ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[82: 匿名さん]

成城石井とか出来れば良かったのに。

[83: 匿名さん]

すぐ近くのスーパーはどこなんでしょうね。成城石井ではないと思います。京都にちょこちょこあるスーパーってゆってました。どなたかご存知ですか？

[84: 匿名さん]

新鮮館コスモだと思います。

[85: 申込予定さん]

確かに成城石井なら、イオンと差別化できていいかもね。普段使いはイオンだけど。

[86: 匿名さん]

新鮮館コスモ？初めて聞きました。調べてみます。ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

賃貸の一階はコンビニだったら嬉しいなあ。
ノースの一階はコンビニ無理だし。

ただ、イオンの西側から洛西口駅までのあのあたりは
東西に通り抜けできないから、
客は近隣住人だけになっちゃいますよね。
コンビニ出店にはあまり好条件ではないですよねー。
結局美容院になってしまいそうな予感も・・・。

[88: 契約済みさん]

パチンコの可能性も

[90: 物件比較中さん]

電車の騒音に関してこんな論文を見つけました。
https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_27/Tech-27-68-72.pdf

電車の騒音は実は高層階の方が大きいというのは本当なんですね。
実際には>>54さんの言われるようにいろいろな条件で変わってくるので
住んでみないと分からないのでしょうけど…。

[91: 匿名さん]

馬鹿！
音より鉄粉が問題！
それと錆び臭い匂い！
それでも私は地元なので購入しましたけれどイオンは邪魔！道の混み具合が半端ない

[92: 匿名さん]

道は今でさえそんなに混んでないですよ。入居の1年後はさらに緩和されるでしょう。

[94: 匿名さん]

電車の騒音が上に響くのは本当と聞きます。洛西口は電車壁が出来る分、低層階はまし、高層階は少し響くでしょうか。いずれにしても、気になるのは西向きだけじゃないかな

[95: 匿名さん]

嘘ついてません。
立地見分や面談とかでイオンオープン後三週連続、週末にマンションギャラリーに行くことになり、渋滞だろうからとこちらも覚悟してました。実際行ってみたら、すんなり通れたし、帰りに寄ってみたらイオン駐車場にもすぐ停めることが出来ました。出る時は18時くらいたったから車が多くて少し時間かかったけど。半端無いということはなかったです。時間や具体的な道にもよるんでしょうか。
みなさん自分で行って見るのが一番ですね。

[97: 匿名さん]

アイトよりジオ洛西口の方が高級マンションですね。

[98: 匿名さん]

新鮮館コスモより高級思考の成城石井の方が良かった。イオンの前が自転車と青山っていうのも残念。

[99: 匿名さん]

青山でスーツ買わない。自転車は買うかも。

[100: 匿名さん]

ノース西向き住戸の窓ガラスの等級。
4階まではT‐2
5階T‐3
6～15階T‐3部分的にT‐4（南西角部屋は全窓T‐4）
やはり上に行くほど騒音は大きくなるというわけですね。
ちなみに、南向き住戸や西向き住戸の東側窓は全部T‐2です。

ちょっと気になったのが、
窓ガラスの等級を、音源（線路）からの距離や角度だけで決めたっぽいこと。
南側住戸も窓によってはサウスやヴェリテ駅前に当たった音が入るような気がするのですが、
その辺の計算はされていないようです。

サウス北側も、15階建てのノースがはね返した音が入ってくる可能性が。
ホント、音ばかりは住んでみなければわかりませんね。

[101: 匿名さん]

西側の5，6階までの線路が見えない部屋は、
むしろサウスの中では一番静かかも。

[102: 申込予定さん]

音の反射って結構大きいですもんね。
南向きにこだわらなければ、サウス東向きが一番安牌かもしれませんね。
上層階なら（田んぼがつぶれない限りは）眺望も保障されていますし。

電車の音が主に話題になっていますが、
高架下道路の規模によっては、将来車の騒音もひどくなるのでしょうか。
ノースより静かなことを祈ります。

[103: 匿名さん]

東向き上層階はJRの音を拾うだろうと思いますが、
距離がある分マシですよね。
大通りの音は、ノースとその隣の10階建てが壁になって防いでくれますし。

[104: 申込予定さん]

皆さんと同じ事を考えて、東にしようと思ってます。もちろん予算的にも買いやすかったのもあるんですけど。
沿線沿い物件にしては、ジオはかなりましだと思います。アイトも物件としては悪くないし、検討しにいきましたが、実際マンション近くで音を聞くと厳しそうだったので辞めました。せっかくのバルコニーなんで、窓はあけたいし。

[105: 匿名さん]

あの14メートル道路ねー。
14メートルなのはつつじ公園の通りまで。
その先開通するためには
阪急の更なる高架化と近隣家屋の立ち退きが必要です。
当分無理でしょ。

駅前から14メートル道路を南下して左折すればイオン南西の交差点に出ますが、
あの交差点では西からの車は駐車場に誘導しないことになっているようです。
使い道がない道路です。

唯一心配なのが、暴走族などの元気な若者たちのたまり場になることです。

[106: 購入検討中さん]

向日市在住ですが未だに走ってますものね暴走族。

[107: 申込予定さん]

マンション近くは道もせまいし田んぼだし、走らないと思ってるですけど、どうでしょう？あんまりうるないなら警察にTELですね。

[108: 購入検討中さん]

周辺の空き地は何ができるかご存知でしたら教えてください。
また新たなマンション計画は現時点でありますか

[109: 申込予定さん]

新鮮館コスモに行ったことがないのですが、良い品ぞろえですか。口コミでは名前通り、魚が新鮮的なことが書かれてました。価格が安いより、質が良いものをおいてくれればと思ってます。

[110: 匿名さん]

＞＞108

ノースと同じブロックに南海不動産販売の10階建て。
イオンフィットネス棟の隣に近鉄不動産販売162戸。
洛南小の西に近鉄不動産販売397戸。
あとは賃貸マンションかな？

[111: 匿名さん]

そしてとどめに大型パチンコ店が数店舗。全てはパチンコ関係の圧力で開発された街。
第二のコリアンタウンの誕生

[112: 申込予定さん]

ありがとうございます。イオンフィットネス棟の隣は知りませんでした。本当にマンションだらけなんですね。そんなに全部売れるんだろうかと思っちゃいます。

[113: 申込予定さん]

暴走族なんているんですか。治安は大丈夫なのでしょうか？
京都駅以北のMRの営業さんは、大抵この周辺はあまり良くないようなことを言うので、心配になってきました。

私も新鮮館コスモを知らないので、どんなスーパーか気になります。

[114: 契約済みさん]

工業地域で治安とかもとめてどうすんの？
治安が大丈夫な訳ないでしょ。
私は子供いないからいいけれど子供がいてここに住むってある意味親のエゴだと思います。
グレない子でもグレテその子の人生狂わしそう。

そもそも、ここをすぐに申込でいない人はアイトでも買えば？
あまり頭の悪い人には住んで欲しくはないんだよねー

[115: 匿名さん]

新しい街なので治安は住む人次第ですね。

マンションだらけなので、
駐車場に挟まれた人通りのない道が
できるのではないかと心配していましたが、
うまいことマンションの出入り口が配置されましたね。
これならどの道も夜も安心です。

[116: 申込予定さん]

サウスの南の新しい戸建て地帯も、物件みてると裕福そうなご家庭が多そうでしたよ。地元じゃないんで昔の治安は知りませんが、これからまた変わっていくんじゃないかな。
本当はそこの戸建てが欲しかったのですが、もう物件がなかったのと、戸建も価格も高騰してるとのことでジオにしました。

[117: 購入検討中さん]

キッズルームがあるみたいだけどどうなんだろ。煩いのかな。

[118: 申込予定さん]

向日市在住の友人 数人に街の様子を聞いても、田舎だしのんびりしてるよ 〜といった感じで
特に治安に不安をおぼえているようなことは言ってなかったのですが、そんなに暴走族多いですか ？場所にもよるのかもしれませんが…

皆さん仰るように、これから街の様子はガラリとかわるでしょう。住み良い街になってほしいですね。

[119: 申込予定さん]

キッズルームってつかいますかね。一応ノースの方も使用可能ですけど、わざわざ来ない気がするなあ。私はトラブルになるの嫌だから多分使用させないと思う。でもマンション内に良いお友達ができたら、結局一緒にいったりするのかな。どこにあるんですたっけ？西？

[120: 匿名さん]

集会室兼キッズコーナーだよね。
子どもの遊び場としてはいまひとつ使い勝手がよくない予感。
集会室って、営利目的でなければお教室とかサークル活動に使えるらしい。
そのすぐそばで子ども遊ばせるなんて、気使っちゃうしね。

[121: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
機械式駐車場についてマンション選びのイロハ的なサイトで要注意と言う記載が目立ちます。
後々の修繕費が老朽化などに伴い多くなり、住人を圧迫する一要因になる可能性を指摘されています。
これについて何か販売者側から説明を受けられた方がおられましたら、ぜひ情報共有をお願い致します。
いたずらに不安をかきたてるつもりはなく、検討中の身としてぜひご教授していただきたいと思っています。

[122: 匿名さん]

＞＞121

営業さんに言って
「長期修繕計画書（案）」というものを
見せてもらうのが確実かと。
何年目にどこを補修してどこを交換していくら使って・・・
ということが全部書かれています。
サウスの計画書はまだないと言われたら、
ほかの機械式駐車場のジオのものを見せてもらえばいいです。

[123: 匿名さん]

＞＞１２１
　問題は修繕積立金の上がり方ですよね？
それも、「長期修繕計画書」にあります。
ノースの場合
最初の5年間が㎡当たり50円、
あとは5年ごとに
75円→80円→85円→90円
と値上がりしてゆきます。

[124: 匿名さん]

＞＞１２１
１２３です。さっき書いたのは全体区分の修繕積立金です。
駐車場は全体区分です。

住宅区分の修繕積立金は別途計算されます。
ちなみに住宅区分のほうは、
5年ごとに毎月
㎡当たり30円→100円→150円→200円→250円
となります、
また、入居時に修繕積立一時金として㎡当たり6000円払います。
以上すべてノースの場合でした。

[125: 匿名さん]

＞109さん

新鮮館コスモ、庶民的な店で高級路線ではないですが、お肉などは安いものからそこそこのものまで扱っているので、用途によって使い分けられてよかったです。厚切りのベーコンが美味しいので、良く買ってました。

果物や野菜は割安感があります。調味料類は、力を入れていないので、安くありませんが。


以下は109さんへのレスではありませんが、

パチンコ屋ができるようなことを言って不安をあおっている人がいるようですが、地区計画が再開発で変更されていて、で商業ゾーンのＡ地区でも風営法第２条１項第７号に掲げる営業に供する建築物（雀荘、パチンコ屋）が規制される旨が書かれていますので、建てられないです。

[126: 申込予定さん]

>>125
コスモの情報ありがとうございます。良さげなスーパーで安心しました。イオンは広すぎて面倒なんで、平日はこちらが多用されそうですね。
パチンコの件も、安心しました。
修繕費の補足ですが、どのマンションもみたいですけど、皆さん綺麗に使われるので、一般的に計画通りに上がらないことのほうが多いらしいです。全部綺麗に直したときを想定した設定だそうです。

[127: 匿名さん]

私の今いるところは
駐車場の収入が管理運営での大きな収入源です。
機械式ですが8割ほどうまってないと、住戸の管理費だけでは運営が赤が出ます。

たくさん止めれるほど助かります。
大きな修繕時には高額出費あったり、
時々機械の調子が悪くなりますけど、駅前なので
妥協して住んでます。
地下なので夏は熱くならず雨風影響無く傷みはましですが
本当のところ平面駐車場の屋根ありが1番いいですけどね。

仮の修繕計画書は契約するちょっと前にしかできてないことも多いです。

[128: 申込予定さん]

サウスの計画書見せてもらいました。出来てましたよ。ご確認ください。

[129: 申込予定さん]

機械式駐車場の修繕費は、きちんと計画されていますよ。5年ごとに修理予定で計上されています。
前スレのノースの情報と比較すると、修繕費トータルは、ノースよりサウスのほうが平米あたり安いみたいです。規模もノースより小さいし、修理するところもその分ちいさいからでしょうか？世帯数が多いのでノースのほうが安いのかなと思ってましたけど。ちょっと得した気分。

[130: 申込予定さん]

営業さんは、ノースの駐車場は約7割契約になりそうなので、
サウスもそれ位を想定している。7割埋まれば問題ないと言っていました。
前レスでは、6割でも大丈夫とありますね。

とはいえ、これだけ便利な立地だと、6割でも埋まらなくなる可能性はありそう。

[131: 契約済みさん]

数十年後に沢山売りに出て空き駐車場が一杯でそのシワ寄せが管理費にきそうでこわい。
便利な都心部のタワーマンションはそれで問題になっている。
修繕計画案はあくまで計画であって物価の上昇だとかがあると変更される。

共用部が充実しているだけにそのシワ寄せがくる可能性が高い。
だから安易に大丈夫だとは言って欲しくはない。ランニングコストが上がっても大丈夫な方に住んでいただきたい。

無理して購入した者が数十年後払えないとかで滞納なんかされた日にはマンションの資産価値がだだ下がりになる。
そういう人はもっとアイトとかの安物を買えばいいだけ。

[132: 申込予定さん]

>>129
情報ありがとうございました。
計画されているとのことで、安心しました。
今度見せてもらいます。

[133: 申込予定さん]

>>132
自分の希望する部屋の広さで修繕費が経年的にどの位上がるかも出してもらえたので、それも聞いてみてはいかがでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

ジオだけでなくマンションがたくさんできますが、駅の混雑がどんなもんか予想がつかずに、ちょっと不安です。電鉄会社も想定して対応するでしょうけど、どうなんでしょう。因みにジオ購入予定ですが、職場に行くのに桂川利用の者です

[135: 購入検討中さん]

>>133
そうします。ありがとうございます

[137: 匿名さん]

>>136
誰も絶対だなんて言っていないように思いますが。

[138: 購入検討中さん]

No.121です。
返信遅くなり申し訳ございません。
皆様、色々と情報いただきありがとうございました。勉強になりました。
近々モデルルームへ出向き、長期修繕計画書を見せていただこうと思います。

[139: 購入検討中さん]

>>134
JRは空いていますよ。
阪急は関東並みの混雑ですが。

[140: 購入検討中さん]

>>139
ありがとうございます。
今は空いてるとのことで、よかったです。これから住民が増えれば混むでしょうが、今はまだマシならなんとかなるでしょうか。阪急は混んでそうですね。桂がすごく混雑すると聞いたので、普通でゆっくり行くなら少しはマシかな。

[141: 匿名さん]

>>134イオンが出来てからJRも阪急も混んでます。

[142: 購入検討中さん]

>>141
新たな情報ありがとうございます。朝の出勤時間帯のことなんですけど、どうでしょう？

[143: 購入検討中さん]

>>142
どっち方面ですか？大体7時前半頃のJRでは。
京都方面は前から通学通勤でぎゅうぎゅうです。
大阪方面は、向日町、長岡京あたりで座れる事が多いでのでそのまま各停で大阪まで行ってます。高槻か茨木で快速に乗り換えるとぎゅうぎゅうですが。

[144: 匿名さん]

はい新快速が止まる駅ではないので、
混雑とまでは行かないのでは…
溢れかえる駅になるなら後々ホーム拡張も考えたりされていくと思います。
時間はかかるけど、未だに混雑を感じたこともないし、空きすぎてて落ち着く雰囲気の時間もありますが、今後はそこまではなくなりそうですね。

転勤族や電車しか行動しない人以外は
車も持たれてる方も多いと思います。
機械式でも入れにくい場合もあるのでぽーるの巾など
確認したほうがいいかも。。
ご家族の方が入れにくく車を売却される方もいます。

[145: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。京都駅まで行きます。桂川は普通と快速が止まるのですよね。普通ならましでしょうか。

駐車場は、車幅1950対応も設置がありましたので、その点は良かったです。

[146: 購入検討中さん]

朝は快速とまりません。京都方面行きは、階段近くだと乗るのが厳しいものもありますが、前や後ろの車両に行くと違うかもしれません。通勤通学のちょっとの間なんですけどね。

[147: 購入検討中さん]

桂川の駅が混むというより、既に京都行きのでんしが混んでいるので、そこに乗り込む感じです。

[148: 購入検討中さん]

京都駅のすぐ手前の駅だし、そりゃ混んでますよね。
ラッシュ覚悟します。
皆様、情報をありがとうございました。

[149: 購入検討中さん]

あさのラッシュ時に女性専用車両があるかご存知でしたら、ご教示お願いします。JRサイトによると基本はあるみたいなんですが、普通は一部除外とありまして。

[150: 購入検討中さん]

確認したところ、女性専用車両ありました。

[151: 匿名さん]

車幅1950タイプはどれぐらいあるんでしょうか?
ほとんどがギリギリのミラー格納して車庫インするものでしょうか?


京都駅で地下鉄乗り換えする方は先頭車両が近いので
通学通勤時間は混みやすいでしょうが、
2駅で着くので耐えれる範囲です。

[152: 購入検討中さん]

1950は10位台だったと思います。国産だと高級車でも通常は1850で入る規格なので、外国車の方が主に利用されるのだと思います。
入れやすさはわかりません、すいません。

電車はちょっと間なので、我慢ですね。

[153: 購入検討中さん]

すいません、10台位の間違いでした。

[154: 匿名さん]

ありがとうございます。
金額の差があるのだろうけど10台ほどあれば
いいですね。

[155: 匿名さん]

イオンがオープンして、このあたりはホントに便利になりました。
朝の通勤ラッシュは大変とはいえ、阪急もJRも利用できるのが良いですよね。
まだまだこのあたりは便利になっていくと思います。
この価格帯で住めるのであればお買い得だと思います。

[156: 匿名さん]

中古で売る時に、
出物が多くていくらか値下げをしなければならなくなるリスクはあるけど、
これだけ駅近なら「値下げしても売れない」なんてことはなさそうだし、
その点では買っておいて後悔はしないんじゃないかなあ。
・・・と思って買うことにしました。

売るタイミングは難しそうですね。
不動産屋さんと普段からコミュニケーションとっておく必要ありかも。

あ、ノースの一階は不動産屋かもしれませんね。
場所としては理想的ですし。

[157: 匿名さん]

JR側よりも雰囲気もいいので、この周辺ならここがベストですね

[158: 匿名さん]

つむぎの3棟目が雰囲気が良いですね。

[159: 契約済みさん]

サウス、現在までで契約数どれくらいですかね？

[160: 匿名さん]

つむぎなら三棟目がいいでしょう。1.2はまず選択肢にいれてません。でも三棟目もJRが少しうるさそう。3年後？位
と聞いてるし、ちょっと遅いかな

[161: 匿名さん]

つむぎ3棟目はJRもですが、南東側は洛南小の子供の声もうるさそう。
3年待ってやっぱりイマイチだったら後戻りできないしなあー
急いでない人にはいいかも。イマイチでも他の中古を待てばいいし。

[162: 匿名さん]

私もつむぎ三棟目を待つかで迷って、結局ここにしました。今だとつむぎ安いけど、3年後は価格もちょうどオリンピック前で、つりあげてきそうだし。大きな電波塔もイメージ悪かった。

[163: 匿名さん]

増税もするね

[164: 匿名さん]

3年後ではなく来年中に販売開始されると思います。

[165: 匿名さん]

住むのは2、3年後ですよね

[166: 匿名さん]

小さいほうのモデルルームの和室に設置されていたスライド式の木造の格子。
通常は普通のフスマらしく、すごく素敵だと思ったのですがオプションと聞きました。
もし設置した場合はどの程度の値段になるのかぜひ知りたいです。
どなたかご存知でしたらぜひ教えて下さい。

[167: 匿名さん]

>>166さん

１枚　315,000円です。

[168: 匿名さん]

>>167さん

早速の情報ありがとうございます。
やはり結構値段しますね。検討してみます。

[169: 匿名さん]

阪急も来年末の予定には高架化されて
周辺の渋滞もなくなりそうです。
道も変わり、より住みやすくなるのかなと期待しています。

[170: 匿名さん]

ノースの一階やマンション用途以外の空き地が何になるかご存知でしたら教えてください。少し前のスレではまだ未定とのことでした。

[171: 物件比較中さん]

先着順販売戸数が４３戸とやけに多い気がしますが、
期を分けるのではなく、先着順でどんどん売っていくような
販売方針にでもなったのでしょうか？

[172: 匿名さん]

＞＞171さん

つむぎが今第3期を売り出してますから、
つむぎの申し込みをためらう人や抽選に落ちた人たちをジオに取り込むために
今すぐ買える住居の選択肢を増やしておこうという戦略だろうと思いますよ。

抽選落ちた人の中には
もうつむぎはいや！抽選もいや！でもマンションは早く決めなくちゃ！
って人が絶対にいますから。

[173: 購入検討中さん]

いやぶっちゃけ「この地域でマンション欲しい人」はほぼ尽きたんじゃない？あとは消耗戦

[174: 契約済みさん]

確かにピークは過ぎたかもですね。

[175: 匿名さん]

ピークは過ぎましたね。
あとはじっくり売っていく計画なのでしょう。
つむぎの２棟目が出るのを待ってサウスと比べたい人も多いでしょうし、
今全然売れない時期だろうと思いますよ。
とりあえず、つむぎ３期の抽選落ちを待つだけ。

これからつむぎ２棟目３棟目も建つのに、
共倒れになりはしないかと他人事ながら心配ですが。

[176: 購入検討中さん]

最後投げ売りになったりしてね。土地は取得済みだろうから。それよりイオンが大丈夫かあれ。

[177: 購入検討中さん]

つむぎって抽選なんですか

[178: 検討中の奥さま]

175さん

抽選落ちを待つってどういう意味ですか？
わざと抽選になる部屋を申し込まれてということですか？

[179: 購入検討中さん]

>>178
つむぎの抽選に落ちてしまった方が、ジオ購入検討に移るかもしれないということですよ

[180: 検討中の奥さま]

>>179さん
わかりました。ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

収納が少し狭い気がしますね。広めのウォークインクローゼットが有ると良かったですね
今時珍しく、和室がある間取りが多いですね
最近和室は人気があるのでしょうか？
畳は管理が大変ですが、コタツをおいたりできるので落ち着いた暮らしができそうですよね。