ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[146: 購入検討中さん]

朝は快速とまりません。京都方面行きは、階段近くだと乗るのが厳しいものもありますが、前や後ろの車両に行くと違うかもしれません。通勤通学のちょっとの間なんですけどね。

[147: 購入検討中さん]

桂川の駅が混むというより、既に京都行きのでんしが混んでいるので、そこに乗り込む感じです。

[148: 購入検討中さん]

京都駅のすぐ手前の駅だし、そりゃ混んでますよね。
ラッシュ覚悟します。
皆様、情報をありがとうございました。

[149: 購入検討中さん]

あさのラッシュ時に女性専用車両があるかご存知でしたら、ご教示お願いします。JRサイトによると基本はあるみたいなんですが、普通は一部除外とありまして。

[150: 購入検討中さん]

確認したところ、女性専用車両ありました。

[151: 匿名さん]

車幅1950タイプはどれぐらいあるんでしょうか?
ほとんどがギリギリのミラー格納して車庫インするものでしょうか?


京都駅で地下鉄乗り換えする方は先頭車両が近いので
通学通勤時間は混みやすいでしょうが、
2駅で着くので耐えれる範囲です。

[152: 購入検討中さん]

1950は10位台だったと思います。国産だと高級車でも通常は1850で入る規格なので、外国車の方が主に利用されるのだと思います。
入れやすさはわかりません、すいません。

電車はちょっと間なので、我慢ですね。

[153: 購入検討中さん]

すいません、10台位の間違いでした。

[154: 匿名さん]

ありがとうございます。
金額の差があるのだろうけど10台ほどあれば
いいですね。

[155: 匿名さん]

イオンがオープンして、このあたりはホントに便利になりました。
朝の通勤ラッシュは大変とはいえ、阪急もJRも利用できるのが良いですよね。
まだまだこのあたりは便利になっていくと思います。
この価格帯で住めるのであればお買い得だと思います。

[156: 匿名さん]

中古で売る時に、
出物が多くていくらか値下げをしなければならなくなるリスクはあるけど、
これだけ駅近なら「値下げしても売れない」なんてことはなさそうだし、
その点では買っておいて後悔はしないんじゃないかなあ。
・・・と思って買うことにしました。

売るタイミングは難しそうですね。
不動産屋さんと普段からコミュニケーションとっておく必要ありかも。

あ、ノースの一階は不動産屋かもしれませんね。
場所としては理想的ですし。

[157: 匿名さん]

JR側よりも雰囲気もいいので、この周辺ならここがベストですね

[158: 匿名さん]

つむぎの3棟目が雰囲気が良いですね。

[159: 契約済みさん]

サウス、現在までで契約数どれくらいですかね？

[160: 匿名さん]

つむぎなら三棟目がいいでしょう。1.2はまず選択肢にいれてません。でも三棟目もJRが少しうるさそう。3年後？位
と聞いてるし、ちょっと遅いかな

[161: 匿名さん]

つむぎ3棟目はJRもですが、南東側は洛南小の子供の声もうるさそう。
3年待ってやっぱりイマイチだったら後戻りできないしなあー
急いでない人にはいいかも。イマイチでも他の中古を待てばいいし。

[162: 匿名さん]

私もつむぎ三棟目を待つかで迷って、結局ここにしました。今だとつむぎ安いけど、3年後は価格もちょうどオリンピック前で、つりあげてきそうだし。大きな電波塔もイメージ悪かった。

[163: 匿名さん]

増税もするね

[164: 匿名さん]

3年後ではなく来年中に販売開始されると思います。

[165: 匿名さん]

住むのは2、3年後ですよね

[166: 匿名さん]

小さいほうのモデルルームの和室に設置されていたスライド式の木造の格子。
通常は普通のフスマらしく、すごく素敵だと思ったのですがオプションと聞きました。
もし設置した場合はどの程度の値段になるのかぜひ知りたいです。
どなたかご存知でしたらぜひ教えて下さい。

[167: 匿名さん]

>>166さん

１枚　315,000円です。

[168: 匿名さん]

>>167さん

早速の情報ありがとうございます。
やはり結構値段しますね。検討してみます。

[169: 匿名さん]

阪急も来年末の予定には高架化されて
周辺の渋滞もなくなりそうです。
道も変わり、より住みやすくなるのかなと期待しています。

[170: 匿名さん]

ノースの一階やマンション用途以外の空き地が何になるかご存知でしたら教えてください。少し前のスレではまだ未定とのことでした。

[171: 物件比較中さん]

先着順販売戸数が４３戸とやけに多い気がしますが、
期を分けるのではなく、先着順でどんどん売っていくような
販売方針にでもなったのでしょうか？

[172: 匿名さん]

＞＞171さん

つむぎが今第3期を売り出してますから、
つむぎの申し込みをためらう人や抽選に落ちた人たちをジオに取り込むために
今すぐ買える住居の選択肢を増やしておこうという戦略だろうと思いますよ。

抽選落ちた人の中には
もうつむぎはいや！抽選もいや！でもマンションは早く決めなくちゃ！
って人が絶対にいますから。

[173: 購入検討中さん]

いやぶっちゃけ「この地域でマンション欲しい人」はほぼ尽きたんじゃない？あとは消耗戦

[174: 契約済みさん]

確かにピークは過ぎたかもですね。

[175: 匿名さん]

ピークは過ぎましたね。
あとはじっくり売っていく計画なのでしょう。
つむぎの２棟目が出るのを待ってサウスと比べたい人も多いでしょうし、
今全然売れない時期だろうと思いますよ。
とりあえず、つむぎ３期の抽選落ちを待つだけ。

これからつむぎ２棟目３棟目も建つのに、
共倒れになりはしないかと他人事ながら心配ですが。

[176: 購入検討中さん]

最後投げ売りになったりしてね。土地は取得済みだろうから。それよりイオンが大丈夫かあれ。

[177: 購入検討中さん]

つむぎって抽選なんですか

[178: 検討中の奥さま]

175さん

抽選落ちを待つってどういう意味ですか？
わざと抽選になる部屋を申し込まれてということですか？

[179: 購入検討中さん]

>>178
つむぎの抽選に落ちてしまった方が、ジオ購入検討に移るかもしれないということですよ

[180: 検討中の奥さま]

>>179さん
わかりました。ありがとうございました。

[181: 匿名さん]

収納が少し狭い気がしますね。広めのウォークインクローゼットが有ると良かったですね
今時珍しく、和室がある間取りが多いですね
最近和室は人気があるのでしょうか？
畳は管理が大変ですが、コタツをおいたりできるので落ち着いた暮らしができそうですよね。

[182: 購入検討中さん]

桂坂や光風台にすむ高齢富裕層が車が使えなくなって駅前に引っ越すので和室が必要なのです。

[183: 匿名さん]

というか、3LDK以上なら
一部屋は和室になっていませんか？普通に。
それとも和室があるのって関西だけ？

[184: 匿名さん]

>>181
ここに限らず最近の京都の物件は、
価格を抑えるために専有面積が狭めで、
広いWICを取れない間取りが多い気がします。
サウスはまだ多いほうだと思います。
（ノースはWICのある間取りはほとんど無い）

1和室は普通だと思っていました。
期限に間に合えば、無料で間取り変更できますし、
和室の有無はあまり重要ではない気もします。

[185: 匿名さん]

和室はメニュープランあれば確かにどちらにもできますね。クローゼットにするか布団入れたり押入れにするか
用途にもよりますね。

扱いですが最近は和紙畳などもあり
変色も耐久性がすぐれたものも
あります。
こちらはどうかMRで確認されてはどうでしょうか?

[186: 匿名さん]

洛西口駅前広場ってどのようなものでしょう？洛西口駅高架化の開発図にありましたけど。

[187: 匿名さん]

＞＞１８６

駅の西側のことじゃありませんか？
既にあるあれが駅前広場だと思います。

[188: 匿名さん]

このマンションだと、不動産取得税はどの程度かかるのでしょうか？
広さなどによって変わるとは思いますが、ある程度の相場を知りたいです。

[189: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543735/

契約者専用スレ立ててみたので、よろしくお願いします。

[190: 匿名さん]

＞170さん

医者ではない医療者です。ノースレジデンスの１階ですが、医療関係者向けの「m3.com」関連で、日本レーベンという医療モールの開発業者が押さえているようで、クリニック開業物件として募集されているのを見ました。

募集科が内科、外科、皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科、整形外科、産婦人科、脳神経外科、泌尿器科ですが…

医療ビルがの方には確か、消化器外科の先生が内科として開業しているし、精神科、眼科、耳鼻科、婦人科ができたと思います。小児科も開業予定があるようですし、皮膚科は別のビル（ベアティ）にできてますよね。

イオンモールのmedimoの中に眼科と歯科はできているようですが、medimoもまだ１件募集しているようですし、なかなか決まらないんじゃないですかね？

賃料によりますが、ジオは調剤薬局がないので、薬も抱えないといけないし、入る医者はいなさそうに思いますねぇ…。当分決まらないのでは？

[191: 契約済みさん]

>>190
医療機関の可能性が高いのですね！
情報ありがとうございます！

婦人科？
小児科？
詳しい情報はご存知でしょうか？

medimoは
内科と小児科の先生が検討されているとイオン桂川のプレオープンの時にスタッフさんから聞きました。

[192: 匿名さん]

＞191さん

小児科はつむぎの街の掲示板（No.891の投稿）で話題になっていたので、私が掴んだ情報ではないですが、医療ビルの別館ができて、そちらにできるようです。

http://www.kataokaclinic.com/

小児科ですが、medimoのクリニック募集で、小児科・眼科・歯科を除くになっていたので、小児科はmedimoの方でも決まっているのかもしれません。

医療ビルの婦人科はまりこクリニックだそうです。
http://mariko-clinic.com/

だから、ノースの１階には医療機関はもう入らないかも…
お腹いっぱいの上、調剤薬局がないところに入るとなると難しいですよ。

整形外科ならまだ可能性があるかもしれませんが、整形外科は平米数を食うのと、駐車場が多めに必要なので、どうでしょうねぇ…？？

歯医者か整骨院ならあり得るでしょうね。

[193: 契約済みさん]

>>192
ご丁寧な情報ありがとうございます。

婦人科は
若い女医さんだったのですね！
以前に上桂駅近くの病院で診察してもらいました。女医さんっぽくない優しい先生でした。
感動です

m3のサイトみました。
診療所開業支援の会社なんですね。
歯科や心療内科は募集してないようですね。

店舗A 36坪 / 店舗B 13坪 / 店舗C 29坪
なので、店舗Bは調剤薬局ってところでしょうか？
店舗A、店舗C、2箇所に診療所できそうですね。

推測なのですが
泌尿器科、脳神経外科、内科あたりではないでしょうか？

眼科は２件ある
小児科は２件できる
皮膚科は近くにある
耳鼻科も近くにある
整形外科も近くにある
産婦人科は女医さん
内科は人気がない？

[194: 匿名さん]

ノースレジデンスから線路沿い南に２００メートルくらいに産婦人科の病院が出来る可能性があります。

西京区役所向かいの「ハシイ産婦人科」の院長が土地を取得されています。これからベッド数申請かと思われます。近くの身原病院から逃げてくると言ったところでしょう

[195: 購入検討中さん]

管理費はノースよりやはり高いのでしょうか