ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[166: 匿名さん]

小さいほうのモデルルームの和室に設置されていたスライド式の木造の格子。
通常は普通のフスマらしく、すごく素敵だと思ったのですがオプションと聞きました。
もし設置した場合はどの程度の値段になるのかぜひ知りたいです。
どなたかご存知でしたらぜひ教えて下さい。

[167: 匿名さん]

>>166さん

１枚　315,000円です。

[168: 匿名さん]

>>167さん

早速の情報ありがとうございます。
やはり結構値段しますね。検討してみます。

[169: 匿名さん]

阪急も来年末の予定には高架化されて
周辺の渋滞もなくなりそうです。
道も変わり、より住みやすくなるのかなと期待しています。

[170: 匿名さん]

ノースの一階やマンション用途以外の空き地が何になるかご存知でしたら教えてください。少し前のスレではまだ未定とのことでした。

[171: 物件比較中さん]

先着順販売戸数が４３戸とやけに多い気がしますが、
期を分けるのではなく、先着順でどんどん売っていくような
販売方針にでもなったのでしょうか？

[172: 匿名さん]

＞＞171さん

つむぎが今第3期を売り出してますから、
つむぎの申し込みをためらう人や抽選に落ちた人たちをジオに取り込むために
今すぐ買える住居の選択肢を増やしておこうという戦略だろうと思いますよ。

抽選落ちた人の中には
もうつむぎはいや！抽選もいや！でもマンションは早く決めなくちゃ！
って人が絶対にいますから。

[173: 購入検討中さん]

いやぶっちゃけ「この地域でマンション欲しい人」はほぼ尽きたんじゃない？あとは消耗戦

[174: 契約済みさん]

確かにピークは過ぎたかもですね。

[175: 匿名さん]

ピークは過ぎましたね。
あとはじっくり売っていく計画なのでしょう。
つむぎの２棟目が出るのを待ってサウスと比べたい人も多いでしょうし、
今全然売れない時期だろうと思いますよ。
とりあえず、つむぎ３期の抽選落ちを待つだけ。

これからつむぎ２棟目３棟目も建つのに、
共倒れになりはしないかと他人事ながら心配ですが。

[176: 購入検討中さん]

最後投げ売りになったりしてね。土地は取得済みだろうから。それよりイオンが大丈夫かあれ。

[177: 購入検討中さん]

つむぎって抽選なんですか

[178: 検討中の奥さま]

175さん

抽選落ちを待つってどういう意味ですか？
わざと抽選になる部屋を申し込まれてということですか？

[179: 購入検討中さん]

>>178
つむぎの抽選に落ちてしまった方が、ジオ購入検討に移るかもしれないということですよ

[180: 検討中の奥さま]

>>179さん
わかりました。ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

収納が少し狭い気がしますね。広めのウォークインクローゼットが有ると良かったですね
今時珍しく、和室がある間取りが多いですね
最近和室は人気があるのでしょうか？
畳は管理が大変ですが、コタツをおいたりできるので落ち着いた暮らしができそうですよね。

[182: 購入検討中さん]

桂坂や光風台にすむ高齢富裕層が車が使えなくなって駅前に引っ越すので和室が必要なのです。

[183: 匿名さん]

というか、3LDK以上なら
一部屋は和室になっていませんか？普通に。
それとも和室があるのって関西だけ？

[184: 匿名さん]

>>181
ここに限らず最近の京都の物件は、
価格を抑えるために専有面積が狭めで、
広いWICを取れない間取りが多い気がします。
サウスはまだ多いほうだと思います。
（ノースはWICのある間取りはほとんど無い）

1和室は普通だと思っていました。
期限に間に合えば、無料で間取り変更できますし、
和室の有無はあまり重要ではない気もします。

[185: 匿名さん]

和室はメニュープランあれば確かにどちらにもできますね。クローゼットにするか布団入れたり押入れにするか
用途にもよりますね。

扱いですが最近は和紙畳などもあり
変色も耐久性がすぐれたものも
あります。
こちらはどうかMRで確認されてはどうでしょうか?

[186: 匿名さん]

洛西口駅前広場ってどのようなものでしょう？洛西口駅高架化の開発図にありましたけど。

[187: 匿名さん]

＞＞１８６

駅の西側のことじゃありませんか？
既にあるあれが駅前広場だと思います。

[188: 匿名さん]

このマンションだと、不動産取得税はどの程度かかるのでしょうか？
広さなどによって変わるとは思いますが、ある程度の相場を知りたいです。

[189: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543735/

契約者専用スレ立ててみたので、よろしくお願いします。

[190: 匿名さん]

＞170さん

医者ではない医療者です。ノースレジデンスの１階ですが、医療関係者向けの「m3.com」関連で、日本レーベンという医療モールの開発業者が押さえているようで、クリニック開業物件として募集されているのを見ました。

募集科が内科、外科、皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科、整形外科、産婦人科、脳神経外科、泌尿器科ですが…

医療ビルがの方には確か、消化器外科の先生が内科として開業しているし、精神科、眼科、耳鼻科、婦人科ができたと思います。小児科も開業予定があるようですし、皮膚科は別のビル（ベアティ）にできてますよね。

イオンモールのmedimoの中に眼科と歯科はできているようですが、medimoもまだ１件募集しているようですし、なかなか決まらないんじゃないですかね？

賃料によりますが、ジオは調剤薬局がないので、薬も抱えないといけないし、入る医者はいなさそうに思いますねぇ…。当分決まらないのでは？

[191: 契約済みさん]

>>190
医療機関の可能性が高いのですね！
情報ありがとうございます！

婦人科？
小児科？
詳しい情報はご存知でしょうか？

medimoは
内科と小児科の先生が検討されているとイオン桂川のプレオープンの時にスタッフさんから聞きました。

[192: 匿名さん]

＞191さん

小児科はつむぎの街の掲示板（No.891の投稿）で話題になっていたので、私が掴んだ情報ではないですが、医療ビルの別館ができて、そちらにできるようです。

http://www.kataokaclinic.com/

小児科ですが、medimoのクリニック募集で、小児科・眼科・歯科を除くになっていたので、小児科はmedimoの方でも決まっているのかもしれません。

医療ビルの婦人科はまりこクリニックだそうです。
http://mariko-clinic.com/

だから、ノースの１階には医療機関はもう入らないかも…
お腹いっぱいの上、調剤薬局がないところに入るとなると難しいですよ。

整形外科ならまだ可能性があるかもしれませんが、整形外科は平米数を食うのと、駐車場が多めに必要なので、どうでしょうねぇ…？？

歯医者か整骨院ならあり得るでしょうね。

[193: 契約済みさん]

>>192
ご丁寧な情報ありがとうございます。

婦人科は
若い女医さんだったのですね！
以前に上桂駅近くの病院で診察してもらいました。女医さんっぽくない優しい先生でした。
感動です

m3のサイトみました。
診療所開業支援の会社なんですね。
歯科や心療内科は募集してないようですね。

店舗A 36坪 / 店舗B 13坪 / 店舗C 29坪
なので、店舗Bは調剤薬局ってところでしょうか？
店舗A、店舗C、2箇所に診療所できそうですね。

推測なのですが
泌尿器科、脳神経外科、内科あたりではないでしょうか？

眼科は２件ある
小児科は２件できる
皮膚科は近くにある
耳鼻科も近くにある
整形外科も近くにある
産婦人科は女医さん
内科は人気がない？

[194: 匿名さん]

ノースレジデンスから線路沿い南に２００メートルくらいに産婦人科の病院が出来る可能性があります。

西京区役所向かいの「ハシイ産婦人科」の院長が土地を取得されています。これからベッド数申請かと思われます。近くの身原病院から逃げてくると言ったところでしょう

[195: 購入検討中さん]

管理費はノースよりやはり高いのでしょうか

[196: 匿名さん]

病院情報、こんなに上がっていましたか
とても参考になりますよね
ありがとうございます！！
産婦人科ができる可能性がありますか
お産ができるところだと良いですね
最近は妊娠の経過は見てもらえても出産は出来ない所もあったりと
新聞で目にするものですから…。
そこそこの大きさの病院になるのかな？

[197: 契約済みさん]

確かに病院情報は嬉しいです。

ご存知のかた。ご教授いただきたいのですが、

洛西口駅前　いわせ内科
クリニックビル　いしい内科

どちらが　オススメでしょうか？

引越し前にかかりつけを見つけておきたいのとついでに
インフルエンザワクチンに行こうと思います。

近くの耳鼻咽喉科と産婦人科の院長は開院前から噂が凄いです。
遠方からも患者が来ると思われるので、待ち時間は覚悟したほうがいいでしょう。

[198: 匿名さん]

いわせ先生が消化器内科で桂病院勤務、京大卒ではないけど、何かあったら桂病院に紹介してもらって、そこで手に負えなくなったら京大へ

いしい先生が消化器外科で京都府立医大系だから、京都府立医大に紹介されるわけですね。

どっちがいいんだろう。石井先生は施設紹介で「老眼」を連発している割には1991年卒で意外と若いんですよね。うちは旦那が癌家系なのでいしいクリニック、私が循環器疾患家系なので元から内科の岩瀬先生だな（笑）。

しかし、産科病院は、住んでいる者としてはちょっと気になりますね。結構な頻度で救急車のサイレンが鳴り響きますので。しかもお産で急変するのってたいてい深夜だし。救急隊も気を利かせて、住宅街に入るとサイレンの音は消してくれるみたいですけど…。産科病院がどんどん閉院しているので、地域的には助かるから、少しぐらいうるさくても目をつぶらないといけないですね。

[199: 契約済みさん]

大変参考になりました。
ありがとうございます。
確かにサイレン気になりますね。

調べてみました
分娩まではしていないようなので大丈夫なのでは？
産婦人科　http://mariko-clinic.com/

イオンに内科と小児科以外の募集をだしているので
内科と小児科が決まったようですね。
募集　https://www.medicalinnovation.co.jp/doctor/search/kyoto/

[200: 契約済みさん]

大変参考になりました。
ありがとうございます。
確かにサイレン気になりますね。

調べてみました
分娩まではしていないようなので大丈夫なのでは？
産婦人科　http://mariko-clinic.com/

イオンに内科と小児科以外の募集をだしているので
内科と小児科が決まったようですね。
募集　https://www.medicalinnovation.co.jp/doctor/search/kyoto/

[201: 匿名さん]

産科「病院」の件はハシイ産婦人科の事でまりこクリニックの事ではありません。

194さんの情報で、ハシイ産婦人科の先生が線路沿いの土地を取得されているという情報に関してです。

[202: 契約済みさん]

失礼しました。

[203: 購入検討中さん]

向日市には「産める」産科がありませんからね。
ニーズはあるとおもいます。

入院施設を作るならそれなりの土地面積が必要になると思いますが、どれくらいの土地を所有されたのかご存知ですか？

[204: 匿名さん]

>>203

農地と農地の間の整地です

http://goo.gl/maps/KI3yA

[205: 匿名さん]

192さんは、つむぎの掲示板もみられているようですが、ジオとつむぎのどちらを前向きにお考えですか？

[206: 購入検討中さん]

>>204
レスありがとうございます。
現地見ました。

広い敷地ですので、
駐車場あり、入院施設ありの病院も建てられそうですね！

立地的にサウスであればマンション横を通過することはなさそうですし
救急車の音も気にならない距離なのではないでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

つむぎと迷われた方いらっしゃいますか。迷われた点や、こちらにした決め手を教えて頂けますとありがたいです。

[208: 匿名さん]

ここのところ、病院関連のことばかりのカキコミが多いですね。
近くにそれだけ病院があということなのかな?
そろそろ物件の話に戻しませんか?

[209: 匿名さん]

＞205さん

学区の関係で、つむぎの街は最初から視野に入れていません。ただ、あちらの掲示板にも地域の情報が沢山上がりますし、この一帯でマンションの売れ行きが良くないと、物件価値が下がるので、気になってつむぎの街の掲示板もよく見ています。

[210: 匿名さん]

この一帯のマンションの売れ行きは販売側も驚くほど順調ですよ。物件価格は下がらないと思います。

[211: 匿名さん]

>>209さんジオノース（231戸）は16年2月の施工予定ですがもう完売しています。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>207
コスパだけでいうと
つむぎイースト
ジオノースが最高だったね。どちらもすぐ売れちゃったけど
ジオサウスとつむぎサウスならコスパではどっこいどっこい、再開発地区は後になる程不利だから、一棟目より二棟目、三棟目とコスパは悪くなるよ。
投資観点だから、住む分には人それぞれ重視するポイントが違うと思うけど。

[213: 匿名さん]

洛西口駅はすぐそこで、少し歩けばイオンモール桂川もあって
本当に便利だと思います。

ただ、阪急沿線沿いってことで騒音や揺れはないのかな。
近くにまだまだ田畑があるけど、まだマンションとか増えそうなのかな。

[214: 匿名さん]

＞＞212さん
居住視点で考えても、ジオノース・つむぎイーストが一番だったと思いますよ。
早々に売れたということは、それだけ興味を持った人も多かったということですし。
もしつむぎ3棟目まで待っていたら、それこそ選択肢がなくなっているかもしれませんね。
個人的に気になっているのは、ジオノース東側に予定されているヴェリテ3棟目の動きがないことです…。

＞＞213さん
ジオサウスなら線路との間にヴェリテ2棟目が建つので、電車の騒音などは多少軽減されるかもしれません。
それでも線路に近接していることには変わりないので、騒音などを完全に避けるのは不可能でしょうね。
周辺に残っている田畑は、現在の所有者が手放すか亡くならない限りそのままだそうです。
ただこれもあくまで予定なので、先のことを気にしだしたら買えなくなりますね…。
一番驚いている（もしくは困惑している）のは、再開発地周辺の住民でしょう。

[215: 匿名さん]

>>214
つむぎイーストはとにかく安かった。あれ買えた人が羨ましい。ジオノースもサウスに比べて割安だった。
でもサウスはヴェリテが西にあるから騒音は軽減されるね。南の建物も低層階だし。ノースは南東ヴェリテに取られるから微妙っちゃ微妙。
つむぎ二棟目は洛西口4分なのが意外だった。両方使う人には最高の立地だね。
でもつむぎ一棟目と同じ価格なら一棟目だな。
平面駐車場だし。どれもいいマンションだから悩むねほんと。

[216: 匿名さん]

つむぎイーストは破格に安かったですね。ただ、東側は午前中しか日照が無いのが引っかかり、購入に至りませんでした。単身者や共働きで、帰宅した時には日が暮れている人には良い物件でした。うちは子供が小さいのと妻が専業主婦で在宅時間が長く、南向きは譲れません。つむぎサウスは立地と採光条件が抜群でしたが、うちには予算オーバーでした。

[217: 匿名さん]

うちも216さんと同様の家族構成ですが、
つむぎサウスは、JRと幹線道路のＷ騒音と排気ガスが気になり、
ジオサウスを検討しています。
このエリアはどの物件も購入する価値はあると思いますが、
マンションにより一長一短特徴がありますので、
どのマンションが一番良いかは、ご家庭によると思います。
売り出し時期がずれるので、同時に比較検討できないのが残念ですが。

[218: 匿名さん]

>>216
イースト破格っていってもこの辺りの平均以上ですよ。イオンと駅に徒歩2分という条件にしてはってことですね。
サウスは逆に高過ぎましたね。

[219: 購入検討中さん]

つむぎの西向きはかなり現実的な価格でしたよ。

[220: 匿名さん]

>>219
つむぎの西はほんと破格ですよね。
西日気にする人多いのかな。
同じ平米で南より300-400万安かった気がします。
ジオノースも今考えると安かったですね。
サウス基準に考えると。

[221: 匿名さん]

つむぎ西は、西日も嫌がられるでしょうが、西隣の築35年マンションとお見合いだから安いのでしょう。
20メートルほどしか離れていない上に、リビングなどの開口部が向かい合っているので、お互いに部屋の中が丸見えだと思います。

[222: 匿名さん]

221ですが、追加です。
西の建物は、10年以内により今より高いマンションに建てかえる可能性も高いのではないかと思います。地価が信じられないくらい上がっていますから。
南はこの先、採光が遮られたりお見合いの可能性が半永久的に無いのは安心かと。確かに高いですが、投資目的ではなく自分が住むなら間違いなく南かな。買えれば、ですが。
東は日当たりでは南に劣りますが、こちらも採光やお見合いの心配がないため、南が買えなければ西よりは東が良いと思います。自分が住むのではなく投資目的なら東かな。

[223: 匿名さん]

>>222
この辺で投資はないですね。
市内でワンルームの方が利回り良さそ。

[224: 匿名さん]

投資にするとしても、もっと繁華街的な、駅力がものすごくある辺りじゃないと難しいんじゃないかなぁと思われますよね
あまり賃貸というよりはここの場合は普通に買って自ら住む人の方が多いのではないのかなぁと思いますけれども。
２LDK+Sだと実質的に３LDKのように使う人が多いだろうから、
投資向きの間取りというわけではなさそう。

[225: 匿名さん]

大企業の借り上げ賃貸には出来そう。
ファミリー向けだし、京都方面の通勤に便利だからね。

[226: 契約済みさん]

>>222
向かいのマンションは去年に大規模改修していますので、まだ10年以上は建て替えないかと思います。
町の発展具合にもよりますが、私はその余裕を考慮して西向き8階以上で決めました。

[227: 匿名さん]

どのマンションも35年で大規模修繕、50年目処に建て替え検討かと

[228: 購入検討中さん]

まぁマンションの建て替えって簡単じゃないからね。

[229: 匿名さん]

京都の西向きマンションの生活環境は厳しいですよ。

南区の友人のマンションで、リビングのエアコンを畳数相当にしたら、全然効かなかったらしいです。結局、大きいのに買い替えてました。夏場は電気代２万円越えだそうです。盆地で湿度がすごいので、エアコンも効きが悪いです。

オーニングとか、いろいろ対策された方がいいですね。オーニングを入れたら、お向かいの生活感満載のマンションも見えなくていいかも

[230: 契約済みさん]

そうですね。
今は複層ガラスのオプションとオーニングを考えてます。

[231: 匿名さん]

>>230さん
オーニングはマンションでは管理規約で禁止されている場合が多いので気をつけて下さいね

[232: 匿名さん]

つむぎのスレを見て、あちらが売れている理由がなんとなくわかって安心しました。施工会社のことをあまり調べずにマンションを購入されたような人もいることには驚きでしたが。

つむぎ→外観や居住性、環境はある程度妥協が必要な可能性があるが、とにかくJR利用者にとっての実用性（通勤利便性）は抜群。

ジオ、ヴェリテ→外観、居住性、環境を確保しつつも、実用性も悪くない。ただし、つむぎに比べて、JR利用者はやや実用性に劣る。阪急利用者は問題なし。

たしかに立地が第一と考える人も多いですし、つむぎはJRを頻繁に利用する人には良い選択だったのかもしれませんね（将来売却するならなおさら）。長谷工ですし、部屋の設備にコストカットが目立つのに、外観の資材やエレベーターなどの共用設備にわざわざコストをかけるとは考えにくいですけどね。

うちは外観や居住性も妥協したくないので、つむぎは検討から外しました。この地域に拘るなら、ジオサウスにするか、次のヴェリテを待つか…（もう買えないので言っても仕方ないですが、ジオノースは良かったなぁと思います）

[233: 匿名さん]

同感です。
環境も大事にしたかったので私はつむぎは対象外でした。つむぎはギャラリーにさえいかなかったのですが、比較される方もとても多いのですね。

[234: 購入検討中さん]

>>232
ノースの人が言うならまだしも、サウスでは妥協だらけではないのでしょうか。
と書きたくなる位、安心しました、のくだりが、つむぎ見下し感が半端ないですね。安心しましたって。。すごいです。

[235: 匿名さん]

つむぎ推しの方々、必死ですね。

[236: 匿名さん]

>>234
誤解されると困るのですが、別につむぎを見下しているわけではありません。

あれだけ売れているマンションですから、本当はつむぎを購入しておけば良かったのではないか、つむぎを検討から外した自分の判断が誤っていたのではないかと悩んでいましたが、スレからつむぎ購入者があそこに決めた理由が見えてきて、自分の求めているマンション像と違うことがわかったので安心したと書いただけのことです。

それにサウスに決めたとも書いておりません。念のため。

[237: 匿名さん]

>>236
ジオノースもつむぎもかなりいいマンションですよ。
タイミングよく買える人は羨ましい限りです。
どちらもこのマンション不況の中、飛ぶように売れましたしね。
タイミングや資金面で買えなかった人の方が多いはずです。私もその一人。

[238: 匿名さん]

>>232
外観は好みだと思いますし、設備は至って普通じゃないですか。他もオプション払えば色々付けれますし。
価格差通りの価値があるわけではないですよ。

[239: 匿名さん]

>>232
モデルルームだけでここまで言い切れる人だと営業も楽ですねきっと。
つむぎの設備とか槍玉にあげられてますが、他にけなすところがないからジオの営業が差別化要因で出してるだけだと思います。
規模の利もつむぎにありイオンへの近さもあちらが上、特急止まらないのにジオノースはまだつむぎより安かったですがサウスはむしろ高いって現状では完全に選択ミスでしたね。

[240: 匿名さん]

つむぎなら、サウスのがいいと思うけど。つむぎは、ない。

[241: 匿名さん]

個人的に「マンションは立地（通勤利便性）が全て」という不動産屋の言葉に踊らされるのがあまり好きではなく、立地とは本来通勤利便性以外にも周りの環境も含めたもので、自分が住む家ですから必要な設備が揃っていて快適に過ごせることは重視すべきポイントだと思っています。（はじめからリセールだけを考えるなら話は別ですが）

どんな最新の設備でも十年もしたら古くなっていきますが、その十年を快適に過ごせるかどうかは非常に大きいと思います。

実際に住む人のことも考えてくれる不動産屋が増えていってくれることを願います。

[242: 匿名さん]

>>240
そう思わない人が多いので、つむぎはもう9割方売り切れですけどね。
>241
設備は10年で古くなるものなので、リセールの際の価値はないですね。住環境という点では郊外や戸建が有利なのでそれらが見劣りする駅近選んでおいて、住環境重視というのは一番高い買物しちゃう典型的なタイプですね。
ジオノースもつむぎも利便性重視の方向けマンションですので、あなたの言う住環境や設備はどちらも費用対効果として薄いですよ。

[243: 匿名さん]

>>238
他の一般的なマンションを標準としたら、ジオ洛西口は全体的には標準レベルで、所々高水準なものが入っている印象です。オプションは高額ですから、全てを全く同じ設備にして計算してみると（できないものもありますが）、この価格差がどうなのか分かるかもしれませんね。

つむぎはタイルが安っぽいという書き込みがありましたが、全体像は完成してみないと分からないですし、確かに外観の好みは人によって違いますね。失礼いたしました。

>>239
人の選択が間違いかどうかは誰にも言う資格はありませんし、つむぎを購入されたのであれば、将来その選択が間違いではなかったと言えたらいいですね。

[244: 匿名さん]

>>242
住環境についても、マンションはマンションの、戸建は戸建の良いところがあります。同じ駅近という条件なら、少しでも良い設備で快適に過ごしたいと考えただけのことです。

それに私はリセールをメインに考えているわけではありませんので。あしからず。

[245: 購入検討中さん]

ジオサウスの南側のマンション1階にカフェができたみたいですね！

[246: 匿名さん]

かわいい店ですよね。結構遅くまで営業してるみたいでした。引っ越したら行こうと思います。
東南角の賃貸マンションの一階は何でしょうか？

[247: 匿名さん]

可愛いカフェいいですね。引越ししたらぜひ利用したいです。新しいお店が次々できてくると、この地域も華やかになりますし、新生活が待ち遠しいですね。
イオンモールは毎日買い物するには広すぎるので、ジオ近くにあるコスモとうまく使い分けできたらと思います。

[248: 物件比較中さん]

しかしカフェ並びの戸建てはぶっちゃけ悲惨だな日照ないだろ

[249: 匿名さん]

ほんと、なんであんなとこに家建てちゃったかね。
気の毒だわ。

[250: 匿名さん]

カーディーラーが3店舗並んでいる所がありますがスズキが安っぽくて嫌ですね。スズキアリーナ京都桂川が街を安っぽくしてるような気がするのでレクサスディラーとかだったら良かったなーと思います。

[251: 住まいに詳しい人]

>>241
不動産屋はむしろ「マンションは立地（通勤利便性）が全て」何て口が裂けても言いませんよ。一般人に立地が悪い物件も売らなければなりませんからね。立地のいいマンションの営業は言いますが。

やはり変えられないもの程強いです。不動産ていうくらいですから立地が最初にくるわけです。そして万人が比較しやすい。駅徒歩10分と徒歩5分では徒歩5分の方が便利で立てられる場所からしても少ないんです。
設備は10年も経つと古くなりますし、住環境も変化します。住環境にこだわる方はマンションではなく戸建てをかわれる方が多いです。
わざわざ四方を人に囲まれたマンションに住む方は重視しない方が戸建てに比べると多いのは事実です。
駅近になるとその割合は増えます。

[252: 匿名さん]

近くにできるスーパーのコスモも安っぽいスーパーですよね？

[253: 匿名さん]

コスモより高級スーパーの方がありがたいです。

[254: 匿名さん]

>>251
不動産屋とマンションデベを混同してしまっていたのかもしれません。失礼いたしました。

しかし、設備が古くなるまでの10年間の快適さを重視しない人が意外と多いのですね。短い人生のうちの10年間はすごく大きいと思いますが。いずれにしても、高い戸建は設備も良いと思いますけど、マンションと同価格帯の戸建だと設備はマンションの方が良いですね。

駅遠の戸建の住環境には及ばないかもしれませんが、洛西口周辺のマンションは駅近の利便性とそこそこの住環境を両立できると思います。

[255: 匿名さん]

住環境は、洛西口はいいと思いますよ。雰囲気が桂川駅周辺とは全然違いますね。
何を大事なポイントにするかは人それぞれですので、どちらが良い悪いも人それぞれに感じ方は異なります。
しかしつむぎを強く推奨なさる方々、なんか怖いですね、、、。一緒になるとうざそうだから学区も棲み分け出来てよかった。

[256: 匿名さん]

>>255
とくにつむぎを強く推奨されてる方なんていないと思いますが。一連の書き込みがあなただとすると、つむぎと比較されてジオに決めて少し不安に思ってらっしゃるだけに見えます。
どちらもいいマンションですよ、この辺り買える人が後悔することなんてありません。
だから二つのマンションのいいところを書いても、設備が悪いだのウザいだのなんだのはよろしくないのでは？

[257: 匿名さん]

>>256
仰りたいことがわかりません。
後半、もう少しまとめて頂けますか。

[258: 匿名さん]

確かに洛西口側はイオン以外の店舗にも近く、
緑も少しあって駅近にしては住環境がよさそうですね。
ジオは幹線道路に面していないのもいいです。

つむぎはイオンとJRには近いけれど、
それ以外の施設までが遠いし、道路や線路に囲まれているし、
やっぱり利便性重視の方向けな気がします。

256さんの言うとおり、どちらも良いマンションだと思いますが、
人それぞれなのでしょうね。

[259: 購入検討中さん]

>>255のようなうざそうなババアがいない時点でつむぎの方がよさそうですね。

[260: 匿名さん]

ジオもつむぎも買っていない傍観者のひとり言ですが。
双方の掲示板を見ていると、つむぎの契約者の方が迷いがないといいますか、優先順位が明確で揺るがない印象です。
対するジオは、あれもこれもと考えて結局どれも中途半端なマンションを選んだのではという不安が透けて見えます。
どちらも良いマンションだと思いますが、不思議ですね。

[261: 匿名さん]

同じく傍観者の独り言ですが、
ジオサウス板に迷いが多いのは、つむぎと比べてというより、
売切れてしまったノースと比較してしまい、
不安が残っている書き込みが多いせいな気もします。

[262: 匿名さん]

ヴェリテの3棟目の計画って白紙になったんですか？

[263: 匿名さん]

それ、どこ情報？
１０日ぐらい前に現地行ったときには
以前と同じ建築計画の立て看板があったけど？

[264: 匿名さん]

ヴェリテ3棟目10月中旬の着工予定だった気がするのですが計画が遅れているのでは？

[265: 匿名さん]

ヴェリテ3棟目は、建設予定地にある『開発基本計画のお知らせ』によると、着工予定時期は2014年10月中旬となっていますが、その下の欄の3つの日付のうち、開発協定締結日が未だに空欄のままです。計画自体が凍結されたのか白紙に戻ったのかは定かではありませんが、建築確認の認可待ちというのはなさそうかと思われます。

今後どうなるのか分かりませんが、目の前のジオサウスが現在販売中で、近隣でもつむぎ2棟目・3棟目が販売開始予定という状況を考えると、再開発地区の新築マンションだけでも相当な戸数になるので、そんな中で売っていくのは総戸数40戸とはいえ厳しいでしょうね。標準設備なのか価格なのか、何か目を引く特徴を出さないと…というところでしょうか。