ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 物件比較中さん]

>>20
ご回答頂き、ありがとうございます。営業の方の話では、六割を超えてれば大丈夫のようにお話されていましたが、それを割るとおっしゃるように負担は増えるのだと思います。向日市は駐車場100パーじゃないとダメなので、これは最悪あがる覚悟ですかね。

[22: 匿名さん]

田んぼも程よくのどかでいいですよね。
畑と違って肥料の臭いもしないので空気は良いですし。
ただ将来何かに建て替わる可能性も考えとかないといけないのかなあと
思ったりしますがこの辺はどうなんでしょうね。
共用施設の集会室が公開されてますね。子供が好きそうな可愛い部屋です。
飲食もOKなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

田んぼに他のマンションが出来る事も十分考えられます。

[24: 申込予定さん]

田んぼにマンションができたとしても、東側は駐車場があり、さらに道をへだてるので日当たりには大きな影響はないと思います。できれば、田んぼが続いてのどかさを維持して欲しいとは思いますが。

[25: 匿名さん]

田んぼは生産緑地なので30年は変わらずと営業さんが言ってましたよ。
それよりサウス南東の空き地（戸建区画の東）がどうなるのか気になります。
変な建物が建たなければいいんですが。

[26: 匿名さん]

>>19
本当に契約したんですか？
桂川のマンションの書き込みと同じ書き方。
一体どこのマンションと契約したのですか？
伏見のマンション？

[27: 契約済みさん]

>>25
確かにそこの空き地が一番不安要素ですね。おそらくは戸建てかなぁと思いますが。でも不安なので、僕は東の部屋にしました。

[28: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが，生産緑地の所有者が，病気等で農業に従事できなくなった場合や，不幸にしてお亡くなりになられ，その土地の相続者が農業に従事されない場合には，30年を経過してなくても生産緑地の指定が解除される可能性があるそうです．

あと，嫌味じゃなくて純粋な質問なのですが，『サウス南東の空き地（戸建区画の東）』ってどこを指すのか教えて頂けませんでしょうか? サウスレジデンスと同じブロックの南東角には，5階建ての賃貸マンションが建設されるのではなかったでしょうか? よろしくお願いします．

[29: 検討中の奥さま]

その賃貸マンションの南側に、戸建て二戸分くらいの空き地があるんですよ

[30: 匿名さん]

>>29
早速のご回答ありがとうございました．

[31: 匿名さん]

サウスとノースを比較した場合、ノースの方が良かった気がする。

[32: 申込予定さん]

ノースとは建物の階数も規模も違うので単純に比較はできません。それに、ノースでなくても、どんなマンションでももう売り切れてしまった所は買えないので、比較してあっちがよかったなぁと思っても無駄だと思いました

[33: 匿名さん]

ノースかサウスか、人それぞれの価値観の違いもあり、選ぶのは難しいですね。愚見ですが、「2WAYの利便性を求めつつも駅に近すぎるのはちょっと騒音が気になるが、機械式駐車場は許容できる」という人にとっては、サウスは良い選択肢なのではないかと思います。
ノースは、免震・自走式駐車場・部屋内部の細かな仕様の違い、といった点ではサウスより良いと思います。しかし、西は駅に加え少し大きな道路、南はサウスレジデンス、東はぴったりくっついた感じに建つ10階建てのマンションがあるのが、ちょっと気になりますね。まあ、ノースは売り切れたので、もはやなかったものとして気持ちを切り替えた方が精神衛生上良いと思います。

[34: 申込予定さん]

騒音や、建物の細かい環境については、前の方が仰るようにサウスがいいと思いました。駐車場は自走式がよかったですが仕方ないですね。私はノースの300戸もの大規模も嫌なので、サウスくらいの規模がちょうどよかったです。

[35: 物件比較中さん]

いや今のご時世中古狙いやキャンセル住戸もありと思います。必ず一年たたず投げちゃう人も出ます。マンションなんて一晩寝れば２割落ち

[36: 購入検討中さん]

>>35
その通り。
ただ、誰が住んでいたかは大変重要ですね。
気にならない人はいないはずですが。
規模は確かに少ないほうがいいけど、これだけ近くに複数のマンションができると、それらの一部に埋もれてしまいませんか？

[37: 申込予定さん]

いつか買えればという人は、ここでもどこでも中古を待つのが確実に安くなる。京都で価格維持もしくは値上がり期待できるのは御所付近だけだし中古はまず下がるのは常識だから。でも、部屋の向きとか階数の選択肢は限られてくる。ジオでなくていいなら、つむぎとかもたくさん中古出てくるから、五年ほど待てばいいのではないかな。

[38: 契約済みさん]

私は便利な立地の新築マンションだけを探してて、ジオに決めました。マンションは前者が言うようにこの周辺の中古は戸数過多で下がるのは当たり前、資産としてはあまり考えてないけど、つむぎよりは価値が高いと感じた。

[39: 契約済みさん]

中古を待てれば、我が家もそうしたいところでしたが
子供のことや色々考えると 待つ時間がもてなかったので 新築で検討することにし、サウスに決めました。

うちも資産として考えているわけではないですが、2wayというのは 価値があると信じています。。。

[40: 契約済みさん]

>>39
マンションの価格は多少下がるとしても、ここの2wayは価値があると私も信じてます。何よりすくなくとも自分たちの生活は便利な環境なので満足しています。早く引っ越したいです。