[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[406: 契約済みさん]

タワーパーキングのところも電気付くんですね。
綺麗ですね～。

今日は20:00頃消灯しました。
慌ててデジカメ取り出して撮って良かった(^^ゞ

[407: 匿名さん]

401さん

skyzとレインボーブリッジのコントラスト、最高ですね！
素敵過ぎます。

[408: 匿名]

やっぱり目立ちますね〜 入居したらもっときれいなはず^o^

[409: 契約済みさん]

部屋の明かりが点くと、
一段ときれいになりそうですよねー。

[410: 匿名さん]

この絶対的存在感と美しさ、既に王者の風格さえ感じられますね。たまらん…美しすぎる。

[411: 契約済みさん]

SKYZライトアップ最高ですね。
どう見ても江東区ナンバーワンだし、中央区晴海タワーズなんかにも負けてませんね！
豊洲も新豊洲がランドマークになる時が来るんですね。

[412: 契約済みＡさん]

＞３８２
たまに見る「頓珍漢」と言われた３７２ですが
ハッキリ管理費相場・プール・ジム費が高いとわかって購入してるんだから
それで管理組合でゴチャゴチャ言ってプールなくせだとか、望遠鏡なくせだとか
いうんでしょうねー
非常に迷惑だと感じます。
それが良くて購入する人もいるんですから。後から決まった事に言うならわかるんですが
わかってるところ買ってるんですから
非常に迷惑です。
だから、設計計画ミスだとおもうんです。

ちなみに現在住んでるマンションの管理理事してます。
意見ください

[413: 匿名さん]

皆さん、

411はネガなので、スルーで。
この他物件と比較するような品のない書き込みをして、検討板ですぐに紹介。
タイミング良く見てる……わけないから(笑)。

※私は親がbayz検討者

[414: 契約済みさん]

Skyzの存在感も素敵ですが、bayzができることで、あの付近の存在感が増すと思います。なので、住んでからもbayzができるまでも楽しみです。

[415: 匿名さん]

駐輪場&駐車場の決定区画は9月下旬頃郵送ですね。
抽選会に行かれた方いらっしゃいますか？

[416: 入居予定さん]

412さん、共用施設が良くて買った人はたくさんいたでしょが管理費、使用料が高いのでここにした人はいないよ。
大丈夫か？

[417: 匿名さん]

とりあえず412の文章は、意味がよくわからない。
なにやらプンスカ怒ってるみたいだけど(笑)、ちょっとクールダウンして読み返してみなよ。

[418: 入居前さん]

>412
最初から決まってたとか、重説にのってるだろうとか
稚拙な発想ですね。
売主の系列管理会社が受託者の立場で当初決めた事をオーナーかつ発注者である管理組合が真剣に考え適宜見直していくのが当たり前だと思いますが。。
逆に貴殿は何のために理事されてますか？
抽選に当選したから？管理会社の当初決めた設定を守る為？

多分仕事でもプロフィットセンターではなくルール、ルールといって現業に嫌われるスタッフ部門の方なんでしょうね笑

[419: 契約済みさん]

>>417
管理会社の営業の発言だと思えば、なんとなく意味が通じますね。

[420: 契約済みさん]

管理費なんてこれこそ自分たち利益に直結するもので適時見直しが必要なものなのにね

なんか管理費でごちゃごちゃ貧乏くせえ事言ってんじゃねえとかそんな発想で言ってんのかな？
いちいちネガだなんだと言ってケチつけんなとか言ってたらろくな管理にならないって

[421: 入居前さん]

>419
確かに372=417と384は
管理会社の営業であれば納得の発言ですね！
彼らが部外者であることを祈ります〜笑

[422: 契約済みさん]

私は412さんの意見は分かります。
管理会社への発注内容を精査し妥当な内容にすることは必要です。
しかし、生活費を下げたいから管理費を下げたいと思っている人には、賛成できません。そして、管理費を下げたいと発想した人の多くは、管理費高い＝生活費を圧迫するから下げられないかな、という始点からスタートしていると思います。
でなければ、管理費を下げるのでなく、管理費相当のサービス品質追求や、サービスの増強案を考えるものでしょう。
管理会社への発注コストの妥当性をよく見ることは必要ですが、各家庭からの徴収金額を下げる必要はありません。また余剰金を作り出せたら財源確保のためにしばらくプールすべきです。

[423: 入居前さん]

万一残念ながら412の頓珍漢さんが購入者なら
まかり間違っても管理組合理事に立候補または当選されないことを祈りましょう。とゆうかお願いだから理事にならないでね！

[424: 匿名さん]

プール無くさないで下さいね。
私はあまり外に行かないから４基づつあるエレベーターを１基止めていいです。
こんな価値観の人もいるかもしれませんね。
住む前から想像で評論するのではなく、皆で知恵を出しあって、ゆっくり良い方向へ進みましょうよ。

[425: 入居予定さん]

422さん、そうでは無いです。無知のためにお金を無駄にしたく無いだけです。またよく分からないのは何のために余剰金を作るんですか？何のための財源確保？

[426: 匿名さん]

内覧はいつから始まるのでしょうか？
内乱ではありませんよ。

[427: 契約済みＡさん]

＞４１７
全然怒ってないですけど

意味わからないとか言われても

単純に最初からある程度、管理費・ジム・プール費が高いのわかってるのを買ったんじゃないのかなぁ

と思っただけだけですが。

安いのは良いに決まってますが、ここはこの位の金額なんですよ。

いやなら、違うところを購入したほうがいいのではと言ってるんですが

普通にこの位の金額ありますよ

本当に意味がわからないのでしょうか

[428: 入居前さん]

>423
管理費を生活費へって、、頭大丈夫？
誰もそんな事いってませんよ。
貴方こそ発想が貧相ですね。

共用部分の料金料を時間帯や利用者の状況にあわせて適正に見直すほうが利用者が増えて管理費収入は増えるのですよ。また最もコストパフォーマンスの高い発注方法に見直すことでサービスの質を落とすどころか高めながら管理費をより安く見直すことも充分可能ですよ。
貴方のように最初から管理費やその使用内訳を検証するのを否定する面倒な方はいちいち管理費ネタにコメントせず夜景の写真に「素敵〜」ぐらいの投稿だけにして欲しいですね。

[429: 入居予定さん]

私の望むのは素晴らしい共用施設と行き届いたサービス、
綺麗に清掃された空間それをリーズナブルな管理費と使用料で運用されることですよ。別に無理、矛盾することではないですよ。それを生活苦だとかプール無くすとかまったく論旨が違います。

[431: 契約済みＡさん]

４１２ですが
まったく管理組合入るつもりはないですよ
安心してくださいね。

[432: 入居前さん]

>427
日本人？
じゃなかったら逆にごめんなさい。
貴方が、海外の方なら理解します。

[433: 契約済みＡさん]

４３０
どのように意味不明？
もしや　あなた部外者

[434: 匿名さん]

お二人のやり取り激しいですね。それぞれ正論に近い話をされているので、感情的にならずに今夜は寝ませんか？
議論をするならばパスワードを入れる掲示板に行かれてはいかがでしょうか？
それではお休みなさい。

[435: 入居前さん]

>412,437
よかったです安心しました

また不躾な発言失礼しました。
どうぞ安心して管理費をお支払い下さい。
後はこちらでやりますのでどうぞ議決権のみ行使下さい

頓珍漢が声を大にして発言されるとまともな議論や検討に支障がでますからね笑

[437: 匿名さん]

プール使用料、管理費等、高いと思えば協議でしょう。
契約時に設定されるこれら料金は、足が出ないように多少高目に設定してあるものです。
故に、各種施設使用料は、使用後に妥当な料金へ必要に応じ修正される、本来そういうものなのです。

[440: 契約済みさん]

>>431
なんだ、区分所有者じゃないんですね。

[441: 匿名さん]

昨夜はずいぶん白熱したようですね。スカイズの管理を真剣に考えて下さるかたが大勢いらっしゃるようで心強いです。
どうか素晴らしいマンションになりますように。

[443: 契約済みさん]

管理費は管理会社が、いろいろなコストを想定した見積もりルールですね。実際に運営してみて、維持費・運営費用が余ることや、足らないことがあるかもしれませんね。ここを見直す必要はあるかもしれませんね。やみくもに一度決めたことに盲信することは間違いですが、契約時の管理費に文句を言うこともおかしな話ですね。契約時の管理費で、安全、快適に共用施設が運営されればそれでよしとするのが、常識人ですね。多分余ることはないんじゃないかな。願わくば、追加のないようにうまく切り盛りしてほしいですね。

[444: 契約済みさん]

管理費とか難しい話はやめません？荒れるだけですよ。
皆さん知識もあり頼もしさも感じました。skyzの未来は安泰だ！

それに嫌でも来年対面して意見を交わせるわけでしょ？皆さんの熱い議論に期待大です！

それよりも、早く住みたいと待ちきれない方が大勢いると思います。
いつも写真をUPしてくれる方(感謝)の日々変化するskyzを楽しんだり、駐車場抽選の結果、内覧会の情報を共有した方が楽しいですよ。

一般庶民の私は人生で一番大きな買い物をして何もかも初めて尽くしなので、引越しまでのこの期間を楽しみたいと思います。

[445: 契約済みさん]

私の今のマンションの例です。

共用部にギャラリーがあり、気鋭の芸術家の絵画・彫刻等が展示されることに
なっていました。
年何回か入れ替えがあります。
最初の１年間は何事もなく運営されていました。

ところが、二年目の理事が、
「費用が高すぎる」と言い出して、
一部の住民しか回答しなかったアンケートで「廃止意見が多数」と主張し、
強引に展示を中止させてしまいました。
「コストパフォーマンスが悪い」
「先方が減額交渉に応じなかった」
「先方が費用の明細を出さなかった」
など、もっともらしい説明をしていました。

我が家では、このギャラリーの展示を気に入ってマンションを買ったのです。
費用は最初から分かっていたのですから、納得いきません。

少なくとも数年は、様子を見るべきではないかと思います。
この掲示板で入居前から「見直し」に言及する人達と
私のマンションの２年目の理事達とは同じ匂いがするんです。

入居する前かっら「見直し」の話しをするような人に対しては、
理屈抜きで嫌悪感を持ってしまうのです。

[446: 匿名さん]

はーい、続きは理事会で、がっつり議論しましょう。
出発点が違うだけで、向かう方向は同じな感じがします。

長い理事会になりそうですが、頑張りましょう！(笑)
私も理事会に立候補しようかなーと思っています。

個人的な考えでは、将来の修繕積立の上昇を緩やかにするために、無駄な管理費用の出費は
早めに抑えたいです。徴収する管理費は下げずに、管理費の余剰を修繕積立に回すのがいい
かなと思ってます。
地震とかの発生で、急に修繕費がかかったりするかもしれないですしね。

今のマンションは、管理費の出費を抑えたおかげで、35年まで今のところ修繕積立金を
上げずに済みそうな感じになってます。それが理想だなーと。

[447: 入居予定さん]

今まで三度マンション住まい。管理費高くなったことなど一度もなし。一回安くなった。そこのマンションはガイアの夜明けにも紹介された。管理組合が管理会社を有名な人に相談して競争入札させて管理のレベルが上がりしかも管理費は安くなったよ。

[448: 446]

>>445
ちなみに、私の今のマンションは、特に取りやめたものや、管理の質が下がったりは
せずに、管理費の節約ができてます。
445さんのところみたいに、元々あったものを止めたり、無くしたりするのは、私も
反対です。そんなんで、管理費が減ってもうれしくないですし。
（本当に皆が無駄に思うようなものなら、数年様子を見ながら考えるのはありかも
しれませんが。）

特に、ここの植栽とプールは綺麗に維持したいですね。

[449: 匿名]

部外者が面白おかしく混じってるようですし、もう管理費ネタやめませんか？
意見の違いはあれど、自分のマンションを良くしたいという思いは、みんな同じってことで。
本気で考えていることなら、発言に責任のない匿名掲示板で論議しても無意味でしょう。

内覧まであと少しですし、軽く楽しい話題の方が本掲示板には向いてると思います。


晴海の方に出るバス（都０５）、平日の増便ありますかね？
勝どきを通りたいのですが、新豊洲→豊洲→月島→勝どきは、距離（運河向こう目の前）に反して
乗り換え多過ぎなので(笑)、ぜひとも増やして欲しい。
六本木など大江戸線沿線で勤務の人は、かなり便利になるんじゃないかな。

ところで都０５って、２種類があるんですね。
トリトンの次の晴海３丁目を境に、ビックサイト行き（新豊洲通る）と晴海埠頭行き（新豊洲通らない）の２種類。
私たちが使うのは、よって前者です。
skyz・bayz・隣の賃貸棟やその他のマンションが建ち始めて、新市場や千客万来がオープンしたら、
増便されるでしょうね。

[450: 匿名さん]

先客万来施設が出来たら市場前通過のバスが増えると思います。
新豊洲通過のバスが増えるのは東京ガス敷地の開発が始まってからの気がします。

[451: 匿名]

来春はskyzだけなので、増便はやはり2015年度はなく2016年度でしょうかね。＾＾;;

まあ、確実に2016年度には増便されそうなので、待つとしましょうか。

[452: 匿名さん]

今日もライトついてますか？

[453: 契約済みさん]

今のところ、ライトついてないですね。
昨日は試験点灯だったのかな。

[454: 匿名さん]

昨日見れた人はラッキーでしたね！

[455: 匿名さん]

昨日は綺麗でした！