ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[105: 匿名さん]

あの14メートル道路ねー。
14メートルなのはつつじ公園の通りまで。
その先開通するためには
阪急の更なる高架化と近隣家屋の立ち退きが必要です。
当分無理でしょ。

駅前から14メートル道路を南下して左折すればイオン南西の交差点に出ますが、
あの交差点では西からの車は駐車場に誘導しないことになっているようです。
使い道がない道路です。

唯一心配なのが、暴走族などの元気な若者たちのたまり場になることです。

[106: 購入検討中さん]

向日市在住ですが未だに走ってますものね暴走族。

[107: 申込予定さん]

マンション近くは道もせまいし田んぼだし、走らないと思ってるですけど、どうでしょう？あんまりうるないなら警察にTELですね。

[108: 購入検討中さん]

周辺の空き地は何ができるかご存知でしたら教えてください。
また新たなマンション計画は現時点でありますか

[109: 申込予定さん]

新鮮館コスモに行ったことがないのですが、良い品ぞろえですか。口コミでは名前通り、魚が新鮮的なことが書かれてました。価格が安いより、質が良いものをおいてくれればと思ってます。

[110: 匿名さん]

＞＞108

ノースと同じブロックに南海不動産販売の10階建て。
イオンフィットネス棟の隣に近鉄不動産販売162戸。
洛南小の西に近鉄不動産販売397戸。
あとは賃貸マンションかな？

[111: 匿名さん]

そしてとどめに大型パチンコ店が数店舗。全てはパチンコ関係の圧力で開発された街。
第二のコリアンタウンの誕生

[112: 申込予定さん]

ありがとうございます。イオンフィットネス棟の隣は知りませんでした。本当にマンションだらけなんですね。そんなに全部売れるんだろうかと思っちゃいます。

[113: 申込予定さん]

暴走族なんているんですか。治安は大丈夫なのでしょうか？
京都駅以北のMRの営業さんは、大抵この周辺はあまり良くないようなことを言うので、心配になってきました。

私も新鮮館コスモを知らないので、どんなスーパーか気になります。

[114: 契約済みさん]

工業地域で治安とかもとめてどうすんの？
治安が大丈夫な訳ないでしょ。
私は子供いないからいいけれど子供がいてここに住むってある意味親のエゴだと思います。
グレない子でもグレテその子の人生狂わしそう。

そもそも、ここをすぐに申込でいない人はアイトでも買えば？
あまり頭の悪い人には住んで欲しくはないんだよねー

[115: 匿名さん]

新しい街なので治安は住む人次第ですね。

マンションだらけなので、
駐車場に挟まれた人通りのない道が
できるのではないかと心配していましたが、
うまいことマンションの出入り口が配置されましたね。
これならどの道も夜も安心です。

[116: 申込予定さん]

サウスの南の新しい戸建て地帯も、物件みてると裕福そうなご家庭が多そうでしたよ。地元じゃないんで昔の治安は知りませんが、これからまた変わっていくんじゃないかな。
本当はそこの戸建てが欲しかったのですが、もう物件がなかったのと、戸建も価格も高騰してるとのことでジオにしました。

[117: 購入検討中さん]

キッズルームがあるみたいだけどどうなんだろ。煩いのかな。

[118: 申込予定さん]

向日市在住の友人 数人に街の様子を聞いても、田舎だしのんびりしてるよ 〜といった感じで
特に治安に不安をおぼえているようなことは言ってなかったのですが、そんなに暴走族多いですか ？場所にもよるのかもしれませんが…

皆さん仰るように、これから街の様子はガラリとかわるでしょう。住み良い街になってほしいですね。

[119: 申込予定さん]

キッズルームってつかいますかね。一応ノースの方も使用可能ですけど、わざわざ来ない気がするなあ。私はトラブルになるの嫌だから多分使用させないと思う。でもマンション内に良いお友達ができたら、結局一緒にいったりするのかな。どこにあるんですたっけ？西？

[120: 匿名さん]

集会室兼キッズコーナーだよね。
子どもの遊び場としてはいまひとつ使い勝手がよくない予感。
集会室って、営利目的でなければお教室とかサークル活動に使えるらしい。
そのすぐそばで子ども遊ばせるなんて、気使っちゃうしね。

[121: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
機械式駐車場についてマンション選びのイロハ的なサイトで要注意と言う記載が目立ちます。
後々の修繕費が老朽化などに伴い多くなり、住人を圧迫する一要因になる可能性を指摘されています。
これについて何か販売者側から説明を受けられた方がおられましたら、ぜひ情報共有をお願い致します。
いたずらに不安をかきたてるつもりはなく、検討中の身としてぜひご教授していただきたいと思っています。

[122: 匿名さん]

＞＞121

営業さんに言って
「長期修繕計画書（案）」というものを
見せてもらうのが確実かと。
何年目にどこを補修してどこを交換していくら使って・・・
ということが全部書かれています。
サウスの計画書はまだないと言われたら、
ほかの機械式駐車場のジオのものを見せてもらえばいいです。

[123: 匿名さん]

＞＞１２１
　問題は修繕積立金の上がり方ですよね？
それも、「長期修繕計画書」にあります。
ノースの場合
最初の5年間が㎡当たり50円、
あとは5年ごとに
75円→80円→85円→90円
と値上がりしてゆきます。

[124: 匿名さん]

＞＞１２１
１２３です。さっき書いたのは全体区分の修繕積立金です。
駐車場は全体区分です。

住宅区分の修繕積立金は別途計算されます。
ちなみに住宅区分のほうは、
5年ごとに毎月
㎡当たり30円→100円→150円→200円→250円
となります、
また、入居時に修繕積立一時金として㎡当たり6000円払います。
以上すべてノースの場合でした。