ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[646: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖の話が出たころには最後の1戸が売れる目処がたっていたのでしょうね。

洛西口周辺は軒並み早期完売！すごいですね。

[647: 匿名さん]

>>639様
ご説明、ありがとうございました。

意外と言うべきか、イオンが目的の方が多いですね。
あとは、将来的な二線利用の可能性ですね。

桂が苦戦する中で、何故洛西口なのかが、質問の意図でした。
桂川の掲示板では、イオン至近と、JRのアクセスの良さで選んでいるようでした。
こちらでは、イオンの食品売り場は使わないとの意見が目立ったので、阪急沿線で選ぶなら、何故桂では駄目なのかが気になりました。

[648: 匿名さん]

>>647
苦戦している桂の物件は、パークシティのことでしょうか？
あそこは駅徒歩10分ですし、駅からの道もくねくねと細い道を通っていく感じですよね。

条件的にはこのあたりの物件とは比較にはならないと思います。

ここは駅近利便性重視、あちらはあえて駅から離れた静かな環境を望むかたが選んでいらっしゃるのではないでしょうか。
ここを選ぶ方とはまた重視する点がまったく違うのではないでしょうか。
桂と洛西口との駅での差ではなく、重視する住環境の差もあると思います。

我が家も参考までにパークシティのモデルルームにも足を運びましたが、パークシティはパークシティの良さがあると思いました。

でも確かに売り出し時期がこのあたりの物件とずれていたならもっと早く売れてたかも。。。という感は否めないですね。
長岡京のメイツブランや藤森のAITOも、洛西口の物件と比較する人が多かったようですので、同じことが言えるでしょうが。

[649: 匿名さん]

ヴェリテ洛西口アデレイドの前にあった稼働していなさそうなカラオケスナック兼雀荘(佳という名だったかな？）が改装しているなぁと思ったら琉球料理KUKURUという看板がかかっていました。ソーキそばとか食べれるのかな？

カラオケの新しい設備を入れていたらどうしようかと思いましたが、飲食店でよかった。
この店が移転してくるか支店を出すのかな？

https://www.facebook.com/pages/%E7%90%89%E7%90%83%E9%A3%9F%E5%A0%82-Ku...

[650: 匿名さん]

>>649

アデレイドの道路挟んだ東側の一角ですか？
ライスステーションはしもとのあたりでしょうか。
沖縄料理大好きなのでむちゃくちゃ楽しみです！！！

[651: 匿名さん]

沖縄料理いいですね！入居後の楽しみが増えました。

イオンモールも飲食店が充実してて良いのですが、それだけだと物足りなくなりそうなので、気軽に行ける場所に飲食店が増えるのは嬉しいです。

[652: 匿名さん]

649です。

アデレイドの道路を挟んだ東側です。確か、ライスステーションはしもとの南隣りです。カラオケ屋が張り切って再開したら、うるさいし嫌だなぁと思っていたので、思いもかけず沖縄料理屋さんだったのでとても嬉しいです。イオンにないジャンルのお店なのがまたいいですね。

[653: 匿名さん]

ライスステーションはしもと の八代目さんは銀座や祇園に出店されている八代目儀兵衛の経営者らしいですね。

http://www.okomeya.net

ついでにライスステーションはしもとも新しいこと始めたりしないかしら？
と少し期待。

[654: 匿名さん]

マークのスレにありました。

向日市が

1.保育園誘致
2.小中学校のトイレ改修

をするようです。
やはり小さな市ですから、1000戸増えるといろいろ考えてたんですね。
サウス東の生産緑地にマンションではなく保育園がくるといいな〜

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20150604000060

[655: 匿名さん]

654さんは京都市にお住まいですよね？
向日市の保育園にはお子さんを入れられないのではないでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>655
例のつむぎ契約者の方ですね。
悔しいから荒らしにきました？

今日はお出かけ先からですか？

[657: 匿名さん]

>>655
>>666

病院行ったほうがいいんじゃ？

[658: 匿名さん]

向日市は水道代も、６月１日の検針分から平均改定率5.7％安くなりますね。少しですが、それでも助かります。

[659: 匿名さん]

>>658様
もとの水道代が京都市より1割弱くらい高かったようなことを聞いていたので、京都市に近づけたということ？でしょうか。

[660: 匿名さん]

向日市のモデルケースによると平均一般家庭(口径13ｍｍ、２ヶ月４０立方メートル使用）で6,696円になりました。同じケースで京都市だと5,918円ですから、まだだいぶ高いですねぇ…。下がってようやく1割ぐらい高いという状態です。

京都府は半分地下水使っているので、京都市より若干水が美味しいと信じて我慢していると叔母が言ってましたが、味は変わらないような気が(笑)。

[661: 匿名さん]

>>660
もともとがかなり高かったんですねー。

[662: 匿名さん]

京都市から買ってますからねえ。京都市が値下げしてくれた？

[663: 匿名さん]

>>662

向日市が買ってるのは「府営水道」ですよ。

[664: 匿名さん]

府営水道の供給料金の引き下げが行われたので、向日市の水道料金も値下げされたということですね。

ちなみに、5.7%の値下げというのは事業所等を含めた全体のことで、一般家庭（口径13ミリメートル　1か月20立方メートル使用）の場合は8.1％の値下げとなります。

[665: 匿名さん]

ノースにキャンセル住戸が1戸発生したようです。
狙っていた人チャンスかもしれません。
価格からすると西向きの８階でしょうか。

[666: 匿名さん]

専有面積や価格から考えると、8階の西向きN-Cのいずれかでしょう。
目の前が線路ですが、視界に遮るものがないのでチャンスかもしれませんね。

[667: 匿名さん]

すごい前向きですが、あそこは、今となってはなかなか手を出しにくそうではないですか？
たちあがってくる前ならすぐだったように思いますが。
でも早期に売れてしまったので、すごくノースが購入したい人がおられるかもしれませんね。

[668: 匿名さん]

ノースだけでなく、サウス西向きもキャンセル出たんですか？

[669: 匿名さん]

ノースのキャンセルも、サウスのキャンセルも、
西向中層３ＬＤＫ三千万前半で似ていますね

[670: 匿名さん]

建ってから現地に行ってみたら、想像以上に線路の音が響いたとか？

まあ350万捨てるとなると、それくらいの事情ではきかないかな。

不幸があったとか、リストラされたとか。それならローン特約で印紙代のみの解約ができるはず。

[671: 匿名さん]

ノースの西向き8階71平米と、サウスの西向き6階66平米。どちらが条件良いでしょうか。
眺望あるかわりに駅からの視線や音を我慢するか。眺望ないかわりに音がましか。
平米単価は同じくらいなので、どちらが先に売れるかわからないですね。

[672: ビギナーさん]

あの距離だと、窓を開けているとテレビの音は聞こえないですね。まあ西向きなんで24時間空調前提なんでしょうが

[673: 匿名さん]

>>672
阪急はJRと違い、夜中に走る貨物がありませんから、夜は窓をあけられるんじゃ？

[674: ビギナーさん]

確かに始発は4：53で終電は0：43ですからその間は静かですね。保線とかなければですが。

[675: 匿名さん]

>>671
免震、自走式でノース

[676: 匿名さん]

窓あけて寝るために0時43分以降に寝て4時53分以前に起きるのか、、

[677: 匿名さん]

＞＞671
ノースのキャンセル住戸は8階とのことなので、ホームから部屋を直接的に覗かれる心配はないでしょう。
バルコニーに出ていれば視線を感じるかもしれませんが、サウスの西向き住戸も道路を挟んで
向かいにヴェリテ駅前があるので、視線という意味では同じかと。違いは騒音ですね。

[678: 契約済みさん]

明日、駐車場の抽選会のようですが、皆さん参加されますか？
平日の昼間はなかなか難しそうですね。

[679: 匿名さん]

抽選会、明日ですか。
仕事でいけません、希望枠通ればいいですね。

[680: 匿名さん]

あまりここだと窓を開けるような生活は前提としていないような。
夜も貨物列車はないけれど、保線もたまにあるだろうし。
これからの時期だと開けておきたくなってくるんですが。
外と室内では音の聞こえ方が違ってくると思いますが、窓を閉めればさすがに聞こえてはこないのかな？

[681: 匿名さん]

阪急の停車案内のチャイムが結構耳障りなんですよね～。

[682: 匿名さん]

どのマンションでも駅近だとある程度の音は仕方ないですね。それでもやはり駅から遠いマンションより駅近のマンションの方が人気がありますし、駅に近いほどリセールにも有利です。加えて、JRと阪急の2線利用可能な物件は希少ですね。
洛西口は防音壁がありますし、夜中の貨物がなく、通過列車も少ないことは大きいと思います。また、ジオは想定される音に応じてサッシの等級が上げられています。
営業さんからは窓を閉めたらほとんど音は気にならないと聞いていますよ。

[683: 匿名さん]

真夜中だけ窓開けられても
メリットはそれほど無いかな
ホームのアナウンスもかなり聞こえるし
駅近のメリットとどちらをとるかです
ヴェリテ三つめがベストだったか

[684: 匿名さん]

駅近の利便性があっても、夜中に窓を開けられないのは大きなデメリットなので、それがないだけ良いですよ。
それに上下線とも高架になる前の音で判断するのはどうかな…今下り線は防音壁ないですから。
ヴェリテ3はかなり強気の価格設定で、洛西口の中では1番平均坪単価が高かったので、将来の値崩れがどうなるか。
駅3分以内と駅4〜10分とではリセールバリューに少し差があるようですから、坪単価が高いのに、他にもっと駅近の物件があるとなると厳しいかも。
ヴェリテシリーズの中で比べるなら、ヴェリテ2は即完売でしたし、駅徒歩3分ですから将来的にも需要がありそうです。

[685: 匿名さん]

>>684
ヴェリテ２棟目はジオノースと同じで線路沿い。バルコニーの向きは違うとはいえ、バルコニー開けると、目の前にジオサウスでバルコニー同士（たしか）のお見合い。線路沿いであることに違いはないので音も聞こえる。それなら免震自走式、設備充実、さらに駅近のジオノース（東、南向き）のほうが条件的にはよいと思う。もしくはジオサウスの西向き以外。
それとヴェリテ２棟目は即完売ではなく、４ＬＤＫ角部屋の間取りが東向きメインのいまいち感で最後販売に苦戦したはず。今考えると価格的には、ヴェリテ１、２棟目はジオやつむぎの分譲前でお得感があった。

ヴェリテ３棟目の平均坪単価が高いのは、南、東向きのみで、西向きがないから。
他は西向きがかなり安く、そこで坪単価が下がっている。
南向き、東向きのみの坪単価で考えるとヴェリテ３棟目はジオと同じか少し安いくらい。
東南角部屋は、ワイドスパンの２面バルコニーでもジオサウス東南角部屋より安かった。駅３分以内も同じ。
価格と環境、駅との距離のバランスで考えるならこれまでヴェリテ１棟目がお買い得感があったが、南側にどこかの社員寮が６，７階建で建つらしいので、やはりヴェリテ３棟目がベストか。

とはいえ今となってはどこも買えないので、あとこのあたりを検討する人はつむぎ３棟目ということで。洛西口駅も１０分以内ではあるけれど、住環境は抜群。

[686: 匿名さん]

ヴェリテ２棟目の話題ってこれまであまり出ませんでしたが、私が知っている限りの情報では洛西口徒歩７分、桂川徒歩１１分です。
新改札完成後は洛西口徒歩３分になるんですか？
桂川駅まで１０分超えてしまうのはちょっと不利かもですね。でもジオサウスは桂川まで９分だから、ヴェリテ２も１０分以内のような気もするんですがどうなんでしょう。

>>684
ヴェリテ３棟目は、今は洛西口徒歩４分ですが、新改札完成後は洛西口徒歩３分になります。

[687: 匿名さん]

>>681

わかります。あの「ファンフォン、ファンフォン」っていう独特の音ですね（笑

私も駅の高架に隣接するマンションに住んだことがありますが、騒音って結構慣れの問題ですから、１か月もすれば日々気になるっていうことはなくなると思いますよ～。

[688: 匿名さん]

>>685
なるほど、バルコニー同士のお見合いか、バルコニーの前が外廊下かではかなり違いますね。
ジオノースはキャンセルが出たとはいえ、3ヶ月で231戸（1ヶ月で70戸以上）を売り切ったマンションですから、確かに条件的にかなり良いのでしょう。

ヴェリテ2は全て先着順で、ほぼヴェリテ1の抽選外れた人で1ヶ月ほどで完売した気がしたけど、どうなんでしょう？

ヴェリテ3は駅徒歩4分でしたが、新改札完全後に3分になるのでしたら良いのかもしれませんね。ヴェリテ3の東向きとジオサウスの東向きだけで比べても、坪単価で価格差はほとんどなかったのかな？

つむぎ3は学校が横にあり、高圧線の鉄塔が近くにあること、どちらの駅にも遠いことから、リセールはあまり期待できませんが、それが気にならない人には南向きの眺望がよく、住環境が抜群なので良い物件なのかもしれません。永住向きですね。

>>686
プロヴァンスコーポレーションのHPによると、ヴェリテ2は洛西口駅徒歩3分のようです。

[689: 匿名さん]

>>688

ヴェリテ２は１か月で完売だったんですか。私が聞いたのはその完売の後出たキャンセル住戸がなかなか売れなかったということだったと思います。

ジオノースのキャンセル住戸はすぐ売れそうですよね。
8階ならば、駅ホームよりもけっこう上になりますし、眺望もよいですから。

私が選ぶなら、設備構造面で断然ノースです。

[690: 匿名さん]

駅が十数メートルの高架になるので、八階でも今よりだいぶホームを近く感じるようですよ。
洛西口ホームからノースを見た人の感想。

[691: 匿名さん]

駅とノースの間に幅14mの道路が通るみたいなので、今より遠く感じることはあっても近く感じることはあり得ないでしょう。今の地上のホームが同じ場所のまま高架になるなら話は別だけど・・・
私も今販売されている中から選ぶなら断然ノースです。

[692: 匿名さん]

ノースは 南向き高層階で眺望抜けるならいいけど 西は選ばないな

自分的には 同時期に売り出したら

ヴェリテ三棟目東南角>ノース南向き高層>サウス東南角>ヴェリテ一棟目上層階>ノース南向き中下層>サウス南向き中下層>ヴェリテ二棟目>ノース残り>ヴェリテ一棟目残り>サウス残り

かな？！ 好きずきですが

[693: 匿名さん]

ヴェリテ3棟目の良さがわからない・・・昔のマンションみたいな外観で設備も普通。眺望といっても高層階のみで、しかもイオンモールが見えるだけ。東向きは午前中しか日が入らないから中古で売りにくい。共用設備もほとんどない。ピロティ構造で地震が心配。高値だったが、資産価値がありそうなのは東南角高層階だけ。他のヴェリテと違って、第1期で売れ残りが出たとはいえ、よく1.5箇月で完売したと思う。同時期に売り出されても絶対選ばないな・・・

[694: 匿名さん]

>>693
ま、ここはジオのスレですからね。

ジオノース西向きは好きずきが分かれるところだけど、駅より上は眺望は最高でしょう。高い建物なにもなくて、山々が見える。ただ、14m道路ができて、線路との距離は離れても、結局今度は車の騒音も気になるんじゃ…
あと外観。なんかパンフレットと色が若干違うような気がしません？微妙な小豆色？に見える。あれはいいの？ひどく格好悪くないですか？

サウス西向きはリビング同士のお見合いがキツすぎます。窓どころかカーテン開けられない生活。それを言うと、ヴェリテ2棟目なんて全戸カーテン開けられないわけだけど。

[695: 匿名さん]

>>692

サウス東南角は、東に5階建て賃貸が道路挟まず隣接。
南側にも同じオーナーの賃貸物件建設中。
なので6階以上じゃないと厳しいと思う。
東南角低層階はつい最近まで売れ残ってました。