〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[161: 契約済みさん]

契約会行って来ました！
ご近所さんとなる方はどういう方なのか気になってましたが、落ち着いた雰囲気の方が多かったので安心しました。
みんなで素敵なコミュニティを作っていけたら嬉しいです。

[162: 契約済みさん]

面倒なのでサカイ一社で決めてしまいましたが、
他の会社でも見積もってもらった方がよさそうですね。
違約金とかないですよね。確認してみよう。

[163: 契約済みさん]

モデルルーム見てきました。
エントランスは天井が高くて、とても広く感じました。各棟をつなぐコリドー？は幅は決して広くありませんが緑に囲まれ気持ちよく利用できそうです。
このサイトでも度々話題になっているエレベーターですが、私は13人乗りにしては狭く感じました。というのもかなり長方形の形で奥に長く幅が狭いように思います。マンションに住んだ事がないからこれが普通と言われれば…
モデルルームのあるB棟の9階からはTXの線路が見え、正直音はかなり大きく聞こえましたが、室内からは全く気になりませんでした。
来月の内覧会が今から楽しみです。

[164: 入居済みさん]

引越の解約は2日前まで無料
大手各社は「標準引越運送約款」という国土交通省のものを使っているはず

もし問い合わせて，キャンセルできないと言われた場合「標準引越運送約款にどうかいてある？」と聞いてあげよう
段ボール使ってたら，「段ボール代お支払いしますのでキャンセルします」と言えばいい

段ボールが法外に高かったらまた相談
他社で見積もり取るんだったら，他社でキャンセル作戦相談したら？
（お互い様だが客の取り合いだから慣れてるはず）

[165: 契約済みさん]

建物内のモデルルームへ行けて羨ましいです！
うちは仕事の兼ね合い上、内覧会当日までお預けになりそうです。あと二週間くらいが待ち遠しいですね。

[166: 契約済みさん]

>>164
ありがとうございます。
他でも見積もりしてみようと思います。
(サカイさんごめんなさい・・・)

[167: 契約済みさん]

私はサカイが一番安かったので決めちゃいましたけど、そうでもないことがあるんですね！
曜日とか荷物量によっても変わるのかしら？

[168: 契約済みさん]

私は4社で見積もりを取りました。
当日搬出＆当日搬入、前日朝搬出＆翌日搬入、前日夕方搬出＆翌日搬入の３パターンで見積もりを取ったので、
12種の見積もりとなりました。
条件によって最安値の会社が変わったので、どれにしようか迷っています。

[169: 契約済みさん]

皆さま、お引越しの話で盛り上がっていますね。
ところで、お引越しが年明け…とか子どもさんの学校の関係などで来年春…とかいう方っていらっしゃいますか？
遠方からの方もいますよね。。

[170: 契約済みさん]

ウチは子供の学校の区切りを考えて2学期終了後の12月下旬に入居予定です。

[171: 契約ずみさん]

>>163
音は上層階ほどうるさいが
サッシの等級を変えて室内の音は
均等化してるようです。
あまりこまかい説明なかったかもしれませんが、パンフレットの図面にサッシの
等級が高い部屋ほどうるさいという想定らしいです。

[172: 契約済みさん]

>>168
引っ越し日時で必然と搬入時間が決まるのに、何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう。引っ越し業者もいい迷惑でしょうね。見積もり多くとればいいってもんじゃないでしょう。

[173: 入居済みさん]

>>172
>何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう

意味が分からないですか。すみません。
　前日　当日　翌日なんて言葉のアヤで，そりゃあ搬入の時期が指定されてりゃ「当日」が当日に決まってるに決まってます。しかし、トラックへの積み込みは各社の都合でいろいろあるんよ。

サカイなんか「前日になります」の一点張りだもんな。

[174: 契約済みさん]

>>169
うちは保育園の卒園を待って三月末に引越し予定です。今の住所に小学校からの入学案内等届き、これから変更届など手続きが大変そう…

[175: 匿名さん]

>>167
サカイとアートの二択で1万円安かった
アートにしました

[176: 契約済みさん]

見積もりにきた某大手業者いわく、
幹事会社のメリット
・時間内に終わる（常駐スタッフが手伝うので）
・仕事が比較的丁寧（デベを通じてクレームが来るのが怖いので）
デメリット
・高い（いろいろしがらみがあるので）

大手さんは一斉入居の場合は価格的に厳しいらしく、客観的にアドバイスしてくれました。
うちは時間オーバーが怖いので、幹事会社に頼もうかと思ってます。

[177: 契約済みさん [男性 20代]]

サカイさんに決めました。
営業の方も良い方でしたし、幹事会社さんの方が、後々手間もかからなそうなので。
あんまり相見積もりをとって値段叩くのも節操がないので。引越しの業者が決まると更に実感が湧きますね！

[178: 契約済み]

もうすぐ内覧会ですね。いよいよ我が家を見ることが出来ます。
ところで、内覧会へ行くにあたり知っておくことや注意することってありますか？

[179: 入居済みさん]

行ってきました．

メインエントランス，各棟の廊下，駐車場のアスファルトの汚れが目立った（これで内覧会？と言いたくなるほど．玄関の生花が寂しく見える）
→　新築マンションで入居時にこの汚れだったら情けないので，みんなできちんと声を挙げましょう

＜内覧会一般＞
購入することになる物件の引き渡し前に，不動産会社（今回は三井不動産レジデンシャル），施工会社（ゼネコン＝今回は長谷工），購入者で，専有部と共用部の仕上がり状況を確認するのが本来の内覧会の意味だろう

・室内（専有部分）の内容しか説明されないが，共用部分の瑕疵・不備についても見つけたら不動産会社にきちんと対応を求めること
・施工会社とは直接は契約関係にないので，不動産会社にきちんと話を通して理解してもらう（動いてもらう）ことが重要
・「チェックに時間がかかって，スケジュールが押している」などと言われたら，「お前らの施工やチェックがいまいちだからこれだけ時間がかかっている」と言ってやれ
・不動産会社は中年のおばさん，ゼネコンは引退前後のおじいさんが多いので，あまり強く言えないことも多いが，対応に不満があればその場で上役を呼んでもらって相談することも念頭に置くべし

・共用部分の仕上がりについては，今回きちんと言わないと，後で寂しい感じになります

・窓の開閉，窓の鍵のかかり，水道の排水なんかは，不具合あれば入居後のアフターサービスでも対応されるので，最低限のチェックでもよい．

[180: 契約済みさん [女性]]

どなたか4月入園の幼稚園探してらっしゃる方いらっしゃいますか？11月1日願書提出なんで、必死に探してますが、十太夫はバス送迎できないんで、柏の幼稚園探したほうがいいだの、プレでいっぱいだの、どこが子育てに適した場所なんだと…ってか幼稚園少なすぎです！

[181: 契約済みさん]

共用部は引越が一段落する年内までは仕方ないのかな、と思ってます。三井の管理は細かい掃除の仕方まできっちり決まってますから、管理がはじまればきれいになるとか。問題は専有部ですね。

[182: 契約済みさん]

近隣に幼稚園ないんですか？
母になるなら～ってことで特に探さずに決めちゃいましたけど、入れるとこないと困りますね。

[183: 契約済み]

>>181
そうですかぁ？
三井だからって名前だけで安心はダメです。
専有部は個人次第ですが、共用部の維持管理は資産価値に影響しますので始めからしっかり見ましょう。

[184: 契約済みさん]

流山市の子育て政策は共働き前提なので、幼稚園はほぼ放置です。南流山なら、松戸方面ふくめて幼稚園の選択肢も多いのですが、おおたかは厳しいですね。

[185: 契約済みさん]

幼稚園は柏市と流山市の市境（柏市側）にいくつかあるみたいですね。流山も広いので柏市の幼稚園の方が近いケースもありそうですね。
保育園は沢山あるみたいですが、どの保育園が人気なんでしょうか。評判が気になります！

[186: 契約済みさん]

幼稚園に関しては無知でした。
少ないんですね。。

保育園は、利便性を考えればマンションの下ですが、定員60名なので割りと小さいのかな。
12月開園ということは事前見学なしで入園される方もいらっしゃるってことですよね。
外観だけ見ましたが、2階建てのようですね！

保育園の話ばかりですみません。

[187: 契約済みさん]

我が家はすでに復職していて、入居と同時に転園できないと困るので、マンション横のけやき会の保育園か、現時点で定員割れしている保育園から選択せざるを得ないかな、と考えています。
新規園は軌道に乗るまでバタバタすることが予想されるので微妙と言えば微妙ですが、やはり家から非常に近いというのは大きなメリットですし、けやき会はすでに他の園を複数経営されているので、ノウハウ自体はあるから過剰な心配はしない方がいいのかな。

近隣の保育園の評判等、ご存知の方は教えてくださるとうれしいです。

0歳、1歳のお子さんをお持ちで4月入園希望の方は、色々と選択肢がありそうですね。

[188: 契約済みさん]

マンションの保育園は園庭がないんですよね。

[189: 契約済みさん]

内覧会での室内の指摘はどの程度までしていいのでしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189
我が家は、壁紙のつなぎ目？のちょっとしたはがれや床の小さな傷などを言いました。キッチンの引き出し部分に傷が結構ありました。その日のうちに指摘した部分は壁紙を張り替えるなど直してもらいましたよ。
どんな細かな小さい事でも伝えた方が良いと思います。

[191: 契約済みさん]

サカイは止めました。

他社をけなすだけの営業で気持ちの面でそちらに行きませんでした。
さらに初期見積りがぼったくりでした。結果4割安い見積もりが出てきましたよ。
これってどうなんでしょうか。

177の方はサカイさんでしょうね。

[192: 契約済みさん]

はずれの営業にあたってしまって残念でしたね。ただ、最初の見積もりから４割引きはわりと普通だと思います。繁忙期でなければ、どこもそれくらいでは？

[193: 契約済みさん]

前にも話が出ていたフロアコーティングなのですが、検討の結果施工をしようかと思っているのですが、実際どこがいいのか迷ってしまっています。
種類もたくさんあり、値段もまちまちなのでどういう基準で選べばいいかわからなくなってきてしまいました。

すでに依頼されている方に質問なのですが、業者選定はどのような基準で選ばれましたか？
もし差支えなければどこかおすすめの業者などあれば教えていただければと思います。

[194: 契約済みさん]

>>191
うちも似たような感じで、
こちらが何も言わなければボッタクリ価格で契約させそうな感じでした。
最終的には割引してきましたが、4割まで下がったかな・・・

あと、ありがちですが「ここまでの割引はあなただけですから口外しないでくださいね」ってやつですね。
常套手段であることはわかりますが、信頼感は下がっちゃいますね。

[195: 契約済みさん]

マンションの北側に大きな公園が出来るようですね。
今は工事用のオレンジのゲートで囲われているところです。
嬉しいですね！

[196: 契約済み]

>>193
どこも一長一短あるようです。
本来はワックスが不要なフローリングです。ワックスフリーなので。
でもネットで検索すると、ワックスの良いことばかり書いてありますよね。
私も不要であることは承知しながら、新築だし‥…と悩み、高いと感じつつも三井デザインテックさんにお願いしました。良かったか今でも❓です。
アート引っ越しセンターさんもワックス施工されていますので、引っ越しがアートさんでしたら検討しては？引っ越しと合わせると割引きが効くみたいですよ。

[197: 入居済みさん]

業者の言いなりですが、
ワックスフリーなのとフロアコーティングは違います

艶感は出ると思います。

[198: 契約済み]

>>197
そりゃ艶はでるでしょ。
艶を求めるのであれば有りなのでは。

[199: 契約済み]

内覧会行ってきました。我が家の場合、仕上がりは良かったと思います。
ただ、マンションの至るところにコストを押さえたなぁ〜と。
例えばＢ.C棟のエントランス。壁はクロスで床はシート。残念です。部屋のトイレもワイヤレスリモコンなし。三井なのに。

[200: 契約済みさん]

>>199
本当にトイレは残念でしたね。三井とは思えません。せめてリモコンはつけてほしかった。
欲を言えばタンクレスで手洗いも壁付のものが欲しかったです。
それ以上のメリットがありましたので、トイレの残念さには目をつぶりますが。

[201: 契約済みさん]

トイレにリモコン！？
部屋の設備等についてはモデルルームと大差なかったので特に気になりませんでした。
それよりはエレベーターですかね。

でも、中庭やコリドーは緑が多くて気持ちよかったです。
引き渡しまで一ヶ月半、楽しみでなりません！

[202: 契約済みさん]

私も設備、内装に関してはモデルルームどおりで不満は感じませんでした。施工もきれいで内覧会での指摘事項はほぼなしです。外から見て棟間距離が近いことを懸念していましたが部屋からの印象だと圧迫感はなく安心しました。外観にはそれなりの高級感もあり満足です。

[203: 匿名さん]

皆さんが仰るようにモデルルームの通りで仕上がりもよく非常に満足です。 トイレのリモコンなど不満はでていますが、それもモデルルームの通りですよね？
求めればキリはないですが、良い買い物をしたと思っています。

[204: 契約済みさん]

トイレのリモコンて排便して流し忘れたときとかにリビングから流す時に使うんですか？

[205: 契約済みさん]

内覧業者を頼んだ方っていらっしゃいますか?

[206: 契約済みさん]

トイレについて不満を書かれている方がいらっしゃいますが、モデルルームで確認したのに今更なぜ？と感じます。
私はモデルルームで見たトイレが不満だったので、別注文しました。
リモコンもついているタイプです。

[207: 住民でない人さん]

トイレでリモコン要ります？ステータスですか？

[208: 匿名さん]

204のような使い方をするのでしょう。あ、みんなスルーしてたのについに触れてしまった。

[209: 契約済みさん]

>>195
大きな公園、素敵ですね！
今は駐車場？（工事フェンスで囲まれているけど車がちらちら停まっているとこ）でしょうか？
情報ソースはどこですか？

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トイレのリモコン、使ってみるとかなり便利ですよ。
流し忘れるってことはそんなになかったですが、その場合はたしかにトイレまで戻らずともリビングからも流せると思います。
あとはトイレに行く前ですよね。
事前に便座の温度を調整したり、ウォシッュトの水圧・温度を調整したり。
便座の開閉もトイレに入る前にボタンひとつで行えるのは画期的でした。
使ってみないとその便利さはなかなか分からないと思いますが、トイレのリモコンは私も欲しかったです。
もちろん、なければないでそんなに困るわけではないのですけどね。

[211: 契約済みさん]

公園はふくろうの森を初石方面に行った右手の公園予定地のことですかね？
歩いたら五分くらいするかと…
もっと近くに出来るんですか？

[212: 契約済みさん]

＞＞209,211
211さんのおっしゃっているところです。かなり大きいですよね。
徒歩5分なら近くないですか？^^；
近くの保育園の方から伺ったので情報は間違いないと思います。

[213: 契約済み]

>>212
遠方なので土地勘がありません。マンションからだとどっちの方角ですか？
柏の葉？SC?。ＴXを超えますか？
すみません。教えてください。
子供の遊具とかも出来れば嬉しいです。

[214: 契約済みさん]

>>212
ありがとうございます。土地勘がなくて。。教えていただきありがとうございました。だいたいイメージ出来ました！

[215: 契約済みさん]

新しい公園は南口の芝生の公園くらいの広さがありますね！
遊具を置くかどうか気になりますね。

[216: 契約済みさん]

＞＞213
マンションから柏の葉方面を向いた場合、左斜め前っていうんですかね
Ç棟側の駐車場出口を左折して出て道なりに進んだところです。

遊具や芝生があるといいですよね。

[217: 契約済みさん]

公園の位置はここの地図でわかりますよ。４号近隣公園です。広いですねえ。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/001295.html

ところで、内覧会に行ってきましたが、やっぱり三井はすごいですね。
うちは２回目の購入ですが、以前のものとはまったくちがう仕上がりのよさでした。とても長谷工とは思えません。
心配していた騒音もほとんど気にならず（車のほうがうるさいくらい）、意外に明るくて大満足です。

[218: 契約済み]

>>216
ご丁寧にありがとうございます。何となく分かりました。近くに行ったときに見てきます。遊具と芝生があるといいですね。

[219: 匿名さん]

我が家も内覧会にいきました。
エントランスもA棟からC棟にかけてのフォレストコリドーも想像以上に良かったです。
室内はモデルルームの通りでした。
公園できるのは嬉しいですね！！

[221: 契約済み]

内覧会いきました。
自転車置場の説明聞きました？20インチ未満？以下？は置けないそうです。
子供用の自転車を何処に置けば良いか案内していただいた方に聞いたら、入居したら皆さんで決めてください…と言われました。
家の中に置くしかないですかね。

[222: 契約済みさん]

>221
20インチ以下の自転車に限っては玄関前に置いても良いマンションとかありますよね。
子供が自転車を家の中に入れるのって、壁とか傷付けちゃいそうなので嫌です。

[223: 契約済みさん]

たしかに、子供用自転車は玄関前におけるようにしたほうがいいですね。ここは廊下がわりと広いので、１戸１台なら邪魔にはならないでしょう。

[224: 匿名さん]

玄関が広くはないのですがベビーカーは皆さんどこに置きますか？その辺もきっちり決めたいですね！
そして宅配生協の利用は難しいですかね？

[225: 契約済みさん]

私も宅配生協利用してるので、入居後も引き続き利用できると助かるなー

[226: 匿名さん]

共働きや小さい子供がいると生協助かりますよね。
ただ届いた箱をずっと玄関前に放置しないとか色々ルールを作らないと利用してない人に迷惑ですよね。

[227: 契約済みさん]

子供の自転車を玄関前に置くのは賛成ですが、エレベーターが狭いので傷を付けないように注意が必要ですね。

[228: 契約済みさん]

>>222 >>223
玄関前に子供用自転車を置いてOKになると助かりますね。
玄関前はかなりスペースに余裕がある作りになってるので。
駐輪場の2台目は希望者全員には割当たらないでしょうし。

生協はうちも利用してますが、不在時に玄関前まで来られないので難しいんじゃないですかね。
宅配ボックスは生鮮食品NGと聞いてますし、空きがある保証もないですし。

[229: 契約済みさん]

生協ＯＫのマンションは多いですよ。新聞といっしょで、管理人さんに声かけて通れるようにすればいいので。

[230: 契約済みさん]

オートロックでも生協利用できるところ、最近は多いですもんね。
事前に生協などの業者と管理人さんとで顔合わせをして、その方であればオートロックを開けてあげるという運用で、利用者の部屋のドア前まで運んでもらってます。

もちろん、箱はきちんと中にしまうなど、他のお宅に迷惑にならないようにしないといけないのは当然。
強風で飛ばされたりしますし。

[231: 契約済みさん]

なんだかいきなり廊下が自転車やら生協の箱やらで溢れ返りそうですね・・・。
買う前から分かりきっていたことなのに、どうして今更自分達の都合の良いようにしようとする人が多いのでしょうか。
家族で複数台の自転車が必要になったのであれば、その時はこのマンションから出ていく時だと考えています。
マンションの管理規約に則り、厳格な管理を求めます。

[232: 契約済みさん]

>>231
同意です。

規律を平気で無視、乃至は都合良く改変しようとするような自分勝手な連中と同じ建物に住むと思うと恐ろしくなります。
もう少しマナーを身に付けた方が多いと思っていた自分がバカでした。

[233: 入居予定さん]

共用部分はモノ置いてはいけないのは割と原則的なルールだろ

いざっていうとき避難通路だし

自分だけは自分の家の前だけはという例外求めるなら一戸建てに住むべき

[234: 契約済みさん]

建物沿いのTXの高架下って駐輪場でしたよね？
その他にも駐輪場が多そうだし、そちらを2台目の駐輪場として契約したらどうですか？
共用部はあくまで共用部です。ご意見がある場合は入居後に管理組合に提案してみては？

[235: 入居予定さん]

誰も勝手に置くなんて言ってないのに
そんなに顔を真っ赤にして怒らなくても・・・(汗)

[236: 入居前さん]

えっ？

[237: 契約済みさん]

ルールを守るのは当然ですが、住みやすいように変えていくのもまた当然ですからね。
匿名掲示板は住民以外も多いので、総会の場で話し合いましょう。

[238: 契約済みさん]

そうですね。みんなで議論して住みよいマンションにしていきたいですねー

[239: 入居前さん]

物置代わりにする廊下がいけない話って　消防法とかで規定されてるはずと思って調べたら

「マンションの避難経路について（消防庁告示第3号）

マンションでは、災害時に備えて二方向への避難経路が確保されており、外階段・内階段、バルコニーや共用廊下がこの避難経路に該当します。 このため、この部分に自転車等私物を置くことなどが禁止されます。」

というページがありました。

「内廊下の幅が確保されれば可能」とは思いますが、現実的には全面禁止にしたほうがよいと思います。

[240: 入居前さん]

>事前に生協などの業者と管理人さんとで顔合わせをして、その方であればオートロックを開けてあげるという運用で、利用者の部屋のドア前まで運んでもらってます。


なんで業者の利便を「管理人」や生協を利用しない居住者まで図らなきゃいけないのか
ちゃんと管理規約を改正してからやってくださいね。

>生協ＯＫのマンションは多いですよ。

ほかのマンションでやってるからって、どのマンションでもやっていいという法はありません。

そもそも生協は業者ですらなく、あんたらで加入する「組合員」って立場だろ。客でも業者でもないとか、ないがしろにされるおそれもある。

[241: 契約済みさん]

どちらの意見もわかりますがどちらにしても管理組合で意見だしあいましょう！
内覧会いってきましたが買って良かったと思いました！
夕方のマンションエントランスはとても明かりが綺麗でうっとりしました。
この気持ちが皆で続くようにマナーを守って住みよいマンションにしていきたいですね！

[242: 入居予定さん]

確かにルールを守らないといけないですが、実際お子さん用の自転車で困っている方々もいるわけです。（入居前に分かる事かも知れませんが。）
そんな方が沢山いるなら、新たにルールを作って、好き放題にならないようにするしかないのでは？
お互いがもう少し相手の立場を理解する姿勢で、話し合いをしませんか。
このままでは、管理組合でも、ただのケンカになりそうで、何だか残念です。

[243: 契約済みさん]

う〜んなぜこのマンヒョンを購入されたのでしょうか？
駐輪場のことは遅くとも重要事項説明の時点で分かっていたのではないでしょうか？
少なくともお子さんがいらっしゃる家庭では確認すべき事項かと思います。

共用スペースに私物を置かない、管理の徹底されたマンヒョンを楽しみに契約したご家庭も沢山いらっしゃると思います。
何も落ち度のない、そういったご家庭の方々のお気持ちが最優先されるべきであると考えます。

[244: 契約済みさん]

まあまあ、どちらの言い分がまともかは住んでみればいずれ明らかになりますよ。

[245: 契約者]

244みたいな奴が実は一番たちが悪い。

243は極めてまっとうな意見を述べられている。

[247: 契約済みさん]

>>246
そうですね！マンション管理規約は特別多数決議になるので色々と入居者の実情などで変わったりと、自分の思うようにならない事はあると思います！
総会で決まったらそのルールを守りましょう！

ご近所同士仲良く住めたらいいですね！

[248: 入居前さん]

すでに243さんのように、契約者なら知っているはずのことをふまえていない人もきてますからね。
意見がある人は総会で話しましょう。
下げておきますね。

[249: 入居前さん]

共用通路部分に自転車を置くのには反対。
そういう輩は人の迷惑を顧みず台数を増やし通行を妨げる。

[250: 内覧前さん]

それよりもベランダ禁煙化を徹底しようよ。

[251: 匿名さん]

自転車については線路高架下のを契約する流れが中心になると思います。子どもが中高生になればどの道複数台必要になるのでその流れかなと。

総会まわりでの議論、事例は世の中溢れているので参考になると思います。
ちなみに、あまり許容しすぎると、それはそれでトラブルのタネになる印象です。

個人的には250さんのベランダ禁煙徹底は是非ともな案件です。

[252: 匿名さん]

流山おおたかの森駅の柱に広告が出るようになり、販売状況が貼り出されているのですが、数ヶ月前からあまり変わらないようです。
ルフォンが追い風になるのか向かい風になるのか・・・

[253: 契約済みさん]

みなさん火災保険はどうされました？

おすすめプランってあまり安くはないですよね。
地震の保険期間を1年に設定してあるのでそこまで高く見えませんが、
5年で換算するとかなり割高な気がしています。
あまり日程に余裕がないので保証を削ってこのまま三井住友海上でお願いするか、
急ぎで他の保険会社にもかけあってみるか迷っています。

建物の評価額がこれでいいのかも気になってます。
建物だけとはいえ購入価格の3分の1で大丈夫なのか、とか、
（他社の簡易見積りを取ってみるともっと評価額が低かったりするけど）
そもそも登記面積じゃなくて販売面積で計算するもんなの？とか。

[254: 匿名さん]

ベランダ禁煙は是非ともお願いしたいです。今のマンション他人のタバコの匂いが入ってきて、赤ちゃんいるのに最悪です。他の住人の方からも訴えがあって、張り紙が何度か出るのですが、変化しません。また他の分譲マンションのベランダでタバコ吸ってる人見ると、マンションの価値下げる広告のようです。ルールを守り、お互いを思いやれる人が多いマンションにしたいですね。

[255: 入居前さん]

ここの広さなら建物1000万もかけておけば大丈夫。
そもそもマンションの値段の半分ぐらいは土地の値段。

業者（mfr）の言いなりになると、上の階なのに水害・水災なんかもしれっとつけてきたり、家財の盗難ならいざしらず、建物の盗難なんてついてきたりする

10年で20000円ぐらいが妥当じゃないか？

[256: 匿名さん]

>>254
小さいお子さんがいらっしゃるのなら、自己防衛をしっかりとなされることをお勧めします。マンションにおけるベランダ喫煙は、防ぎきれない問題と捉えるべきです。
窓際で窓全開にして、ベランダに向けて扇風機回して座れたら規約上は何の問題もありません。
ベランダで吸っていっても、上記のように吸っていると言われればそれまでなんです。

洗濯物はダウニーだと臭いがつきません。
あとは空気清浄機付きのエアコン、空気清浄機のW焙煎で徹底的に空気を洗浄しています。
まずは自己防衛を徹底しておいた上で、周囲にも協力を求める方が確実です。
最初から他力本願では、赤ちゃんが可哀想です。
まずは自分達にできる最善の対策を施すことをオススメします。

[257: 入居前さん]

荒れる発言になってしまいますが、
住民のモラル・見識レベルがあまりに低くてビックリしました。


例えば直近の256さん、すごい発言ですね…
タバコ被害者に関して自己防衛論を繰り出すとは…

論点ズレすぎですよ。
近隣住民からの騒音トラブルのケースでも自己防衛の話繰り出すんでしょうか…

ダウニーとか空気清浄とか…
あまりに馬鹿げているというか、ナンセンスすぎて話についていけません。
こういう人が吸うんでしょうね。

[258: 匿名さん]

>258
いやいや、逆ですよ。
では実際に住んでみてベランダ喫煙が止まらなかったらどうすれば良いのですか？
管理組合が機能するまでに数ヶ月は時間を要することもあります。
その間、具体的な対策も施さず性善説に基づいて生活するだけでは、確実に被害を被りますよ。

まずは自己防衛をしっかりと取りつつ、根本的な解決策を進めていくのが良いですよということです。

子供の頃から分譲マンションに住んでいるので、この手の解決策は抜きん出ています。
宜しくお願い致します。

防音対策は、しっかりと窓を閉めること。
それでも気になるようなら自宅内に音楽を流すことをオススメします。
それでもだめならヘッドフォン。
自己防衛は、共同生活を送る上でストレスを溜めないための一手段です。

[259: 匿名さん]

失礼、上記レスは257様へのものです。

[260: 匿名さん]

＞258

257です。
なるほど、258さんが隣の方であることを願いたいです。