〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[381: 入居済み]

>>380
とっても快適ですよ。
音は、テレビを消して１人静かにしていたら、掃除機の音が聞こえるかな、ぐらいです。
足音はまだ一度も聞いていません。（上の方は入居済みのようですが）
窓を閉めているからか、ＴＸの音も気にならないです。

気になるのは、ベランダや窓サッシに、結構な数のてんとう虫がいる事ぐらいです。

あとは皆さん、ゴミはちゃんと捨てましょうね。

[382: 入居済みさん]

ベランダのお隣との壁？（避難時に破れるやつ）のところに鳥の糞が結構ついてませんか？まぁ流せばきれいになりますが、隣の部屋とのちょうど真ん中にあると勝手に水も流せず…
みなさんのお部屋は大丈夫ですか？

[383: 契約済みさん [女性]]

柔らかい床は慣れましたか？

[384: 匿名]

>>383
長谷工の床やはり違和感あるんですか？

[385: 入居済み]

>>382
気になりますね(~_~;
うちは大丈夫です。
鳥の休憩所になってるのでしょうか…

[386: 匿名さん]

本当に住み心地がよくて毎日家に帰るのが楽しみです。
上の階の音も全く気になりません。静かですね。
床も特に違和感なく暮らしてます。

[387: 入居済み]

>>383
そう言われてみれば柔らかかったんだ、と今思い出しました。
初めは驚きましたが、 慣れます！

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんは左右上下のお部屋にご挨拶に伺いましたか？
うちは何度か行っているのですが、いつもすべて不在でして…物騒な時代なので今時はやらないものなのでしょうか？
やめどきもよく分からずいつまで行けば良いのかか不明です。

[389: 住民]

うちも同じ状況です。
顔見知りにはなっておきたいですよね。
玄関のインターホンにカメラが付いていないのがイタイかも。

[390: 匿名]

通りすがりです。
玄関のインターフォンにカメラないのですか？普通はあるんじゃ…

[391: 住民]

ﾓﾆﾀｰｶﾒﾗはエントランスと各棟の入口のところにありますよ。
挨拶は休日の10時と夕方にしたら上下左右ｺﾝﾌﾟﾘｰﾄできました。ただ表札はあっても引越はまだのケースもあるそうですよ

[392: マンション住民さん]

ご近所さんへの挨拶は都度しています。

うちは子どももいて音の面でご迷惑かける可能性が高いので
いつであっても必ずご挨拶しようと思っています。
年内くらいにできるのが理想でしょうか。

[393: マンション住民さん]

挨拶回りいらないでしょ

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

水道料金なんかめちゃくちゃ高くないっすか？

[395: 匿名]

>>394
実際何れくらいなのですか？

[396: 住民さんＡ]

>>394
高いですよね。
入居してからの短期間であの料金にはビックリしました。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は旧居（柏市）より安くなりました！夫婦2人だけだからなのかな…

[398: 匿名]

部屋から前のマンションを見ると、なんかコンパクトに見えない？ワンフロアーの高さが。長谷工仕様だからか。

[399: 入居済みさん]

バルコニータイルって、あんまりみなさん購入しなかったんですね。

[400: 住民さんＣ]

>>399
ホームセンターで買ってきて自分で敷きました。
当然ながらかなり安くできました。

[401: 住民]

>>399
バルコニータイルの良さが分からなかったので…
見栄えですか？

[402: 入居済みさん]

バルコニータイルは見栄えが良いけど、掃除が大変なんですよね。

[403: 入居済みさん]

住民の方でサークルとか作りませんか?

[404: 契約済みさん]

サークル、いいですね！
個人的には、全体で一度顔合わせというか、入居者の交流会のようなものが1度あるといいな～と思います。
今どきはデベロッパーが入居前に開催しているところもよく聞きますけれど。
ここはもう入居してますし、住民で企画できるといいですね。

[405: 入居済み]

>>403
なんか、そういうの嫌です

[406: 入居済みさん]

>>405
嫌な方はいいですよー(^-^)v

[407: 入居済み]

>>403

やりたい方だけでやれば良いことですが、なんだかうっとうしそうですね。

[408: 入居済みさん]

>>407
嫌な方はいいですよー(^-^)v

[409: 入居済みさん]

話変わりますが、お風呂とかでお湯が出てくるのに結構時間がかかりませんか？
他が満足なだけあって、そこがストレスです

[410: 入居済み]

>>409
こうやって話を変えてくれる方が居るのは、マンションにとって良いことですね。
お湯が出るのに確かに時間掛かりますねー、マンションだから仕方ないと割り切ってます。

[411: 入居済みさん]

みなさん、NHKの受信料ってどうしました?

[412: 入居済みさん]

どうしたってどういうことでしょうか？

[413: 入居済みさん]

>>412
手続きです。

[414: 入居済みさん]

ウェリスの前の空き地にも、マンション建つんですかね?
A棟とB棟の東側に、緑の柵で覆われた長方形と正方形の空き地あるじゃないですか?
どなたかご存知の方いらっしゃいますか?

[415: 住民さんＡ]

C棟のゴミ置き場に粗大ごみを放置している奴、さっさと撤収しろ！

[416: 入居済みさん]

>>414
まだ決まってないんじゃないですかね。
その向こう側の道路は急ピッチで工事すすんでますね。

[417: 入居済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[420: 匿名]

セントラルパークの徒歩4分に、三井のパークホームズが建つね。こっちの方が場所がいいかも！？眺望は良さそう、自然を感じる。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[422: 入居前さん]

A棟がいよいよ残り1部屋になりましたね。
売切れるのは時間の問題かな

[423: 入居済みさん]

上の階の足音が結構します。他の方々は気になりませんか？

[424: 入居済みさん]

>>423
上の階でＤＹＩやってるような音はする事あるけど、足音は全く聞こえませんね。
隣も上下も小さなお子さんがいますが静かです。

[425: 匿名さん]

上の階の方が小さいお子さんがいるのでうるさいかもと引っ越しの挨拶に来てくださいましたがこの１ヶ月全くきになりません。本当に上も両隣もとても静かです。快適です。

[426: 匿名さん]

>>422
B棟、C棟の売れ行きはどうですか？

[427: 匿名さん]

>>426
Ｂは残ってますね、A、Cは残り少ないですが、

[428: 匿名]

固定資産税ってお幾ら位なんでしょう？

[429: 入居済みさん]

>>425
上の階には恐らくお子さんがいると思われます。
上の階の方からは挨拶されていませんが、下の階から挨拶に行くのが良いものかと悩んでいます。
気付かせようとさせている感もありまして…

[430: マンション住民さん]

>>429
> 気付かせようとさせている感もありまして…

それは考えすぎでしょう。そんな回りくどくて感じの悪い方法を取る人はいないと思いますよ。
私もどちらかと言うと上の階の人から下の階の人に挨拶する方が自然だと思いますが、
悩むくらいなら自分から挨拶に行ってしまった方がいいのでは？

ちなみにうちは下と両隣には自分から挨拶に行って、上からは先に挨拶に来てくれました。
音については上左右、全くしないですね。
下から注意をされたこともないですね。

購入を迷っている方も見ているかもしれないのでついでに電車の音についても言うと、
全く聞こえないとはいきませんが、生活する上では全然気にならないですね。
例えると、強めの風の音くらいです。
私の場合、気にしていないと全く気付かないです。

ついでに気付いてなかったデメリットをあげると、日照時間の短さですね。
季節によるかもしれませんが、うちの部屋ではリビングでも日が入る時間が短いです。
購入前の説明ではもっと長いと説明を受けた気がしますが、この点はちょっと不満があります。

[431: 匿名]

>>430
今が一番日が短い時だからじゃない？

[432: 入居済みさん]

我が家は日が沈むまでずっと陰らないので、日中は照明もエアコンもつけてませんよ。
部屋の位置によってもずいぶん変わりますね。

これから買う方は現物を見て買えるので良かったですね。

[433: 匿名]

>>430
ウチは日照は概ねシミュレーター通りかと感じています。

[434: 入居済みさん]

うちもです。
日当たりが気になっていたので、シミュレーターを参考に部屋を選びました。
西日が結構強く入ってきます。
今は暖かくていいですが、夏はどうなるのやら…です。

[435: 入居済みさん]

明けましておめでとうございます

[436: 住民さんＡ]

管理人の愛想の無さはどうにかならんのか。
自ら挨拶することは皆無。
こちらから挨拶しても返してこない事が多い。
そんなにここの住民が嫌いなのか？それとも人嫌いを集めているのか？
いずれにせよ気分が悪い。

[437: 入居済みさん]

>>436
是非、その思いを管理人さんにお伝えください。
期待しております。

[438: 入居済み]

>>436

管理人業務に慣れていない、サービス業種に就いてなかった方々のように見受けられますね。
三井不動産レジデンシャルの別の仕事をされていて定年再雇用の方々でしょうか。
ちょっとしたこと質問してもよくわからないことが多く、もう少し勉強していただきたいですが。

[439: 入居済みさん [男性 30代]]

皆さま
皆さまの状況をお聞きしたく、質問をさせていただきます。
もう登記書類はお手元に届いたでしょうか？
書類もしっかり提出したはずなのですが、まだ届かない状況でして。

よろしくお願いします。

[440: 匿名さん]

>>439
まだ届いていません

[441: 入居済み]

>>440さん
ありがとうございます。いつ頃届くのでしょうか？ご存知でしょうか？
入居後3週間ときいていたので

[442: 住民さんＥ]

>>441
三井不動産に聞くのがいいのでは？

ウチも届いていません。

[443: エアリーコート]

年末に申請が完了したとして、銀行から「権利証交付・登記同時申請願」(最終譲受人様保管分)が届きましたが、これが登記書類ですかねー？

[444: 入居済みさん]

登記書類は>>443ではありません。

１．土地　は　29　年　３月ごろ（仮換地の手続きが終わる）
２．建物　は　28　年　２月ごろ
届くと、カギの引き渡しの時に承りました。

>>441「入居後3週間ときいていたので」 というのであれば届いてしかるべきですが。

あと一か月ぐらい待ってみたらどうですか。

[445: エアリーコート]

>>444
ご回答ありがとうございました。
１ヶ月待たないうち、先日
登記済権利証、全部事項証明書等一式届きました。

[446: 住民さんＡ]

A棟はあと一戸か。

[447: 入居済みさん]

BとCは？

[448: 住民さんＡ]

Aが2戸に増えてる。キャンセルになったのかな。

Bは10戸
Cは5戸

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

レジデンシャルグリーティング？（住人の交流会？）の案内が来ましたね。皆さん行かれますか？(^ ^)

[451: 入居済みさん]

>>450
行きますー
マンション内で時間もそれほど長くはないので、
とりあえず参加でいいかなと。
イベント会社みたいなのが関わってるのにはちょっと驚きましたが。

[452: 住民さんＡ]

>>450
ウチも行きます。
でも、いつも子供が昼寝をしている時間に当たっちゃった。

[453: 住民]

今日はディズニー貸切ですね。
皆さん行かれますか？

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なかなか濃ゆい総会でしたね・・・

[455: 住民さんＡ]

総会が濃かったというより、あの人がね。

[456: 住民]

総会行けなかったので、詳しく教えていただきたいです！

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お疲れさまでした。結構質問でましたね。
杭とか、三井の費用は妥当か、などなど。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

変な人がいましたね。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あの人が…変な人が…色々な人が居るのがマンション。
ここで言うのは、ただの悪口になってしまう。本人に直接言うか、許容しないと。
ただ、ここで言う人が居るのもまたマンション。私を含め、どちらもどちらですね。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会ってあんな感じなんですね。クジで当たった役員さんお疲れさまでした。

[461: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 住民さん]

レジデンシャルグリーティング、あっという間の楽しい時間でした。
定期的に出来たら良いですね

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中古出てるんですね。
居住中って書いてあるけど、何があったんでしょうね・・・

うちと異なるタイプの部屋なので元の価格はわかりませんが、
値上がりとか維持ではなさそうな感じがします。

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

転勤とか実家に帰らないといけないとか、そんな理由なのでは？

[466: 入居済みさん]

中古の部屋ですが、昔もらった価格表見ると数十万円しか下げてないですね。

[467: ご近所さん]

あれ？もう1件中古出てる？

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当ですね。こちらもC棟みたいですね。
元の売買価格はわかりませんが、
感覚的には据え置きくらいにしてそうな気がします。

[469: 入居済みさん]

>>468
こちらは元値より150万円近く高めに出してますね。

[470: 住民でない人さん]

諸費用かかって買ったばかりだから購入価格前後で出したい気持ちはわかる。

でも、新築が残ってるのに中古を高く買うわけないという気持ちもわかる。

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470
購入すぐの売却、特に入居してすぐの売却は、損しますね。やむを得ない事情がお有りなんでしょうけど。個人的には北口開発完了後の価値が気になります。値崩れするのか、購入額を維持できるのか。

[472: マンション住民さん]

中古の2物件はまだ売れませんね。

[473: 住民]

最近書き込みがありませんね…
さて、ペット可のマンションですが、最近少し気になりませんか？
鳴き続けているのに窓を開けているような気がします。管理事務室に言えば解決するかもしれませんが、飼い主さんが少し気をつけて頂けるといいんですけどね…

[474: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[475: マンション住民さん]

昨日の総会には行けなかったのですが、どうでしたか？

[476: マンション住人さん]

先日越してきました！！
契約にあたっては、この板も参考にさせていただきました。
よろしくお願いします！！
先輩！

[477: 住民板ユーザーさん4]

>>476 マンション住人さん

いくら位引いてもらいました？

[478: マンション住人さん]

>>477 住民板ユーザーさん4さん

交渉が下手だったのかわかりませんが、近場の他物件と同じ程度しか下がりませんでした。。
立地良いですし、満足してますけどね！

[479: マンション検討中さん]

見学して値引き交渉した結果ここは200位。ウエリスは40位。ヴェレーナは価格がまだ決まってないのでという言い方ですが100位。ルフォンはないと言われすみふもないと言われました。

[480: 住民板ユーザーさん1]

いま払ってる家賃考えれば

出来上がってるところは得だな。一年待たざるを得ないなら、100万高いと言わざるを得ない