[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[251: 契約済みさん]

>>249さん
その通りです(^_^)

[252: 匿名さん]

頑張りましたね～～！！
昨日は夜もコミユニティハウスは工事してましたね～～

[253: 匿名さん]

244さん
ゲートを外して道路の側溝工事をしていて作業の人や警備員さんやらが大勢いたので写真は撮れませんでした。
簡単なパイプ柵のようなもので仕切ってありましたので工事が始まる前なら撮影できそうでしたが…

[254: 匿名さん]

241さん
すみません。重要契約書あります。
土地、共有持分の分母、、よくわからなく。。
もう、契約書さんじゃない人のくだらない書きこみみたくないので、
是非そちらに移動したいので、よろしくおねがいします。
晴海のたわまんのように内部だけで共有すればいいような話が外にだだタモれなのは本当にいやなので？

[255: 契約済みさん]

241、254さん
今手元に契約書がないのでわかりませんが、何ページ目の何行目、もしくは何文字目、まで正確に定義してあげれば、皆さん迷わず分かるのではないでしょうか。
ただ、共有区分の土地面積の分母は、契約書見たら普通は分かるはずですが…。

[256: 匿名さん]

部外者が犬の散歩で入ってくるのが怖いですね・・・
外にも監視カメラとかついてるのかな～

[257: 契約済みさん]

>>254

241ではありませんが、不動産売買契約書の1ページ目にありますよ。土地の共有持分欄をみると2つの数字がありますが、より大きい方（左側）だと思います。

[258: 契約済みさん]

254さんじゃないけど、その大きい方で入れないのですが、さすがに「,」は抜きで数字のみですよね？

[259: 契約済みさん]

まだ、変更されていないみたいですよ。

仮登録PWで入れましたが、誰も来ていませんでした。。(寂)

[260: 契約済みさん]

頭金2000万円で残りはローン組むのですが、会社を辞めたいと思っています。辞めてしまうとローンが通りません。銀行には最短でいつ審査終了得られるのでしょうか。また、審査後に退職した場合、融資取り消しなどあるのでしょうか。3/15までは会社を辞める事はできないのでしょうか。

[261: 契約済みさん]

専門家でないので推測ですが、少なくとも1月のローン契約（金銭消費賃貸契約）までは必須では。でもローン契約後でも、融資開始前に会社を辞めたことが判明したら、再審査となり、結果次第では取り消しの可能性もあるのでは？その場合、SKYZの契約も取り消しとなるでしょう。融資開始後に判明した場合、審査の上支払い能力がないと判断されると、連帯保証人に支払い義務が発生するか、最悪、抵当権を差し押さえられるのではないでしょうか。

[262: 契約済みさん]

共用部と駆体の火災保険は管理組合で付保することになっています。
契約書にある建物の価格には共用部よ駆体の金額が含まれてしまっていますが
実際いくらで保険を掛けたら良いのでしょうか。三井テックの保険相談に備えて
知見者のアドバイスをお願い致します。

[263: 匿名さん]

260

悪いこた言わん。
入居して最初のローン支払いがあってから、辞めなはれ。
辞めるってことは、奥さん？
旦那さんだけでも払っていける（ただ、ローン審査はきつめ？）んだよね？
または、ローン審査には難しいような不安定とされる収入がある人系？

[264: 匿名さん]

隣のスーパー、早く決定して欲しいですね。
もともとない状態であって契約しているので困りはしませんが、
これでスーパー決定したら、もう本当に本当にskyzライフが快適過ぎて幸せでしょう。

現時点では、やっぱりスーパーは入らないって可能性が高いと見てます。

[265: 契約済みさん]

>264
入らない可能性が高いというお考えは、
もしスーパーが入るなら、
既に決まって発表されているはず
という理由からですかね？

[266: 匿名]

>>265

・・・契約者さん？
なんとなくですが、その尋問のような口調と言うか、悪い方に食いつく感じが、
ネガのネタ探しのように見えますね(笑)。
（契約者さんならゴメンナサイ）

理由なんて、はっきり考えてません。
テナントのスケジュールなど詳しい専門家でもありませんから、「もう決まってるはず」とか
そういう判断などできませんし。
単純に、今ない情報だから、「このままない可能性も視野に入れてる」程度の、個人的感想ですよ。

スーパーが入ることが決定したら、そりゃあもう嬉しいですけどね。

[267: 契約済みさん]

今日のskyz。
東雲側からです。

[268: 契約済みさん]

あまり画質がよくなかったので、
もう１枚撮りました。

[269: 契約済みさん]

３連投すみませんm(_ _)m

[270: 北京から東京へ]

今、私は上海。
3連投の画像が見られないのが残念なのである。
上海には22日までいるんですが、
今回は日本への送金のための滞在です。
外国人の送金、難しくなってきてる。
あと、7回送金しなくちゃいけないんだけど、
大丈夫かな・・・
まあ、なんとかなるでしょう。

[271: 入居前さん]

>264,266
あのー貴方のお仕事は知りませんが、
テナント想定せず作るほど事業主もおバカじゃないよ笑
ちゃーんと複数の候補を募り賃料も固めに想定して
事業化するのが当たり前。
大店法にかからない都市型スーパーに決まってるでしょ。
スーパーなくてどうやって賃貸レジ埋める気ですか〜笑

[272: 契約済みさん]

>>271
264ではないですが、
なぜ貴方の仕事は知らないとか言うの？笑
必要ありますか？

それとも自分が不動産関係者であると
言いたいんですか？

まあ契約者としてはスーパーが入った方が嬉しいので
あなたの言う通りになれば良いですが、
これで入らなかったら笑い者ですね（＾_＾）

[273: 匿名さん]

入らないことはありませんよ。
杞憂せず、待ちましょう

[274: 匿名さん]

>>273
何か知ってるのヘ(≧▽≦ヘ)♪
教えて。

[275: 匿名さん]

>>270
間違えて変な薬とか、知らない人の荷物とか運ばないで下さいね。
どこかの市議会議員みたく逮捕されちゃいますよ。

[276: 匿名さん]

風除室(1)
ウェルカムエントランスはコンパクトな印象でした。
車寄せの雨よけも以外と小さいですね。

[277: 匿名さん]

>>276
これウェルカムエントランスですか？

[278: 匿名さん]

ウェルカムエントランスの外観です

[279: 匿名さん]

>>275
特定される方を揶揄するのやめましょうよ、
何度もなんども多くの人から言われてるでしょ。

[280: 匿名さん]

No.267～No.269さん
No.276、No.278さん
共にお写真ありがとうございます。
skyz見れば見るほどカッコイイですね～
なかなか遠くて行かれないので
アップとても嬉しいです(*^_^*)
ガラス張りのエントランスも光が入り明るく
お洒落ですね～
内覧会が楽しみです。

[281: 匿名さん]

一部の方々が大騒ぎしていたコミュニティハウスの上部意匠は滞りなく整いました。

[282: 匿名さん]

>>280さん
では、調子に乗って！

[283: 契約済みさん]

ちょっと吹き付け塗装が雑な部分も…?！

[284: 匿名さん]

↑クレーマーなのかネガなのか、うざいよもう。

[285: 匿名さん]

このエントランス、コミュニティハウス、等々のガラス部分、ザ・シン○ルで起きたように地震で割れないことを祈る。。

[286: 匿名さん]

こんだけ広い面積の見事なガラスだもの、割れるでしょう。
ただ、そういうことが起こるような東京に大きな地震が来たら、自分とこのマンションのエントランスのガラスがどうだのなんて小さいこと言ってる事態ではないからね。。。

家族みんなの命が助かれば、それだけでものすごい感謝ですよ。

[287: 匿名さん]

もうエントランスの近くまで入れるのでしょうか？
風除室どうやって撮ったのでしょうか？

[288: 280]

No.282さん
おはようございます♪
思った以上にデザインされていますね
美術館のエントランス風景の様な^^
ソファーや椅子が置かれて
観葉植物やお花で華やかになるんでしょうね
ホテルライクなSKYZ今からワクワクしています(*^_^*)

お写真どうもありがとうございました。。

[289: 匿名さん]

関係者の方ですかね？明らかに中に入って撮影してますね〜

[290: 匿名さん]

思ったより雨よけ狭いね

[291: 契約済みさん]

>>289

工事関係者がいない間にさっと入って撮ったものと推察いたしますが、、朝早くでしょうかねぇ。　

[292: 契約済みさん]

SKYZ 契約者専用版にまだ入れませんが、PW変更はどうなりましたかね?

掲示板立てて下さった方返事お待ちしています。

自分だけが入れないのか。。?

[293: 契約済みさん]

290
以前にも同じ様な書き込みありましたが、パンフレットの方が広く大きく見えて、良くは見えますよね。

[294: 匿名さん]

車寄せの雨よけは1台分の幅ですね
当たり前ですがパンフレット通りです

[295: 契約済みさん]

エントランスの写真、ありがとうございます！！
屋根もきれいに仕上がったとのこと、ほっとしております。。

>>285
>>286

の指摘で気になったのですが、このガラスが地震で割れた場合、地震保険で修理できるのでしょうか。
以下ブログなどを見ると、建物の3%以上(10億円前後？)は壊れないと保険が出ないみたいで、
共用部の地震保険の支払いはかなりハードルが高い気がするのですが…

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11390932023.html

詳しい方がいらっしゃれば、教えていただければ幸いです。。

[296: 匿名さん]

ウェルカムエントランスにつながる風除室(2)
ゆりかもめ利用者はこちらの入口がメインになるでしょうか、

[297: 契約済みさん]

ちょっと試行ですが。。

https://www.youtube.com/watch?v=gnLb9W_6FAs&feature=youtube_gdata

[298: 契約済みさん]

雨の日に一歩でも風除室から出たら濡れそうな気がする

[300: 匿名さん]

>>299
298はネガじゃないと思いますよ。
言葉は丁寧にお願い致します。