ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[466: 匿名さん]

今朝みたら残り8戸になってたよ。
このあたりで探している人は、ヴェリテまで出揃ったところで、そろそろ決めないと…ってなってるのかもね。
あとはつむぎ3棟目かな。

[467: 匿名さん]

8戸じゃなくて残り7戸だ。
今朝売れたのか？笑

[468: 匿名さん]

まだ残っている7戸ですが、どのお部屋が残っているかお分かりの方いますか？
販売概要と価格表からだと、西向き、東向き、南向きそれぞれありそうですが、やはり西向き中心でしょうか？

[469: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている間取りが販売中とは限らないですよね？
丁度7戸掲載されているので、どうなのかななんて思いまして。
公式サイトの間取りを見る限りでは
満遍なくどの方角もまだまだあるなぁといった感じでして。
こういうのはもう実際に行かないと教えてもらえないんですよね＾＾；

[470: 匿名さん]

まだ最終期が残っていますよ。
10戸。4/4から登録開始です。

3LDKは西側の上のほう、南向きの中層階。
4LDKは東南角部屋低層階しかなさそうです。
東南角部屋は、東が賃貸5階建てに隣接なので、微妙ですが・・・

[471: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

ヴェリテとどっちが売れてるんでしょうか。それにしてもマンション建ちすぎ。今後の資産価値が心配…

[472: 匿名さん]

>>471
あのへんのヤンキーや変態はマンション建築現場に集合するんですか？

[473: 匿名さん]

>>471
あなた大津から京都市内から、すべてのスレッドに立て続けに同じ書き込みしてるんですが、何者ですか？気持ち悪いんでやめてください。

[474: 匿名さん [男性 30代]]

同じ書き込みしてるのですね、こーゆうの困りますね。
何目的なんでしょーか。
そんなの書き込みしても意味ないですよ！

[475: 匿名さん]

自分の書き込みを自分で非難。
一人数十役さんご苦労様。

[476: 匿名さん]

先着順5戸となり、先週から2戸減りましたね。
最終期が終わるといよいよ完売でしょうか。
この辺りの駅近だと、明日抽選のヴェリテ2期と、サウスの最終期でおしまいですね。

[477: 匿名さん]

免震ゴムのことは、最近話題によく上がっていますが
ここに限らず、購入前にどこの業者かを聞く人が増えるでしょうね。
素人はわからないので、逆に今回の話題はとても勉強になりました。

[478: 匿名さん]

ここは免震じゃないですよ。

[479: 物件比較中さん]

最終分譲始まり、先着順10戸になったんですね。
これが本当のラストですね。

[480: 物件比較中さん]

細かいことで恐縮なのですが、ここでは新聞配達は1階ポストまでですか？
いろいろなマンションの設備を見ると、カードキー方式のセキュリティ採用等で新聞配達が専有部の玄関前までというところが割とあるのですが、このマンションには新聞配達についての記載がありません。
本当に細かいことなのですが、今のマンションで毎朝新聞を1階まで取りに行くのがとても苦痛ですので、ここはどうなのだろうかと思いました。

[481: 契約済みさん]

>>480
ノース契約者です。
もしかするとサウスは若干違うかもしれないのですが、担当者によると「新聞を各住戸に配れる仕様にはなっているが一長一短なので住民の方で（管理組合等で）決めてください」とのことでした。

[482: 物件比較中さん]

管理組合に丸投げということは厳しそうですね。

古いマンションでも暗唱番号などでエントランスを開け、新聞配達員が配達しているところもあるようですが、これだとセキュリティ的に問題です。うちのマンションでは管理組合で却下されました。

パンフレットで戸別の配達を謳っているようなマンションでは、カードリーダー方式で、新聞会社とは特別な契約を結べる（機械的な）システムがあり、新聞会社とも契約があるはずです。入退室記録もしっかり残るので悪用されないとか。

[483: 匿名さん]

最初からそういう仕様になっているところだと、安心ではありますよね。
セキュリティの問題を考えると、
玄関前までの配達はやはりハードルが高そうな感じがしてきますが…。
でも新聞を取りに行くだけの為に朝、ＥＶに乗っていくのっていうのもおっくうではあるのですよねぇ（汗）

[484: 匿名さん]

ノースでは、主要全国紙と京都新聞は
朝刊のみ玄関ドアまで持ってきてくれることになっていますよ。

[485: 匿名さん]

重要事項説明書にあります。
売り主と一般社団法人NDS（ニュースペーパーデリバリーサービス）システム西日本センターが契約、
その契約を管理組合が引き継ぐのだそうです。
管理組合がオートロックの鍵をNDSに貸与し
NDSが新聞販売店に転貸する形です。
朝日・産経・日経・毎日・読売・京都の朝刊がサービス対象です。

[486: 匿名さん]

いよいよ残り５戸となりましたね。
ＧＷ中はモデルルーム休業とは余裕ですね。

[487: 匿名さん]

残っているのは、西向きばかり？
目の前に別の9階だて？マンションがたつんじゃ厳しいなあ。

[488: 匿名さん]

161もあると、やはりご近所同士のトラブルは絶えないみたいですね

[489: 匿名さん]

ご近所トラブルは戸数によるものではなく、そのマンションに住む住民層によるんじゃないでしょうか？

このあたりのマンション購入層は、若い夫婦だけでなくリタイヤ組の高齢者の方も多いでしょうから、子供のしつけにはきをつけ、迷惑をかけることのないようにしないといけないなあ、とは思いますけど。

[490: 匿名さん]

規模が小さければトラブルが少ないとは言い切れないでしょう。
かえって目立つし、個人も特定されやすい。

もし、管理費と修繕費の滞納を小規模マンションでされたら、
大変ですよ。

161戸って、大規模すぎないし、小規模ではないし、
ほどほどではないですか。

大規模が良いか、小規模が良いかは個人の好み。
どこのマンションでの多少のトラブルはありますし、
住んでいる人の心構え、意識や努力、管理会社のノウハウ、
管理人さんのレベルなどいろいろな要因のバランスだと思います。
とにかく最初が肝心。

[491: 匿名さん]

今150戸程度のマンションに住んでいるけど、マンション内で小学生がマンションでかくれんぼや鬼ごっこしまくりでかなりうざい。気をつけてね。

[492: 匿名さん]

>>490
個人が特定されるからいいんじゃないんですか？

非常識な人間が少数なら太刀打ちしやすいんですけどね。

以前住んでいた大規模マンションで、ロビーやマンション内を子どもの遊び場にしている親がいましたが、一人だけではなかったです。数人の集団になると、自分たちが非常識だってことに気がつかないみたい。

ゴミ出しだってそう。特定されにくいとルール破る人も増えますよ。

マンション管理組合の運営もどこか他人事の人が多いですしね。

ここは中規模マンションだからまだマシでしょうが。

でもノースとサウスは互いに共用施設を行き来できるから、キッズルームなんかは、気をつけないと大変なことになるでしょうね。

最初が肝心。理事会入るなら1期がいいと思いますよ。
がんばってください。

[493: 匿名さん]

あれ？残り５戸だったのが６戸に増えてる。
キャンセルが出たってことでしょうか？

[494: 匿名さん]

ローン審査に落ちたとか？

[495: 匿名さん]

>>494
なるほど。そういうこともありますね。

[496: 匿名さん]

ホームページの物件概要、

情報登録日 平成27年5月11日（月）

って未来日付なんですが。なぜ？

[497: 匿名さん]

交通便が良いだけあって、これだけの戸数があって残り6戸。
良い感じに売れているようですね。
子育てを終えた後でも、ここなら快適に暮らしていけそう♪

[498: 匿名さん]

残りは西向きがほとんどみたいですね。
目の前のマンションと近距離でお見合いとなると、さすがにこの立地でも売り切るのは時間がかかるみたいですね。
すぐそばのヴェリテ3棟目が1ヶ月半で完売したのは、戸数が少ないということもありましたが、東と南の視界が開けていたおかげで売りにくい部屋がなかったという理由もあるのでしょう。

[499: 匿名さん]

残り3戸になっていますね。ほとんど西向きとはいえ、良いマンションですし、洛西口最後の物件ですからやはり売れますね。いよいよ完売が見えてきました。

[500: 匿名さん]

洛西口、勢いありますね～～。
ヴェリテの完売で、もうここしかない状態ですもんね。一気にいきましたね。
すべての物件が竣工前完売になることはまず間違いなさそうですね。

[501: 匿名さん]

ノースはお買い得だったノース買えた人はラッキーという書き込みを見て、ノースで決めきらなかったことを後悔したりもしましたが、建ち上がってみると、ノースは駅からの視線や音が想像以上でしたし、サウスやヴェリテとの体感距離も近くて、これから西側に出来る道路の排ガスや音もまだ読めないですし、安いのは安い理由があったのだと納得出来て良かったです。こちらも東がどうなるか不安の種はありますが、じっくり考えて、私なりに納得出来て最後は決めることが出来て、良かったと、今は思っています。

[502: 匿名さん]

ジオのモデルルームができたその日にモデルルームを見せてもらいました。
あれから1年以上が過ぎたのだなあ、と思うと感慨深いです。
今後の洛西口の発展が楽しみですね。

[503: 匿名さん]

今更な質問かもしれないんですがいいですか？
このマンションの南側（道路挟んだところ）の東南角地には何が建設されているのですか？
「要建設」と書かれた表示があるのですが。
何階建ての何が建つかご存知の方ご教授ください。

[504: 匿名さん]

今は駐車場のところですよね？
建築予定があるんですね
大きさで考えると賃貸マンションでしょうか
気になりますね

[505: 匿名さん]

正直なところ、これ以上マンションは増えないで欲しいかな。
ただ、立地的には、この辺りでベストオブベストですね。
分譲マンションなら人気出そう。

[506: 匿名さん]

>>505
ベスト？
南にヴェリテ9階だてが隣接ですよ？
規模的に賃貸でしょうね。
賃貸マンション、そんなに需要あるのか？まあ地権者の相続対策なんでしょうね。

[507: 匿名さん]

南に壁があるのではベストではないな。
マンション同士お見合いの洛西口で一番良い立地はヴェリテ一棟目だと思ってだけど、ついに南に社宅立つらしい。
東の農地が潰れない間は、ヴェリテ三棟目が暫定一位か。

[508: 匿名さん]

とうとう４ＬＤＫが売れましたね。
あとは西向き６階が２戸のみのようです。
夏までには完売でしょうね。

ずっと残っていた４ＬＤＫの４階は東南角部屋とはいえ、東には道路も挟まず５階建ての賃貸マンションがぴったりくっつく、さらには南側にも道路挟んでおそらく賃貸マンションが建つという立地でも売れたんですね。
４８００万超えでした。

洛西口、再開発ということで相場が分からない状況で、売り出し当初は高すぎると思っていました。
でも結局どこも竣工前に完売。。。

結局相場通り、もしくは相場より割安感があったということなんでしょうね。

[509: 匿名さん]

ヴェリテ3も南が眺望抜けるわけではないし、メインが南向きではないので、一位と一概には言えないと思います。
どのマンションもそれぞれ良いのではないでしょうか。
極端に売れ残ってる物件もありませんし。

[510: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思いますよ。
もともとここは急いで売るつもりもなく、ゆっくりと売っていく予定だったみたいですが、結構いいペースです。
モデルルームはＧＷも休み、今も週休２日ですし（笑）
広告もここのところ全く入れていないですよね。あまり積極的に営業活動をしていなくても着実に売れている。
やはり需要があるのでしょう。

ただここの４ＬＤＫは最後まで残り、ヴェリテの東南角部屋４ＬＤＫが即日完売かつ上層階が高倍率での抽選だったのは、やはり眺望の差と思います。もちろんヴェリテは間取りもよかったですが。

ヴェリテ３棟目は南側がこのマンションの駐車場で抜けていること、あとメインの東側は戸建てが建っているので今後マンションが建つ心配がないということ、この２点は大きいですよ。
田んぼにマンションが建ったところで、ヴェリテは真南、真東でお見合いになることは未来にわたってないわけですから。
１か月半で完売になるのもわかります。

ただ、ここやノースもお見合いになることがわかったうえでのこの売れ行きです。
決して安いわけではありません。
お見合いになることを妥協してまでもここを買いたいという需要があるということですからね。
やはり眺望にまさる魅力があるということなのでしょう。

お見合いになるマンションに価値がないのであれば、ジオは売れ残りだらけでしょうね。
そして、お見合いになっていないつむぎはもうとっくに完売しているはずなんじゃないですか？

実際は逆になっちゃっていますよ。

[511: 匿名さん]

ところで、ここのモデルルームもそう長くはなさそうですね。
モデルルーム跡地の情報があれば教えてください。

[512: 匿名さん]

＞＞501
駅構内の壁には河原町方面行きホームと同じく窓が設置されるようですが、ご指摘のようにノース西向き住戸との距離が近接しているので、プライバシーに配慮して磨りガラスを採用するなど何らかの対策はされるでしょう。

電車の騒音に関してはまだ片側が仮線の工事中の段階なので、現状をもって騒音が激しいと判断するのは早いかと思います。ノース南向き住戸なら騒音や排ガスの部分は、サウスと条件的にあまり変わらないかと。

サウスも少し離れてヴェリテ1棟目があるので眺望が良いわけではないですし、周辺にも建設予定の土地があり、現状からどのように環境が変わっていくのか分かりません。建物構造の違いもあるので、ホントにどちらも一長一短ありますね。

[513: 匿名さん]

みなさん、気に入ったところがあって、優先することも人それぞれ。
どこのマンションが一番いいか、という議論はナンセンス。

どこも売れてるんだからいいのでは？

[514: 匿名さん]

洛西口はまだまだマンションが建ちそうなので、
最終的にどのマンションが”当たり”だったのか
分かるのは数年後でしょうね。

[515: 匿名さん]

これだけ需要があればマンションも建ちますね！
向日市、洛西口の街の発展が楽しみです。
お店も金融機関も医療機関もこれだけ進出していますから。