〔契約者専用〕パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス

[契約済みさん]

パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場になればと思いますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[162: 契約済みさん]

面倒なのでサカイ一社で決めてしまいましたが、
他の会社でも見積もってもらった方がよさそうですね。
違約金とかないですよね。確認してみよう。

[163: 契約済みさん]

モデルルーム見てきました。
エントランスは天井が高くて、とても広く感じました。各棟をつなぐコリドー？は幅は決して広くありませんが緑に囲まれ気持ちよく利用できそうです。
このサイトでも度々話題になっているエレベーターですが、私は13人乗りにしては狭く感じました。というのもかなり長方形の形で奥に長く幅が狭いように思います。マンションに住んだ事がないからこれが普通と言われれば…
モデルルームのあるB棟の9階からはTXの線路が見え、正直音はかなり大きく聞こえましたが、室内からは全く気になりませんでした。
来月の内覧会が今から楽しみです。

[164: 入居済みさん]

引越の解約は2日前まで無料
大手各社は「標準引越運送約款」という国土交通省のものを使っているはず

もし問い合わせて，キャンセルできないと言われた場合「標準引越運送約款にどうかいてある？」と聞いてあげよう
段ボール使ってたら，「段ボール代お支払いしますのでキャンセルします」と言えばいい

段ボールが法外に高かったらまた相談
他社で見積もり取るんだったら，他社でキャンセル作戦相談したら？
（お互い様だが客の取り合いだから慣れてるはず）

[165: 契約済みさん]

建物内のモデルルームへ行けて羨ましいです！
うちは仕事の兼ね合い上、内覧会当日までお預けになりそうです。あと二週間くらいが待ち遠しいですね。

[166: 契約済みさん]

>>164
ありがとうございます。
他でも見積もりしてみようと思います。
(サカイさんごめんなさい・・・)

[167: 契約済みさん]

私はサカイが一番安かったので決めちゃいましたけど、そうでもないことがあるんですね！
曜日とか荷物量によっても変わるのかしら？

[168: 契約済みさん]

私は4社で見積もりを取りました。
当日搬出＆当日搬入、前日朝搬出＆翌日搬入、前日夕方搬出＆翌日搬入の３パターンで見積もりを取ったので、
12種の見積もりとなりました。
条件によって最安値の会社が変わったので、どれにしようか迷っています。

[169: 契約済みさん]

皆さま、お引越しの話で盛り上がっていますね。
ところで、お引越しが年明け…とか子どもさんの学校の関係などで来年春…とかいう方っていらっしゃいますか？
遠方からの方もいますよね。。

[170: 契約済みさん]

ウチは子供の学校の区切りを考えて2学期終了後の12月下旬に入居予定です。

[171: 契約ずみさん]

>>163
音は上層階ほどうるさいが
サッシの等級を変えて室内の音は
均等化してるようです。
あまりこまかい説明なかったかもしれませんが、パンフレットの図面にサッシの
等級が高い部屋ほどうるさいという想定らしいです。

[172: 契約済みさん]

>>168
引っ越し日時で必然と搬入時間が決まるのに、何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう。引っ越し業者もいい迷惑でしょうね。見積もり多くとればいいってもんじゃないでしょう。

[173: 入居済みさん]

>>172
>何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう

意味が分からないですか。すみません。
　前日　当日　翌日なんて言葉のアヤで，そりゃあ搬入の時期が指定されてりゃ「当日」が当日に決まってるに決まってます。しかし、トラックへの積み込みは各社の都合でいろいろあるんよ。

サカイなんか「前日になります」の一点張りだもんな。

[174: 契約済みさん]

>>169
うちは保育園の卒園を待って三月末に引越し予定です。今の住所に小学校からの入学案内等届き、これから変更届など手続きが大変そう…

[175: 匿名さん]

>>167
サカイとアートの二択で1万円安かった
アートにしました

[176: 契約済みさん]

見積もりにきた某大手業者いわく、
幹事会社のメリット
・時間内に終わる（常駐スタッフが手伝うので）
・仕事が比較的丁寧（デベを通じてクレームが来るのが怖いので）
デメリット
・高い（いろいろしがらみがあるので）

大手さんは一斉入居の場合は価格的に厳しいらしく、客観的にアドバイスしてくれました。
うちは時間オーバーが怖いので、幹事会社に頼もうかと思ってます。

[177: 契約済みさん [男性 20代]]

サカイさんに決めました。
営業の方も良い方でしたし、幹事会社さんの方が、後々手間もかからなそうなので。
あんまり相見積もりをとって値段叩くのも節操がないので。引越しの業者が決まると更に実感が湧きますね！

[178: 契約済み]

もうすぐ内覧会ですね。いよいよ我が家を見ることが出来ます。
ところで、内覧会へ行くにあたり知っておくことや注意することってありますか？

[179: 入居済みさん]

行ってきました．

メインエントランス，各棟の廊下，駐車場のアスファルトの汚れが目立った（これで内覧会？と言いたくなるほど．玄関の生花が寂しく見える）
→　新築マンションで入居時にこの汚れだったら情けないので，みんなできちんと声を挙げましょう

＜内覧会一般＞
購入することになる物件の引き渡し前に，不動産会社（今回は三井不動産レジデンシャル），施工会社（ゼネコン＝今回は長谷工），購入者で，専有部と共用部の仕上がり状況を確認するのが本来の内覧会の意味だろう

・室内（専有部分）の内容しか説明されないが，共用部分の瑕疵・不備についても見つけたら不動産会社にきちんと対応を求めること
・施工会社とは直接は契約関係にないので，不動産会社にきちんと話を通して理解してもらう（動いてもらう）ことが重要
・「チェックに時間がかかって，スケジュールが押している」などと言われたら，「お前らの施工やチェックがいまいちだからこれだけ時間がかかっている」と言ってやれ
・不動産会社は中年のおばさん，ゼネコンは引退前後のおじいさんが多いので，あまり強く言えないことも多いが，対応に不満があればその場で上役を呼んでもらって相談することも念頭に置くべし

・共用部分の仕上がりについては，今回きちんと言わないと，後で寂しい感じになります

・窓の開閉，窓の鍵のかかり，水道の排水なんかは，不具合あれば入居後のアフターサービスでも対応されるので，最低限のチェックでもよい．

[180: 契約済みさん [女性]]

どなたか4月入園の幼稚園探してらっしゃる方いらっしゃいますか？11月1日願書提出なんで、必死に探してますが、十太夫はバス送迎できないんで、柏の幼稚園探したほうがいいだの、プレでいっぱいだの、どこが子育てに適した場所なんだと…ってか幼稚園少なすぎです！

[181: 契約済みさん]

共用部は引越が一段落する年内までは仕方ないのかな、と思ってます。三井の管理は細かい掃除の仕方まできっちり決まってますから、管理がはじまればきれいになるとか。問題は専有部ですね。