[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[251: 契約済みさん]

>>249さん
その通りです(^_^)

[252: 匿名さん]

頑張りましたね～～！！
昨日は夜もコミユニティハウスは工事してましたね～～

[253: 匿名さん]

244さん
ゲートを外して道路の側溝工事をしていて作業の人や警備員さんやらが大勢いたので写真は撮れませんでした。
簡単なパイプ柵のようなもので仕切ってありましたので工事が始まる前なら撮影できそうでしたが…

[254: 匿名さん]

241さん
すみません。重要契約書あります。
土地、共有持分の分母、、よくわからなく。。
もう、契約書さんじゃない人のくだらない書きこみみたくないので、
是非そちらに移動したいので、よろしくおねがいします。
晴海のたわまんのように内部だけで共有すればいいような話が外にだだタモれなのは本当にいやなので？

[255: 契約済みさん]

241、254さん
今手元に契約書がないのでわかりませんが、何ページ目の何行目、もしくは何文字目、まで正確に定義してあげれば、皆さん迷わず分かるのではないでしょうか。
ただ、共有区分の土地面積の分母は、契約書見たら普通は分かるはずですが…。

[256: 匿名さん]

部外者が犬の散歩で入ってくるのが怖いですね・・・
外にも監視カメラとかついてるのかな～

[257: 契約済みさん]

>>254

241ではありませんが、不動産売買契約書の1ページ目にありますよ。土地の共有持分欄をみると2つの数字がありますが、より大きい方（左側）だと思います。

[258: 契約済みさん]

254さんじゃないけど、その大きい方で入れないのですが、さすがに「,」は抜きで数字のみですよね？

[259: 契約済みさん]

まだ、変更されていないみたいですよ。

仮登録PWで入れましたが、誰も来ていませんでした。。(寂)

[260: 契約済みさん]

頭金2000万円で残りはローン組むのですが、会社を辞めたいと思っています。辞めてしまうとローンが通りません。銀行には最短でいつ審査終了得られるのでしょうか。また、審査後に退職した場合、融資取り消しなどあるのでしょうか。3/15までは会社を辞める事はできないのでしょうか。

[261: 契約済みさん]

専門家でないので推測ですが、少なくとも1月のローン契約（金銭消費賃貸契約）までは必須では。でもローン契約後でも、融資開始前に会社を辞めたことが判明したら、再審査となり、結果次第では取り消しの可能性もあるのでは？その場合、SKYZの契約も取り消しとなるでしょう。融資開始後に判明した場合、審査の上支払い能力がないと判断されると、連帯保証人に支払い義務が発生するか、最悪、抵当権を差し押さえられるのではないでしょうか。

[262: 契約済みさん]

共用部と駆体の火災保険は管理組合で付保することになっています。
契約書にある建物の価格には共用部よ駆体の金額が含まれてしまっていますが
実際いくらで保険を掛けたら良いのでしょうか。三井テックの保険相談に備えて
知見者のアドバイスをお願い致します。

[263: 匿名さん]

260

悪いこた言わん。
入居して最初のローン支払いがあってから、辞めなはれ。
辞めるってことは、奥さん？
旦那さんだけでも払っていける（ただ、ローン審査はきつめ？）んだよね？
または、ローン審査には難しいような不安定とされる収入がある人系？

[264: 匿名さん]

隣のスーパー、早く決定して欲しいですね。
もともとない状態であって契約しているので困りはしませんが、
これでスーパー決定したら、もう本当に本当にskyzライフが快適過ぎて幸せでしょう。

現時点では、やっぱりスーパーは入らないって可能性が高いと見てます。

[265: 契約済みさん]

>264
入らない可能性が高いというお考えは、
もしスーパーが入るなら、
既に決まって発表されているはず
という理由からですかね？

[266: 匿名]

>>265

・・・契約者さん？
なんとなくですが、その尋問のような口調と言うか、悪い方に食いつく感じが、
ネガのネタ探しのように見えますね(笑)。
（契約者さんならゴメンナサイ）

理由なんて、はっきり考えてません。
テナントのスケジュールなど詳しい専門家でもありませんから、「もう決まってるはず」とか
そういう判断などできませんし。
単純に、今ない情報だから、「このままない可能性も視野に入れてる」程度の、個人的感想ですよ。

スーパーが入ることが決定したら、そりゃあもう嬉しいですけどね。

[267: 契約済みさん]

今日のskyz。
東雲側からです。

[268: 契約済みさん]

あまり画質がよくなかったので、
もう１枚撮りました。

[269: 契約済みさん]

３連投すみませんm(_ _)m

[270: 北京から東京へ]

今、私は上海。
3連投の画像が見られないのが残念なのである。
上海には22日までいるんですが、
今回は日本への送金のための滞在です。
外国人の送金、難しくなってきてる。
あと、7回送金しなくちゃいけないんだけど、
大丈夫かな・・・
まあ、なんとかなるでしょう。

[271: 入居前さん]

>264,266
あのー貴方のお仕事は知りませんが、
テナント想定せず作るほど事業主もおバカじゃないよ笑
ちゃーんと複数の候補を募り賃料も固めに想定して
事業化するのが当たり前。
大店法にかからない都市型スーパーに決まってるでしょ。
スーパーなくてどうやって賃貸レジ埋める気ですか〜笑

[272: 契約済みさん]

>>271
264ではないですが、
なぜ貴方の仕事は知らないとか言うの？笑
必要ありますか？

それとも自分が不動産関係者であると
言いたいんですか？

まあ契約者としてはスーパーが入った方が嬉しいので
あなたの言う通りになれば良いですが、
これで入らなかったら笑い者ですね（＾_＾）

[273: 匿名さん]

入らないことはありませんよ。
杞憂せず、待ちましょう

[274: 匿名さん]

>>273
何か知ってるのヘ(≧▽≦ヘ)♪
教えて。

[275: 匿名さん]

>>270
間違えて変な薬とか、知らない人の荷物とか運ばないで下さいね。
どこかの市議会議員みたく逮捕されちゃいますよ。

[276: 匿名さん]

風除室(1)
ウェルカムエントランスはコンパクトな印象でした。
車寄せの雨よけも以外と小さいですね。

[277: 匿名さん]

>>276
これウェルカムエントランスですか？

[278: 匿名さん]

ウェルカムエントランスの外観です

[279: 匿名さん]

>>275
特定される方を揶揄するのやめましょうよ、
何度もなんども多くの人から言われてるでしょ。

[280: 匿名さん]

No.267～No.269さん
No.276、No.278さん
共にお写真ありがとうございます。
skyz見れば見るほどカッコイイですね～
なかなか遠くて行かれないので
アップとても嬉しいです(*^_^*)
ガラス張りのエントランスも光が入り明るく
お洒落ですね～
内覧会が楽しみです。

[281: 匿名さん]

一部の方々が大騒ぎしていたコミュニティハウスの上部意匠は滞りなく整いました。

[282: 匿名さん]

>>280さん
では、調子に乗って！

[283: 契約済みさん]

ちょっと吹き付け塗装が雑な部分も…?！

[284: 匿名さん]

↑クレーマーなのかネガなのか、うざいよもう。

[285: 匿名さん]

このエントランス、コミュニティハウス、等々のガラス部分、ザ・シン○ルで起きたように地震で割れないことを祈る。。

[286: 匿名さん]

こんだけ広い面積の見事なガラスだもの、割れるでしょう。
ただ、そういうことが起こるような東京に大きな地震が来たら、自分とこのマンションのエントランスのガラスがどうだのなんて小さいこと言ってる事態ではないからね。。。

家族みんなの命が助かれば、それだけでものすごい感謝ですよ。

[287: 匿名さん]

もうエントランスの近くまで入れるのでしょうか？
風除室どうやって撮ったのでしょうか？

[288: 280]

No.282さん
おはようございます♪
思った以上にデザインされていますね
美術館のエントランス風景の様な^^
ソファーや椅子が置かれて
観葉植物やお花で華やかになるんでしょうね
ホテルライクなSKYZ今からワクワクしています(*^_^*)

お写真どうもありがとうございました。。

[289: 匿名さん]

関係者の方ですかね？明らかに中に入って撮影してますね〜

[290: 匿名さん]

思ったより雨よけ狭いね

[291: 契約済みさん]

>>289

工事関係者がいない間にさっと入って撮ったものと推察いたしますが、、朝早くでしょうかねぇ。　

[292: 契約済みさん]

SKYZ 契約者専用版にまだ入れませんが、PW変更はどうなりましたかね?

掲示板立てて下さった方返事お待ちしています。

自分だけが入れないのか。。?

[293: 契約済みさん]

290
以前にも同じ様な書き込みありましたが、パンフレットの方が広く大きく見えて、良くは見えますよね。

[294: 匿名さん]

車寄せの雨よけは1台分の幅ですね
当たり前ですがパンフレット通りです

[295: 契約済みさん]

エントランスの写真、ありがとうございます！！
屋根もきれいに仕上がったとのこと、ほっとしております。。

>>285
>>286

の指摘で気になったのですが、このガラスが地震で割れた場合、地震保険で修理できるのでしょうか。
以下ブログなどを見ると、建物の3%以上(10億円前後？)は壊れないと保険が出ないみたいで、
共用部の地震保険の支払いはかなりハードルが高い気がするのですが…

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11390932023.html

詳しい方がいらっしゃれば、教えていただければ幸いです。。

[296: 匿名さん]

ウェルカムエントランスにつながる風除室(2)
ゆりかもめ利用者はこちらの入口がメインになるでしょうか、

[297: 契約済みさん]

ちょっと試行ですが。。

https://www.youtube.com/watch?v=gnLb9W_6FAs&feature=youtube_gdata

[298: 契約済みさん]

雨の日に一歩でも風除室から出たら濡れそうな気がする

[300: 匿名さん]

>>299
298はネガじゃないと思いますよ。
言葉は丁寧にお願い致します。

[301: 匿名さん]

>>299さん
私も風除室周りの画像を見て298さんのような印象は持ちましたよ。
雨の日は車寄せが混雑しそうなので乗降車は地下のコーチエントランスで家族をピックアップした方がいいと思いました。
決してネガでもマイナスな意見でもないと思います。

[302: 契約済みさん]

299こそが契約者を装って言葉遣いの悪さでスレを荒れさせようとしているネガですね。スルーで。

[303: 契約済みさん]

>>297
いよいよ青の安全ネットが外れてきましたね。
来週中には、ネットのない完成形が見られるのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

>>300
いやいや絶対ネガでしょ!?

[305: 匿名さん]

そうなのですかね？
私も横風が吹いたらちょっと濡れるかもと思いましたから。
でも風雨の時は地下のコーチから入ればいいかなと思いスルーしました。

[306: 匿名さん]

>>304
「絶対」とかやめなって、
多くの方が気にも掛けない内容、
ネガだとかそうじゃないとかも議論する気にもならない、
もう出てこないでい－からね。

[307: 匿名さん]

風除室はどうやって撮ったんだろう。。

[308: 契約済みさん]

今日の産経新聞に区立豊洲６丁目公園のサッカー教室の記事が大きく載っています
江東区立都市公園条例に違反していることを承知して教室を継続している
また保護者も承知して子供を参加させている。

[309: 匿名さん]

サッカー、スケボーはーやめて欲しいですね。

[310: 契約済みさん]

>308さん
そうなんですよ。僕はジョギングコースなので、よく見かけるのですが、毎週末にやっていますよね。親も結構見学に来ています。滑稽なのが先生は子ども達に「サッカーだけでなく礼儀も大事だ」的なことを叫んでいました。

自分達こそルール守らずにサッカー教えるしか出来ないんでしょ。

[311: 匿名さん]

芝生が台無しですね。。。

[312: 匿名さん]

サッカーやだ。野球ならいい。

[313: 匿名さん]

野球するとこは晴海にあるよ

[314: 匿名さん]

北東に位置するサービスエントランスです。
ICキー操作盤が設置されていました、
ここは自転車置場への入口ですね。

[315: 契約済みさん]

エントランスの写真アップ、ありがとうございます。
風除室ですが、写真を拡大して見てみたところ、自動ドアと屋根との間にしっかりと奥行きがありました。
そとにでたらすぐ雨に濡れるということはなさそうですよ。

[316: 匿名さん]

位置関係はこちらの画像が判りやすいですね、
右奥にウェルカムエントランスのガラスが見えます。

[317: 匿名さん]

サッカー教室はゲリラ開催とは思えない程、器具をしっかり揃え練習メニューをこなしていますのでオフィシャルかと思ってしまうくらいです。
たしかにグラウンドではなく公園ですし、おかしな現象です。
定期開催の主催者を条例違反でキッチリ取り締まる事は出来ないのでしょうか

[318: 匿名さん]

サッカー少年(少女)達に罪は無いですからねぇ
大人がちゃんとして欲しい

[319: 匿名さん]

>>316
白い帽子被ってますか？
撮影者らしき影が写り込んでいますが

[320: 匿名さん]

↑それを聞いて何がしたいの？


先日からいくつもの写真ありがとうございます！
ますます楽しみになってきました♡
ところで、撮影者さんはどうしてこんなに詳細の写真が撮れるんですか？
私も近くに住んでるので、こんなに細かい写真が撮れるほど近づける場所があるなら、
自分も行ってみたいんですが、６丁目公園からの景観だとイマイチで……。

[321: 匿名さん]

>>306
退出しな

[322: 匿名さん]

↑この流れでどんだけ場違い
きっと人生もそんなんだろーね

[323: 匿名さん]

あなたが退出しなさいよ、契約者を偽った部外者。荒らすな。

[324: 契約済みさん]

>>320
白い帽子被ってる人が作業着みたいなの着てるので、何らかの権限を持った人なのでしょうね。
デベだから入れるとかじゃないですか？

[325: 匿名さん]

退出しなとか決め付けないで優しく語り合いましょう。
ネガさんのイガイガした心も幸せに満ち溢れた私たちの愛で包んであげましょう。
いくらネガしてもリア充になれない方々ならば・・。

私はお花畑で空を見ています。
( ´∀｀)

[326: 匿名さん]

http://9310.teacup.com/skyz/bbs

遅くなってすみません。パスワード変更しました。
こちらは、こちらで楽しくて良いのですが、ネガに邪魔されずに議論したい内容が
出てきた場合には、補完的に使っていただければと思います。

折角なので、懐かしいCMを携帯用の動画に変換してUpしておきました。
楽しんでいただけると嬉しいです。

[327: 匿名さん]

>>326
貴方は天才ですね。
明日、起きたらパスワード確認して参加してみます。
おやすみなさいませ。

[328: 匿名さん]

326さん

まだアクセスしたことがありませんが、あなたの好意に頭が下がります。
なかなかこういう面倒なことをしてくださるのって大変なことですから。
ありがとうございます！

[329: 匿名さん]

>>323
あなたも買えない部外者！笑

[330: 匿名さん]

316さんは、エントランス内部やプール、廊下の画像も持ってるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

326さん
ありがとうございます。
感謝感謝です。

[332: 匿名]

キャンセル出ないでしょうかね。。。
85dw買っておけばよかったです。

[333: 匿名さん]

326さん
お骨折り有難うございます。入り口まで行ってみました。
さて、契約書を探さなくては(笑)

[334: 匿名さん]

332さん

もう一部屋ということですか？
もし非契約者でしたら、ここは契約者専用板ですので、ご退出くださいね。
ここでキャンセル出ないか聞いても、あまり意味があるとは思えません。

[335: 匿名さん]

334
そこまで排他的にならなくてもいいのでは？
まあここで聞いてもって点はそうなんですけど、、

今日現地を見てきたら青いシートが一部外されてました。
白とネイビーの美しいコントラストが見えてきましたね。
今は歩道のタイル舗装やっているようです。

ところでワンダフルプロジェクトから
ゆりかもめにぶつかるT字路ですが、
信号がついてマジックビーチ側に抜けられるようにならないですかね。
あそこだけ分離帯がブロックを置いてあるだけのようなつくりになってますので
すぐに出来そうにも見えます。
今後人口が増えることを考えるとあそこに横断歩道と信号は
あった方がいいように思います。

[336: 匿名さん]

私も横断歩道が必要だと思っていました。
このままでは分断されたままですからね。

[337: 契約済みさん]

最近、週末になるとスカイズを見に行ってしまう
ＳＫＹＺ父さんです。

ランドスケープが出来上がってくるのを見て
早く入居したいと、ワクワクしております。

しかし、今週は相変わらず禁止されている公園でサッカーしているご父兄を見てマナーの悪さにがっかりです。

あの人たちは、禁止と看板がたっている公園でサッカーをすることに抵抗がないんでしょうかね？子供達にどう説明するのでしょうか？
入居時にはキチンと対応を考えないとですね。

ペデストリアンデッキは私も屋根があった方がいいなと思います。理想は二階直結ですが。。。
（何とかなるものでもないかも知れませんが）

ミニショップの営業時間も要チェックです。営業時間が短いと晴海はもめています。BAYZにはミニショップが無い？ので、ここもキチンと管理です！

プールやゲストルームも稼働率を考えて、料金を決めましょう！BBQも殆ど一般で外でやる料金と変わらない設定なので高めです。

盲点の一つがパーティルームの名義借りによる外部利用です。勝どきにこの問題が起こりました！若者の合コンパーティに使われていて、ある住民がお金をもらっている問題でした。

1100世帯も入る、もはや一つの街に近いマンション。
外国の方も多く、様々な価値観があると思います。

が！ただでさえ、管理費と修繕費が高いマンションです！
色々、資産価値が下がらないように皆さんでＳＫＹＺを守っていきましょう！

[338: 契約済みさん]

>>337
凄いテンションですね。
ついていけません 笑

[339: 契約済みさん]

335さん

契約前に同じ疑問を抱いたので担当の営業の方に聞いたことがあります。詳細な時期は忘れましたが、十字路の交差点になるとの回答でしたよ。確かSKYZ完成と同じタイミングだったような…。

気になるようであれば営業の方に問い合わせてみては。あるいは区役所に問い合わせても確認できると思いますよ。

[340: 匿名さん]

337さん
熱いですねー(笑)
私はついて行きますよ！

[341: 匿名さん]

>>337
支持できますね。

[342: 匿名さん]

>>337
その通りだと思います。

[343: 匿名さん]

ついていけないと、ここでかかなくてもね。
わざわざ掲示板をみる熱意はあるのですから
一緒によいマンションにしていければ。

[344: 内覧前さん]

誤った認識が付きそうなので言っときますが、六丁目公園はサッカー自体は可能です。公園の看板に書いてあります。バーベキュー可能な公園もあるように、全ての公園が同じ利用規則ではありません。
サッカー教室はあくまで、区に許可なく費用をとって教室を開いていることが問題ですので問題点を正しく捉えて頂くようお願いします。私は多分子供とボール蹴ったりする予定です。子供たちが誤った認識でしかられるのだけはかんべんです。

[345: 匿名さん]

>>344
確かにスカイズのフロントでサッカーボールの貸し出しもすると書いてありましたね。
他に遊んでいる方々と融和する程度ならば問題ないと思います。
占拠して試合とかになると不満が出てしまうかも(笑)

[346: 匿名さん]

344さん

そうなのですね！
以前からこちらでサッカーの是非が厳しく問われてましたが、
サッカーそのものがNGではないんですね。
正直、ここを見ていて駄目なんだと思ってました。

お子さん嫌いの人が「こんなとこで騒がしくボール遊びさせやがって……」というテンションで
書き込んでる雰囲気も少しありましたので、
何がいけないのか、正しく整理して認識することは必要でしょうね。
その上で、子どもたちにルールを守ることを教えるのが大人の役目と思います。
我が家にも幼い男の子二人がいるので、他人事ではありません。

[347: 匿名さん]

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=8550

> 豊洲六丁目公園は、広場全体を占有する球技および営利を目的とした無許可の団体利用は原則禁止です。

とあるので、営利目的だったり、全体を占拠してたりしなければOKなはずです。
ただ、この辺りを抜け穴にして、営利じゃありません！寄付で成り立っているだけです
とかいうような、サッカークラブがあるのかもしれませんが、、、

[348: 匿名さん]

337さん
後半の共有施設などへの熱い思いは今後のskyz管理組合にでも立候補してもらうとして……

「禁止されている公園でサッカーしている」は、頂けませんねぇ。
どう読んでもサッカーそのものを禁止されているようにしか見えませんが、
344さんの書くとおり、サッカー自体を禁止されているわけじゃありません。
知っておいでだとしたら、わざと誤認されるような書き方ですよ。

[349: 匿名さん]

>>348
サッカーが禁止だと勘違いされていただけですよ。

[350: 契約済みさん]

>337さん
もちろん私も安い方が良いとは思っていますが～
確かに初見は高めだとは思いますが、あまり安価にしても目的意識無く、なんとなく参加して、人数がいたずらに増えたり、
親の付き添いで来た子供の管理が不届きにて危険（勝ちどきマンションでも事例あり）だったりとするくらいなら、
正直、今のままでよろしいかと考えます。
ご購入された方々にとって、「高すぎて利用出来ない！」という値段でもなく、「共有施設は安くて当然」の概念を
ご変更頂くほうがよろしいかと。
何かとコストがかかる施設です。共有施設での採算を鑑みると、メンテナンス費用を下げる（三井と交渉）は推奨されますが、
収入（利用料）を安易に下げることは歓迎していません。