ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 契約済みさん]

魅力的なマンションだっただけに、
事故が悔やまれます。
しかし、お亡くなりになられた方が2人も
とは、重大事故ですよね。
電話や書面での連絡だけでは済まないと
思います。
我が家は解約を検討中です。
手付金返却してほしいです。

[2: 契約済みさん]

前スレで商品券とか管理費１年間無料とか言っている方いたが、
そういう方は黙っててほしい。そういう方は、もやしが5円安いので1000円かけて隣町まで車で買いに行く方な気がする。
黙っていただく代わりに5000円上げるからお願いします。

こっちは手付金返してもらうことに精一杯なので。

[3: 契約済みさん]

手付金返していただけないなら、800万円位値下げしてください。
即日仲介に投げて売却するんで。
三井のリハウス使う条件でもいいから800万円値下げか、手付金返して。

[4: 契約済みさん]

営業担当に、ネット掲示板見てますかと聞いたら、そんなもの見てませんと言われました。
ここを見ていないなんてことないと思うんですが。

[5: 契約済みさん]

>>3
頭悪いですね。
売却できる権利ないですが。

[6: 契約済みさん]

>>5

おまえがな。

決済後、即転するってことだよ。

ちなみに人のものでも売れますけど？
民法勉強してこいｋｓ

[7: 契約済みさん]

>>4
見るわけないでしょう。
契約者かわからないのに。

[8: 契約済みさん]

建前上見てないといいますよ。
でもこのネット社会で、見てないわけは
ないと思います。
情報収集していると思いますよ。

[9: 匿名さん]

欠陥とかじゃないから手付金返金は無理。

こじれるぐらいなら割り切って、
エアコン３台とか、バルコニータイルとか、オプションで対応して
もらって、割り切るしかないと思いますが・・・

[10: 契約済みさん]

警察の調査で、大成が法律違反し、且つ引き渡し日が延期になれば手付金返還出来ると思うけど。

[11: 匿名さん]

みなさま、レジデントプレイスでお待ちしております。

[12: 契約済みさん]

>>11

レジプレ選んだあなたはすばらしい！

ザ庭'Sを選んだ私は後悔です。

エアコンとか細かい話でなく手付金返してください。

[13: 匿名さん]

「大島てる」に掲載されるのも時間の問題か？

[14: 契約済みさん]

>>13
残念ながらもう掲載されました。

[15: 契約済みさん]

今回の死亡事故で私が気になることです。

人が2人もなくなるような管理体制で建築（しかも多分突貫工事になる）されたマンションが、
しっかりしたものか疑わしい。大成建設を信用できない。

死亡物件はいくつもあるから気にしないとかいうレベルの話ではない。
安全でしっかりとしたものを作ってほしい。

今日の三井の対応は、3/31までにマンションを引き渡すから解約には応じないというもの、
今回の商品設計（安心の売主、安心の施工）が揺らいでいることについては弁明説明はなし。

[16: 匿名さん]

完成は先なんだから、
解約に応じればいいのに・・・

[17: 匿名さん]

売主は、契約書通り引き渡しを履行することが義務。買主は代金の支払いが義務。
買い主は引渡を受けなければ、違約になるよね。普通は。辞めたければ手付ほうきするしかない。

[18: 契約済みさん]

>>17

宅建業法と民法勉強してきて

[19: 匿名さん]

手付倍返しなんて夢のまた夢ですよ。
THE TOKYO TOWERSだって、あんな事件があっても解約しなかったじゃないですか。
あっちは事件、こっちは事故。
現場責任者だけ責任負わされて、デベもゼネコンも知らん顔するに決まってます。

[20: 契約済みさん]

>>19
どうして妙に以前の事例に詳しいんですかねぇ・・・不自然ですねぇ・・・（笑）

[21: 契約済みさん]

手付金放棄して解約をしようと思ったのですが冷静になってみるとここより良い物件がありません。手付金ないとここより良い条件の物件も買えませんし…。辛いです。ただ、ここを解約してまで隣を買おうとはまったく思いませんけど（汗）

[22: 購入検討中さん]

大丈夫 大丈夫
安くしてくれれば 買うから安心して

[23: 契約済みさん]

三井不動産、三菱地所が売主であることの安心性、
大手ゼネコン大成建設の信頼性って、
一体なんだったんでしょうね。

二人の死亡事故が、施工管理の不備で引き起こされており、しかも引き渡しも遅延する可能性も否定しきれない状況にあって、建物を引き渡しさえすれば債務は履行したと言えます、と平然と言う売主。
大手の安心感、って、なんだったのでしょう。

あまりに初歩的なミス、現場管理の不備で二人も亡くなられているのに、私は気にしない、あわよくば設備グレードアップしてくれればラッキー、と言ってしまう方々の神経も、理解できません。

[24: 匿名さん]

残念だけど手付はかえってこないだろうね。
でもここよりいい物件なんていくらでもあるでしょ。

[25: 契約済みさん]

返してもらいますよ。当然でしょう。

[26: 入居予定さん]

>>25
頑張ってください

[28: 匿名さん]

オプションサービスぐらいしかしないな。
大成は分からないが、
三井は強気で、
三菱は超強気ですから。

[29: 匿名]

現場には白いテーブルとお花が供えてありました。
ご冥福をお祈り致します。
直ぐに工事を再開することは、亡くなられた方や遺族の悲しみを思うと到底許されることではありません。
しばらくは原因追及と再発防止に努めてください。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ匂いがする
http://tokyufubai.bakufu.org/ttt.htm

[31: 匿名]

大成は三井の赤坂の高級タワー物件でも死亡事故を起こしていますよね。その時も手付返金には応じてなかったと思いますので、今回も難しいのでは。

[32: 契約済みさん]

みなさんは、手付金はどのぐらい入れましたか？
うちは10%です。
どのぐらいが多いのかな？

[33: 匿名さん]

返金は難しそうですね。
裁判しても不毛だしなぁ。

[34: 周辺住民さん]

1度こういうことがあると安全、安全で作業員ががんじがらめになっちゃってかえって再度事故起こすもんなんだよね。

[35: 契約済みさん]

>>32

5%入れました。

[36: 匿名]

三井不と三菱地は大成建設に責任を負わせるでしょう。工事金の減額、もしくは、次の物件の工事金の大幅プライスダウンで解決。買い主には全く何もないでしょう。このマンションに住みたくなければ、手付放棄して解約すればって感じかな。

[37: 匿名さん]

>>24
他にいい物件あれば、具体的に教えて下さい。
本気で検討しています。

[38: 匿名さん]

>>35
5%の方もいらっしゃるんですね。
うらやましいです。
10%だと悩みます。

[39: 契約済みさん]

みなさん、契約するときこのHP見てましたか？

こんな、売主の対応を新規の検討者さんが見たとき買いたいと思いますかね。

そこんとこ売主は理解してほしいです。

三井三菱にとっては葛西の田舎者が吠えている程度にしか思ってないのでしょうかね。

本当に手付金の返金に応じて欲しいです。
振込手数料こちら負担で構わないので。

[40: 匿名]

手付金は１０%のはずですが。確か契約書にも書いてありました。何かズルいような気がします。こう言う時には得なのですか。

[41: 契約済みさん]

>>40

すいません。
契約書みたら10%入れてました。
すみません。

[42: 契約済みさん]

半年もすればこんな話、話題にもでなくなるよ。

[43: 匿名]

ホントだ事故物件サイト「大島てる」に掲載されていますね。
賃貸に出したり売却するときに、相当損しますよね。
普通は死者の出た物件にすみたいと思いませんしね

[44: 匿名さん]

あくまで一般論だけど、
「手付を全額or一部返金してくれれば、即時キャンセルする」
という交渉は結構通じる可能性がありますよ。

デベロッパーもキャンセルするかしないかはっきりしないまま竣工して、引き渡し会前に突然キャンセル。と言うのは非常に困るわけです。
ただ、手付を入れた客の側もギリギリまでは放置する権利はあるので文句をつけることはできない。

この辺りをうまく交渉していくといいのでは？

[45: 契約済みさん]

こんなマンションにローン背負い込むなんて最悪。悪夢だわ。

[46: 匿名さん]

＞＞41
41さんは35さんですか？

[47: 契約済みさん]

>>46

そうです。
完全に5%と思い込んでました。
10%は結構な額なのでますます放棄出来ないです。
返してもらわないと困ります。

家族は絶対に入居したくないと言ってます。
困った。

[48: 匿名さん]

＞＞47
うちも困ってます。
三井さんに何らかの対応を期待したいです。

[49: 契約済みさん]

悪夢が現実に。

[50: 契約済みH]

契約後に、問題が起こってしまっては困りますよね。

こういった場合の対応ですが、皆さんはどう思われますか？
ご意見いただきたいです。

＜私の意見＞
個人が別々に訴えるよりも、ある程度の集団で立ち向かったほうがよいと思うんです。
・相手は何だかんだ言っても、こういう対応に慣れていると思われるため、知恵を集めて対応する必要がある
・個人で行動するよりも、影響力は大きく・強くなる（一人では言えないような人を巻き込める）
・そもそも一人で対応するのは恥ずかしい

皆さんは、どう思われますか？

[51: 契約済みさん]

>>50
立ち向かいたいのですが、どうしてよいのかわかりません。
50さんが仕切ってもらい、まとめてもらえませんか。
よろしくお願いします。

[52: 契約済みtさん]

前スレッド967さん
gmailの集まり状況はいかがですか？
進捗報告お願いします。

[53: 匿名さん]

やはり入居が近いマンションが
リスク少ないね。

今の時代はネットで何でも分かるから
事故物件扱いされたら、
資産価値は相当激減だ。

私なら、戻る手付金が
多少減っても解約かな。

手付金多い人は深刻だ。。。

[54: 契約済みさん]

みんなで同じ時間にモデルルームに行く。
or
三井からの指定でみな同じ日を指定する。

これいかがですか？

[55: 匿名さん]

>>39

葛西の田舎者って（笑）

でも、大規模マンションだから
対応必至ですよ。

[56: 匿名さん]

事故物件になるのかな？
マンション建設現場で死人が出ても建物には関係ないんじゃない？

[57: 契約済みさん]

>>56

基礎の段階でこんな死亡事故を起こすような管理体制で作られたマンションに住みたいですか？

事故物件を焦点にするのでなく、当初の安心の大成建設という商品設計が崩壊してるという話にもっていくべきです。

事故物件だから手付金を返せでなく、我々消費者が買う時に決断した商品と今の商品は全然違うでしょという話。

[58: 匿名さん]

死人が出ても納期に間に合う実力があるのが安心の大成建設

[59: 契約済みさん]

こち亀に出てくるインチキ不動産屋を思い出した。

[60: 物件比較中さん]

>>57
全くその通りですね。
最低限の安全管理すら出来ない会社が、まともな建築物を建てられるのかって思いますよ

[61: 契約済みさん]

解約したい皆様

【NGワード】

死亡事故物件なので手付金を返してください。


よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

今後、オリンピックに向けて人件費や建築費の高騰でこのような初歩的なミスのせいで犠牲になる方たちが増えていくのかもしれません。マスコミはこの事件を取り上げて今後このようなことがないよう大々的に問題を取り上げてほしい。そして三井・三菱・大成も大手の安全を唄っていたのだから犠牲者の契約者へも寛大な対応をして頂きたい。

[63: 匿名]

だから、もう事故物件に掲載されています。賃貸や売買のまえに多くの人が確認するHP。
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/c/681

近隣も事故物件だらけですね。

・過去の判例から、事故物件になったのに手つき返金はなし。
・ただし、家具等内装で数十万円分サービスなどかな？と思います。

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1389773662/
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　死亡事故の時の例です。

[64: 契約済みさん]

うちは他の物件探し始めました。
手付金は、最悪あきらめます。

[65: 契約済みさん]

>>64

うちは三井に他の三井買うから手付金そっちに移管してと言います。

[66: 契約済みさん]

営業もさっさと今の最新状況報告してほしいよね。
昨日大成建設の本社からわんさか現場にいたよ。

[67: 契約済みさん]

三井・三菱「下請けなんかさっさと交換・補充すればいいじゃない」

大成「そうすね」

契約者「・・・」

[68: 契約済みさん]

営業さんもピリピリしてるな。電話したけど別人のようだった。

[69: 匿名さん]

「３社の創造力を結集」が売り文句でした。
今こそその題目通りの対応を！

[70: 契約済みさん]

「３社の創造力を結集」て葛西の田舎者を黙らせるてことですか？

[71: 匿名さん]

未販売は、残り60戸ぐらいだったと思いますけど、既に300戸ぐらいの人たちが契約してる訳ですよね。
残り60戸の販売価格にも注目ですね。
契約済の方々の購入価格は、市況や消費税増税によって、売り出し当初から価格変動もあったかと思いますが、
今後、未販売物件の売り出し価格を契約済価格よりも大幅に下げて販売するようであれば、
その差額分は、三井・三菱・大成の安心感が崩壊したのか、心理的なものなのかは別としても、
建設事故によって死者が出たという事実によって、価格が下げられたというある程度の証明にはなるのかなと。
そうなれば、その分の購入者への減額又は解約者への手付金の一部返金等を主張していくのもありですかね。
この事故がなければ、これまでと同じ価格水準で販売していたでしょうと。
購入時に価格予定表も入手している訳ですし、SUUMO等でこれから販売予定物件の販売価格を確認できますから、
前と比べて大きく変わっているようであれば、
そこには何%差があるみたいな形で全体のこともある程度言えるはず。

[72: 契約済みさん]

葛西に三井三菱がマンションつくること自体感謝しろてことですかね。

[73: 契約済みさん]

うちは手付金放棄なら、ギリギリまで粘ってキャンセルです。いつキャンセルしても一緒ですからね。三井三菱の対応もイマイチだし。メリットないなら、妥協もできないし、大きなローン抱えるより手付け放棄のほうがましです。

[74: 契約済みさん]

そうですね。手付金放棄なら決済前日キャンセルがいいですね。

今日どなたかモデルルーム行きませんか？

[75: 契約済みさん]

>>65
うちは他の三井の物件で同じ事お願いしましたが、だめでしたよ。難しいかもしれないですが、がんばってください。

[76: 契約済みさん]

>>74
そうですね。内覧してからでも遅くないですね。

[77: 契約済み]

>>73
確かに，どうせ手付金が戻ってこないのであれば私も決裁日前日にキャンセルします。
しかし，みんな不幸になりますね。
我々決裁前日キャンセル組も手付金が損，住み続ける方々も空き家が増えて管理費負担増，デベも空き家を埋めるために奔走。。はぁ。。

[78: 匿名さん]

来年３月迄の無駄な時間の浪費・・・

やりきれない・・・

[79: 契約済みさん]

売買契約書

最悪これで戦うか

第10条５項

甲は、乙から本物件の引き渡しの提供を受けたときは、すみやかに引き渡しを受けるものとし、甲が正当な理由なくこれを拒んだときには、、、以下略

正当な理由＝乙（売主）が甲に対し今回の事件を誠実に対応しない。
最悪引き渡しを拒む。

他にも契約書上で戦えないか確認する。

[80: 契約済みさん]

>>77

空家増える→早く売らないと人件費で赤字→安く売る→ザガーデンズが葛西の賃貸マンションのような人構成になる。

最悪。

[81: 契約済みさん]

ものすごい高い価格の部屋ってキュンセルがでたら、どの位値下げして売り出すんでしょうね。まさか出来上がってる物件をそのままの価格では売れないでしょうし。やっぱりキャンセル住戸の再売り出し価格と成約価格の情報みていきたいですね。それからでも遅くない。

[82: 契約済みさん]

事故の件速達届いたけど、とりあえず謝っとけみたいな。
一部報道と違う。

[83: 契約済みさん]

>>78

再来年の3月だよ。

[84: 契約済みさん]

我が家は解約する方向で決定です。
手付金返却が無い場合は、
決済日前日キャンセルします。

[85: 購入経験者さん]

８４さん、ローン契約会の前じゃないと、ローン開始止められないかもです。

それと、もしキャンセルして次のマンション買う時にローン審査の際、何か影響しそうな・・・平気？

[86: 第1期契約済みさん]

300戸も契約済みですか。このブランド力はすごいです。

営業さんの努力、契約者の支援と夢はどうなりますか。
ゼネコンにしっかり責任を取って頂きたいです。
解約よりもっと良い解決策がないでしょうか。

考えると考えるほど、ゼネコンに対する怒りがとまらない。

[87: 匿名さん]

前スレで外国人は、軽作業しか認められていないとの話ですが、
技能実習の職種・作業の範囲については、建設関係で21職種31作業と定められております。
大成の違法性を追及するには、外国人の方にこの範囲外の作業を行わせていたかどうかがポイントとなります。
ニュースでは、「３人は別の作業員１人とともに、マンションの土台となる地下部分で、鉄筋（太さ約４・５センチ、長さ約４メートル、重さ約４２キロ）の周りをコンクリートで固め、柱部分を作っていた。」とされております。
どなたかお詳しい方、この作業範囲内の行為なのか否か（例えば、鉄筋組立て作業やコンクリート圧送工事作業に該当しそうなものか否か）お分かりになりますか？

http://www.jitco.or.jp/system/shokushu-hanni.html

[88: 購入経験者さん]

８４さん、
それと設計変更とかオプション頼んでいたら、原状回復義務が・・・
これはお金かかりますよ・・・

[89: 匿名さん]

＞７９
当該条項の「正当な理由～」は甲（買主）の拒否に対してかかっている言葉。
主客が顛倒してるよ。
この条項は買主からの売買契約の無効については全く無意味。

[90: 契約済みさん]

>>85
ありがとうございます。
なるべくぎりぎりまで粘って
解約することにします。
次のローンはこの状況を説明すれば
大丈夫でしょう。
一度審査も下りたのに、事故のため
キャンセルですから。

[91: 契約済み]

>>86 さん
支援や夢などと情で訴えていては勝ち目は無いと思います。

>>79 さんの言うとおり，契約書や法律の観点から攻めた方が良いのでは？
契約者さんの中で，法律のお仕事もしくは優秀な法律家にコネのある方はいらっしゃらないでしょうか？

今回は，鉄筋を立てかけておいた悪質なゼネコンの管理不足

個人ではなく団体で，法律の専門家に協力を仰いだ上で要求をすれば，現状より良くなりはしませんかね？

[92: 第1期契約済みさん]

＞87
分かったら、どうするつもりですか。

[93: 契約済みさん]

平成26年8月23日

ザ・ガーデンズ西葛西
ご購入者各位

三井不動産レジデンシャル株式会社
三菱地所レジデンス株式会社


ザ・ガーデンズ西葛西に関するご連絡【お詫び】

「ザ・ガーデンズ西葛西」の工事現場（施工会社：大成建設株式会社）におきまして、
平成２６年８月２２日午後７時ごろ、躯体取り付けのために組み立てていた（←報道では立てかけておいただけどｗ）柱鉄筋の店頭により、作業員３名が下敷きになり、うち２名が死亡する事故が発生致しました。
　このようなご連絡をさしあげることとなり、ご購入者の皆様に多大なご心配をおかけいたしますこと、深くお詫び申し上げます。
　事故原因など詳細につきましては、現在、警察等関係諸官庁にて調査中です。
　今後、詳細が判明した段階で、おまえらには改めてご報告させていただきます。
　事故発生を受け、工事を一時中断いたしておりますが、工事再開に際しましては、再発防止策を講じたうえで、安全対策を再徹底するよう、私どもとしても施工会社に指導してまいります。
　なお、ご不明点等につきましては、お手数をおかけし誠に恐縮ではございますが、ザ・ガーデンズ西葛西ゲストサロンまで、ご連絡いただきますようお願い申し上げます。
以上

[94: 契約済みさん]

>>92


法令違反をしているようなゼネコンが作るマンションが商品設計に謳っている安心の大成が作るマンションですか？

外国人を差別しているのではないです。

[95: 契約済みさん]

>>84
判断理由はどれでしょう。
1.建物の信頼がなくなった
2.三井三菱の対応に不満
3.事故物件に住みたくない、きもちがわるい
4.価格と価値が乖離して、手付金放棄しても賄えないと想いから、
5.住人の層が低下する可能性があり、あとあとトラブルことが想定されるから。
参考までに、聞かせていただけませんか？うちも検討中です。

[96: 契約済みさん]

>>89

売買は同時履行だから、正当な理由で拒む。
正当かどうかを甲乙間で争う。そうすれば、強制引き渡しにならないんじゃないのかな。

[97: 第1期契約済みさん]

＞92

でも、鉄筋組み立て作業の項目がありますね。

[98: 契約済みさん]

手紙の写真です。

[99: 契約済みさん]

>>89

無効じゃなくて、同時履行させなければいいのさ。

[100: 購入経験者さん]

契約者にとっては、
法律では分が悪い、
３００世帯VS大手企業では分が悪い。

あとは売主がどれだけ契約者目線で「柔軟」に対応するかしか現実的にはないと思います。

「柔軟」は人それぞれかと思います。
手付金返金されての解約や、サービスや、他三井三菱物件紹介や・・・