ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[526: 匿名さん]

あと1戸になりました。最後の1戸は3LDKですし、今月中には完売しそうですね。

[527: 匿名さん]

すご～い！残り１戸ですか？
もう来週あたりでヴェリテに続く完売になりそう。

相変わらず、ＨＰが未来日付ですね。
情報登録日　平成27年5月25日（月）　って（笑）

ここが完売したら、つむぎ３棟目がでてくる感じかな？
まあでもマークもまだまだだし、なにげにグランも残っているので、もう少し先になるのかな？

[528: 匿名さん]

>>525

それぞれのご家庭で事情はいろいろですよ。
それにもしかしたら、
数年後に519さんが中古でジオを買う時には
ぐっとお安くなっていて
519さんはにっこにこ,
新築で買った人は地団太ふむ、
なんてことになるかもしれませんし。

でも525さんがお書きの通り
自分が買いたい時と人が売りたい時のタイミングが
必ずしも合うわけじゃありませんよね。

私は大型マンション団地で階数指定で不動産屋数か所に頼んでおいて5年かかりました。
その階には数十戸あるんですけどね。
その間、チラシに載る以前に売れるどころか、
不動産屋の耳に入る前に口コミで買い手が決まってしまった住戸もあって
悔しい思いもしました。
買い手が決まってから地元の不動産屋に手続きだけ安く頼むのだそうです。
そうすれば仲介手数料節約できますから。
（不動産屋にとっては全然おいしくないのですが、
地元の付き合いがあるのでやってくれます。）

断言できるのは、
中古買うのは新築買うのより面倒です、ってことかな。

[529: 匿名さん]

>>519
519です。
思いがけず多くの方からアドバイスいただき、驚いています。ありがとうございます。

生家が西京区にありますが、両親が高齢になったのでいずれは近くに住んでやりたいと考えています。
イオンモール周辺は、昔を知る者からすると隔世の感がしました。
ジオに限らず、ヴェリテもつむぎも含め、４LDKで日照重視です。選べるなら角部屋。抽選になったプレミアム住戸は、表に出る前に売れてしまいそうですね。
地場の不動産屋と顔を繋いでおくことが重要そうだとよく分かりました。

[530: 匿名さん]

桂坂の西のほうにあるマンション群は、階数と向きがよければ（京都市内が一望できる部屋であれば）それこそ広告に出る前に売れてしまうらしいですね。
いくら上のほうでも向きがよくなければ、ずっと売れ残ってると聞きました。
同じマンションでも条件によって売れ方も価格もだいぶ異なってくるといういい例だと思いました。

[531: 匿名さん]

洛西口駅西側は宅地開発の計画はあるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

開発を希望する声は多そうですけどね。どうなるでしょうか。

ところで、ヴェリテ一発目の三棟の東隣のマンションはどこの分譲ですか？
このあたりで一番ハイセンスで高級感のあるマンションだと感じました。

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

機械式駐車場の申し込み今週末締め切りですねー、地上1階に希望しましたが通るかなー。

[534: 匿名さん]

>>532
あそこは分譲じゃなくて賃貸ですよ。

[535: 匿名さん]

>>532

わかります。
確かにあの賃貸がいちばん高級感あるかも。
最近の分譲マンションは本当に安っぽいから。
とか言って私もその安っぽいマンション契約した一人ですが。

[536: 匿名さん]

>>533
私も地上１階希望です。
やはり、たいていの方は使い勝手のよい１階を希望するのでは・・・？

[537: 入居予定さん [男性 30代]]

>>536
そうですね！
現状の車で優先的に決められそうなので、私の乗ってる（ミニバン）なら地下にまわされそうな気もします！
何年かおきに駐車場の抽選とかするんですかね。

[538: 匿名さん]

洛西口周辺の分譲マンションは、この価格帯のファミリーマンションとしてはどれも相応の高級感があると思います。今はまだ工事中のマンションが多いですが、内覧会までにはより綺麗に仕上げてくるでしょう。さらに高級感を求めるのであれば、もっと価格が高くて高級感をウリにした物件を探せばいいだけのこと。ただし、ヴェリテ1横の賃貸マンションがこの辺りで1番高級感があるとは全く思いませんが。

http://nifty.athome.co.jp/smp/kr_01/6957425007

[539: 匿名さん]

>>537
何年かごとの抽選はないでしょう。
管理規約にもそのような記載はないので。

[540: 匿名さん]

>>538
この賃貸マンションの1階店舗の店構えは素敵ですが、マンション自宅に高級感は感じられないような気がします。
ところで1階店舗は何のお店なのでしょう？

[541: 匿名さん]

マンション自宅、ではなく、マンション自体

でした。

[542: 匿名さん]

あれで賃貸ですか？！
私も洛西口で一番お洒落なマンションだと思って見ていました。
一階の店舗部分が特にいいですよね。
何の店が入るんでしょう。

[543: 匿名さん]

>>540
538です。確かに1階部分だけを見ると素敵な感じがしますね。時々あの辺りを歩いていますが、1階部分の店舗？が開いているのは見たことがありません。何か気になりますね。

[544: 匿名さん]

もうオープンしてます。キルト屋さんです。手芸店なのですが、本当にキルト専門です。あと、洋裁教室、貸教室などと書かれていました。リビングに記事が出てますね。
http://book.kyotoliving.co.jp/living/150509w/index.html#page=3

あのマンションの賃貸住宅部分は、入っている人に聞くとごく普通らしいですよ。

アイアンの柵があったり、花壇がウッドチップを敷き詰めた中に季節のお花ということで、手入れが面倒ですので、花壇は地権者の道楽なんでしょうね。手入れの行き届いたお花のおかげで癒されますが…。

[545: 匿名さん]

>>544
キルト屋さんでしたか。情報ありがとうございます。
高級感などではなく、洛西口の街並みとして綺麗になるのは嬉しいですね。