ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 契約済みさん]

魅力的なマンションだっただけに、
事故が悔やまれます。
しかし、お亡くなりになられた方が2人も
とは、重大事故ですよね。
電話や書面での連絡だけでは済まないと
思います。
我が家は解約を検討中です。
手付金返却してほしいです。

[2: 契約済みさん]

前スレで商品券とか管理費１年間無料とか言っている方いたが、
そういう方は黙っててほしい。そういう方は、もやしが5円安いので1000円かけて隣町まで車で買いに行く方な気がする。
黙っていただく代わりに5000円上げるからお願いします。

こっちは手付金返してもらうことに精一杯なので。

[3: 契約済みさん]

手付金返していただけないなら、800万円位値下げしてください。
即日仲介に投げて売却するんで。
三井のリハウス使う条件でもいいから800万円値下げか、手付金返して。

[4: 契約済みさん]

営業担当に、ネット掲示板見てますかと聞いたら、そんなもの見てませんと言われました。
ここを見ていないなんてことないと思うんですが。

[5: 契約済みさん]

>>3
頭悪いですね。
売却できる権利ないですが。

[6: 契約済みさん]

>>5

おまえがな。

決済後、即転するってことだよ。

ちなみに人のものでも売れますけど？
民法勉強してこいｋｓ

[7: 契約済みさん]

>>4
見るわけないでしょう。
契約者かわからないのに。

[8: 契約済みさん]

建前上見てないといいますよ。
でもこのネット社会で、見てないわけは
ないと思います。
情報収集していると思いますよ。

[9: 匿名さん]

欠陥とかじゃないから手付金返金は無理。

こじれるぐらいなら割り切って、
エアコン３台とか、バルコニータイルとか、オプションで対応して
もらって、割り切るしかないと思いますが・・・

[10: 契約済みさん]

警察の調査で、大成が法律違反し、且つ引き渡し日が延期になれば手付金返還出来ると思うけど。

[11: 匿名さん]

みなさま、レジデントプレイスでお待ちしております。

[12: 契約済みさん]

>>11

レジプレ選んだあなたはすばらしい！

ザ庭'Sを選んだ私は後悔です。

エアコンとか細かい話でなく手付金返してください。

[13: 匿名さん]

「大島てる」に掲載されるのも時間の問題か？

[14: 契約済みさん]

>>13
残念ながらもう掲載されました。

[15: 契約済みさん]

今回の死亡事故で私が気になることです。

人が2人もなくなるような管理体制で建築（しかも多分突貫工事になる）されたマンションが、
しっかりしたものか疑わしい。大成建設を信用できない。

死亡物件はいくつもあるから気にしないとかいうレベルの話ではない。
安全でしっかりとしたものを作ってほしい。

今日の三井の対応は、3/31までにマンションを引き渡すから解約には応じないというもの、
今回の商品設計（安心の売主、安心の施工）が揺らいでいることについては弁明説明はなし。

[16: 匿名さん]

完成は先なんだから、
解約に応じればいいのに・・・

[17: 匿名さん]

売主は、契約書通り引き渡しを履行することが義務。買主は代金の支払いが義務。
買い主は引渡を受けなければ、違約になるよね。普通は。辞めたければ手付ほうきするしかない。

[18: 契約済みさん]

>>17

宅建業法と民法勉強してきて

[19: 匿名さん]

手付倍返しなんて夢のまた夢ですよ。
THE TOKYO TOWERSだって、あんな事件があっても解約しなかったじゃないですか。
あっちは事件、こっちは事故。
現場責任者だけ責任負わされて、デベもゼネコンも知らん顔するに決まってます。

[20: 契約済みさん]

>>19
どうして妙に以前の事例に詳しいんですかねぇ・・・不自然ですねぇ・・・（笑）

[21: 契約済みさん]

手付金放棄して解約をしようと思ったのですが冷静になってみるとここより良い物件がありません。手付金ないとここより良い条件の物件も買えませんし…。辛いです。ただ、ここを解約してまで隣を買おうとはまったく思いませんけど（汗）

[22: 購入検討中さん]

大丈夫 大丈夫
安くしてくれれば 買うから安心して

[23: 契約済みさん]

三井不動産、三菱地所が売主であることの安心性、
大手ゼネコン大成建設の信頼性って、
一体なんだったんでしょうね。

二人の死亡事故が、施工管理の不備で引き起こされており、しかも引き渡しも遅延する可能性も否定しきれない状況にあって、建物を引き渡しさえすれば債務は履行したと言えます、と平然と言う売主。
大手の安心感、って、なんだったのでしょう。

あまりに初歩的なミス、現場管理の不備で二人も亡くなられているのに、私は気にしない、あわよくば設備グレードアップしてくれればラッキー、と言ってしまう方々の神経も、理解できません。

[24: 匿名さん]

残念だけど手付はかえってこないだろうね。
でもここよりいい物件なんていくらでもあるでしょ。

[25: 契約済みさん]

返してもらいますよ。当然でしょう。

[26: 入居予定さん]

>>25
頑張ってください

[28: 匿名さん]

オプションサービスぐらいしかしないな。
大成は分からないが、
三井は強気で、
三菱は超強気ですから。

[29: 匿名]

現場には白いテーブルとお花が供えてありました。
ご冥福をお祈り致します。
直ぐに工事を再開することは、亡くなられた方や遺族の悲しみを思うと到底許されることではありません。
しばらくは原因追及と再発防止に努めてください。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ匂いがする
http://tokyufubai.bakufu.org/ttt.htm

[31: 匿名]

大成は三井の赤坂の高級タワー物件でも死亡事故を起こしていますよね。その時も手付返金には応じてなかったと思いますので、今回も難しいのでは。

[32: 契約済みさん]

みなさんは、手付金はどのぐらい入れましたか？
うちは10%です。
どのぐらいが多いのかな？

[33: 匿名さん]

返金は難しそうですね。
裁判しても不毛だしなぁ。

[34: 周辺住民さん]

1度こういうことがあると安全、安全で作業員ががんじがらめになっちゃってかえって再度事故起こすもんなんだよね。

[35: 契約済みさん]

>>32

5%入れました。

[36: 匿名]

三井不と三菱地は大成建設に責任を負わせるでしょう。工事金の減額、もしくは、次の物件の工事金の大幅プライスダウンで解決。買い主には全く何もないでしょう。このマンションに住みたくなければ、手付放棄して解約すればって感じかな。

[37: 匿名さん]

>>24
他にいい物件あれば、具体的に教えて下さい。
本気で検討しています。

[38: 匿名さん]

>>35
5%の方もいらっしゃるんですね。
うらやましいです。
10%だと悩みます。

[39: 契約済みさん]

みなさん、契約するときこのHP見てましたか？

こんな、売主の対応を新規の検討者さんが見たとき買いたいと思いますかね。

そこんとこ売主は理解してほしいです。

三井三菱にとっては葛西の田舎者が吠えている程度にしか思ってないのでしょうかね。

本当に手付金の返金に応じて欲しいです。
振込手数料こちら負担で構わないので。

[40: 匿名]

手付金は１０%のはずですが。確か契約書にも書いてありました。何かズルいような気がします。こう言う時には得なのですか。

[41: 契約済みさん]

>>40

すいません。
契約書みたら10%入れてました。
すみません。

[42: 契約済みさん]

半年もすればこんな話、話題にもでなくなるよ。

[43: 匿名]

ホントだ事故物件サイト「大島てる」に掲載されていますね。
賃貸に出したり売却するときに、相当損しますよね。
普通は死者の出た物件にすみたいと思いませんしね

[44: 匿名さん]

あくまで一般論だけど、
「手付を全額or一部返金してくれれば、即時キャンセルする」
という交渉は結構通じる可能性がありますよ。

デベロッパーもキャンセルするかしないかはっきりしないまま竣工して、引き渡し会前に突然キャンセル。と言うのは非常に困るわけです。
ただ、手付を入れた客の側もギリギリまでは放置する権利はあるので文句をつけることはできない。

この辺りをうまく交渉していくといいのでは？

[45: 契約済みさん]

こんなマンションにローン背負い込むなんて最悪。悪夢だわ。

[46: 匿名さん]

＞＞41
41さんは35さんですか？

[47: 契約済みさん]

>>46

そうです。
完全に5%と思い込んでました。
10%は結構な額なのでますます放棄出来ないです。
返してもらわないと困ります。

家族は絶対に入居したくないと言ってます。
困った。

[48: 匿名さん]

＞＞47
うちも困ってます。
三井さんに何らかの対応を期待したいです。

[49: 契約済みさん]

悪夢が現実に。

[50: 契約済みH]

契約後に、問題が起こってしまっては困りますよね。

こういった場合の対応ですが、皆さんはどう思われますか？
ご意見いただきたいです。

＜私の意見＞
個人が別々に訴えるよりも、ある程度の集団で立ち向かったほうがよいと思うんです。
・相手は何だかんだ言っても、こういう対応に慣れていると思われるため、知恵を集めて対応する必要がある
・個人で行動するよりも、影響力は大きく・強くなる（一人では言えないような人を巻き込める）
・そもそも一人で対応するのは恥ずかしい

皆さんは、どう思われますか？