ジオ阪急洛西口サウスレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ジオ阪急洛西口 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪110（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.53平米～99.39平米
売主・事業主：阪急不動産


施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 購入検討中さん]

西向きは、前にヴェリテがあるので、もっとお安いのかなあと思っていたのですが。西向きに限らず、免震でもないし、竹中でもないけれど、価格はノースと同等なんですね。ちょっと残念。

[2: 物件比較中さん]

価格は同じどころか、少し高いです。その代わり全体に広い。広いと言っても工法が違うので部屋の中に梁が出て、広さは食われます。（ふざけたことにモデルルームはノースと同じ）
東南角も東側バルコニーは、隣接の賃貸物件が近すぎて設置できません
違うのは車寄せがあることくらいかな。

面白いのはペントハウス風の部屋があることです。この部屋はノースから生活全部観られる造りです。

利点は早く竣工すること。阪急高架との間にマンションが立って電車の音が遮音されること。車寄せがあることくらいかな。

[3: 匿名]

早く申し込み始まらないと、工事が進んでオプションやらメニュープランやら選択できなくなりそうですね。

[4: 購入検討中さん]

要望書が、日曜日まででしたよね。
東側でだしてみようかなあ。

[5: 比較検討中]

要望書、提出しました。正式価格の連絡をうけましたが、どんどん値段が上がり、オプションのリストの選択が厳しくなりそうです。こんなに強気とは・・・。なんだかこちらの腰がひけてきました。ここまでお金を出す価値があるのか、不安になってきています。

[6: 物件比較中さん]

>>5
これがとっとと売れちゃうんですからどこかに違う日本国があるんですかね。僕は戦意喪失しました。機械式駐車場だし。

[7: 匿名さん]

3000万円から6000万円ぐらいですか？

[8: 物件比較中さん]

機械式駐車場も比較によっては良し悪しです。
平面駐車場でも、ノースのように階段で上がるような駐車場なら時間もかかるし、使い勝手は悪い。しかも車寄せなし。
まあ、機械式は後々の修繕積立金の値上げが気になるところではありますが。
どちらにしてもここの地域は値上げしすぎですね。そのうちバブルがはじけるんじゃ？
中古も多数でるはずですし、どうしても今！っていう気がないなら、あとあとのほうがよいかも。

[9: 物件比較中さん]

ここはハザードマップで50センチ冠水なので地下の車はアウトですね

[10: 購入検討中さん]

マンションが密集してて駅近しか魅力がない感じがします。

[11: 匿名さん]

機械式駐車場は出し入れも面倒ですからね・・・
駅から近いので、車利用者も少ないのでは？
ここは駐車場が100％完備ですよね。
全部埋まらなかった場合は住人負担が大きくなりますよね・・・

[12: 購入検討中さん]

駐車場利用者がすくないことを見込んでの駐車場価格ではないでしょうか。少し割高な気がしますので。

[13: 申込予定さん]

駐車場利用者が少ない場合、居住者全員の管理費が上がることで対応するんでしょうか

[14: 匿名さん]

一次販売で75戸売り出して29戸残っているということは
6割ほどしか契約成立しなかったということですか…。
予想はしていましたがノースに比べてかなり厳しい出だしですね。

[15: 購入検討中さん]

立ちあがったら売れますよ。きっと。某駅間近のマンションに住んでる人が、電車の音は窓開けててるとテレビの音が聞こえないと言ってたから、壁のあるここは良いかも。

[16: 契約済みさん]

サウスは機械式ってのが、微妙です。
できれば立駐が良かったです。駅近とイオンが近いので満足です。あと、住んでみてからですね。

[17: 申込予定さん]

立地はかなり気に入りました。子育て等に関しては人が増えて少し不安が残るのですが、マンション付近は街もきれいで印象が良かったです。田んぼも嫌な方は嫌でしょうが、個人的には多少田舎感があるほうが癒されます。購入すると思います。

[18: 購入検討中さん]

これで買い物が西宮ガーデンや梅田まで行く必要が少なくなった。イオンも阪急に比べると客層ではかなり見劣りするのは仕方ないが

[19: 契約済みさん]

>>18
阪急信者は帰れ。

[20: 匿名さん]

>13さん
駅近マンションにもかかわらず駐車場台数を多く設定してしまうと、将来空き問題が深刻になってくるみたいですね。
もしここが駐車場料金を管理費や修繕積立金に充てているとすれば、空きの分が赤字になるので住人によって補う形になると思います。
外部貸しという選択肢もあるようですが、やはりトラブルが多くなるのだと思います。