[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[83: 契約済みさん]

先週末、様子見に行ったついでにエントランスの屋根の写真撮って来ました。
こうやってみると凄いですね。

[84: 契約済みさん]

No.75さん
コメントありがとうございました。
エコカラット、鏡、バルコニータイル、造作家具など金額は張りそうですが
入居へ向けてのテンションも上がりますね‼
私は、まだ何もしていなく大塚家具へのインテリア見学だけ行って来ました。
スタッフの方と見て周りましたが、家具の事について詳しく教えて下さり印象も良かったです。
バルコニーは、タイルにするか？ウッドにするか悩み中です。


No.83さん
お写真ありがとうございます。
なんでこんなに曲がってしまったのでしょうか？
まだ工事で見えませんが、他の箇所も要チェックしないと。

[85: 契約済みさん]

75さん
コメントありがとうございます。
コーディネーターの方は、パーツでの提案でなく、トータルでのコーディネートを提案してくれますでしょうか？
カーテンは……テレビボードは……ソファは……等々、各パーツについてはこんな商品がほしい、というイメージあるのですが、組み合わせた時に部屋全体が例えばモデルルームのようにセンスが出るようにしたいのです、でも全く自信がなく。
コーディネーターの方に相談すると、解決されますかね？色々なコーディネートを提案してくれますか？

[86: 契約済みさん]

バルコニーをウッドデッキにされる方、業者はどのようにして探されましたか？
タイル業者は見積とれたのですが、ウッドデッキは信頼にたる良さそうな業者を見つけられずにいます。
よければ助言下さい。

また、室外機にもウッドデッキと同材でカバーを掛けたい(モデルルームのように)と思っているのですが、同じように考えている方はいらっしゃいますか？
どのように見積をとられましたか？

[87: 匿名さん]

最近規約を読み直してみたんですが、規約がきめ細かくなくトラブルが起きそうな箇所が散見されました。
老人や子供に厳しい内容ですし、駐車場利用者にもおかしい規約です。
三井はこんなもんなんでしょうか？

さらに管理費もおおざっぱすぎます。
管理会社変更の見積もり撮らないと何とも言えませんが、最低でも2割、うまくいけば4割削減できます。
加えて、修繕積立費が甘いです。これでは、一時金の徴収や、将来の増額を余儀なくされます。

大まかですが、管理費－4割、積立費+2割、差し引き2割の削減が可能と思います。
そための管理会社変更と、一部規約の変更を、引き渡し後、即、議題提出したいと思います。

ハードは素晴らしいけど、ソフトがよくないので、よいソフトをみんなで作りましょう！

[88: 匿名さん]

>83さん
確かに凄いのですが、そこはエントランスではないですよ…。

[89: 契約済みさん]

>>80
東雲は周辺に各社コンビニは勿論、大型スーパーからドラッグストアまでありますからね。むしろマンション内にミニショップなんて必要なさそう。
その点SKYZは入居開始時はまだ陸の孤島状態なので、品揃えも豊富なしっかりとした規模のコンビニを期待したいです。

[90: 匿名さん]

屋根、普通に酷くね？

写真見せて「これ、ナイですよね？」って言えば、
向こうは何も反論出来ないレベルだと思うんだけども。。。

占有部は確かに勿論なんだけど、こういうパッと目に入る共有部でテンションって変わるから、
最後までキッチリきれいに仕上げて欲しい。
東雲に住んでますが、パークハウス東雲は、本当にきれいです。
竣工したとき、まわりのマンションとはかなりの差があるように感じました。
さすが三井だね！って夫と話しながら、skyzはさぞやと楽しみにしてきたんです。

ぜひとも素晴らしいマンションに仕上げて欲しいものです。

[91: 匿名さん]

ダミーバルコニーとか有り得ないけどね。
敷地も狭いし。

[92: 匿名さん]

91は部外者だから、お呼びじゃないよ(笑

[93: 契約済みさん]

90さん、たぶん、パークハウスでなく、パークタワー東雲のことですかね？

87さん、当方も管理規則は入手時に一通り読みました。でも１年前のことなので記憶があやふやです、内覧会を迎えるにあたり、一度読み返すのもいいですね。老人・子供には厳しい規約、というのはありましたかね？そこはあまりピンと来ませんが、よりよくしたいという思いは共感します。

[94: 匿名さん]

そうでしたね、
パークハウスは三菱地所、
パークタワーが三井不動産か。
パと三、ブランド名と社名の頭文字まで一緒で、紛らわしいっっ(笑)。

パークタワー東雲はライティングのセンスが良くて、夜になると素敵ですよ。
skyzもあれ以上になると良いんだけどなぁ～。

[95: 主婦さん]

82さん

そうでしたか
私は幼稚園でしたからまだ間に合いましたけど。保育園は大変でしょうね。
まだ説明会なので気合いを入れ直しています。
ホームページを見ると入園テストってあるんですけど、これは何ですか？
お教えてください～
中央区はもっと悲惨らしいです

[96: 契約済みさん]

ゲストハウスの値段がちょっと高いような気がしますね。
港区で７０００円で品川のマンションで５０００円でした。

プールも1家族で500円がいいですね

[97: 匿名]

>>96

いくらでしたっけ？

[98: 匿名さん]

ゲストルームって、3千円じゃなかったでしたっけ？
私はそれで安いなと思った覚え。

[99: 契約済みさん]

ゲストルームで３０００円は安すぎる。

まぁ、いいとこ6000～7500円が適正では?
安くし過ぎると予約が取れません。髙くし過ぎると予約しにくくなるからね。

[100: 契約済みさん]

コミュニティハウスの屋根の酷さは。。。。あんなものじゃないですか?
ベテラン職人が施工していないんですから。。。
多分人手不足で未熟練職工がやったんでしょう。　
そのうち見慣れてなんとも思わなくなるでしょう。
別に気にしないけれど。。私は。
公園側からしか目に入らないでしょう?

注* 私はデベの手先ではありません。

[101: 匿名さん]

あれで終わったらちょっと厳しいですよね・・・
とりあえずのせたみたいな屋根ですよ・・・

[102: 匿名さん]

あれで終わることはありませんので安心して下さい。

[103: 匿名さん]

外人労働者に質は求められないからねぇ。

[104: 匿名さん]

>85さん
75です。我が家は希望の事例をＰＣからプリントして持参しました。それを基本イメージにして、そこからは本当にトータルにご提案下さいます。
あれこれほぼマックスでお見積頂きましたのでこれから優先順位と予算のにらめっこです。12月末がリミットとのことです。

[105: 契約済みさん]

パークタワー東雲も同時期に検討していたこともあって(同じ営業さん)あちらの完成状況など見てましたがイメージとはほど遠い感じでしたよ。掲示板でも結構言われてたようですし。外構は突貫でしたね。
やはり同時期に清水建設が担当のタワマンが多すぎるのでないですかね。同じく清水建設の新川崎は大変なことになりましたし。
心配してもしかたないのですが期待しすぎるのも禁物ですね。

[106: 匿名さん]

清水クオリティーですね。
三井の施主管理だけが頼りです。

[107: 契約済みさん]

日本を代表するというデベ5社のＪＶ物件で、あの屋根でいんですかね。
伝説になると思いますよ。

[108: 匿名さん]

屋根の件、誰か確認とりました？

[109: 契約済みさん]

>>108
別にいいだろ。細か過ぎ。

住んでから先が思いやられるなぁ

[110: 匿名さん]

屋根の件で部外者が紛れ混んでますね〜
あんな屋根は清水の社内検査で交換になりますので心配ご無用です

[111: 内覧前さん]

そうですね。
ただ、屋根は外に見えてるからいいけど、この技術でほかの目に見えない部分に欠陥がないことを祈る。

[112: 匿名さん]

新豊洲、IKEAきましたね！

[113: 内覧前さん]

今日、屋根にロープが張られていて補修している見たいでしたよ。内覧会も来ましたね。超平日ど真ん中でした（笑）。無理だわー。

[114: 匿名さん]

内覧会いくつか候補日ないんでしょうか？

[115: 内覧前さん]

えっ、もう内覧会の案内状が届いたのですか?
９月って聞いていたのですが。。?
10月中旬から１２月中旬にかけて順にやるって。

[116: 内覧前 Aです。]

内覧前さんと区別できませんのでAをつけましょう。

[117: 匿名さん]

ウッドバルコニーデザインテックでたのみましたよ。40階代の高層階でも
設置可能でした！
イケアは本当ですか？情報ソース知りたいです。
プール利用費ひとり500円は高いと思ってました。
仮に毎日利用したら15000円。本格的なジムの月会費はらえちゃいますよね。
プールジム、世田谷区のスポーツコネクションみたいな高級スポーツクラブに運営とか頼めなかったの
ですかね。。。
お風呂やサウナがついているならまだわかりますが。
中途半端なプールだけで500円。。家族500円に賛成です
ベイズでもりあがってますが、豊洲駅、晴海駅までのシャトルバスほしいですね。

[118: 契約済みさん]

内覧日に合わせて平日に有休も使えないとかどんだけブラックw

[119: 契約済みさん]

104さん
85です。質問に回答くださり、ありがとうございました。
イメージの事例を印刷して持っていくのですね。なるほど、それはいいですね。
もし差し支えなければ教えていただけると有難いのですが、トータルコーディネートしてもらった中で、何が一番気に入りましたか？

[120: 匿名さん]

あの屋根はありえないでしょ。絶対いまのままであるはずがない、と祈っています。

素人的質問ですが、契約した部屋は内覧会で不具合等指摘し修補してもらえるのでしょうが、共有部分については誰がチェックしてOKを出すのでしょうか？　有料で使う共有部分などは、利用対象者である住居人もチェックして、修補するべきところはどんどん指摘するべきかと思いますが。どうなのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

117さん
バルコニーデッキ、デザインテックで頼めるのですね。最初の商品会で聞いたらタイルのみと言われ、デッキの取り扱いはしていないのだと思っていました。
差し支えなければ、どのくらいの面積でいくらくらいのご予算か伺ってもいいでしょうか。

バスはあれば便利ですが、皆さん使われますかね？とも思ったりします。発車を待っているor次の便を待っている間に、歩いた方が早く着くかも、という人もいそうです。私はものぐさなのでバス大歓迎ですが。りんかい線も使うので国際展示場駅までバスがあると嬉しいです。でも同意者はあまりいないでしょうね…。

[122: 匿名さん]

http://instagram.com/p/sGxRdqoQK-/
IKEAキタ！

[123: 匿名さん]

>>118
性格どんだけブラックw

[124: 匿名さん]

>>113

気になったんで自分も会社帰りに雨の中、遠回りして見てきました(笑)
雨が降ってる上に暗くてよく見えませんでしたが、確かにロープだか足場みたいな囲いが屋根の上に出来てましたね。
これから、もうひと工事しそうな感じでしたので多分しっかりとしと物に仕上がると思います。

正面側の柵についてた白いカバーが外れて中が見えやすくなりましたね。残念ながら、こちらも暗くて雨が降ってて奥までみえませんでしたが。
昼間にもう一度行きたいなーと思いました。

[125: 匿名さん]

123さん

ネガやってる人なんて見ちゃダメｗですよ～。
スルーしておきましょ。

[126: 匿名さん]

119さん
壁のエコカラットが良い感じでした。吸湿防臭機能メインのイメージでしたが色柄の種類も多く、アクセントになると思いましたよ。

[127: 匿名さん]

６日にデザインテックの展示会に行ってきます。
食洗機と鏡は頼む予定です。
表札も頼もうと思っていましたが、回りの友達は付けていない人が多かったので思案中です。

[128: 匿名さん]

見積もりが手元にないのでざっくりですが40万ぐらいだったかと思います。
バルコニータイル。ごめんなさいお役にたてなく。
タイルよりは全然たかかったです。

[129: 匿名さん]

東京都がBRTを発表しましたね！
東京駅、新橋、虎ノ門といった都心部と豊洲を含む臨海副都心を結ぶ方針で、2019年度の運行開始を目指すとのことです。

[130: 契約済みさん]

>>129
ズバリ、新豊洲もバスの停車駅来ると思いますか？？
ぜひぜひきて欲しいです。

[131: 契約済みさん]

WBSを見ていたら、環状2号線から台場に行くみたいですよ。

[132: 契約済みさん]

豊洲は市場に挟まれた環状線上でしょうね。