〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[422: 入居前さん]

A棟がいよいよ残り1部屋になりましたね。
売切れるのは時間の問題かな

[423: 入居済みさん]

上の階の足音が結構します。他の方々は気になりませんか？

[424: 入居済みさん]

>>423
上の階でＤＹＩやってるような音はする事あるけど、足音は全く聞こえませんね。
隣も上下も小さなお子さんがいますが静かです。

[425: 匿名さん]

上の階の方が小さいお子さんがいるのでうるさいかもと引っ越しの挨拶に来てくださいましたがこの１ヶ月全くきになりません。本当に上も両隣もとても静かです。快適です。

[426: 匿名さん]

>>422
B棟、C棟の売れ行きはどうですか？

[427: 匿名さん]

>>426
Ｂは残ってますね、A、Cは残り少ないですが、

[428: 匿名]

固定資産税ってお幾ら位なんでしょう？

[429: 入居済みさん]

>>425
上の階には恐らくお子さんがいると思われます。
上の階の方からは挨拶されていませんが、下の階から挨拶に行くのが良いものかと悩んでいます。
気付かせようとさせている感もありまして…

[430: マンション住民さん]

>>429
> 気付かせようとさせている感もありまして…

それは考えすぎでしょう。そんな回りくどくて感じの悪い方法を取る人はいないと思いますよ。
私もどちらかと言うと上の階の人から下の階の人に挨拶する方が自然だと思いますが、
悩むくらいなら自分から挨拶に行ってしまった方がいいのでは？

ちなみにうちは下と両隣には自分から挨拶に行って、上からは先に挨拶に来てくれました。
音については上左右、全くしないですね。
下から注意をされたこともないですね。

購入を迷っている方も見ているかもしれないのでついでに電車の音についても言うと、
全く聞こえないとはいきませんが、生活する上では全然気にならないですね。
例えると、強めの風の音くらいです。
私の場合、気にしていないと全く気付かないです。

ついでに気付いてなかったデメリットをあげると、日照時間の短さですね。
季節によるかもしれませんが、うちの部屋ではリビングでも日が入る時間が短いです。
購入前の説明ではもっと長いと説明を受けた気がしますが、この点はちょっと不満があります。

[431: 匿名]

>>430
今が一番日が短い時だからじゃない？

[432: 入居済みさん]

我が家は日が沈むまでずっと陰らないので、日中は照明もエアコンもつけてませんよ。
部屋の位置によってもずいぶん変わりますね。

これから買う方は現物を見て買えるので良かったですね。

[433: 匿名]

>>430
ウチは日照は概ねシミュレーター通りかと感じています。

[434: 入居済みさん]

うちもです。
日当たりが気になっていたので、シミュレーターを参考に部屋を選びました。
西日が結構強く入ってきます。
今は暖かくていいですが、夏はどうなるのやら…です。

[435: 入居済みさん]

明けましておめでとうございます

[436: 住民さんＡ]

管理人の愛想の無さはどうにかならんのか。
自ら挨拶することは皆無。
こちらから挨拶しても返してこない事が多い。
そんなにここの住民が嫌いなのか？それとも人嫌いを集めているのか？
いずれにせよ気分が悪い。

[437: 入居済みさん]

>>436
是非、その思いを管理人さんにお伝えください。
期待しております。

[438: 入居済み]

>>436

管理人業務に慣れていない、サービス業種に就いてなかった方々のように見受けられますね。
三井不動産レジデンシャルの別の仕事をされていて定年再雇用の方々でしょうか。
ちょっとしたこと質問してもよくわからないことが多く、もう少し勉強していただきたいですが。

[439: 入居済みさん [男性 30代]]

皆さま
皆さまの状況をお聞きしたく、質問をさせていただきます。
もう登記書類はお手元に届いたでしょうか？
書類もしっかり提出したはずなのですが、まだ届かない状況でして。

よろしくお願いします。

[440: 匿名さん]

>>439
まだ届いていません

[441: 入居済み]

>>440さん
ありがとうございます。いつ頃届くのでしょうか？ご存知でしょうか？
入居後3週間ときいていたので

[442: 住民さんＥ]

>>441
三井不動産に聞くのがいいのでは？

ウチも届いていません。

[443: エアリーコート]

年末に申請が完了したとして、銀行から「権利証交付・登記同時申請願」(最終譲受人様保管分)が届きましたが、これが登記書類ですかねー？

[444: 入居済みさん]

登記書類は>>443ではありません。

１．土地　は　29　年　３月ごろ（仮換地の手続きが終わる）
２．建物　は　28　年　２月ごろ
届くと、カギの引き渡しの時に承りました。

>>441「入居後3週間ときいていたので」 というのであれば届いてしかるべきですが。

あと一か月ぐらい待ってみたらどうですか。

[445: エアリーコート]

>>444
ご回答ありがとうございました。
１ヶ月待たないうち、先日
登記済権利証、全部事項証明書等一式届きました。

[446: 住民さんＡ]

A棟はあと一戸か。

[447: 入居済みさん]

BとCは？

[448: 住民さんＡ]

Aが2戸に増えてる。キャンセルになったのかな。

Bは10戸
Cは5戸

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

レジデンシャルグリーティング？（住人の交流会？）の案内が来ましたね。皆さん行かれますか？(^ ^)

[451: 入居済みさん]

>>450
行きますー
マンション内で時間もそれほど長くはないので、
とりあえず参加でいいかなと。
イベント会社みたいなのが関わってるのにはちょっと驚きましたが。

[452: 住民さんＡ]

>>450
ウチも行きます。
でも、いつも子供が昼寝をしている時間に当たっちゃった。

[453: 住民]

今日はディズニー貸切ですね。
皆さん行かれますか？

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なかなか濃ゆい総会でしたね・・・

[455: 住民さんＡ]

総会が濃かったというより、あの人がね。

[456: 住民]

総会行けなかったので、詳しく教えていただきたいです！

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お疲れさまでした。結構質問でましたね。
杭とか、三井の費用は妥当か、などなど。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変な人がいましたね。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの人が…変な人が…色々な人が居るのがマンション。
ここで言うのは、ただの悪口になってしまう。本人に直接言うか、許容しないと。
ただ、ここで言う人が居るのもまたマンション。私を含め、どちらもどちらですね。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会ってあんな感じなんですね。クジで当たった役員さんお疲れさまでした。

[461: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 住民さん]

レジデンシャルグリーティング、あっという間の楽しい時間でした。
定期的に出来たら良いですね

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古出てるんですね。
居住中って書いてあるけど、何があったんでしょうね・・・

うちと異なるタイプの部屋なので元の価格はわかりませんが、
値上がりとか維持ではなさそうな感じがします。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

転勤とか実家に帰らないといけないとか、そんな理由なのでは？

[466: 入居済みさん]

中古の部屋ですが、昔もらった価格表見ると数十万円しか下げてないですね。

[467: ご近所さん]

あれ？もう1件中古出てる？

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当ですね。こちらもC棟みたいですね。
元の売買価格はわかりませんが、
感覚的には据え置きくらいにしてそうな気がします。

[469: 入居済みさん]

>>468
こちらは元値より150万円近く高めに出してますね。

[470: 住民でない人さん]

諸費用かかって買ったばかりだから購入価格前後で出したい気持ちはわかる。

でも、新築が残ってるのに中古を高く買うわけないという気持ちもわかる。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470
購入すぐの売却、特に入居してすぐの売却は、損しますね。やむを得ない事情がお有りなんでしょうけど。個人的には北口開発完了後の価値が気になります。値崩れするのか、購入額を維持できるのか。

[472: マンション住民さん]

中古の2物件はまだ売れませんね。

[473: 住民]

最近書き込みがありませんね…
さて、ペット可のマンションですが、最近少し気になりませんか？
鳴き続けているのに窓を開けているような気がします。管理事務室に言えば解決するかもしれませんが、飼い主さんが少し気をつけて頂けるといいんですけどね…

[474: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[475: マンション住民さん]

昨日の総会には行けなかったのですが、どうでしたか？

[476: マンション住人さん]

先日越してきました！！
契約にあたっては、この板も参考にさせていただきました。
よろしくお願いします！！
先輩！

[477: 住民板ユーザーさん4]

>>476 マンション住人さん

いくら位引いてもらいました？

[478: マンション住人さん]

>>477 住民板ユーザーさん4さん

交渉が下手だったのかわかりませんが、近場の他物件と同じ程度しか下がりませんでした。。
立地良いですし、満足してますけどね！

[479: マンション検討中さん]

見学して値引き交渉した結果ここは200位。ウエリスは40位。ヴェレーナは価格がまだ決まってないのでという言い方ですが100位。ルフォンはないと言われすみふもないと言われました。

[480: 住民板ユーザーさん1]

いま払ってる家賃考えれば

出来上がってるところは得だな。一年待たざるを得ないなら、100万高いと言わざるを得ない

[481: 住民板ユーザーさん]

自宅から届くポケスポットとジムがないのがつらいです(;_;)

[482: 住民板ユーザーさん5]

>>481 住民板ユーザーさん
SCにセントラルスポーツがありますよ。
他にもダンロップなんとかもあったような。

[483: マンション住民さん]

>>482
多分、勘違いをされていますね。そのジムではないと思われ。

>>481
駐車場の角のところと、セブンイレブン近辺、そして霊園のところが近場のスポットですね。
ジムも霊園に2か所ありますけど、行くのが面倒といえば面倒な距離。

[484: 住民板ユーザーさん6]

北口すぐのとこ、高松建設がビル建ててますが、3つ店舗が入るみたいですね！
毎日通るし、何が入るか楽しみですね。
コンビニ、スーパー、ツタヤとかいいなあ。
規模的に後ろ2つは無理か。。

[485: 住民板ユーザーさん1]

隣の土地のマンションの建築計画が出ましたね。

[486: 住民板ユーザーさん]

>>485 住民板ユーザーさん1さん

説明会の案内も入ってましたね！
想定通りですが、日当たりは全く影響ないですね。バルコニーから西を見た時の眺望が影響受ける程度ですね。元々都内住まいで眺望は良くないのが当たり前だったので気になりません。
（むしろ、今は良いと感じるレベルです）
ウエリスは日当たりも影響ありそうですね。。

[487: 住民板ユーザーさん1]

中古で出されていた75m2の部屋が新価格として、4,080万円に値下げしてますね。約300万円のダウンでしょうか。
御本人のショックは計り知れませんが、同価格帯で新築が建ち並ぶ流山おおたかの森では売るのはしんどいんだなあと感じました。

[488: 住民板ユーザーさん]

>>487

そもそも売れ残りがある時点で中古を売るのは難しそうですね。
マンションの印象も悪くなるし、中古で売る時の障害にもなるので、
三井にはさっさと売り切ってほしいです。

[489: 住民板ユーザーさん]

>>488 住民板ユーザーさん
どの棟で何戸残ってるんですかねえ。
仰る通り、まずは完売する事が先ですね。

[490: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、流山花火大会はA棟の方はベランダから見えましたか？

[491: 入居済みさん]

>>489
B604 B805 B903 B1007は残っていますね。
他にもあるのかな？

[493: 住民板ユーザーさん7]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋からはばっちり見えました！

来年は微妙かな(T^T)
再来年は確実に見えませんね(T^T)

[494: 入居済み]

我が家からは流山の花火は見えないと思い、会場まで見に行きました。
バスと徒歩で行ったのですが、開催日が金曜日に延期になったためか思ったよりもスムーズに行けました。
手賀沼の花火大会もですが、近くで大きな花火大会が開催されるのは良いですね。

[495: 住民板ユーザーさん]

サイト見たら残りが3部屋になってますね！
（先月は4、5つくらいあったはず）

新築、の文字もしっかり消えてますがあと一息頑張って欲しいです。

[496: 住民板ユーザーさん]

がんばれ♡がんばれ♡

[497: 住民板ユーザーさん]

Ａ棟のエレベーターホールに不審者が出たと、掲示板に貼り出されていましたね。怖いです。

[498: 匿名さん]

不審者の件もっと詳しく教えてほしいですね。
防犯カメラにも写ってるはずなので。

[499: 住民板ユーザーさん3]

スズメバチ怖いよ

[500: 住民板ユーザーさん]

個人情報流出て。
大した情報じゃないからいいでしょ、というのがみえみえで何だかなあ。

[501: マンション住民さん]

なんですかそれ？
どこからどんな情報が流出したのか教えて下さい。

[502: 住民板ユーザーさん]

>>501
三井から封筒で連絡がきてるはずですので、
詳しくはそちらをご参照ください。

[503: 住民板ユーザーさん]

簡易書留で届きました。

235世帯分の個人情報流出
(世帯主の氏名、部屋番号、契約駐車NO、家族人数)

簡易書留を配達してくれた郵便局の方から

「今、こちらの全世帯の方に配達しているんですが…どういう内容なんですかね？」と聞かれました(笑)

[504: 住民板ユーザーさん1]

これはいけませんね。
情報があまりにもパーソナルすぎる。
組合で弁護士相談するなど、話し合いが必要かもしれません。

[505: 住民板ユーザーさん2]

これ相当ですね。納得行く説明、納得行く対応、対外にどれだけ漏洩するのか、すべて満足いく回答をいただけるのだろうか。

[506: 住民板ユーザーさん]

どんな補償になるんですかね？

[507: エアリー]

今年あったJTBの個人情報流出（の可能性）でも何の補償ないですし、他の過去の事例からしても、QUOカード￥500がせいぜいだと思います。
件数や内容からしても弁護士さんに相談しても弁護士費用の方が高くなりそうです。
きちんとした説明と今後の対策はしっかりしてほしいですけどね。

[508: 入居済みさん]

久々にwebページみたら、C棟、モデルルームのみになってますね！！
いよいよ、あと１戸でしょうか！？
http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

[509: マンション住民さん]

Ｂ棟にもまだ売れ残りはあります。

[510: マンション検討中さん]

実際はまだあるかも。
センパも売れなそうだし。

[511: 住民板ユーザーさん]

残り2邸、BC1つずつと書いてますね。
どちらも頑張れー

A棟は高みの見物です。

[512: 住民板ユーザーさん2]

ルフォンなど新しく建設され比較が増える中、順調とは言えない？までもここまで売れているのは、三井、駅近、建築費高騰化の煽りを受けず価格帯に納得感あるという3点が受けているのではないでしょうか。
住民としては、資産価値が落ちない事を望んでおります。まずは完売を。

[513: マンション検討中さん]

やっぱり駅近は強いよ！三井ブランドもあるしここが苦戦したってことはウエリスはやばいんじゃないかな

[514: マンション住人]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[515: 住民板ユーザーさん2]

公式HPで残り2棟となっています。
投資目的、事情がそれぞれあって、不在かもしれませんので、安全の観点においても、番号を指しての確認はやめませんか。
お互いに配慮しましょう。

[516: マンション検討中さん]

まだ見た限りでは10近くは残ってそうです。

[517: 住民]

今日の張り紙…。
あの虫をベランダから捨てたらダメでしょ…
でも、まだ1年経ってないのに、出ちゃうんですね。持って来たのかな。
そっちの方が怖い。

[518: 住民板ユーザーさん1]

どんな内容だったんですか？
今帰省中で見れないので教えて欲しいです。

[519: 住民]

>>518 住民板ユーザーさん1さん
これです…悲しいです。

[520: 住民板ユーザーさん]

これって2階以上の話のように見えるんですが、
だとしたら上からの投げ込みは困難だから、
隣からベランダの衝立の下から入れられたとしか考えにくいのでは。

ただの死骸ならともかく、人為的っぽい死骸というのが言い逃れ厳しい感じですね・・・
管理会社が間に入ってうまくおさめてくれるといいのですが。