ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[226: 契約済みさん]

>>222
向かいのマンションは去年に大規模改修していますので、まだ10年以上は建て替えないかと思います。
町の発展具合にもよりますが、私はその余裕を考慮して西向き8階以上で決めました。

[227: 匿名さん]

どのマンションも35年で大規模修繕、50年目処に建て替え検討かと

[228: 購入検討中さん]

まぁマンションの建て替えって簡単じゃないからね。

[229: 匿名さん]

京都の西向きマンションの生活環境は厳しいですよ。

南区の友人のマンションで、リビングのエアコンを畳数相当にしたら、全然効かなかったらしいです。結局、大きいのに買い替えてました。夏場は電気代２万円越えだそうです。盆地で湿度がすごいので、エアコンも効きが悪いです。

オーニングとか、いろいろ対策された方がいいですね。オーニングを入れたら、お向かいの生活感満載のマンションも見えなくていいかも

[230: 契約済みさん]

そうですね。
今は複層ガラスのオプションとオーニングを考えてます。

[231: 匿名さん]

>>230さん
オーニングはマンションでは管理規約で禁止されている場合が多いので気をつけて下さいね

[232: 匿名さん]

つむぎのスレを見て、あちらが売れている理由がなんとなくわかって安心しました。施工会社のことをあまり調べずにマンションを購入されたような人もいることには驚きでしたが。

つむぎ→外観や居住性、環境はある程度妥協が必要な可能性があるが、とにかくJR利用者にとっての実用性（通勤利便性）は抜群。

ジオ、ヴェリテ→外観、居住性、環境を確保しつつも、実用性も悪くない。ただし、つむぎに比べて、JR利用者はやや実用性に劣る。阪急利用者は問題なし。

たしかに立地が第一と考える人も多いですし、つむぎはJRを頻繁に利用する人には良い選択だったのかもしれませんね（将来売却するならなおさら）。長谷工ですし、部屋の設備にコストカットが目立つのに、外観の資材やエレベーターなどの共用設備にわざわざコストをかけるとは考えにくいですけどね。

うちは外観や居住性も妥協したくないので、つむぎは検討から外しました。この地域に拘るなら、ジオサウスにするか、次のヴェリテを待つか…（もう買えないので言っても仕方ないですが、ジオノースは良かったなぁと思います）

[233: 匿名さん]

同感です。
環境も大事にしたかったので私はつむぎは対象外でした。つむぎはギャラリーにさえいかなかったのですが、比較される方もとても多いのですね。

[234: 購入検討中さん]

>>232
ノースの人が言うならまだしも、サウスでは妥協だらけではないのでしょうか。
と書きたくなる位、安心しました、のくだりが、つむぎ見下し感が半端ないですね。安心しましたって。。すごいです。

[235: 匿名さん]

つむぎ推しの方々、必死ですね。

[236: 匿名さん]

>>234
誤解されると困るのですが、別につむぎを見下しているわけではありません。

あれだけ売れているマンションですから、本当はつむぎを購入しておけば良かったのではないか、つむぎを検討から外した自分の判断が誤っていたのではないかと悩んでいましたが、スレからつむぎ購入者があそこに決めた理由が見えてきて、自分の求めているマンション像と違うことがわかったので安心したと書いただけのことです。

それにサウスに決めたとも書いておりません。念のため。

[237: 匿名さん]

>>236
ジオノースもつむぎもかなりいいマンションですよ。
タイミングよく買える人は羨ましい限りです。
どちらもこのマンション不況の中、飛ぶように売れましたしね。
タイミングや資金面で買えなかった人の方が多いはずです。私もその一人。

[238: 匿名さん]

>>232
外観は好みだと思いますし、設備は至って普通じゃないですか。他もオプション払えば色々付けれますし。
価格差通りの価値があるわけではないですよ。

[239: 匿名さん]

>>232
モデルルームだけでここまで言い切れる人だと営業も楽ですねきっと。
つむぎの設備とか槍玉にあげられてますが、他にけなすところがないからジオの営業が差別化要因で出してるだけだと思います。
規模の利もつむぎにありイオンへの近さもあちらが上、特急止まらないのにジオノースはまだつむぎより安かったですがサウスはむしろ高いって現状では完全に選択ミスでしたね。

[240: 匿名さん]

つむぎなら、サウスのがいいと思うけど。つむぎは、ない。

[241: 匿名さん]

個人的に「マンションは立地（通勤利便性）が全て」という不動産屋の言葉に踊らされるのがあまり好きではなく、立地とは本来通勤利便性以外にも周りの環境も含めたもので、自分が住む家ですから必要な設備が揃っていて快適に過ごせることは重視すべきポイントだと思っています。（はじめからリセールだけを考えるなら話は別ですが）

どんな最新の設備でも十年もしたら古くなっていきますが、その十年を快適に過ごせるかどうかは非常に大きいと思います。

実際に住む人のことも考えてくれる不動産屋が増えていってくれることを願います。

[242: 匿名さん]

>>240
そう思わない人が多いので、つむぎはもう9割方売り切れですけどね。
>241
設備は10年で古くなるものなので、リセールの際の価値はないですね。住環境という点では郊外や戸建が有利なのでそれらが見劣りする駅近選んでおいて、住環境重視というのは一番高い買物しちゃう典型的なタイプですね。
ジオノースもつむぎも利便性重視の方向けマンションですので、あなたの言う住環境や設備はどちらも費用対効果として薄いですよ。

[243: 匿名さん]

>>238
他の一般的なマンションを標準としたら、ジオ洛西口は全体的には標準レベルで、所々高水準なものが入っている印象です。オプションは高額ですから、全てを全く同じ設備にして計算してみると（できないものもありますが）、この価格差がどうなのか分かるかもしれませんね。

つむぎはタイルが安っぽいという書き込みがありましたが、全体像は完成してみないと分からないですし、確かに外観の好みは人によって違いますね。失礼いたしました。

>>239
人の選択が間違いかどうかは誰にも言う資格はありませんし、つむぎを購入されたのであれば、将来その選択が間違いではなかったと言えたらいいですね。

[244: 匿名さん]

>>242
住環境についても、マンションはマンションの、戸建は戸建の良いところがあります。同じ駅近という条件なら、少しでも良い設備で快適に過ごしたいと考えただけのことです。

それに私はリセールをメインに考えているわけではありませんので。あしからず。

[245: 購入検討中さん]

ジオサウスの南側のマンション1階にカフェができたみたいですね！

[246: 匿名さん]

かわいい店ですよね。結構遅くまで営業してるみたいでした。引っ越したら行こうと思います。
東南角の賃貸マンションの一階は何でしょうか？

[247: 匿名さん]

可愛いカフェいいですね。引越ししたらぜひ利用したいです。新しいお店が次々できてくると、この地域も華やかになりますし、新生活が待ち遠しいですね。
イオンモールは毎日買い物するには広すぎるので、ジオ近くにあるコスモとうまく使い分けできたらと思います。

[248: 物件比較中さん]

しかしカフェ並びの戸建てはぶっちゃけ悲惨だな日照ないだろ

[249: 匿名さん]

ほんと、なんであんなとこに家建てちゃったかね。
気の毒だわ。

[250: 匿名さん]

カーディーラーが3店舗並んでいる所がありますがスズキが安っぽくて嫌ですね。スズキアリーナ京都桂川が街を安っぽくしてるような気がするのでレクサスディラーとかだったら良かったなーと思います。

[251: 住まいに詳しい人]

>>241
不動産屋はむしろ「マンションは立地（通勤利便性）が全て」何て口が裂けても言いませんよ。一般人に立地が悪い物件も売らなければなりませんからね。立地のいいマンションの営業は言いますが。

やはり変えられないもの程強いです。不動産ていうくらいですから立地が最初にくるわけです。そして万人が比較しやすい。駅徒歩10分と徒歩5分では徒歩5分の方が便利で立てられる場所からしても少ないんです。
設備は10年も経つと古くなりますし、住環境も変化します。住環境にこだわる方はマンションではなく戸建てをかわれる方が多いです。
わざわざ四方を人に囲まれたマンションに住む方は重視しない方が戸建てに比べると多いのは事実です。
駅近になるとその割合は増えます。

[252: 匿名さん]

近くにできるスーパーのコスモも安っぽいスーパーですよね？

[253: 匿名さん]

コスモより高級スーパーの方がありがたいです。

[254: 匿名さん]

>>251
不動産屋とマンションデベを混同してしまっていたのかもしれません。失礼いたしました。

しかし、設備が古くなるまでの10年間の快適さを重視しない人が意外と多いのですね。短い人生のうちの10年間はすごく大きいと思いますが。いずれにしても、高い戸建は設備も良いと思いますけど、マンションと同価格帯の戸建だと設備はマンションの方が良いですね。

駅遠の戸建の住環境には及ばないかもしれませんが、洛西口周辺のマンションは駅近の利便性とそこそこの住環境を両立できると思います。

[255: 匿名さん]

住環境は、洛西口はいいと思いますよ。雰囲気が桂川駅周辺とは全然違いますね。
何を大事なポイントにするかは人それぞれですので、どちらが良い悪いも人それぞれに感じ方は異なります。
しかしつむぎを強く推奨なさる方々、なんか怖いですね、、、。一緒になるとうざそうだから学区も棲み分け出来てよかった。

[256: 匿名さん]

>>255
とくにつむぎを強く推奨されてる方なんていないと思いますが。一連の書き込みがあなただとすると、つむぎと比較されてジオに決めて少し不安に思ってらっしゃるだけに見えます。
どちらもいいマンションですよ、この辺り買える人が後悔することなんてありません。
だから二つのマンションのいいところを書いても、設備が悪いだのウザいだのなんだのはよろしくないのでは？

[257: 匿名さん]

>>256
仰りたいことがわかりません。
後半、もう少しまとめて頂けますか。

[258: 匿名さん]

確かに洛西口側はイオン以外の店舗にも近く、
緑も少しあって駅近にしては住環境がよさそうですね。
ジオは幹線道路に面していないのもいいです。

つむぎはイオンとJRには近いけれど、
それ以外の施設までが遠いし、道路や線路に囲まれているし、
やっぱり利便性重視の方向けな気がします。

256さんの言うとおり、どちらも良いマンションだと思いますが、
人それぞれなのでしょうね。

[259: 購入検討中さん]

>>255のようなうざそうなババアがいない時点でつむぎの方がよさそうですね。

[260: 匿名さん]

ジオもつむぎも買っていない傍観者のひとり言ですが。
双方の掲示板を見ていると、つむぎの契約者の方が迷いがないといいますか、優先順位が明確で揺るがない印象です。
対するジオは、あれもこれもと考えて結局どれも中途半端なマンションを選んだのではという不安が透けて見えます。
どちらも良いマンションだと思いますが、不思議ですね。

[261: 匿名さん]

同じく傍観者の独り言ですが、
ジオサウス板に迷いが多いのは、つむぎと比べてというより、
売切れてしまったノースと比較してしまい、
不安が残っている書き込みが多いせいな気もします。

[262: 匿名さん]

ヴェリテの3棟目の計画って白紙になったんですか？

[263: 匿名さん]

それ、どこ情報？
１０日ぐらい前に現地行ったときには
以前と同じ建築計画の立て看板があったけど？

[264: 匿名さん]

ヴェリテ3棟目10月中旬の着工予定だった気がするのですが計画が遅れているのでは？

[265: 匿名さん]

ヴェリテ3棟目は、建設予定地にある『開発基本計画のお知らせ』によると、着工予定時期は2014年10月中旬となっていますが、その下の欄の3つの日付のうち、開発協定締結日が未だに空欄のままです。計画自体が凍結されたのか白紙に戻ったのかは定かではありませんが、建築確認の認可待ちというのはなさそうかと思われます。

今後どうなるのか分かりませんが、目の前のジオサウスが現在販売中で、近隣でもつむぎ2棟目・3棟目が販売開始予定という状況を考えると、再開発地区の新築マンションだけでも相当な戸数になるので、そんな中で売っていくのは総戸数40戸とはいえ厳しいでしょうね。標準設備なのか価格なのか、何か目を引く特徴を出さないと…というところでしょうか。

[266: 匿名さん]

>>264
キャンセル住戸の話聞きに行ったら、年明けに告知出すとか聞きましたが。
ヴェリテも飛ぶように売れたので三棟目白紙はなさそうです。例のあの政策の対象にするため着工遅らせた可能性はありそうです。

[267: 匿名さん]

＞＞266
飛ぶように売れたのは、販売時期がジオやつむぎと重ならなかったからではないかと。
「ジオは高くなる」と煽って売り切ったという話を、お客さんから聞いたと営業さんが言ってましたし。
ヴェリテ契約者の人も気になって見に来て、ガッカリしたという話ですよ。

確かにエコポイント復活で、対象物件にするために意図的に遅らせてる可能性はありますね。

[268: 契約済みさん]

ヴェリテ3棟目は、ノースが壁になって電車の音が聞こえにくいかもしれませんね。あと、建設予定地が南北に細長いので、リビングは東向きになるかと思いますが、その東側は戸建てばかりなので、見通しは比較的良いのではないでしょうか？眺望が良いとまでは言えないかもしれませんが。

[269: 匿名さん]

>>267
別にヴェリテ契約者ではないですが、そういうジオやつむぎが同時期なら売れてないみたいな書き方よくないと思います。

[270: 匿名さん]

>>269

実際、グェリテ洛西口とヴェリテ洛西口駅前を今売りだせば
「飛ぶように」は売れないんじゃないの？

267さんが言ってるのは、
「ジオやつむぎが同時期なら売れていない」って意味じゃなくて、
ヴェリテ売りだしのタイミングが実に上手かった、ということです。

私もヴェリテのモデルルーム見に行きましたが、
営業さん「ジオはすごく高くなる」って言ってましたよ。
そう言われてヴェリテに決めた人もいただろうと思います。

[271: 匿名さん]

住宅エコポイントはサウスも今年に契約した方は対象になるのでしょうか。そうだとうらやましいですね。

[272: 匿名さん]

サウスの南東の賃貸物件はいつできあがるのでしょう。また、その物件の1階店舗は何か決まったのでしょうか。

[273: 匿名さん]

どうなるのでしょうね？
出来上がり時期によって、工事の音とかも違ってくるのではないかと思うし。
1階の店舗は生活に必要なお店だと良いですね。
その方がテナントが色々と入れ替わるというリスクもないでしょうし。

[274: 匿名さん]

少しずつですが売れていってますね。モデルルームに行くといつも賑わっている感じです。
ヴェリテ3棟目の情報もなかなか出ないですし、結構早く完売するのかもしれませんね。

[275: 購入検討中さん]

しかしマンションという巨大な質量が息苦しいほど密集していますね。住宅街というよりオフィス街