[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

[匿名]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[365: 匿名さん]

プール使用料の￥５００は高いと思っています。最近の管理会社は結局このような維持・管理費が貴重な収入源になるので、￥１００の違いは長期的に見ると大きいはずです。がしかし、プール、ジムの使用料は￥３００未満にして、何とか維持できるよう再度試算してもらいたいものです。使われないと逆に維持できないという事象も起きるはずですから、管理会社の三井も設定額には頭を悩まされていると思いますが。。。

[366: 契約済みさん]

TTTのプールは300円です

[367: 匿名さん]

最初は物珍しさも手伝って、みんな使おうとするから、最初の設定は高めでいいんじゃないですかね。
そのうち、利用率か落ち着いてきたところで、プールなどは土日は500円のまま、平日は300円とかに
しても良いと思います。
安くして、土日込み合っているのも嫌なので。
高いから使わないという人は、空いている平日に使ってくださいというのが、バランス的に良いかと。
ゲストルームも同じで、土日は予約が取りにくいのは目に見えているので、ちょっと試しに使って
みたい！という用途向けにも、平日とか1週間前に空いていたら3000円とかにするのはどうでしょうね。

どちらにしても、最低半年から、1年は様子を見て、稼働率と維持費など総合的に見て判断すべきかと。
外の方が安いという意見もありますが、高くてもマンションの中のプールの方がいいという人で
ある程度利用が埋まる（維持費がペイできる）なら、安くする必要はないですよね。

利用率が落ち着いたところでアンケートなどを取って、月間フリーパスの発行などを考えるのも
いいかもしれません。

[368: 匿名さん]

ゲストルームって、いくらでしたっけ？
上の流れからすると、5千円？
そんくらいでいい気するけど。
3千円とかだと、どっかのタワマンでラブホ化（住民の若い子ね）してるとか聞いた気がする。

[369: 匿名さん]

前に営業の方から聞いた際は、確定ではないけど80㎡台が8000円ぐらいで、50㎡台が4000ぐらいのことを聞きました。
あれから１年経っているので、正確な数字は三井に聞き直した方が良いでしょう。
私は80㎡は10000円ぐらい取った方が良いと思います。

[370: 匿名さん]

>>363
そんなこと言ってはいけません。
みんな仲良くしましょうよ。

[371: 入居前さん]

重要事項説明と一緒にもらった冊子に書いてあるよ。

[372: 契約済みＡさん]

管理費が今更高いとか言ってる人、なぜ購入したかわらない。
事前にしっていたのでは、そういう安易な人が苦しくなって売却せざるえなくなるのではないでしょうか？
いっちかばっちかで購入してるんですか？
もっと管理費が安いところ購入すればよかったんじゃないですか？
計画設計ミスではないでしょうか。
管理費を安くしてほしい方々へ　意見ください。

[373: 匿名さん]

>>369
そーなんですね。旅館業法の関係であまり高い宿泊費に設定できないと勝手に思ってました。

[374: 匿名さん]

>>372
とりあえず共用施設の話しましょうよ。管理費の話は後回しで！

[375: 契約済みさん]

私はプールもジムも500円で構いません。どのスポーツジムよりも安いですよ。

[376: 匿名さん]

>>375
近いしね。

[377: 契約済みさん]

管理会社への支払い費用の原価低減の話ではなく、あくまで収益の観点で、使用料についての意見を書き込みさせて頂きます。
プール使用料、500円と300円、比べたらそりゃ500円の方が高く、300円で回している他の物件より高く見えるでしょうが、時間加算でもない、しかも頻繁に利用する人は少数派で、1600世帯の平均使用回数ははたして月に何回もあるでしょうか。大した費用差にはならないのが実態ではないでしょうか。ただし、毎日とはいわずとも熱心に通われる真の利用者に対しては、プールの収益に多大なる貢献をされていることを鑑み、回数券などで使用料を抑える配慮をすべきと考えます。
回数券は使用料を抑えながらも纏まった収益を確保できるため、よい考えと思います。
ゲストルームなどは、シティホテルまでとは言いませんが、ビジネスホテル程度には費用を取っていいのではないかと個人的には思っています。大勢の人に頻繁に利用されても利便性に支障がでると考えます。

[378: 北京から東京へ]

私の上海の我が家は33階建ての6階部分。
バルコニーからは区の体育館と高校のグランドが見渡せます。
昨日は中秋節で休日。体育館からはシナイのぶつかり合う音と
大きな声が聞こえてきました。剣道教室なんです。
生徒には日本人が多いんですが、地元の人も欧米人もいるんです。

こちらに来て午後は毎日周辺を散歩。
1年ぶりですが、やはり変化は見られます。
家から4分の所にあったセブンイレブンがなくなっていたり、
旧フランス租界がますます格調高くなっていたり、
黄浦江沿いのウォーターフロントに
使われていなかったサイロ工場を利用した美術館が出来ていたり、
どでかいコンサート会場が出来ていたり、
スケートボード会場が出来ていたり・・・
とにかく上海に来ると変化ぶりが楽しめるのです。

来年から住むのがＳＫＹＺ。
そこでも周辺の変化ぶりを楽しみたいと思います。

高い管理費承知で買ったSKYZですが、やはり見直せるところは、
見直す、っていうのはイイことなのだ！！
私もＳＫＹＺ父さんに付いていきます。

[379: 契約済みさん]

私も管理費の見直し自体には賛成です。
ただし、運用開始してみなければ詳細はわからない部分も多いし、それを見たうえでかなと。
それでサービス内容と照らし合わせても明らかに高いと感じるならば、見直しも考えるのが良いのでは。

[381: 匿名さん]

>>377
ビジネスホテル並にとったらホテルの届け出しないと！さされちゃうよ！

[382: 入居前さん]

1000戸強のタワマンの１戸に所有居住してますが
372のような頓珍漢が必ずいて何一つも見直しできない
のが現状です

共用部分は最大限収益が上がるような料金設定に見直したり、無駄なコストを抑えてより修繕費や必要な管理サービスに配分したり、、当たり前の資産価値向上の為のことでしょ。

100戸くらいのマンションなら合意形成も可能でやりやすいんですがね。。。

[383: 匿名さん]

375さん
500円でも、毎日行けば、15000円ですよ。
夫婦で30000円
お風呂やサウナ、ジムのクラスなど受けれても
大手のスポーツジムは半額で済むでしょう。
ホテルやウラクとかは別ね。
プールとジャグジーだけで、リネンなんかもなくて500円は高いです。

[384: 契約済みさん]

３８２こそ、「頓珍漢」だと思います。
自分の利益だけを考え、多数決原理を振りかざして、
サービスを切り下げ、管理費を下げさせようとする人間が
今の私のマンションにもいました。

購入時のサービスを前提に、購入時に説明された管理費で入居した人に対する
配慮がない人って、本当に迷惑です。

他人に対する「配慮」がないから、あなたのマンションでは合意形成できないのですよ。
最低、入居後３年はおとなしくしていてください。

[385: 契約済みさん]

毎日プールに行くならドゥスポーツに入った方がいい。
フル会員で確か11,000円程度。
マンション内にあるという利便性を考慮すれば、
多少高くてもしょうがないのではと思う。

週3回利用で6000～7000円程度だし、マンション内にあるから、
暑い日も、寒い日も、雨の日も関係なく利用できる。

一番近いドゥに行くとしても往復で徒歩30分はかかる。
真夏や冬、雨・雪の日は結構しんどい。
車だと多少なりともガソリン代がかかる。

利便性にいくら払うかの問題じゃなかろうか。