[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[325: 匿名さん]

退出しなとか決め付けないで優しく語り合いましょう。
ネガさんのイガイガした心も幸せに満ち溢れた私たちの愛で包んであげましょう。
いくらネガしてもリア充になれない方々ならば・・。

私はお花畑で空を見ています。
( ´∀｀)

[326: 匿名さん]

http://9310.teacup.com/skyz/bbs

遅くなってすみません。パスワード変更しました。
こちらは、こちらで楽しくて良いのですが、ネガに邪魔されずに議論したい内容が
出てきた場合には、補完的に使っていただければと思います。

折角なので、懐かしいCMを携帯用の動画に変換してUpしておきました。
楽しんでいただけると嬉しいです。

[327: 匿名さん]

>>326
貴方は天才ですね。
明日、起きたらパスワード確認して参加してみます。
おやすみなさいませ。

[328: 匿名さん]

326さん

まだアクセスしたことがありませんが、あなたの好意に頭が下がります。
なかなかこういう面倒なことをしてくださるのって大変なことですから。
ありがとうございます！

[329: 匿名さん]

>>323
あなたも買えない部外者！笑

[330: 匿名さん]

316さんは、エントランス内部やプール、廊下の画像も持ってるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

326さん
ありがとうございます。
感謝感謝です。

[332: 匿名]

キャンセル出ないでしょうかね。。。
85dw買っておけばよかったです。

[333: 匿名さん]

326さん
お骨折り有難うございます。入り口まで行ってみました。
さて、契約書を探さなくては(笑)

[334: 匿名さん]

332さん

もう一部屋ということですか？
もし非契約者でしたら、ここは契約者専用板ですので、ご退出くださいね。
ここでキャンセル出ないか聞いても、あまり意味があるとは思えません。

[335: 匿名さん]

334
そこまで排他的にならなくてもいいのでは？
まあここで聞いてもって点はそうなんですけど、、

今日現地を見てきたら青いシートが一部外されてました。
白とネイビーの美しいコントラストが見えてきましたね。
今は歩道のタイル舗装やっているようです。

ところでワンダフルプロジェクトから
ゆりかもめにぶつかるT字路ですが、
信号がついてマジックビーチ側に抜けられるようにならないですかね。
あそこだけ分離帯がブロックを置いてあるだけのようなつくりになってますので
すぐに出来そうにも見えます。
今後人口が増えることを考えるとあそこに横断歩道と信号は
あった方がいいように思います。

[336: 匿名さん]

私も横断歩道が必要だと思っていました。
このままでは分断されたままですからね。

[337: 契約済みさん]

最近、週末になるとスカイズを見に行ってしまう
ＳＫＹＺ父さんです。

ランドスケープが出来上がってくるのを見て
早く入居したいと、ワクワクしております。

しかし、今週は相変わらず禁止されている公園でサッカーしているご父兄を見てマナーの悪さにがっかりです。

あの人たちは、禁止と看板がたっている公園でサッカーをすることに抵抗がないんでしょうかね？子供達にどう説明するのでしょうか？
入居時にはキチンと対応を考えないとですね。

ペデストリアンデッキは私も屋根があった方がいいなと思います。理想は二階直結ですが。。。
（何とかなるものでもないかも知れませんが）

ミニショップの営業時間も要チェックです。営業時間が短いと晴海はもめています。BAYZにはミニショップが無い？ので、ここもキチンと管理です！

プールやゲストルームも稼働率を考えて、料金を決めましょう！BBQも殆ど一般で外でやる料金と変わらない設定なので高めです。

盲点の一つがパーティルームの名義借りによる外部利用です。勝どきにこの問題が起こりました！若者の合コンパーティに使われていて、ある住民がお金をもらっている問題でした。

1100世帯も入る、もはや一つの街に近いマンション。
外国の方も多く、様々な価値観があると思います。

が！ただでさえ、管理費と修繕費が高いマンションです！
色々、資産価値が下がらないように皆さんでＳＫＹＺを守っていきましょう！

[338: 契約済みさん]

>>337
凄いテンションですね。
ついていけません 笑

[339: 契約済みさん]

335さん

契約前に同じ疑問を抱いたので担当の営業の方に聞いたことがあります。詳細な時期は忘れましたが、十字路の交差点になるとの回答でしたよ。確かSKYZ完成と同じタイミングだったような…。

気になるようであれば営業の方に問い合わせてみては。あるいは区役所に問い合わせても確認できると思いますよ。

[340: 匿名さん]

337さん
熱いですねー(笑)
私はついて行きますよ！

[341: 匿名さん]

>>337
支持できますね。

[342: 匿名さん]

>>337
その通りだと思います。

[343: 匿名さん]

ついていけないと、ここでかかなくてもね。
わざわざ掲示板をみる熱意はあるのですから
一緒によいマンションにしていければ。

[344: 内覧前さん]

誤った認識が付きそうなので言っときますが、六丁目公園はサッカー自体は可能です。公園の看板に書いてあります。バーベキュー可能な公園もあるように、全ての公園が同じ利用規則ではありません。
サッカー教室はあくまで、区に許可なく費用をとって教室を開いていることが問題ですので問題点を正しく捉えて頂くようお願いします。私は多分子供とボール蹴ったりする予定です。子供たちが誤った認識でしかられるのだけはかんべんです。

[345: 匿名さん]

>>344
確かにスカイズのフロントでサッカーボールの貸し出しもすると書いてありましたね。
他に遊んでいる方々と融和する程度ならば問題ないと思います。
占拠して試合とかになると不満が出てしまうかも(笑)

[346: 匿名さん]

344さん

そうなのですね！
以前からこちらでサッカーの是非が厳しく問われてましたが、
サッカーそのものがNGではないんですね。
正直、ここを見ていて駄目なんだと思ってました。

お子さん嫌いの人が「こんなとこで騒がしくボール遊びさせやがって……」というテンションで
書き込んでる雰囲気も少しありましたので、
何がいけないのか、正しく整理して認識することは必要でしょうね。
その上で、子どもたちにルールを守ることを教えるのが大人の役目と思います。
我が家にも幼い男の子二人がいるので、他人事ではありません。

[347: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8550

> 豊洲六丁目公園は、広場全体を占有する球技および営利を目的とした無許可の団体利用は原則禁止です。

とあるので、営利目的だったり、全体を占拠してたりしなければOKなはずです。
ただ、この辺りを抜け穴にして、営利じゃありません！寄付で成り立っているだけです
とかいうような、サッカークラブがあるのかもしれませんが、、、

[348: 匿名さん]

337さん
後半の共有施設などへの熱い思いは今後のskyz管理組合にでも立候補してもらうとして……

「禁止されている公園でサッカーしている」は、頂けませんねぇ。
どう読んでもサッカーそのものを禁止されているようにしか見えませんが、
344さんの書くとおり、サッカー自体を禁止されているわけじゃありません。
知っておいでだとしたら、わざと誤認されるような書き方ですよ。

[349: 匿名さん]

>>348
サッカーが禁止だと勘違いされていただけですよ。

[350: 契約済みさん]

>337さん
もちろん私も安い方が良いとは思っていますが～
確かに初見は高めだとは思いますが、あまり安価にしても目的意識無く、なんとなく参加して、人数がいたずらに増えたり、
親の付き添いで来た子供の管理が不届きにて危険（勝ちどきマンションでも事例あり）だったりとするくらいなら、
正直、今のままでよろしいかと考えます。
ご購入された方々にとって、「高すぎて利用出来ない！」という値段でもなく、「共有施設は安くて当然」の概念を
ご変更頂くほうがよろしいかと。
何かとコストがかかる施設です。共有施設での採算を鑑みると、メンテナンス費用を下げる（三井と交渉）は推奨されますが、
収入（利用料）を安易に下げることは歓迎していません。

[351: 匿名さん]

私も共有施設の料金は、そのままが良いと思います。

たとえ、もし少し高いとしても、別にそれは誰か他人にあげるものではなく（当然ですが）、
マンションの維持費にまわるわけです。
ある程度マナーを持って大切に使い、またきれいに管理されるのなら、
多少多めでも良いのでは。
利用料を下げたら、確実に質は落ちます。

第一、その料金設定で問題ないと判断したから契約したわけですから、
「ちょっと高い！」と下げるのは、どうにも不思議でなりません。

[352: 匿名さん]

確かに。ただ、毎朝数十分泳ぐ、帰宅してからまた。泳ぐ。
というときに、だらだら利用しているわけでもないのに、2回分で1000円とか
臨機応変にできないかな。とかは思いますね。
回数券なのか、ただTTTなどは入り口のチケット発券機で200円だったかと思います。
よそが200円で運営できているのですから、恐らくそれに近い金額で維持できるのではないでしょうか？
バーベキューも他で利益をあげて運営しているところと同様の金額ではメリットがあまり感じられませんよね。
全てにおいて割高感は否めませんね。

[353: 契約済みさん]

ＳＫＹＺお父さんですが。

色々ご意見ありがとうございます。
まず、公園の件は、言葉足らずですみません。ただ彼らが営利目的でやっていることは
分かります。月謝がどうこう言っていたので。
コンシェルジュでもレンタルできますよね。

管理費については…いうのをやめます。
ほぼなんか言うと、クレームが来るので。

[354: 契約済みさん]

極論、公園は公共の場ですし、彼らが練習をしていても、独占は出来ないので、中にドンドン入っていけば良いんですよね？
入居がされたら、さすがに誰もいなくなる時間も少ないでしょうし、場所を移すのではないですかね？

[355: 匿名]

353

大人なのにスネるなよｗ

[356: 入居前さん]

>355
部外者は退出願います
>353
おっしゃられるように管理費はできるだけ下げて、
その分修繕費をより積みますべきと思料します

真剣に考えたくない面倒くさがりな人や、知識もないのに思いつきの感想を述べているだけの方が殆どでしょうが、
大規模マンションの管理運営甘いもんじゃないですよ
管理費についての真剣なご意見参考になります

[357: 契約済みさん]

東京湾岸花火２年後以降は、８街区で江東区、中央区の共催にしてほしいが。

[358: 匿名]

356

部外者どころか、MR始まる前からskyz一択で決めていた一次一期の契約者なんだけどｗ
（別にいいけどね、証明できるわけじゃなし）

[359: 匿名さん]

今日の抽選どうでした？結果がかなり気になります・・・

[360: SKYZ内覧前さん]

>>359

おおー、そういや駐輪場の抽選順序の抽選があったのでしたっけ。
せめて70/1100以内に入っていてほしい。

そうすれば、何とかポートを選べるのですかね?

[361: 匿名さん]

抽選？なんのことか忘れていたー。
サイクルポートか。当たるかなー。

[362: 匿名さん]

>ＳＫＹＺ父さんさん
大丈夫。私はついて行きますよ(笑)
でも実際1100戸ですからね〜
何か一つ決めたり変更したりするのも容易ではないでしょうね。

[363: 匿名さん]

>>358
355の御自身のレス
読み返してみては？
笑えないし、嫌悪感を覚えます。

>一次一期の契約者なんだけどw

を見てこんな性格の人間が同じ敷地かと思うとため息出ます。

[364: 契約済みさん]

ＳＫＹＺ父さんです

みなさん色々意見ありがとうございます。
管理費については買うときに聞いていましたが
印象としては高いなという感じでした。

免震だからなのか、広大な土地の維持費なのか
これだと払えなくなる人が出てきそうです。

前に住んでいたマンションがそうでした。
結局未払いのまま、勝手に売却していなくなりました。

WTCやケープタワー、TTTと比べても維持費は割高です。
プールもWTCとTTTは300円？です。

ブリリマーレは500円ですが高いと評判です。
近くの有明のプールの方が広いです。

ゲストルームも回りと比べて高いです。
比べていただければわかります。
共有施設は稼働率をあげた方がいい結果が生まれます。
多少でも予約しづらい状況を作ることが重要です。

以上です。

[365: 匿名さん]

プール使用料の￥５００は高いと思っています。最近の管理会社は結局このような維持・管理費が貴重な収入源になるので、￥１００の違いは長期的に見ると大きいはずです。がしかし、プール、ジムの使用料は￥３００未満にして、何とか維持できるよう再度試算してもらいたいものです。使われないと逆に維持できないという事象も起きるはずですから、管理会社の三井も設定額には頭を悩まされていると思いますが。。。

[366: 契約済みさん]

TTTのプールは300円です

[367: 匿名さん]

最初は物珍しさも手伝って、みんな使おうとするから、最初の設定は高めでいいんじゃないですかね。
そのうち、利用率か落ち着いてきたところで、プールなどは土日は500円のまま、平日は300円とかに
しても良いと思います。
安くして、土日込み合っているのも嫌なので。
高いから使わないという人は、空いている平日に使ってくださいというのが、バランス的に良いかと。
ゲストルームも同じで、土日は予約が取りにくいのは目に見えているので、ちょっと試しに使って
みたい！という用途向けにも、平日とか1週間前に空いていたら3000円とかにするのはどうでしょうね。

どちらにしても、最低半年から、1年は様子を見て、稼働率と維持費など総合的に見て判断すべきかと。
外の方が安いという意見もありますが、高くてもマンションの中のプールの方がいいという人で
ある程度利用が埋まる（維持費がペイできる）なら、安くする必要はないですよね。

利用率が落ち着いたところでアンケートなどを取って、月間フリーパスの発行などを考えるのも
いいかもしれません。

[368: 匿名さん]

ゲストルームって、いくらでしたっけ？
上の流れからすると、5千円？
そんくらいでいい気するけど。
3千円とかだと、どっかのタワマンでラブホ化（住民の若い子ね）してるとか聞いた気がする。

[369: 匿名さん]

前に営業の方から聞いた際は、確定ではないけど80㎡台が8000円ぐらいで、50㎡台が4000ぐらいのことを聞きました。
あれから１年経っているので、正確な数字は三井に聞き直した方が良いでしょう。
私は80㎡は10000円ぐらい取った方が良いと思います。

[370: 匿名さん]

>>363
そんなこと言ってはいけません。
みんな仲良くしましょうよ。

[371: 入居前さん]

重要事項説明と一緒にもらった冊子に書いてあるよ。

[372: 契約済みＡさん]

管理費が今更高いとか言ってる人、なぜ購入したかわらない。
事前にしっていたのでは、そういう安易な人が苦しくなって売却せざるえなくなるのではないでしょうか？
いっちかばっちかで購入してるんですか？
もっと管理費が安いところ購入すればよかったんじゃないですか？
計画設計ミスではないでしょうか。
管理費を安くしてほしい方々へ　意見ください。

[373: 匿名さん]

>>369
そーなんですね。旅館業法の関係であまり高い宿泊費に設定できないと勝手に思ってました。

[374: 匿名さん]

>>372
とりあえず共用施設の話しましょうよ。管理費の話は後回しで！