〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[441: 入居済み]

>>440さん
ありがとうございます。いつ頃届くのでしょうか？ご存知でしょうか？
入居後3週間ときいていたので

[442: 住民さんＥ]

>>441
三井不動産に聞くのがいいのでは？

ウチも届いていません。

[443: エアリーコート]

年末に申請が完了したとして、銀行から「権利証交付・登記同時申請願」(最終譲受人様保管分)が届きましたが、これが登記書類ですかねー？

[444: 入居済みさん]

登記書類は>>443ではありません。

１．土地　は　29　年　３月ごろ（仮換地の手続きが終わる）
２．建物　は　28　年　２月ごろ
届くと、カギの引き渡しの時に承りました。

>>441「入居後3週間ときいていたので」 というのであれば届いてしかるべきですが。

あと一か月ぐらい待ってみたらどうですか。

[445: エアリーコート]

>>444
ご回答ありがとうございました。
１ヶ月待たないうち、先日
登記済権利証、全部事項証明書等一式届きました。

[446: 住民さんＡ]

A棟はあと一戸か。

[447: 入居済みさん]

BとCは？

[448: 住民さんＡ]

Aが2戸に増えてる。キャンセルになったのかな。

Bは10戸
Cは5戸

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

レジデンシャルグリーティング？（住人の交流会？）の案内が来ましたね。皆さん行かれますか？(^ ^)

[451: 入居済みさん]

>>450
行きますー
マンション内で時間もそれほど長くはないので、
とりあえず参加でいいかなと。
イベント会社みたいなのが関わってるのにはちょっと驚きましたが。

[452: 住民さんＡ]

>>450
ウチも行きます。
でも、いつも子供が昼寝をしている時間に当たっちゃった。

[453: 住民]

今日はディズニー貸切ですね。
皆さん行かれますか？

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なかなか濃ゆい総会でしたね・・・

[455: 住民さんＡ]

総会が濃かったというより、あの人がね。

[456: 住民]

総会行けなかったので、詳しく教えていただきたいです！

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お疲れさまでした。結構質問でましたね。
杭とか、三井の費用は妥当か、などなど。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変な人がいましたね。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの人が…変な人が…色々な人が居るのがマンション。
ここで言うのは、ただの悪口になってしまう。本人に直接言うか、許容しないと。
ただ、ここで言う人が居るのもまたマンション。私を含め、どちらもどちらですね。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会ってあんな感じなんですね。クジで当たった役員さんお疲れさまでした。

[461: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 住民さん]

レジデンシャルグリーティング、あっという間の楽しい時間でした。
定期的に出来たら良いですね

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古出てるんですね。
居住中って書いてあるけど、何があったんでしょうね・・・

うちと異なるタイプの部屋なので元の価格はわかりませんが、
値上がりとか維持ではなさそうな感じがします。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

転勤とか実家に帰らないといけないとか、そんな理由なのでは？

[466: 入居済みさん]

中古の部屋ですが、昔もらった価格表見ると数十万円しか下げてないですね。

[467: ご近所さん]

あれ？もう1件中古出てる？

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当ですね。こちらもC棟みたいですね。
元の売買価格はわかりませんが、
感覚的には据え置きくらいにしてそうな気がします。

[469: 入居済みさん]

>>468
こちらは元値より150万円近く高めに出してますね。

[470: 住民でない人さん]

諸費用かかって買ったばかりだから購入価格前後で出したい気持ちはわかる。

でも、新築が残ってるのに中古を高く買うわけないという気持ちもわかる。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470
購入すぐの売却、特に入居してすぐの売却は、損しますね。やむを得ない事情がお有りなんでしょうけど。個人的には北口開発完了後の価値が気になります。値崩れするのか、購入額を維持できるのか。

[472: マンション住民さん]

中古の2物件はまだ売れませんね。

[473: 住民]

最近書き込みがありませんね…
さて、ペット可のマンションですが、最近少し気になりませんか？
鳴き続けているのに窓を開けているような気がします。管理事務室に言えば解決するかもしれませんが、飼い主さんが少し気をつけて頂けるといいんですけどね…

[474: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[475: マンション住民さん]

昨日の総会には行けなかったのですが、どうでしたか？

[476: マンション住人さん]

先日越してきました！！
契約にあたっては、この板も参考にさせていただきました。
よろしくお願いします！！
先輩！

[477: 住民板ユーザーさん4]

>>476 マンション住人さん

いくら位引いてもらいました？

[478: マンション住人さん]

>>477 住民板ユーザーさん4さん

交渉が下手だったのかわかりませんが、近場の他物件と同じ程度しか下がりませんでした。。
立地良いですし、満足してますけどね！

[479: マンション検討中さん]

見学して値引き交渉した結果ここは200位。ウエリスは40位。ヴェレーナは価格がまだ決まってないのでという言い方ですが100位。ルフォンはないと言われすみふもないと言われました。

[480: 住民板ユーザーさん1]

いま払ってる家賃考えれば

出来上がってるところは得だな。一年待たざるを得ないなら、100万高いと言わざるを得ない

[481: 住民板ユーザーさん]

自宅から届くポケスポットとジムがないのがつらいです(;_;)

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>481 住民板ユーザーさん
SCにセントラルスポーツがありますよ。
他にもダンロップなんとかもあったような。

[483: マンション住民さん]

>>482
多分、勘違いをされていますね。そのジムではないと思われ。

>>481
駐車場の角のところと、セブンイレブン近辺、そして霊園のところが近場のスポットですね。
ジムも霊園に2か所ありますけど、行くのが面倒といえば面倒な距離。

[484: 住民板ユーザーさん6]

北口すぐのとこ、高松建設がビル建ててますが、3つ店舗が入るみたいですね！
毎日通るし、何が入るか楽しみですね。
コンビニ、スーパー、ツタヤとかいいなあ。
規模的に後ろ2つは無理か。。

[485: 住民板ユーザーさん1]

隣の土地のマンションの建築計画が出ましたね。

[486: 住民板ユーザーさん]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

説明会の案内も入ってましたね！
想定通りですが、日当たりは全く影響ないですね。バルコニーから西を見た時の眺望が影響受ける程度ですね。元々都内住まいで眺望は良くないのが当たり前だったので気になりません。
（むしろ、今は良いと感じるレベルです）
ウエリスは日当たりも影響ありそうですね。。

[487: 住民板ユーザーさん1]

中古で出されていた75m2の部屋が新価格として、4,080万円に値下げしてますね。約300万円のダウンでしょうか。
御本人のショックは計り知れませんが、同価格帯で新築が建ち並ぶ流山おおたかの森では売るのはしんどいんだなあと感じました。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>487

そもそも売れ残りがある時点で中古を売るのは難しそうですね。
マンションの印象も悪くなるし、中古で売る時の障害にもなるので、
三井にはさっさと売り切ってほしいです。

[489: 住民板ユーザーさん]

>>488 住民板ユーザーさん
どの棟で何戸残ってるんですかねえ。
仰る通り、まずは完売する事が先ですね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、流山花火大会はA棟の方はベランダから見えましたか？