〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[201: 契約済みさん]

トイレにリモコン！？
部屋の設備等についてはモデルルームと大差なかったので特に気になりませんでした。
それよりはエレベーターですかね。

でも、中庭やコリドーは緑が多くて気持ちよかったです。
引き渡しまで一ヶ月半、楽しみでなりません！

[202: 契約済みさん]

私も設備、内装に関してはモデルルームどおりで不満は感じませんでした。施工もきれいで内覧会での指摘事項はほぼなしです。外から見て棟間距離が近いことを懸念していましたが部屋からの印象だと圧迫感はなく安心しました。外観にはそれなりの高級感もあり満足です。

[203: 匿名さん]

皆さんが仰るようにモデルルームの通りで仕上がりもよく非常に満足です。 トイレのリモコンなど不満はでていますが、それもモデルルームの通りですよね？
求めればキリはないですが、良い買い物をしたと思っています。

[204: 契約済みさん]

トイレのリモコンて排便して流し忘れたときとかにリビングから流す時に使うんですか？

[205: 契約済みさん]

内覧業者を頼んだ方っていらっしゃいますか?

[206: 契約済みさん]

トイレについて不満を書かれている方がいらっしゃいますが、モデルルームで確認したのに今更なぜ？と感じます。
私はモデルルームで見たトイレが不満だったので、別注文しました。
リモコンもついているタイプです。

[207: 住民でない人さん]

トイレでリモコン要ります？ステータスですか？

[208: 匿名さん]

204のような使い方をするのでしょう。あ、みんなスルーしてたのについに触れてしまった。

[209: 契約済みさん]

>>195
大きな公園、素敵ですね！
今は駐車場？（工事フェンスで囲まれているけど車がちらちら停まっているとこ）でしょうか？
情報ソースはどこですか？

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トイレのリモコン、使ってみるとかなり便利ですよ。
流し忘れるってことはそんなになかったですが、その場合はたしかにトイレまで戻らずともリビングからも流せると思います。
あとはトイレに行く前ですよね。
事前に便座の温度を調整したり、ウォシッュトの水圧・温度を調整したり。
便座の開閉もトイレに入る前にボタンひとつで行えるのは画期的でした。
使ってみないとその便利さはなかなか分からないと思いますが、トイレのリモコンは私も欲しかったです。
もちろん、なければないでそんなに困るわけではないのですけどね。

[211: 契約済みさん]

公園はふくろうの森を初石方面に行った右手の公園予定地のことですかね？
歩いたら五分くらいするかと…
もっと近くに出来るんですか？

[212: 契約済みさん]

＞＞209,211
211さんのおっしゃっているところです。かなり大きいですよね。
徒歩5分なら近くないですか？^^；
近くの保育園の方から伺ったので情報は間違いないと思います。

[213: 契約済み]

>>212
遠方なので土地勘がありません。マンションからだとどっちの方角ですか？
柏の葉？SC?。ＴXを超えますか？
すみません。教えてください。
子供の遊具とかも出来れば嬉しいです。

[214: 契約済みさん]

>>212
ありがとうございます。土地勘がなくて。。教えていただきありがとうございました。だいたいイメージ出来ました！

[215: 契約済みさん]

新しい公園は南口の芝生の公園くらいの広さがありますね！
遊具を置くかどうか気になりますね。

[216: 契約済みさん]

＞＞213
マンションから柏の葉方面を向いた場合、左斜め前っていうんですかね
Ç棟側の駐車場出口を左折して出て道なりに進んだところです。

遊具や芝生があるといいですよね。

[217: 契約済みさん]

公園の位置はここの地図でわかりますよ。４号近隣公園です。広いですねえ。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/001295.html

ところで、内覧会に行ってきましたが、やっぱり三井はすごいですね。
うちは２回目の購入ですが、以前のものとはまったくちがう仕上がりのよさでした。とても長谷工とは思えません。
心配していた騒音もほとんど気にならず（車のほうがうるさいくらい）、意外に明るくて大満足です。

[218: 契約済み]

>>216
ご丁寧にありがとうございます。何となく分かりました。近くに行ったときに見てきます。遊具と芝生があるといいですね。

[219: 匿名さん]

我が家も内覧会にいきました。
エントランスもA棟からC棟にかけてのフォレストコリドーも想像以上に良かったです。
室内はモデルルームの通りでした。
公園できるのは嬉しいですね！！

[221: 契約済み]

内覧会いきました。
自転車置場の説明聞きました？20インチ未満？以下？は置けないそうです。
子供用の自転車を何処に置けば良いか案内していただいた方に聞いたら、入居したら皆さんで決めてください…と言われました。
家の中に置くしかないですかね。

[222: 契約済みさん]

>221
20インチ以下の自転車に限っては玄関前に置いても良いマンションとかありますよね。
子供が自転車を家の中に入れるのって、壁とか傷付けちゃいそうなので嫌です。

[223: 契約済みさん]

たしかに、子供用自転車は玄関前におけるようにしたほうがいいですね。ここは廊下がわりと広いので、１戸１台なら邪魔にはならないでしょう。

[224: 匿名さん]

玄関が広くはないのですがベビーカーは皆さんどこに置きますか？その辺もきっちり決めたいですね！
そして宅配生協の利用は難しいですかね？

[225: 契約済みさん]

私も宅配生協利用してるので、入居後も引き続き利用できると助かるなー

[226: 匿名さん]

共働きや小さい子供がいると生協助かりますよね。
ただ届いた箱をずっと玄関前に放置しないとか色々ルールを作らないと利用してない人に迷惑ですよね。

[227: 契約済みさん]

子供の自転車を玄関前に置くのは賛成ですが、エレベーターが狭いので傷を付けないように注意が必要ですね。

[228: 契約済みさん]

>>222 >>223
玄関前に子供用自転車を置いてOKになると助かりますね。
玄関前はかなりスペースに余裕がある作りになってるので。
駐輪場の2台目は希望者全員には割当たらないでしょうし。

生協はうちも利用してますが、不在時に玄関前まで来られないので難しいんじゃないですかね。
宅配ボックスは生鮮食品NGと聞いてますし、空きがある保証もないですし。

[229: 契約済みさん]

生協ＯＫのマンションは多いですよ。新聞といっしょで、管理人さんに声かけて通れるようにすればいいので。

[230: 契約済みさん]

オートロックでも生協利用できるところ、最近は多いですもんね。
事前に生協などの業者と管理人さんとで顔合わせをして、その方であればオートロックを開けてあげるという運用で、利用者の部屋のドア前まで運んでもらってます。

もちろん、箱はきちんと中にしまうなど、他のお宅に迷惑にならないようにしないといけないのは当然。
強風で飛ばされたりしますし。

[231: 契約済みさん]

なんだかいきなり廊下が自転車やら生協の箱やらで溢れ返りそうですね・・・。
買う前から分かりきっていたことなのに、どうして今更自分達の都合の良いようにしようとする人が多いのでしょうか。
家族で複数台の自転車が必要になったのであれば、その時はこのマンションから出ていく時だと考えています。
マンションの管理規約に則り、厳格な管理を求めます。

[232: 契約済みさん]

>>231
同意です。

規律を平気で無視、乃至は都合良く改変しようとするような自分勝手な連中と同じ建物に住むと思うと恐ろしくなります。
もう少しマナーを身に付けた方が多いと思っていた自分がバカでした。

[233: 入居予定さん]

共用部分はモノ置いてはいけないのは割と原則的なルールだろ

いざっていうとき避難通路だし

自分だけは自分の家の前だけはという例外求めるなら一戸建てに住むべき

[234: 契約済みさん]

建物沿いのTXの高架下って駐輪場でしたよね？
その他にも駐輪場が多そうだし、そちらを2台目の駐輪場として契約したらどうですか？
共用部はあくまで共用部です。ご意見がある場合は入居後に管理組合に提案してみては？

[235: 入居予定さん]

誰も勝手に置くなんて言ってないのに
そんなに顔を真っ赤にして怒らなくても・・・(汗)

[236: 入居前さん]

えっ？

[237: 契約済みさん]

ルールを守るのは当然ですが、住みやすいように変えていくのもまた当然ですからね。
匿名掲示板は住民以外も多いので、総会の場で話し合いましょう。

[238: 契約済みさん]

そうですね。みんなで議論して住みよいマンションにしていきたいですねー

[239: 入居前さん]

物置代わりにする廊下がいけない話って　消防法とかで規定されてるはずと思って調べたら

「マンションの避難経路について（消防庁告示第3号）

マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。 このため、この部分に自転車等私物を置くことなどが禁止されます。」

というページがありました。

「内廊下の幅が確保されれば可能」とは思いますが、現実的には全面禁止にしたほうがよいと思います。

[240: 入居前さん]

>事前に生協などの業者と管理人さんとで顔合わせをして、その方であればオートロックを開けてあげるという運用で、利用者の部屋のドア前まで運んでもらってます。


なんで業者の利便を「管理人」や生協を利用しない居住者まで図らなきゃいけないのか
ちゃんと管理規約を改正してからやってくださいね。

>生協ＯＫのマンションは多いですよ。

ほかのマンションでやってるからって、どのマンションでもやっていいという法はありません。

そもそも生協は業者ですらなく、あんたらで加入する「組合員」って立場だろ。客でも業者でもないとか、ないがしろにされるおそれもある。

[241: 契約済みさん]

どちらの意見もわかりますがどちらにしても管理組合で意見だしあいましょう！
内覧会いってきましたが買って良かったと思いました！
夕方のマンションエントランスはとても明かりが綺麗でうっとりしました。
この気持ちが皆で続くようにマナーを守って住みよいマンションにしていきたいですね！

[242: 入居予定さん]

確かにルールを守らないといけないですが、実際お子さん用の自転車で困っている方々もいるわけです。（入居前に分かる事かも知れませんが。）
そんな方が沢山いるなら、新たにルールを作って、好き放題にならないようにするしかないのでは？
お互いがもう少し相手の立場を理解する姿勢で、話し合いをしませんか。
このままでは、管理組合でも、ただのケンカになりそうで、何だか残念です。

[243: 契約済みさん]

う〜んなぜこのマンヒョンを購入されたのでしょうか？
駐輪場のことは遅くとも重要事項説明の時点で分かっていたのではないでしょうか？
少なくともお子さんがいらっしゃる家庭では確認すべき事項かと思います。

共用スペースに私物を置かない、管理の徹底されたマンヒョンを楽しみに契約したご家庭も沢山いらっしゃると思います。
何も落ち度のない、そういったご家庭の方々のお気持ちが最優先されるべきであると考えます。

[244: 契約済みさん]

まあまあ、どちらの言い分がまともかは住んでみればいずれ明らかになりますよ。

[245: 契約者]

244みたいな奴が実は一番たちが悪い。

243は極めてまっとうな意見を述べられている。

[247: 契約済みさん]

>>246
そうですね！マンション管理規約は特別多数決議になるので色々と入居者の実情などで変わったりと、自分の思うようにならない事はあると思います！
総会で決まったらそのルールを守りましょう！

ご近所同士仲良く住めたらいいですね！

[248: 入居前さん]

すでに243さんのように、契約者なら知っているはずのことをふまえていない人もきてますからね。
意見がある人は総会で話しましょう。
下げておきますね。

[249: 入居前さん]

共用通路部分に自転車を置くのには反対。
そういう輩は人の迷惑を顧みず台数を増やし通行を妨げる。

[250: 内覧前さん]

それよりもベランダ禁煙化を徹底しようよ。

[251: 匿名さん]

自転車については線路高架下のを契約する流れが中心になると思います。子どもが中高生になればどの道複数台必要になるのでその流れかなと。

総会まわりでの議論、事例は世の中溢れているので参考になると思います。
ちなみに、あまり許容しすぎると、それはそれでトラブルのタネになる印象です。

個人的には250さんのベランダ禁煙徹底は是非ともな案件です。

[252: 匿名さん]

流山おおたかの森駅の柱に広告が出るようになり、販売状況が貼り出されているのですが、数ヶ月前からあまり変わらないようです。
ルフォンが追い風になるのか向かい風になるのか・・・

[253: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされました？

おすすめプランってあまり安くはないですよね。
地震の保険期間を1年に設定してあるのでそこまで高く見えませんが、
5年で換算するとかなり割高な気がしています。
あまり日程に余裕がないので保証を削ってこのまま三井住友海上でお願いするか、
急ぎで他の保険会社にもかけあってみるか迷っています。

建物の評価額がこれでいいのかも気になってます。
建物だけとはいえ購入価格の3分の1で大丈夫なのか、とか、
（他社の簡易見積りを取ってみるともっと評価額が低かったりするけど）
そもそも登記面積じゃなくて販売面積で計算するもんなの？とか。

[254: 匿名さん]

ベランダ禁煙は是非ともお願いしたいです。今のマンション他人のタバコの匂いが入ってきて、赤ちゃんいるのに最悪です。他の住人の方からも訴えがあって、張り紙が何度か出るのですが、変化しません。また他の分譲マンションのベランダでタバコ吸ってる人見ると、マンションの価値下げる広告のようです。ルールを守り、お互いを思いやれる人が多いマンションにしたいですね。

[255: 入居前さん]

ここの広さなら建物1000万もかけておけば大丈夫。
そもそもマンションの値段の半分ぐらいは土地の値段。

業者（mfr）の言いなりになると、上の階なのに水害・水災なんかもしれっとつけてきたり、家財の盗難ならいざしらず、建物の盗難なんてついてきたりする

10年で20000円ぐらいが妥当じゃないか？

[256: 匿名さん]

>>254
小さいお子さんがいらっしゃるのなら、自己防衛をしっかりとなされることをお勧めします。マンションにおけるベランダ喫煙は、防ぎきれない問題と捉えるべきです。
窓際で窓全開にして、ベランダに向けて扇風機回して座れたら規約上は何の問題もありません。
ベランダで吸っていっても、上記のように吸っていると言われればそれまでなんです。

洗濯物はダウニーだと臭いがつきません。
あとは空気清浄機付きのエアコン、空気清浄機のW焙煎で徹底的に空気を洗浄しています。
まずは自己防衛を徹底しておいた上で、周囲にも協力を求める方が確実です。
最初から他力本願では、赤ちゃんが可哀想です。
まずは自分達にできる最善の対策を施すことをオススメします。

[257: 入居前さん]

荒れる発言になってしまいますが、
住民のモラル・見識レベルがあまりに低くてビックリしました。


例えば直近の256さん、すごい発言ですね…
タバコ被害者に関して自己防衛論を繰り出すとは…

論点ズレすぎですよ。
近隣住民からの騒音トラブルのケースでも自己防衛の話繰り出すんでしょうか…

ダウニーとか空気清浄とか…
あまりに馬鹿げているというか、ナンセンスすぎて話についていけません。
こういう人が吸うんでしょうね。

[258: 匿名さん]

>258
いやいや、逆ですよ。
では実際に住んでみてベランダ喫煙が止まらなかったらどうすれば良いのですか？
管理組合が機能するまでに数ヶ月は時間を要することもあります。
その間、具体的な対策も施さず性善説に基づいて生活するだけでは、確実に被害を被りますよ。

まずは自己防衛をしっかりと取りつつ、根本的な解決策を進めていくのが良いですよということです。

子供の頃から分譲マンションに住んでいるので、この手の解決策は抜きん出ています。
宜しくお願い致します。

防音対策は、しっかりと窓を閉めること。
それでも気になるようなら自宅内に音楽を流すことをオススメします。
それでもだめならヘッドフォン。
自己防衛は、共同生活を送る上でストレスを溜めないための一手段です。

[259: 匿名さん]

失礼、上記レスは257様へのものです。

[260: 匿名さん]

＞258

257です。
なるほど、258さんが隣の方であることを願いたいです。

[261: 契約済みさん]

この程度の価格のマンションですからモラル、見識レベルとも低い人間が集まるのは避けようがないですよ。

[262: 入居前さん]

ここは買いだよ。今後確実に価値上がるよ。

[263: 契約済みさん]

廊下に自転車等の私物を置く件。

一定の人達が困っている事なので、管理組合の総会に置けるよう提案してルールが決まれば守ります.....と真っ当なことを言っているように聞こえますが、そもそも廊下は共用部でありたとえ自分の部屋の前であっても自分達だけのものではないという至極当たり前のことをうっかり忘れられている、あるいは軽んじている方々が多いように見受けられ残念です。

原則の重みなく、総会で多数決決議で決めれば良いという考え方に違和感をもたれる方は少ないのでしょうか。

[264: 契約済みさん]

少ないですよ^^

[265: 契約済みさん]

話は変わりますが、マンション内の学童保育について、詳細な説明を受けた方いらっしゃいますか？
行政と三井、NPOによる流山コソダツ計画と言われるものです。

[266: 契約済みさん]

>>265
なにそれ？

[267: 入居前さん]

三井が横浜で販売したマンションで施工に不備/不正があって、マンションが傾いたそうですね。
ここは大丈夫かな？と不安になった。
大丈夫だと信じているが。

[268: 入居前さん]

>>263 に賛成。

生協、子供用自転車の件については、よそでやってるからなどと、ほかの居住者の意見や既存のルールを無視してまで自分の権益を確保しようとするひとたちが一定以上の割合で存在しそうな予感がしました。

「廊下にものを出さない」って美観のための基本的なルールであるどころか、防災上も必要な概念だと思うのです。
そのうえ、せっかくセキュリティの確保されたオートロックのマンションなのに配達人を自由に入れても問題ないだろうと考える人たちがいる以上は、きちんと対抗する必要があると思いました。

ロクに管理されてない公営住宅みたいなところはなし崩し的に三輪車だのダンボールだの廊下に出しているでしょうけど、今回住もうとしている我々の住居では、快適で安心安全な生活を維持したいので、こちらも意味があってきちんと主張をしていることを伝えることが極めて重要であると認識しました。

[269: 契約済みさん]

美観も何も何百人って人が住むんだもん、生協、子供用自転車、三輪車、傘など玄関前には普通に置くでしょ。他に置き場所ないでしょ
自分の思う理想を求めるなら一戸建てにすべきだと思うよ。
理想を求めるより、置き場所を作るなど具体的な解決策を考えたほうがいいのではないでしょうか。

[270: 契約済みさん]

>>269
貴方のような方こそ戸建てにすべきです。マンションなので共用部には法的な縛りが出てくるのは当たり前です。そこを無視してまで共用部に物を置きたいのであれば、違反をしているという認識のもとやって下さい。

[272: 匿名さん]

入居して総会やればはっきりするって。
必死になっちゃって、そんなに自信ないのかなぁ？w

[273: 入居前さん [女性]]

みなさん規則で必死なんですね

[274: 契約済みさん]

契約者なんてひとりもいないでしょ。お客さん同士でやりあってるだけ。契約者なら総会で話すもの。

[275: 契約済みさん [男性 30代]]

ここで話し合っても、何も産まないと思います。
入居後の、総会で生産的な議論をしましょう！

[276: 契約済みさん]

ここで騒いでる契約済みさん達が本当に契約済みなら総会荒れますね。平和に暮らせることを願います。。

[277: 入居前さん]

廊下が雑多に物置代わりになっているのを

1.親族含めた知り合いが見たとき
2.入居希望者・購入希望者が見に来たとき

どう感じるか。
結果的に資産価値に大きく影響するので物置代わりは反対です。

[278: 入居予定さん [男性]]

廊下にエアコンの室外機は良くて、他のものが違反になるというのは意味不明ですね

[279: 契約済みさん]

美観やセキュリティを大切にしたいと思っている人、子供がいたり、共働きだったりで生協を利用しなければならない状況の人、自転車の置き場に困っている人…色んな人が住むのがマンションですよね。良い住まいにしたいと思って買った、その目標は一緒なのだから、相手の立場も理解しながら、折り合いをつけていきましょうよ。掲示板だと相手が見えないから余計自分の思いが強くなります。総会でしっかり話し合いましょう。入居を楽しみにしているのに、最近の契約者専用掲示板見ているとかなしくなりますね。

[280: 契約済みさん]

自分の好みがよいルールだと凝り固まって浮いてるのは一人だけみたいだし、
他の人はバランス感覚も問題なさそうなので、
心配しなくても大丈夫だと思います。

協調性がなさすぎて浮いてる人はおそらく部外者だと思いますが、
万が一契約者だとしても馴染めずに孤立するから悪影響にもならないかと。

[281: 入居前]

>>278
この疑問はなかなか、本質をついているようですが単に管理規約読んでないだけという

[282: 匿名さん]

規約に書いてあるルールに文句言うのはやめたら？ちゃんと読んどけばいいのにね。

[283: 契約済みさん]

えっ！！管理規約って、案しかもらってない！？
もう本チャンあるの？？
内覧会とかでもらえるんですか？

[284: 契約済みさん]

総会でそれぞれの立場に配慮して穏やかに話し合いましょ、には賛成ですが、一般常識無さすぎのバランス感覚がとか協調性がとか言ってる人と話し合えるのか不安！
みんなが渡っている車の通りの少ない赤信号、渡らないのは協調性が無いと言ってるようなもの。
まずは何が正しいのか理解した上で相談するようにしてください。
当たり前のことのように言わないで。
自分達が購入したのは専有物だけですからね。

[285: 契約済みさん]

横浜市のマンション傾斜の件、気になりますね。
うちのマンションは大丈夫だと思いたいですが・・・・・

[286: 入居前さん]

荒れてますね。

色々な人が住まうのがマンションなんだなと
非常に勉強になるやりとりでした。

[287: 入居前さん]

本当に色んな人がいると思いました
皆さん必死過ぎですね
平和に暮らしたいです

[288: 契約済みさん]

ルール、規則など皆さん自分の意見が強すぎて総会が成り立たないのではと危惧します。。。

[289: 契約済みさん]

荒らしてたのはごく一部の人だけでしたから
総会は常識的に建設的に議論が進み、然るべきルールに落ち着くと思います。

[290: 入居前さん]

なんか書き込みを見ると上から目線の人が多いですね。常識的、然るべきって……

[291: 契約済み]

資産価値って、立地や美観、三井ブランドとかあると思うけど、住みやすいマンションであることも重要ですよね。挨拶が当たり前だったりとか。小さなことですが大切なことですよね。良いマンションにしたい、皆が思うことですよね。

[292: 匿名さん]

>>291
そうですね。
みんな思いやりあって仲良くやっていけるマンションにしたいですね。

[293: 匿名さん]

旭化成建材は関係ないと確認しました！

[294: 契約済み [ 50代]]

関心を持った方が多いことは大事です。マンションも年数が経つと総会やら集まりには1割とか2割の参加らしいです。
住みやすいマンションにするのも私達の責任だし、マンションの管理費とかお金の使い方だって決めるのは私達です。あと1カ月になりました。

[295: 匿名さん]

>>291
三井ブランド失墜しました…
誠意の無い大手より常識のある企業

[296: 契約済みさん]

今回の横浜の件を受けて、三井に問い合わせなど皆さんしていらっしゃいますか？何かしら書面なりで連絡があるのでしょうか…。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>291
資産価値を決めるのは立地条件と設備・仕様で9割を占めます。残り1割で管理状況等ですから、あまり気になさらないで大丈夫ですよ。主観的な判断は入らないので。

[298: 契約済みさん]

今回みたいなことがあると、やっぱりブランドは重要だなと思いますね。モラルの問題は防ぎようがないので、もしものときには体力のある大手が安心です。三井にしてよかった。

[299: 契約済みさん]

私も今回の件で三井にして良かったと思いました。

[300: 契約済み]

>>296
販売担当の方に引き渡し前で心配なので問合せしてみましたが、『今回の件は起きてみないとわからない基本的な項目』との事でした。

今のところ横浜の件を受けて『ご安心してお使いください』などの書面は出せない、との事でした。

ニュースだと旭化成建材が取り上げられてますが、
私たちからすればゼネコンをどこ使おうが三井さんから購入しているので販売責任があることには代わりないですよね？とは聞いてみました。

今のところの対応としては当初から予定している引き渡し時の三井さんで定める住宅性能に関する保証書を発行するのみ、だそうです。

[301: 入居前さん]

実際にキャンセルとか入ったりしているのでしょうかね？

[302: 契約済みさん]

視野が狭い発言はだいたい同一人物なんですね。
いっぱいいなくてよかった。

[303: 入居前さん]

先週、三井から速達が来ましたね。
これで安心しろってことでしょうか。

[304: 入居済みさん]

ネット宅内工事、連絡来たかたいますか？

家のどの辺まで入ってくるか、ご存じのかたいます？

[305: 契約済み]

>>304
本日連絡来ました。
納戸やクローゼット内にある「情報通信設備配線盤」に機器を設置する作業で30分くらいらしいですよ。

[306: 契約済みさん [男性 30代]]

私はキャンセル検討中です。

説明なさすぎ。対応悪すぎ。

[307: 契約済み]

>>306
確かに対応悪い。

[308: 契約済みさん [男性]]

本当にコンクリ強度100年もつのか疑問

たぶん騒がないとなんにもしないのだと思う

電話殺到しても説明なし　

[309: 契約済みさん]

え？　必要以上の対応をしてくれてると思いますが。やっぱりこういうときは大手が安心です。

[310: 匿名さん]

>>306

何の荒らしかわかりませんが、その発言必要ありますか？？

[311: 入居前さん]

手付放棄ができる財力がうらやましい
　買って賃貸に出すってのはどうですか？？

向こうは手練手管とは言わないがマンション販売を仕事にしている。
期待してる回答なんて帰ってくるかよ。三井に期待し過ぎってのはあると思います

[312: 契約済みさん [男性]]

＞＞310　301に質問あったからね

＞＞311さん　賃貸も検討しましたよ。あまりの対応の悪さに萎えただけです。ただ説明してほしいことがあったんで。説明する義務はないとか必要ないとか言われまして。宅建業法違反が最悪の結果だった場合どの辺が安心できるのか？

資産価値重視だった物でしょうがないですね。

ただ良い場所良いマンションだと思いますよ。即決で契約したんですけど(笑)

荒らす気はまったくないですよ。不安と不信のなかで入居したって良いコミュニティ築けないんじゃないか？と三井には提言しましたよ　意味なかったけど

[313: 契約済みさん]

私が問い合わせしたときはそれほど悪い対応ではなかったですけどね。
営業担当者の違いでしょうか？

[314: 入居済みさん]

単なる疑心暗鬼というか、杞憂というか

入居前だからナーバスになってるだけでしょ。対応が悪いとは言いがかりレベル。

説明して欲しいなら文書で問い合わせたら？
回答も文書で来ればそれで受け入れるほかない。

明治以来、文書での対応が基本ですからね。

自分の営業さんは、まったく問題なし。

[315: 契約済みさん [男性]]

＞＞314　説明して欲しいなら文書で問い合わせたら？
回答も文書で来ればそれで受け入れるほかない。

しましたよ。無理なんですって。

ナーバスになってないし冷静に問い合わせてますよ。

対応良いって思うのは無知なだけ　知らなくていいこともあるからね。

私は説明してほしいことがあっただけのこと　

＞＞314明治以来、文書での対応が基本ですからね。

自分の営業さんは、まったく問題なし

どうだか？

[316: 契約済みさん]

この物件で瑕疵がみつかったわけでもないのになにを求めてるんですか？
どうしても説明してほしい事があるなら個人レベルではなく皆で声をあげれば対応してもらえるかも？

[317: 契約済みさん]

>315さん
説明して欲しかったこととは、何でしょうか？

三井側に説明義務がないとはいえ、315さんのように契約キャンセルを考える人が出てしまう状況で、それでも説明を拒むという選択を三井側が取ったということですよね。
それって、公にしてしまうと、さらに問題になってしまうようなことなのか？と、とても気になります。

[318: 契約済みさん]

杭打ち工事の偽装の件は、現状の多層下請け構造と下請け会社の担当者のモラルに依るところが大きいと思います。
横浜で問題になった三井不動産、三井住友建設、旭化成建材の組合せだから起こったというようなものではないので、他のデベロッパでも同じような事が起こるリスクがあると思います。
もちろん横浜の件で三井の責任は免れないので、三井ブランドのためにも他の物件の調査と早急な報告をお願いしたいです。

[319: 契約済みさん]

不満やら不安が大きくて我慢できないのならキャンセルすりゃあいい。
キャンセルするのが勿体無い、不安だけどどうしても住みたい、というのならこんなところで
文句を言っていないで黙って入居すりゃあいい。

個人で三井に問い合わせをしたところで得られる回答はたかが知れている。書面で問い合わせようが同じこと。
三井と本気で話し合いたいなら、法曹関係でも通じて申し入れればいいのに。
こんな掲示板に書き込んだところで不安が解消されるわけでも三井の対応が変わるわけでもないのに
そんなことも理解できないレベルの人間が集まる集合住宅なのか。

[320: 契約済みさん]

世間で色々と騒がれていますが、不安ながらも楽しみに入居を待っている人間もいるので、刺々しい言葉が並んでいてとても悲しいです。
すみません、黙っていられなくなり書き込みしてしまいました。失礼しました。

[321: 契約済みさん [男性]]

＞＞320

1年半待ってようやく入居前に事件。楽しみにしている人がいることを一番わかってない三井。

所詮何万人の契約者の一人。こちらは一生に一度の買い物。　

横浜で一所懸命戦った人がいたんだろうなってすごく思い知ったよ

[322: 契約済みさん]

>>321
何千、何万の契約者の相手をするほど暇じゃないでしょ。
有象無象のかまってチャンの相手なんか後回し。
先ずは問題の起きた物件の対応、それから価値（価格）の高い物件所有者への対応。
我々は優先順位の低いその他大勢。座して待つのみ。

[323: 契約済みさん]

＞＞＞319

そんなことも理解できないレベルの人間が集まる集合住宅なのか

書き込むあなたもその一員だね

[324: 契約済みさん [男性]]

＞＞322

同感ですよ。大企業のデメリットでもありますね。

運がなかったってことで

[325: 入居前さん]

　何が不安なのか、よくわかりません。
　三井を選んだ人なら、今回の件でやっぱりで三井でよかったと思うんじゃないのかな。引越の準備で忙しいけど、入居が楽しみです。

[326: 319]

>>323

319です。
まあ私も購入者ではありますが、賃貸用に買っただけで自分では住みませんので。
1月から私の店子さんが入居します。仲良くしてあげて下さい。

[327: 入居前さん]

湧いてますね。

>315さんのように契約キャンセルを考える人が出てしまう状況で、それでも説明を拒むという選択を三井側が取った

「説明を拒む」なんて、説明する立場にないってだけだろ

向こうも暇じゃないんだよ。不安ごとがあるからちゃんとわかるように説明しろってだけだろ・
自分のところは大丈夫かって、大丈夫なわけないじゃん。そもそも頭が大丈夫じゃない。

[328: 周辺住民さん [男性]]

おまえがな

[329: 周辺住民さん [男性]]

おまえがな

[330: 契約済みさん]

ゴチャゴチャ言っている輩が湧いてきているな。
319が言っているけど、嫌なら入居するなよ。
お前らが出て行ったら手付金丸儲けで三井が喜んでくれるよ。

>>312
不安と不信のなかで入居したって良いコミュニティ築けないんじゃないか？と三井には提言しましたよ　意味なかったけど
→コミュニティを築くのは住人であって三井じゃないんだから意味の無い提言だ。

>>315
こいつもいらん。こういうのがいると良いコミュニティが築けない。


こういうことを書くと、お前も入居するな、とか書かれるんだろうけど、予定通り入居しますんで。三井＊＊＊＊

[331: 契約済みさん]

>>330

三井しか説明できないこともあるだろ　販売責任あんだから

だから行政指導されてる　立派な法律違反の疑い

あなたがおかしい

[332: 契約済みさん]

>>331
嫌なら出てけと言っているだけ。
法律違反の疑いがある会社が何も説明してくれない、と不満があるならキャンセルすればいいだろ。
手付金は無駄になっても、文句をブツブツいいながら過ごすより落ち着くだろ。
三井を擁護するつもりはないが、ちっぽけな個人契約者に忙しい三井が時間を割くわけがない。
自分を中心に地球が回っていると勘違いしている奴が多過ぎる。
黙ってテレビのニュース番組でも見ながら引っ越しの準備をしていろ。

[333: 入居前さん]

この物件に関しては先週、すくなくとも大亜ソイルという会社が杭打ちやってると文書を出してるし、ちゃんと調べて公表しますと言っている。

>>331は一切の法律違反してないとか瑕疵がないとかなんてことを約束・公言しろって求めてるんじゃないかという気がしてきました。

横浜の物件では
売り主として管理監督の責任はあった
　施工には三井住友建設　監理には三井住友建設　としたことに道義的な責任があるかもしれない（身内に甘い管理）
　杭の施工会社である旭化成建材による施工不良やデータの改ざんがあった

というだけで、販売中、販売済み、販売予定のその他の物件について、現状情報を公開している三井に何をどういう説明をしろと要求できるのかね。

[334: 契約済みさん]

>>332

説明すればいいんじゃね？忙しい三井っておまえがなんでわかんだよ

君はなんでもしってんのか

[335: 契約済みさん]

>>334
ガキかお前は。
この状況で三井が暇なわけないだろ。
そんなことも想像できないとは情けない奴だ。

[336: 契約済みさん]

大手の掲示板は野次馬やアンチで荒れるものですからね。難癖つけてるのはそういう人たちでしょう。おおもとのほうも住民じゃない人が住民のふりをして遊んでいるみたいです。相手にしないことです。

先日、確認会がありましたが、指摘以上の手直しをしてくれていて大満足でした。今回の件がきっかけで、施工会社も販売会社もより真摯に対応するようになるかもしれませんね。

[337: 契約済みさん]

＞＞335

えらい役職が忙しいだけ　

[338: 匿名さん]

>333
ここの契約者じゃないのですが...
このあたりの長谷工施工マンションの杭打ちは、大亜ソイルなんでしょうかね。
うちもマンション（TX挟んで反対側です）の杭打ちも確かここだったように思います。
契約前に柱状図を見せてもらったところ若干疑問があって、この掲示板にもその図を
ポストしたりしましたが、販売会社等にしつこく問い合わせもせず、結局そのまま放置＆入居しちゃいました。
管理組合にお願いして、ちゃんと調べてもらおうかなぁ。

一応、高層階のEXP-J付近（手すりの位置とか）は入居後すぐ写真に撮り、定点観測しています。
手すりのズレは最初からあるけど、変化なさそうです。

[339: 入居前さん]

変なのがいるけど、いちいちレスしないで放置しておけば飽きて消えるんじゃない？

私も確認会に行きました。
指摘事項は全て直されていたので、これで安心して入居できます。

[340: 入居前さん]

横浜のマンションは悪いニュースでしたが、勉強になりましたね。住民の気づき、声をあげて行動していくことの大切さを学びました。
建物はもう建っちゃってるので、住民の絆を頑丈にしていきましょう。

[341: 入居前さん]

荒れてる。。。
嫌ならさっさとキャンセル。
住みたきゃ住む。
手付金が惜しいとか言ってる奴は危機感が
そもそもない証拠。
嫌なら貸せばいいじゃん。
今更荒れてどうすんのさ

[342: 契約済みさん]

手付金を放棄してでも、キャンセルしたら良いじゃんとか、賃貸に出したらと言える方は、よほどお金を稼いでる余裕のある人なんですかね？
たぶんそんな理屈は分かりきっていて、それでもいまキャンセルしたら、自分の住処を決めるのにマンション探しから契約手続き、引越し準備まで全部やり直しになるわけで、そんな事情があるからこそ、入居するしかないけど、そのまえに少しでも不安を解消したくて、この掲示板に書き込んでる人がいるのだと思っています。
自分も〜財力がないし、今のところは三井への対応に不満はないし、入居を考えてる一人ですが（苦笑

嫌なら住むなとか、相手の事情を理解せず極端な理論を展開するのでなく、また、単に三井への愚痴ではなく、こうしたら良いとか、建設的な意見が書かれると良いですね。

[343: 入居前さん [女性]]

三井からのお知らせが届いていますが、「こんなんじゃ納得できない！」とか話題に上がらないあたり、やっぱり住民以外の方が盛り上がっていたのかなと。良かったです。
どっちにしても、冷静に建設的な話が出来る人間でいたいですね。

[344: 契約済みさん]

我が家も手紙と電話がきました。
そして早い方は今月からいよいよ入居開始ですね！

[345: 契約済み]

入居楽しみですね。その前に引っ越し準備がありますが（≧∇≦）
そろそろダンボール頼まないと。

[346: 契約済みさん]

引っ越しまで10日程ですね！
みなさんはエアコンの室外機から出るパイプを覆うカバーは着けますか？
着けた方が見た目は良いけど、着けなくても良いような…。
細かいことでいちいち迷います。汗

[347: 契約済みさん]

>>346
うちはダクトカバー付ける予定です。自己満足ですけど、見た目気になるので。

本当いよいよですね！家具の配置に今更ながら悩みまくってます。嬉しい悲鳴ですね。

[348: 契約済みさん]

うちは付けませんよ。化粧して素顔の劣化進捗がわからないのが一番こわいですから(^^;

[349: 入居前さん]

>>346さん
うちは付けます！
ヤマダ電機で、無料だったので。

[350: 入居前さん]

>>348
実感がこもってますね・・・！

[351: 契約済み]

マンションの近くに遊具や砂場がある公園ってありますか？
ご存知の方があれば教えてください。よろしくお願いします。

[352: 契約済みさん]

今まで賃貸に住んでいたため、エアコンを自分で購入することがなく、機器によってコンセントに違いがある（100Vと200V）ことを今更になって初めて知りました。。

キッチン含めてリビングの広さの部屋に取り付けようとすると、大体200Vコンセントが必要なエアコンしかないと思いますが、皆さん分電盤とコンセントの工事は必須ですよね？
工事することを前提とした設計になっている気がして、少し不思議だったのですが、私がよく分かってないだけなのかなとも思い、書き込みさせていただきました。

[353: 契約済みさん]

>>352
私も同感です。
購入にあたり電気屋で間取りを見せて説明を受けましたが、分譲マンションであれば200Vでしょうから追加工事は要らないと思いますと言われました。
念のため確認したところまさかの100Vでした。
工事自体はそれほど高額ではありませんが、どうして仕様が100Vなのかは疑問です。

[354: 契約済み]

資料ちゃんと読んでないで後から文句いうやつばっかだな。そんなにリビング広くないんだから100Vが標準なのは当たり前だろ。

[355: 入居前さん]

空き室売れたのかな？

[356: 入居済みさん]

販売戸数 A：2戸、B：12戸、C：6戸

確実に減ってる

今年の住宅ローン減税受けるためには
ぎりきりのタイミングだろうか

[357: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

皆さん、カーテンは、どのようなタイプにしますか？

やはり、我が家は、お見合いで部屋が見えてしまいます。
本当は、レース二枚掛けがお洒落だと思いましたが、これでは予定変更です。

[358: 入居済みさん]

日本語でどうぞ

[359: 契約済みさん]

日本語が不自由でも良いじゃない。
相手の文化に馴染もうとしているのに馬鹿にするのはよくないですよ。

[360: 契約済みさん]

我が家もカーテン悩みました！同じようにサラサラとした薄いカーテン二枚にしようもしましたが、やはり目線が気になり断念しました。レースは薄めで風になびいて綺麗なものにし、ドレープはあつめのものにしましたよ！悩みすぎて結局引っ越しに間に合いませんが‥

[361: 入居予定さん [男性]]

いよいよ明日から鍵の引き渡しですね〜(^O^)
これから長いお付き合いになるかと思います。よろしくお願いいたします。

[362: 契約済みさん]

>>361
よろしくお願いします(^^)

[363: 入居済みさん]

ご入居おめでとうございます

いまカギいただきました。どうぞよろしくお願いします^o^

[364: 引越前さん]

鍵をもらって、早速掃除をしてきました！
すでにサカイさんが忙しそうでした。
入居が待ち遠しいです。
よろしくお願いします！

[365: 匿名]

お隣に、ウェリスおおたかの森ができるみたいですけど、どんな感じかな。一棟しか予定ないから、眺望はありそう。

[366: 入居済みさん]

流山の朝は寒い！

[367: 契約済みさん]

ここ数日で旧居から荷物を運搬しているのですが、やはりこの3連休は土日、連休ということもあり色々と賑わってますね！

[368: 匿名さん]

バルコニーの手すりに布団を干すのはやめませんか？
見た目もよくないですが上層階の方がそういったことをすると危険だと思うので。

[369: 契約済みさん]

わざわざ書かなくてもそんな人いないでしょ。

[370: 入居済みさん]

はい、そんな人いません。
いたら管理人さんに言えば解決ですし。

[371: 契約済みさん]

確かにA棟で干してる人いましたね 笑

[372: 入居前さん]

駅直結　市営ホール計画…流山おおたかの森


2015年11月20日


　流山市は１９日、流山おおたかの森駅（つくばエクスプレス、東武野田線）の北口の市有地約１ヘクタールを活用した区画整理事業の計画を発表した。市営ホール、ホテル、商業施設、マンションの計４棟が駅に直結し、２０１９年オープンを目指す。事業者は、不動産会社「スターツコーポレーション」（東京都中央区）に決まっており、着工は来年１２月の予定。

[373: 匿名さん]

>>372
スターツですか…笑
素敵な建物をお願いしたいですね^ ^

[374: 匿名]

右に抜けてる眺望もなくなるか…

[375: 匿名さん]

駅前開発なかなか良さそうですよ
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/60/020553.html

[376: 入居前さん]

カフェとお花屋さんが予定されているんですね！楽しみです。

[377: 匿名さん]

集合住宅って市営住宅・・・？

[378: 匿名さん]

>>377
ファミリー向け分譲とオフィスなどにもできる賃貸の両方ってかいてありますよ

[379: 匿名さん]

サカイ引越センターの方に伺いましたが
今日まで大体150組の方が引越されたようですね

[380: 契約済みさん [女性]]

もう住まれている方、不満点なくすごしていますか？音漏れ、足音など住んでみての感想はいかがですか？

[381: 入居済み]

>>380
とっても快適ですよ。
音は、テレビを消して１人静かにしていたら、掃除機の音が聞こえるかな、ぐらいです。
足音はまだ一度も聞いていません。（上の方は入居済みのようですが）
窓を閉めているからか、ＴＸの音も気にならないです。

気になるのは、ベランダや窓サッシに、結構な数のてんとう虫がいる事ぐらいです。

あとは皆さん、ゴミはちゃんと捨てましょうね。

[382: 入居済みさん]

ベランダのお隣との壁？（避難時に破れるやつ）のところに鳥の糞が結構ついてませんか？まぁ流せばきれいになりますが、隣の部屋とのちょうど真ん中にあると勝手に水も流せず…
みなさんのお部屋は大丈夫ですか？

[383: 契約済みさん [女性]]

柔らかい床は慣れましたか？

[384: 匿名]

>>383
長谷工の床やはり違和感あるんですか？

[385: 入居済み]

>>382
気になりますね(~_~;
うちは大丈夫です。
鳥の休憩所になってるのでしょうか…

[386: 匿名さん]

本当に住み心地がよくて毎日家に帰るのが楽しみです。
上の階の音も全く気になりません。静かですね。
床も特に違和感なく暮らしてます。

[387: 入居済み]

>>383
そう言われてみれば柔らかかったんだ、と今思い出しました。
初めは驚きましたが、 慣れます！

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さんは左右上下のお部屋にご挨拶に伺いましたか？
うちは何度か行っているのですが、いつもすべて不在でして…物騒な時代なので今時はやらないものなのでしょうか？
やめどきもよく分からずいつまで行けば良いのかか不明です。

[389: 住民]

うちも同じ状況です。
顔見知りにはなっておきたいですよね。
玄関のインターホンにカメラが付いていないのがイタイかも。

[390: 匿名]

通りすがりです。
玄関のインターフォンにカメラないのですか？普通はあるんじゃ…

[391: 住民]

ﾓﾆﾀｰｶﾒﾗはエントランスと各棟の入口のところにありますよ。
挨拶は休日の10時と夕方にしたら上下左右ｺﾝﾌﾟﾘｰﾄできました。ただ表札はあっても引越はまだのケースもあるそうですよ

[392: マンション住民さん]

ご近所さんへの挨拶は都度しています。

うちは子どももいて音の面でご迷惑かける可能性が高いので
いつであっても必ずご挨拶しようと思っています。
年内くらいにできるのが理想でしょうか。

[393: マンション住民さん]

挨拶回りいらないでしょ

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

水道料金なんかめちゃくちゃ高くないっすか？

[395: 匿名]

>>394
実際何れくらいなのですか？

[396: 住民さんＡ]

>>394
高いですよね。
入居してからの短期間であの料金にはビックリしました。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は旧居（柏市）より安くなりました！夫婦2人だけだからなのかな…

[398: 匿名]

部屋から前のマンションを見ると、なんかコンパクトに見えない？ワンフロアーの高さが。長谷工仕様だからか。

[399: 入居済みさん]

バルコニータイルって、あんまりみなさん購入しなかったんですね。

[400: 住民さんＣ]

>>399
ホームセンターで買ってきて自分で敷きました。
当然ながらかなり安くできました。