ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[546: 匿名さん]

キルト屋さんでしたね。
どこから移転してきたのでしょう。
舞鶴から通われる方もいらっしゃるくらいだから、素敵なはずですよね。

隣には、北山から移転してきたこれまた素敵なブーケのお店、ココチもありますし、マダムで賑わいそうですね。新鮮市場とココチに挟まれた、ヴェリテのモデルルームも素敵なお店になればいいですね。

[547: 匿名さん]

レンガ造りで豪華にみえますね、あの賃貸は。
私も最近まであれがヴェリテだと勘違いしてました。
普通は、分譲の方が高級に見えて、賃貸は明らかに切り詰めていると分かるものですが、、

[548: 匿名さん]

立地的にも、ホームから丸見えじゃないし、踏み切りの煩い音も聞こえにくいし、南の開けた東南角地だし、分譲で売り出したら即完売しそうなマンションですよね。地主さんが採算度外視で趣味で建てられたマンションなのかな。良いマンションですよね。

[549: 匿名さん]

その賃貸、全戸床下収納があるようですね。
外壁もいいですし、
たぶん家主さんがあれこれケチったりしなかったんだろうと思いますよ。
キッチンなんかは、もしかしたらジオよりいいものが入ってるんじゃないでしょうか。
豪華、という意味じゃなくて、
ジオみたいにキッチンの面材をを安いものにしてコストカットを図ったりしていないという意味です。
あ、私契約者です。
ジオに悪意はありません。
コストカットしてくれなければ高くて買えなかったかもしれませんし。

[550: 匿名さん]

シーザーストーンが安くてコストカットって…信じられないことを言う人がいるのですね。

[551: 匿名さん]

>>550

天板のことじゃなくて、
引き出しやシンク下収納扉に貼ってある面材のことです。
洗面台の下部収納や物入れの扉にも同じものが貼られていますが、
つやのあるほうも木目のほうも、
触ればすぐにわかる低価格ラインです。
引き手も同じ。

以前は分譲マンションのキッチンには
そこそこのものが入っていたのに
最近は違うんだなと思ったまでです。

天板のことは全然わからないのですが、
あれはいいものなんですか？
だとしたら嬉しいです。

[552: 匿名さん]

>>551
キッチンの側面のことでしたか。失礼しました。ただ、ここでコストカットと言われると、他の同価格帯マンションはどこも目も当てられないのでは？素人の感覚ほど当てにならないものはないと思いますので、不確定な情報を書き込むのは良くないと思います。
シーザーストーンは、標準装備としては関西初採用で、他マンションではオプション対応で使っているところもあります。その他関東の高級マンションなどでは標準装備されているところもあると思います。材質や機能面、衛生面などはインターネットで検索したらすぐに出てきますよ。

[553: 匿名さん]

タンク式トイレ、洗面所の一体型シンク、キッチンの浄水器一体型水栓は何とかして欲しかった。

[554: 匿名さん]

>>552

いやいや、素人をあなどってはいけません。

自分で選んでキッチンを購入した経験がある主婦なら、
自分のキッチンとの比較で、
モデルルームのキッチン面材のグレードぐらい触っただけで見当つきますよ。
そもそも触った感じもグレードが決まる要素のひとつですし。

加えて引き手の材質、引き出しの角の処理や内部の素材を見て
引き出しを数回開け閉めしてみれば
全体のグレードが確定できます。
どこか一か所だけが高級仕様なんてありえませんから。

ま、もうどうでもいい話ですけどね。
私はあのキッチンでよしとして契約しましたので。

天板はジオのうりの一つだったのですね。
楽しみです。

[555: 匿名さん]

>>553
全く同感です・・・

[556: 匿名さん]

>>553
ごめんなさい。
よくわからないんだけど、
それぞれどこが嫌なんですか？

[557: 匿名さん]

最近の新築はどこもタンクレストイレ。
タンクついてるのは、賃貸か、分譲なら十年前仕様。
という意味だと思います。

[558: 匿名さん]

あら～ホントだ。
そこそこのマンションはみんなタンクレスなんですね。
タンクがあるのはAITO、メイツブラン長岡京などの庶民派マンションですね。

[559: 匿名さん]

洛西口・桂川界隈のマンションは
横一列で庶民派だよね。
私は庶民だから庶民派マンションでいいけど。

[560: 匿名さん]

私も庶民なので庶民派マンションしかみていないけど、京都市、向日市７か所まわったなかでタンクレスはなかったです。
浄水器一体型は１つしかなかったなあ。
洗面所が一体型シンクでなかったのはここだけですね。もっと高いの使った結果こうなったのかと思っていましたが、一体型のほうが高級なんですか？どっちにしろ、ここのシンクは掃除がしにくそうですが・・・

でも、タンクレストイレにしろ浄水器にしろオプションや設計変更、リフォームでお金出してつけかえたらどうでしょう。
そういう仕様のマンションが当たり前っていう人は市内中心部の資産家向けマンションを検討している人達だろうし。
その費用くらい余裕なのでは？

私は悲しいかな庶民なので、高級仕様のために価格が上乗せされるくらいなら、これでいいや、って思います。

リフォームでもどうすることもできない、ディスポーザーやキーレス、スロップシンクやトランクルームがついているほうがありがたいかな、と。

[561: 匿名さん]

リフォームでもどうすることもできない、ベランダのペラボーもがんばってほしかった。
欲を言えば、アルコーブに門もほしかった。アルコーブ狭い・・・

あとトランクルームもキーレスもここにはない。

高級仕様というのは、キッチンのディスポーザーとシーザーストーンとホーローパネル
これくらいじゃないでしょうか。
キッチンだけかぁ・・・

[562: 匿名さん]

ひやかしで下鴨某億ションのモデルルームに行ってきましたが、
キッチンの天板はステンレスでしたよ。
もちろんそんじょそこらのステンレスではなかったけど。

[563: 匿名さん]

ディスポーザーとシーザーストーンとホーローパネルもないのにここより高いマンションから
見たら羨ましいですよ。そんなに気にしなくても。

[564: 匿名さん]

ここは良くも悪くもファミリーマンションです。この価格帯のマンションにどれだけ高級感を求めるのでしょうか。これ以上を求める人は利便性より高級感を全面に出したマンションを選べばいいですよ。また、今は建築資材や人件費の高騰でどのマンションも仕様が下がってますから、一昔前のマンションと比べるのはナンセンスです。桂川〜洛西口のマンションでもあり得ないコストカットをしているマンションがある中で、ここは必要なところは押さえていると思います。

ディスポーザー、シーザーストーン、ホーローパネル以外にもLow-eガラス、防音サッシ、スロップシンク…ガラストップコンロも他マンションではオプション対応になるようなメーカーのものが標準で入ってます。あと、洗面所のシンクは標準だと一体型ですよ。オプションで一体型でないものにも変えられるようですが。
京都市内のもっと高いマンションでもペラボーだったり、タンクレストイレが入っていないところはたくさんあります。また、この周辺でも全室にカーテンボックスついていないマンションありますよね。今販売されているマンションでこれだけ揃っているところがあるなら教えてほしいくらいです。

[565: 匿名さん]

洛西口桂川エリアはどこも庶民派路線ですよね。
高級マンションは一つもない。
一つくらいは高級路線があっても面白かったと思うけど。