ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[62: 匿名さん]

今後、オリンピックに向けて人件費や建築費の高騰でこのような初歩的なミスのせいで犠牲になる方たちが増えていくのかもしれません。マスコミはこの事件を取り上げて今後このようなことがないよう大々的に問題を取り上げてほしい。そして三井・三菱・大成も大手の安全を唄っていたのだから犠牲者の契約者へも寛大な対応をして頂きたい。

[63: 匿名]

だから、もう事故物件に掲載されています。賃貸や売買のまえに多くの人が確認するHP。
http://www.oshimaland.co.jp/mobile/c/681

近隣も事故物件だらけですね。

・過去の判例から、事故物件になったのに手つき返金はなし。
・ただし、家具等内装で数十万円分サービスなどかな？と思います。

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1389773662/
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　死亡事故の時の例です。

[64: 契約済みさん]

うちは他の物件探し始めました。
手付金は、最悪あきらめます。

[65: 契約済みさん]

>>64

うちは三井に他の三井買うから手付金そっちに移管してと言います。

[66: 契約済みさん]

営業もさっさと今の最新状況報告してほしいよね。
昨日大成建設の本社からわんさか現場にいたよ。

[67: 契約済みさん]

三井・三菱「下請けなんかさっさと交換・補充すればいいじゃない」

大成「そうすね」

契約者「・・・」

[68: 契約済みさん]

営業さんもピリピリしてるな。電話したけど別人のようだった。

[69: 匿名さん]

「３社の創造力を結集」が売り文句でした。
今こそその題目通りの対応を！

[70: 契約済みさん]

「３社の創造力を結集」て葛西の田舎者を黙らせるてことですか？

[71: 匿名さん]

未販売は、残り60戸ぐらいだったと思いますけど、既に300戸ぐらいの人たちが契約してる訳ですよね。
残り60戸の販売価格にも注目ですね。
契約済の方々の購入価格は、市況や消費税増税によって、売り出し当初から価格変動もあったかと思いますが、
今後、未販売物件の売り出し価格を契約済価格よりも大幅に下げて販売するようであれば、
その差額分は、三井・三菱・大成の安心感が崩壊したのか、心理的なものなのかは別としても、
建設事故によって死者が出たという事実によって、価格が下げられたというある程度の証明にはなるのかなと。
そうなれば、その分の購入者への減額又は解約者への手付金の一部返金等を主張していくのもありですかね。
この事故がなければ、これまでと同じ価格水準で販売していたでしょうと。
購入時に価格予定表も入手している訳ですし、SUUMO等でこれから販売予定物件の販売価格を確認できますから、
前と比べて大きく変わっているようであれば、
そこには何%差があるみたいな形で全体のこともある程度言えるはず。

[72: 契約済みさん]

葛西に三井三菱がマンションつくること自体感謝しろてことですかね。

[73: 契約済みさん]

うちは手付金放棄なら、ギリギリまで粘ってキャンセルです。いつキャンセルしても一緒ですからね。三井三菱の対応もイマイチだし。メリットないなら、妥協もできないし、大きなローン抱えるより手付け放棄のほうがましです。

[74: 契約済みさん]

そうですね。手付金放棄なら決済前日キャンセルがいいですね。

今日どなたかモデルルーム行きませんか？

[75: 契約済みさん]

>>65
うちは他の三井の物件で同じ事お願いしましたが、だめでしたよ。難しいかもしれないですが、がんばってください。

[76: 契約済みさん]

>>74
そうですね。内覧してからでも遅くないですね。

[77: 契約済み]

>>73
確かに，どうせ手付金が戻ってこないのであれば私も決裁日前日にキャンセルします。
しかし，みんな不幸になりますね。
我々決裁前日キャンセル組も手付金が損，住み続ける方々も空き家が増えて管理費負担増，デベも空き家を埋めるために奔走。。はぁ。。

[78: 匿名さん]

来年３月迄の無駄な時間の浪費・・・

やりきれない・・・

[79: 契約済みさん]

売買契約書

最悪これで戦うか

第10条５項

甲は、乙から本物件の引き渡しの提供を受けたときは、すみやかに引き渡しを受けるものとし、甲が正当な理由なくこれを拒んだときには、、、以下略

正当な理由＝乙（売主）が甲に対し今回の事件を誠実に対応しない。
最悪引き渡しを拒む。

他にも契約書上で戦えないか確認する。

[80: 契約済みさん]

>>77

空家増える→早く売らないと人件費で赤字→安く売る→ザガーデンズが葛西の賃貸マンションのような人構成になる。

最悪。

[81: 契約済みさん]

ものすごい高い価格の部屋ってキュンセルがでたら、どの位値下げして売り出すんでしょうね。まさか出来上がってる物件をそのままの価格では売れないでしょうし。やっぱりキャンセル住戸の再売り出し価格と成約価格の情報みていきたいですね。それからでも遅くない。