ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[61: 契約済みさん]

>>58
高級マンションとまでは思ってなかったのですが、居住予定の者としては、他の人にそのように捉えて頂けるなら、なんだか嬉しいですね。

[62: 契約済みさん]

追記です。自分も窓は開けますよ。

[63: 社宅住まいさん]

電車の音もそうだけれど町全体が臭いのが気になりました。販売さんはそのうち馴れるとは言っていましたがなんだか不安。安い安いと連呼されて買うのもどうかと

[64: 匿名さん]

臭いですか？

[65: 販売関係者さん]

文句があるなら買わなければいいだけの話。ここに書き込むような客は買ってくれなくていいです。契約後メンドー臭そうだし。ここですらも買わない人は安物の戸建てを買えばいいだけ。この安物で音とか臭いとか求めて欲しくはありません。

[66: 申込予定さん]

ノースの一階の店舗には何が入るのでしょう。まだ未定と聞きましたが、生活に便利な店舗がはいるといいと思います。個人的にはパン屋とかコーヒーショップとか、嬉しいです。

[67: 購入検討中さん]

一階はヘアサロンとか入りそう。
安いという人もいれば、高級マンションという人もいる。そりゃ検討される方の年収もさまざまでしょうし、捉え方は多様で当たり前ですよね。

[68: 申込予定さん]

マンションギャラリーのあとも、店舗がいい。マンションはもういらないな。
すぐ近くにスーパーが出来るのは決定なので、嬉しいですよね。イオン広いから食料品まで行くの遠いし。

[69: 物件比較中さん]

ここはどちらかというと割高だと思うけど。他の物件より条件は少し良くて、少し高い。だから迷うんだよな。

[71: 申込予定さん]

>>70
申込キンセルしようかなこんな奴が売っているﾏﾝｼｮﾝ買って大丈夫なのだろうか？安心できる解答を待ちます。
スレが消される様な事があれば即断り入れます。

[72: 物件比較中さん]

>>66
営業さんは、焼肉など匂いや煙のきついものは不可としているけれども、その他はありえると言ってました。パン屋、いいですね。確かに前者がいうように飲食だと害虫問題がいわれますが、そこは正直となりのノースの他人事なんでどうでもいいかな。便利な店舗希望。

[73: 購入検討中さん]

>>71
本当にそう思ってるんですか？びっくりです。装って荒らしている方がいるとマンションギャラリーにお伝えしておきますね。

[74: 匿名さん]

>>73
荒らすのはやめてよね。
何が目的なの？不愉快極まりない馬鹿！あなたなんかに住んで欲しくはありません。だから検討なんかしないでください。

店舗はTSUTAYAを希望します。
なんか色々楽しみですね☆

[75: 匿名さん]

資産価値がどんどん上がって数年後には烏丸並みになるらしい。さすが阪急エリアの価値を変えますね

[76: 購入検討中さん]

TSUTAYAは近くに欲しいと思いました。イオンのといめんに何が出来るか期待してたけど、自転車と青山って、残念すぎるー。ま、イオンに行けば何でもあるんですけど。

[77: 匿名さん]

>>75
それは言い過ぎですよ〜

[78: 匿名さん]

自転車と青山は確かに残念。

[79: 匿名さん]

サウスと同じブロックに建つマンション、
一階は店舗なんですか？

[80: 匿名さん]

賃貸のとこですよね？店舗らしいです。コンビニかなぁと思ってますけど。

[81: 匿名さん]

スレで話題になってるのはノースの一階のことですよ

[82: 匿名さん]

成城石井とか出来れば良かったのに。

[83: 匿名さん]

すぐ近くのスーパーはどこなんでしょうね。成城石井ではないと思います。京都にちょこちょこあるスーパーってゆってました。どなたかご存知ですか？

[84: 匿名さん]

新鮮館コスモだと思います。

[85: 申込予定さん]

確かに成城石井なら、イオンと差別化できていいかもね。普段使いはイオンだけど。

[86: 匿名さん]

新鮮館コスモ？初めて聞きました。調べてみます。ありがとうございます。

[87: 匿名さん]

賃貸の一階はコンビニだったら嬉しいなあ。
ノースの一階はコンビニ無理だし。

ただ、イオンの西側から洛西口駅までのあのあたりは
東西に通り抜けできないから、
客は近隣住人だけになっちゃいますよね。
コンビニ出店にはあまり好条件ではないですよねー。
結局美容院になってしまいそうな予感も・・・。

[88: 契約済みさん]

パチンコの可能性も

[90: 物件比較中さん]

電車の騒音に関してこんな論文を見つけました。
https://www.jreast.co.jp/development/tech/pdf_27/Tech-27-68-72.pdf

電車の騒音は実は高層階の方が大きいというのは本当なんですね。
実際には>>54さんの言われるようにいろいろな条件で変わってくるので
住んでみないと分からないのでしょうけど…。

[91: 匿名さん]

馬鹿！
音より鉄粉が問題！
それと錆び臭い匂い！
それでも私は地元なので購入しましたけれどイオンは邪魔！道の混み具合が半端ない

[92: 匿名さん]

道は今でさえそんなに混んでないですよ。入居の1年後はさらに緩和されるでしょう。

[94: 匿名さん]

電車の騒音が上に響くのは本当と聞きます。洛西口は電車壁が出来る分、低層階はまし、高層階は少し響くでしょうか。いずれにしても、気になるのは西向きだけじゃないかな

[95: 匿名さん]

嘘ついてません。
立地見分や面談とかでイオンオープン後三週連続、週末にマンションギャラリーに行くことになり、渋滞だろうからとこちらも覚悟してました。実際行ってみたら、すんなり通れたし、帰りに寄ってみたらイオン駐車場にもすぐ停めることが出来ました。出る時は18時くらいたったから車が多くて少し時間かかったけど。半端無いということはなかったです。時間や具体的な道にもよるんでしょうか。
みなさん自分で行って見るのが一番ですね。

[97: 匿名さん]

アイトよりジオ洛西口の方が高級マンションですね。

[98: 匿名さん]

新鮮館コスモより高級思考の成城石井の方が良かった。イオンの前が自転車と青山っていうのも残念。

[99: 匿名さん]

青山でスーツ買わない。自転車は買うかも。

[100: 匿名さん]

ノース西向き住戸の窓ガラスの等級。
4階まではT‐2
5階T‐3
6～15階T‐3部分的にT‐4（南西角部屋は全窓T‐4）
やはり上に行くほど騒音は大きくなるというわけですね。
ちなみに、南向き住戸や西向き住戸の東側窓は全部T‐2です。

ちょっと気になったのが、
窓ガラスの等級を、音源（線路）からの距離や角度だけで決めたっぽいこと。
南側住戸も窓によってはサウスやヴェリテ駅前に当たった音が入るような気がするのですが、
その辺の計算はされていないようです。

サウス北側も、15階建てのノースがはね返した音が入ってくる可能性が。
ホント、音ばかりは住んでみなければわかりませんね。

[101: 匿名さん]

西側の5，6階までの線路が見えない部屋は、
むしろサウスの中では一番静かかも。

[102: 申込予定さん]

音の反射って結構大きいですもんね。
南向きにこだわらなければ、サウス東向きが一番安牌かもしれませんね。
上層階なら（田んぼがつぶれない限りは）眺望も保障されていますし。

電車の音が主に話題になっていますが、
高架下道路の規模によっては、将来車の騒音もひどくなるのでしょうか。
ノースより静かなことを祈ります。

[103: 匿名さん]

東向き上層階はJRの音を拾うだろうと思いますが、
距離がある分マシですよね。
大通りの音は、ノースとその隣の10階建てが壁になって防いでくれますし。

[104: 申込予定さん]

皆さんと同じ事を考えて、東にしようと思ってます。もちろん予算的にも買いやすかったのもあるんですけど。
沿線沿い物件にしては、ジオはかなりましだと思います。アイトも物件としては悪くないし、検討しにいきましたが、実際マンション近くで音を聞くと厳しそうだったので辞めました。せっかくのバルコニーなんで、窓はあけたいし。

[105: 匿名さん]

あの14メートル道路ねー。
14メートルなのはつつじ公園の通りまで。
その先開通するためには
阪急の更なる高架化と近隣家屋の立ち退きが必要です。
当分無理でしょ。

駅前から14メートル道路を南下して左折すればイオン南西の交差点に出ますが、
あの交差点では西からの車は駐車場に誘導しないことになっているようです。
使い道がない道路です。

唯一心配なのが、暴走族などの元気な若者たちのたまり場になることです。

[106: 購入検討中さん]

向日市在住ですが未だに走ってますものね暴走族。

[107: 申込予定さん]

マンション近くは道もせまいし田んぼだし、走らないと思ってるですけど、どうでしょう？あんまりうるないなら警察にTELですね。

[108: 購入検討中さん]

周辺の空き地は何ができるかご存知でしたら教えてください。
また新たなマンション計画は現時点でありますか

[109: 申込予定さん]

新鮮館コスモに行ったことがないのですが、良い品ぞろえですか。口コミでは名前通り、魚が新鮮的なことが書かれてました。価格が安いより、質が良いものをおいてくれればと思ってます。

[110: 匿名さん]

＞＞108

ノースと同じブロックに南海不動産販売の10階建て。
イオンフィットネス棟の隣に近鉄不動産販売162戸。
洛南小の西に近鉄不動産販売397戸。
あとは賃貸マンションかな？