ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[386: 購入検討中さん]

逆にそういうマンションが出来てくれると街も注目され、より発展し、相乗効果だと思います。

[387: 匿名さん]

タワーマンションの話、本当ですかね？！
つむぎシリーズには影響なさそうですが、こちらやヴェリテの購買層とはもろに競合しそうですね、、、

[388: 匿名さん]

そんな高いものが建ったら西山見ればいつも目にはいりますよね。西山も終わりとは、なかなか考えられませんが、向日市はそういう事できる場所なんですかね。

[389: 購入検討中さん]

>>387
いや、マークスクエアが一番の影響でしょう

[390: 匿名さん]

無理ですよ。だって、フレンドテニスクラブの西側、北八反田自治会館の南側の公園の南に鉄塔が建ってるんですよ。少し、フレンドテニスクラブの敷地の南西角も高圧線がかすめてるんじゃないかな？

仮にタワーを建てるとしても、南側に寄せて建てざるを得ないのに、高圧線が近くにあったら無理だと思いますよ。

[391: 購入検討中さん]

マークスクエアは西側の眺望が良いと思い、西向きを検討していましたが、洛西口駅西側の開発のことは盲点でした。マンション入居後、予期せぬタワマン建設で眺望が悪くなって後悔するより、今のうちに気づかせてもらえて良かったです。タワマンの話の信憑性は定かではありませんが、将来的な可能性は完全には否定できませんし。こちらかヴェリテで前向きに検討したいと思います。

[392: 匿名さん]

391さん
私はサウス購入者ですが、せっかく検討しているマンションを不確かな情報で諦めるのはよくないです。マークスクエアも含めてよく検討してください。

[393: 購入検討中さん]

392さん
冷静なご意見ありがとうございます。
正直マークへの熱はだいぶ冷めてしまった感じですが、引き続きマークも含めて諸条件を検討した上で決めたいと思います。

[394: 匿名さん]

>>389
向日市のマンションもマークと同じくらい影響あるでしょう。まあタワーなんてふってわいたような話しを信じるならですが。

[395: 匿名さん]

マークで影響受けるのは西側だけですよね・・・

[396: 匿名さん]

周りに何が立とうが、イオンJR阪急すべてに近いという
暮らしやすさは揺るがない。みんな心配しすぎ。
眺望命の方は心配でしょうが…
洛西口西は今後開発されていくだろうから、
タワマンがガセだとしても
マークノース西向きの中途半端な階層は
いつか眺望に影響が出る時が来るかもしれないですね。

[397: 匿名さん]

西側、どんどん発展してほしいですよね。

阪急の特急停車駅を桂から洛西口に変更する、という話もあるらしいです。
京銀が進出したのも、西側の開発まで見越してのことみたいですし。

戸数が増える➡︎リセール価格暴落
ではなく、
戸数が増える➡︎ますます発展して魅力的な街になる
ですよね！

これほどの駅近。供給過剰になることはありません。
供給以上に需要もかなりの数あります。

ただ、眺望はマンション選びの基準にしないほうがよいでしょうね。
眺望はサウスは眺望関係ないですね。どちらかというとノースっすね。

[398: 匿名さん]

>391さん
マークの西側はほぼ1期で、申し込み終わってませんか？
角部屋だけは2期以降でしたし、角部屋かな？

[399: 購入経験者さん]

>>397
特急停車駅変更のソースはどこですか？

[400: 匿名さん]

毎日このマンションとお米屋さんの間を通って出勤してます。
このあたり、鳥のフンがかなりひどいのですが、マンションが建つことによって変わるものですか？

[401: 匿名さん]

タワマンって本当ですかね？

[402: 購入検討中さん]

>>398
もしマークの西側を買うとしたら、角部屋かなと思っていましたが、サウスやヴェリテも含めて引き続き検討します。

[403: 契約済みさん]

ジオの南向きは、ヴェルテとお見合いですが、日当たりはどうでしょうか？契約済ですが、せっかく南側を契約したのに、日が当たるか気になってきました。ヴェルテの影は何階まで影響するのでしょうか？

[404: 申込予定さん]

日当たりより、南東にある空き地が気になります。空き地は別々の所有者のようですが、合わせるとちょうど良い土地が生まれます。高い建物が建つと、南側にどのくらい影響するのでしょうか？

[405: 物件比較中さん]

南東の空き地は賃貸マンションが建つことが決まっていませんでしたっけ？

[406: 匿名さん]

東南は賃貸が立ちますよ。

[407: 匿名さん]

>>403
ベリテ一棟目の影響はなさそうでしたよ。南の戸建ての東の隣の空き地は何か建つと影響するかもですね

[408: 匿名さん]

南東の土地はちょうど良いスペースです。南側だと朝日に影響が出るのではないでしょうか？

[409: 契約済みさん]

サウスのブロックの南東角は、５階建ての賃貸ですよね。

サウス南にある戸建の並びのブロックの東部分に２分割された空き地があるわけで、私も所有者が違うと聞きました。土地がまとまることがあれば、それなりの大きさの建物が建つ可能性はあるでしょうが、先の話でしょう。

Googlemapを航空写真で見てみましたが、実際は道路すぱすぱまで建つわけではないし、すでに姿を現したヴェリデや隣の賃貸のスリムさからすると、冬至の頃はいざしらず、わりと陽は当たるのでは？

[410: 匿名さん]

えぇ、賃貸も建つのですか。知りませんでした。
でも、同じ建物ではないのたから、あまり気にしなくても良さそうですね。
みなさん日当たりのことを気にしていらっしゃいますが、
現地を見た限りでは気にしなくても大丈夫だと思います。

[411: 匿名さん]

ヴェリテ洛西口駅前北側同一ブロック内の空き地、
今車が何台か止まっていますが、
あそこに何が建つかどなたかご存知でしたら教えてください。
ヴェリテの敷地ではないし
マンション建てる面積はないし
一戸建て向きではないし、
建つとしたら小さめのテナントビルしかないかなという気もするのですが。

[412: 匿名さん]

小さめの賃貸マンションとかコーポとかかも？

[413: 匿名さん]

それよりこのマンションの北西角地に微妙な区画があるんですが、ここの所有者は？？

[414: 匿名さん]

あ、411さんと同じ敷地のことだ。
すみません。

[415: 物件比較中さん]

ホームページによるとあと13戸なんですね。
ジワリジワリと減っていますね（笑）

[416: 物件比較中さん]

ここの敷地の道路挟んで東側の生産緑地について営業さんからなにか説明をうけた方いらっしゃいますか？
生産緑地が解除されたら、やっぱりマンションっぽいですよね？

[417: 匿名さん]

解除後にマンションの可能性はあると言ってはりましたよ。でも、サウスは東側も道路より西寄りなので、影響はないと思います。確か、高層は無理と言っていたので、10階程度ですし。

[418: 物件比較中さん]

ありがとうございます。日照には影響なさそうですね。
問題は眺望でしょうか。。。

[419: 匿名さん]

眺望は、確かに今が綺麗に抜けている分、マンションが建つと印象はかわりますね。
マンションになるか、商業施設になるか、農地のままかはまだ未定の事ですけれどねσ(^_^;)

[420: 物件比較中さん]

そうですね。なにか便利な商業施設とか、教育施設なんてものができたらいいですね。
向日市もこのあたりの人口がすごく増えるんだから、なにか誘致してくれたらいいのになぁ。なんて(*^_^*)
洛南小学校横にも400戸くらいのマンションができますし、これから発展する街だけに期待したいですね！

[421: 匿名さん]

そうですね。住民も増えますし、イオンだけでなくて、もっと便利になるように、いろんな施設が出来てくれると嬉しいですね。
医療ビルはもう十分なので、生活に便利な施設ができると嬉しいです。

[422: 物件比較中さん]

便利な施設といえば、今月、イオンモールの一番南側の建物内に、英会話スクールが運営する認可外保育所ができましたね！
このあたりからだと、便利だと思います。土日の一時預かりもしてくれますし、使えそうです。

洛西口周辺のマンションがどんどん出来上がって人口が増えていくにつれて、こうやって便利な施設ができるといいですね。

とはいえ、生産緑地もまだ解除される感じはなさそうですが(^_^;)
まだまだきれいに手入れされている田んぼって感じですもんね。

[423: 匿名さん]

保育所で英語の授業もあるのでしょうか。だとしたら多少高くても、魅力的です。
マンションギャラリーのあとも、空き地になるので開発に期待ですが、その辺りは新築の賃貸マンションもチラホラ出来てるし、結局宅地になるのかな。

[424: 匿名さん]

>>415さん

今年に入ってもう15戸以上売れてる感じでしょうか？なかなかいいペースですね！
ジオの方はゆっくり売っていく雰囲気でしたけど。
でも竣工前完売に越したことはないので頑張ってほしいですね。

[425: 匿名さん]

あの道路はさんで東側の田んぼにマンションが建つのを待つのはバカですかねー。
迷っている間にどんどん売れていくマンションを黙ってみている今日この頃。

[426: 物件比較中さん]

>>425さん

生産緑地の所有者の方が農業続けられなくなって、さらに後継者もいなくて、向日市に申請して解除され、どこかに売られて、と考えると、不確定要素だらけでまったくどのくらいかかるか読めないですね～。

あそこがマンションになったら東は公園ですしいいですよね。
でも南もそのまた南の区画も生産緑地・・・と考えると、真南にマンションが建っている（もしくは建つかもしれない）状況で購入・・・となるかも。なかなか勇気がいりますよね。

3区画の生産緑地の所有者がそれぞれ違うのか、同じ方なのかも存じませんが、調べてみる価値はあるかもしれない（！？）

どなたかわかったら教えてください（笑）

[427: 匿名さん]

だいたいあの青山かはるやまか、自転車屋もだけどイオンで事足りるのにいらなかったよ。あの位置にマンション建てて欲しかった。

[428: 物件比較中さん]

たしかに青山も自転車屋もいらない・・・
自転車屋ならイオンの中にイオンバイクありましたよね？
なんでわざわざあそこに、って私も思いました。
青山もこのあたりのマンション買う人の需要あるのかな？

スーパーはすごくありがたいですけどね。イオンの食料品いまいちなんで・・・

[429: 匿名さん]

車じゃなきゃ行けない田舎のイオンに
青山がくっついて建ってるのって時々見かけますよね。
でも桂川イオンは４割が電車で来るんだから、
田舎のイオンとは事情が違うのに。
あの道も、イオンに入る車しか通らないような道だし。
青山が大きく読み間違たんじゃないかな。

[430: 匿名さん]

お店に関しては、いろいろな選択肢があった方がいいんじゃないですか。

青山を重宝する人がいるだろうし、また、青山もここで儲からないと思えば
撤退して、他の店舗が参入してくるでしょう。

自転車屋さんにしても、お店によって品揃えが違うだろうし、
競合店があった方が、サービスや価格面でもよくなると思いますが。

[431: 匿名さん]

ごもっともなんですが、どうせチープなチェーン店ならサンマルコとかの飲食店のほうがありがたかったなあと思ってしまいます。スーツも自転車も頻繁利用はしないので。

[432: 匿名さん]

あ、サンマルクもイオンにはいってましたね。

[433: 匿名さん]

どうせならコメダコーヒーとか出来てほしかったです

[434: 購入検討中さん]

ロードサイド量販店はほとんど採算度外視というか、土地持ちが相続対策で建設しているだけです。駅前の生産緑地とか笑わせんなですよね。

[435: 購入検討中さん]

ところでマンションギャラリー前の謎の南仏風建物何なんだろ

[436: 匿名さん]

たぶん、どっかの不動産が、こんな建物建てれますよ的な広告のための建物だったと思います。一応今はフラワアレンジメントの教室になってますが、ずっとこのままかは微妙ですね。

[437: 契約済みさん]

あそこは北山にあったお店が移転してきたものです。
建物はオーナー自ら立てたものとお聞きしましたよ。
マンションたてば奥さまたちで賑わいそうな教室でした。

[438: 購入検討中さん]

情報有り難うございます。高価な土地で何するんだろ。

[439: 匿名さん]

ウェディングブーケとかのお店のCocochiさんだと思いますよ。

http://cocochi.mond.jp/shop.html

[440: 匿名さん]

436です。教室をちゃんと経営されてたんですね。私の情報が間違ってたみたいです。建物横に物件うんぬんの看板があった気がしたのですが・・・すみません。あんな綺麗なお花教室が出来たのは街の印象も良くて嬉しいです。

[441: 匿名さん]

>>439
ホームページみたら「京都桂川つむぎの街にて移転オープン」とあるけど、この向日市エリアはつむぎの街じゃないのでは？

[442: 匿名さん]

>>439
ホームページみたら「京都桂川つむぎの街にて移転オープン」とあるけど、この向日市エリアはつむぎの街じゃないのでは？

[443: 匿名さん]

>>439
ホームページみたら「京都桂川つむぎの街にて移転オープン」とあるけど、この向日市エリアはつむぎの街じゃないのでは？

[444: 匿名さん]

億ション諦めて、お手頃価格の洛西口に住むとか無理だわ。小庶民になりたくない。

[445: 匿名さん]

億ション検討してる人は、そもそも洛西口なんて見てもいない。

[446: 購入検討中さん]

億ションかえ！

[447: 購入検討中さん]

億ション諦めんなって！

[448: 匿名さん]

億ションなんて検討してない。
最近の京都のマンションは高騰しすぎ。

[449: 匿名さん]

今日見たら、マンション東南の2区画空き地だったとこの角の方の土地が工事開始したようです。マンションになるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

東の田んぼ含めて、この辺りすぐにマンションが乱立しそう

[451: 購入検討中さん]

乱立するくらい需要があるのなら、建つのかもしれないですね。なかなかそれまで待てないですが。

[452: 物件比較中さん]

マンションなら建設が始まる前に営業が始まるだろうし、違うでしょうね。
ヴェリテ3棟目なんてまだ更地ですよ。

[453: 匿名さん]

>>448
東京都心に比べたらまだ安いみたいですが、価格的には近づいてきましたね。

[454: 購入検討中さん]

>>452
戸数少な目のマンションだと余計にそうなんですかね。

[455: 匿名さん]

阪急電車は揺れ過ぎて、イライラするの。

[456: 匿名さん]

桂川からＪＲをご利用されてください。

[457: 匿名さん]

ジオノースの免震ゴムは東洋ゴムではないよです。

[458: 匿名さん]

>>457
そうですね。同じ地域のジオに特に問題がなくて良かったです。

[459: 匿名さん]

運営が異なるとはいえ、相互利用もありますし、お互いに評判が良いマンションであるほうが絶対に良いです！

[460: 匿名さん]

いつの間にか残り戸数が９戸になっていますね。

[461: 匿名さん]

要建設と旗があるのは何になるんでしょう？賃貸マンション？

[462: 匿名さん]

どこのことですか？

[463: 匿名さん]

マンションに囲まれた宅地の真東です

[464: 匿名さん]

＞457さん、そうなんですか！
問い合わせをされたのですか？ありがとうございます。
情報共有していただいてありがたいです。

現状の販売ではあと9戸で全部販売が終了という風に
考えてよろしいのでしょうか。
期は書いておらず、ただ先着順となっていますから。

[465: 匿名さん]

モデルルームの定休日が明けて、また1戸減り残り8戸ですね。ここはマメにホームページ更新してますね。いろいろなモデルルームまわりましたが、営業さんはここが1番素敵でした。
ヴェリテが終わる頃にはここも完売するかもしれませんね。

[466: 匿名さん]

今朝みたら残り8戸になってたよ。
このあたりで探している人は、ヴェリテまで出揃ったところで、そろそろ決めないと…ってなってるのかもね。
あとはつむぎ3棟目かな。

[467: 匿名さん]

8戸じゃなくて残り7戸だ。
今朝売れたのか？笑

[468: 匿名さん]

まだ残っている7戸ですが、どのお部屋が残っているかお分かりの方いますか？
販売概要と価格表からだと、西向き、東向き、南向きそれぞれありそうですが、やはり西向き中心でしょうか？

[469: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている間取りが販売中とは限らないですよね？
丁度7戸掲載されているので、どうなのかななんて思いまして。
公式サイトの間取りを見る限りでは
満遍なくどの方角もまだまだあるなぁといった感じでして。
こういうのはもう実際に行かないと教えてもらえないんですよね＾＾；

[470: 匿名さん]

まだ最終期が残っていますよ。
10戸。4/4から登録開始です。

3LDKは西側の上のほう、南向きの中層階。
4LDKは東南角部屋低層階しかなさそうです。
東南角部屋は、東が賃貸5階建てに隣接なので、微妙ですが・・・

[471: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

ヴェリテとどっちが売れてるんでしょうか。それにしてもマンション建ちすぎ。今後の資産価値が心配…

[472: 匿名さん]

>>471
あのへんのヤンキーや変態はマンション建築現場に集合するんですか？

[473: 匿名さん]

>>471
あなた大津から京都市内から、すべてのスレッドに立て続けに同じ書き込みしてるんですが、何者ですか？気持ち悪いんでやめてください。

[474: 匿名さん [男性 30代]]

同じ書き込みしてるのですね、こーゆうの困りますね。
何目的なんでしょーか。
そんなの書き込みしても意味ないですよ！

[475: 匿名さん]

自分の書き込みを自分で非難。
一人数十役さんご苦労様。

[476: 匿名さん]

先着順5戸となり、先週から2戸減りましたね。
最終期が終わるといよいよ完売でしょうか。
この辺りの駅近だと、明日抽選のヴェリテ2期と、サウスの最終期でおしまいですね。

[477: 匿名さん]

免震ゴムのことは、最近話題によく上がっていますが
ここに限らず、購入前にどこの業者かを聞く人が増えるでしょうね。
素人はわからないので、逆に今回の話題はとても勉強になりました。

[478: 匿名さん]

ここは免震じゃないですよ。

[479: 物件比較中さん]

最終分譲始まり、先着順10戸になったんですね。
これが本当のラストですね。

[480: 物件比較中さん]

細かいことで恐縮なのですが、ここでは新聞配達は1階ポストまでですか？
いろいろなマンションの設備を見ると、カードキー方式のセキュリティ採用等で新聞配達が専有部の玄関前までというところが割とあるのですが、このマンションには新聞配達についての記載がありません。
本当に細かいことなのですが、今のマンションで毎朝新聞を1階まで取りに行くのがとても苦痛ですので、ここはどうなのだろうかと思いました。

[481: 契約済みさん]

>>480
ノース契約者です。
もしかするとサウスは若干違うかもしれないのですが、担当者によると「新聞を各住戸に配れる仕様にはなっているが一長一短なので住民の方で（管理組合等で）決めてください」とのことでした。

[482: 物件比較中さん]

管理組合に丸投げということは厳しそうですね。

古いマンションでも暗唱番号などでエントランスを開け、新聞配達員が配達しているところもあるようですが、これだとセキュリティ的に問題です。うちのマンションでは管理組合で却下されました。

パンフレットで戸別の配達を謳っているようなマンションでは、カードリーダー方式で、新聞会社とは特別な契約を結べる（機械的な）システムがあり、新聞会社とも契約があるはずです。入退室記録もしっかり残るので悪用されないとか。

[483: 匿名さん]

最初からそういう仕様になっているところだと、安心ではありますよね。
セキュリティの問題を考えると、
玄関前までの配達はやはりハードルが高そうな感じがしてきますが…。
でも新聞を取りに行くだけの為に朝、ＥＶに乗っていくのっていうのもおっくうではあるのですよねぇ（汗）

[484: 匿名さん]

ノースでは、主要全国紙と京都新聞は
朝刊のみ玄関ドアまで持ってきてくれることになっていますよ。

[485: 匿名さん]

重要事項説明書にあります。
売り主と一般社団法人NDS（ニュースペーパーデリバリーサービス）システム西日本センターが契約、
その契約を管理組合が引き継ぐのだそうです。
管理組合がオートロックの鍵をNDSに貸与し
NDSが新聞販売店に転貸する形です。
朝日・産経・日経・毎日・読売・京都の朝刊がサービス対象です。