GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[951: 素人]

アイランドだけで通用する。
さすがは芝浦のランドマーク。

芝浦といえば、トーマツ　アイランド　下水ですからね。

[952: 匿名さん]

私はグローブからからＧＦＴに移りますよ。そりゃ，タワマン１０年以内の住み替え法則なら今アイランドでるのも悪い選択ではないかなと。共用施設は皆結構使いますよ。ゲストルームは両親や親せき，友達来た時めちゃ便利だよ。あとはパーティルームも安いから気軽につかってますけどね。共用施設使わない人もいるんだろうけど。やっぱり使わないと大規模タワマン入居のメリット生かしきれてないよね

[953: 匿名さん]

立地が悪いというが再開発終了後は駅までのアクセスの良さ、綺麗さはアイランドよりＧＦＴなんだけどね。それを想像できなきゃＧＦＴ買えないわな。あの再開発はやはり魅力的と言わざるを得ない。今後はＧＦＴとアイランドの資産性は持ちつ持たれつになるでしょうな。だからお互いにとってＷＩＮ－ＷＩＮ。

[954: 匿名さん]

白金の社は専有部のグレードが高くていいんだけどね。ただ高齢者を意識しすぎて玄関のたたみ椅子とかちょっと．．．というアイデアがあった。

購入者の年齢層もかなり高い物件ですよね。坂下で白金行くにも恵比寿いくにも坂登り、あとプラチナ通りのあの坂下あたりがなんとなく好きじゃなかったのとかなんとなく刺激がない場所（入居者も高齢者多そうだなって）あって私も辞めました。

自分が６０代とかだったらいいかもとは思いました。

[955: 匿名さん]

ＧＦＴの資産性が高いことは確かに異論ないな。販売中の都心タワマンの中では含み益が一番高く見込めるのは確かだと思う。

今後はアイランドとともに芝浦マンションの中古評価のメルクマールになるね

芝浦地区で現在唯一の大規模だけど中小規模も結構売っているよね。ＧＦＴ以外は夏以降苦戦しているのが現状。その中で２期１次で約９００のスケールの７割売れ予定とは順調そのもの。

考えてみれば三井の目玉物件が売れなかったら東京のマンション市場も終わりだけどね、まあいつもの横綱相撲ともいえるが

[956: 匿名さん]

共用施設は結構使われると思いますよ。今いるタワマンは３００戸強ですが、ジム会員は６割以上、ゲストルーム等は３戸あるけど予約とるの大変だし。スタディルームやキッズルームは部屋にいるとうるさいので利用という事です。　利用時間をどちらも延長しましたよ。

[957: 匿名さん]

>942
高さ5mって本当？
正しくは6.8mでは？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/444418/2/

[958: 匿名さん]

>942
情報間違ってます

グランドラウンジ天井高
GFT 6.8 KTT 8.0 DT 10.0 ティアロ 3.0 ベイズ 5.0
階高
GFT 3.25 KTT 3.25 DT 3.18 ティアロ 3.25 ベイズ 3.30

階高はGFT別に低くないよ．大規模タワマンとして普通．

[959: 匿名さん]

一応検討しようかと思い、田町駅から歩いてみたが、結構遠い。周りに何もなくて、生活が不便そう。
東口再開発が完成すればデッキやお店が出来るとはいえ、完成は５年後と、ずいぶん先のこと。
街ぐるみで開発されたアイランドとは周囲の雰囲気や利便性で大きく劣る印象。
入居後中古となった時点で、ここより１０年古いグローブに資産価値で負けそうな気がする。

[960: 匿名さん]

>>959
そう思う人は別に買わなくていんじゃん。中古で負ける？全く不動産知らないみたいだね。ま、自分のよいと思うとこ買えや

[961: 検討中の人]

＞＞960
　　その通り。自分で現地に行って確かめようね。（*^_^*）

[962: 匿名さん]

>>961
はい、営業ご苦労様。お疲れ様でした。

[963: 匿名さん]

ここは再開発から取り残されてるからねぇ。
田町駅から続くデッキの終端からボロいマンション街を４、５分歩くんでしょ。
浜松町駅もこのマンションに近い入口はエレベーターエスカレーターなし&アホみたいに遠い。
このマンションには相応の環境かもしれませんが。

[964: 匿名さん]

ここの空地って公開空地ですか？
立地柄変な人が住み着きそうですね。
運河側に設けられてるので、大通りとかからの視線もなく不安ですね。
夜は立ち入れない様にゲート欲しいです。

[965: 匿名さん]

>>960
959への反論を聞いてみたい。

[966: 匿名さん]

グローブタワーに負けるって言う意見もあれば、グローブタワーから住み替えるという人もいる。結局好みの問題って事だ。

[967: 匿名さん]

デッキ降りてから4-5分歩くとか言ってる時点で現場歩いていないのバレバレだけどね．

検討者でもない他デベのステマ相手にいちいち返事してもしょうがないけどね

デッキ降りてからグランドエントランスまでは2分くらいの道のり

再開発の内ＴＧＭＭ以外の愛育病院，港区役所関連とスポーツセンターは竣工時には使えます．ＴＧＭＭのみ3年待ち（5年じゃないよ）．

デッキができれば改札からグランドエントランスまで9分の予定，しかもデッキ部分は雨でも傘いらないというのは結構大きいと思う．

何度も言うが再開発後を踏まえてＧＦＴは買いだから今の周辺にアーダコーダいってもしょうがないし，そういう奴は検討者じゃなくて単なるネガ目的なので．

デッキが来たら今のように再開発エリアを沿うように歩かないはずだが，できまでの沿う道も見ての通り今道路と歩道を舗装しているところです．竣工時にはこの道も綺麗になっているはずです．

現時点でも田町10分三田線8分浅草線10分ゆりかもめ8分が使えるんですよ．これがどれだけ便利かわかっているのでしょうか．浜松町は使いません，なぜかといえば羽田は浅草線の方が早いし座れるし便利です．

再開発地区から取り残されているというのも荒唐無稽．再開発地区には住居はありません．運河沿いは敷地がありませんのでこの一帯が一番近いエリアになりますし，現場いけばわかるように愛育病院とスポーツセンターはとても近いです．公共施設をとりこんだこれだけの再開発が果たされれば必ず周辺にもポジティブな効果が生じます．ボーリング場のある建物もそのうち建て替えられます．周辺にも小規模なマンションが建ってくるでしょう．その時は今とは違う芝浦になっていることは想像に難くありません．想像できない人は買わなければいい．再開発後に芝浦の地価が上がるのは間違いありません．あまり大きな土地は残ってないのでこの規模のマンションは芝浦地区にはしばらく建ちませんし，小中規模のものは今よりさらに相対的に値が上がることは間違いないでしょう．

なんどもいろんな人によってこの掲示板で確認されていることです．なんど同じこと書いてもねえ．．そのうち売れ切れますから無駄です．

[968: 匿名さん]

グローブとGFTは「好みの問題」なんていうレベルじゃない。

グローブから住み替える人がいることを、GFTがグローブと同等もしくはそれ以上と捉えるのは、とんでもない間違い。
生活環境が整備されたグローブから、立地・環境の悪い芝浦の場末のGFTに住み替えるメリットは、なにもない。
グローブからGFTへの住み替えをする方がいるとしたら、グローブに賃貸で入居されている方でそろそろこの辺で購入したい方か、グローブを自己所有しているけど家族が増え、間取りが手狭になったため、学校区の関係から芝浦で広めの住居への転居をしたいか、いずれかであろう。同じ面積・間取りでGFTに住み替えるメリットはなにもない。

それと、芝浦１丁目の交差点、早朝深夜問わず結構交通量多いよ。レインボーブリッジに向かう内陸からのトラックが昼夜かまわずゴース＆トップするのでで、騒音と排ガスで近隣には相当迷惑。といっても、これまでは倉庫やヤナセのオフィス脱炭で文句が出なかっただけ。とても人が住める場所じゃないよ。

ましてGFTの住民はあの交差点を渡らないと田町、浜松町どちらにも出れない点で、立地・住環境は最悪。

[969: 匿名さん]

>>968
わかったわかったグローブ最高、グローブが上。これでいいかい？誰もグローブの話してないからグローブ契約者サイトに帰ってね。ちなみにおれはグローブ分譲組でGFTがよいと思ったから住み替えだけどね。

グローブ住民はやたらプライド高いのが謎だよね。内陸からしたらどっちも未だにメクソハナクソだからそうむきになってもね(笑)

[970: 匿名さん]

アイランド賃貸で住んでますが、グローブグローブ褒める気持ちはわかるけど、あそこもそこまで持ち上げるほどか？w
こども園もアンジェリカも３歳児まで激戦すぎて全然入れないし、ピーコックは便利だけど２階は使える店ないし、バグースバーは不味いしw、プラタナス公園はしょぼいし、そこまで言う程凄くない。
クリニックモールは便利だけど、横の老人ホームに用ない。あ、運河沿いは綺麗かな。誰でも行けるけど。

[971: 匿名さん]

968だけど俺は別にグローブ住民じゃないけどね。
だからプライドとかムキになってるとかそういうことじゃなくて、単にGFTのあの立地は利便性や環境の点で結構厳しいよって、真剣な検討者にアドバイスしているだけ。
そのうち売り切れるなら、営業さんは黙ってなよ。

[972: 匿名さん]

公開空地の危険性。。怖い

[973: 契約済みさん]

今日の様子 1/3

[974: 匿名さん]

公開空地でもマンションの警備員さんが巡回しますね。この規模の物件ならどこでも同じだと思いますけど。

[975: 契約済みさん]

今日の様子 2/3

[976: 契約済みさん]

今日の様子 3/3

[977: 匿名さん]

掲示板が荒れてくると、営業さんが写真投稿の連続で話題の風向きを変える、いつものパターンですね。（苦笑

[978: 匿名さん]

再開発織り込み後も、マンションの周辺のライフラインが整ってなさそうだからなぁ。
駅遠のタワマンということで通勤に時間かかっちゃうのも難点。
せめて目の前の大きな通りを田町側に超えていればストレスなく駅までいけるのに。なんというか惜しい物件。

[979: 978]

超えて→越えてか。俺も惜しいなｗ

[980: 匿名さん]

線路からよく見えますけど、電車の音はうるさくないのでしょうか？

[981: 匿名さん]

>967
「ボーリング場のある建物もそのうち建て替えられます．」とか「再開発後に芝浦の地価が上がるのは間違いありません．」って根拠あるの？　それとも、風説の流布？

匿名の掲示板だからって、何書いてもいいわけじゃないでしょうに．．．

[982: 匿名さん]

>980
もちろん電車の音もうるさいですよ、鉄製の橋なので電車が通るたびに、ガァーガァーと。
しかも山手線、京浜東北線、東海道線に新幹線がのべつくまなくガァーガァーと。
嘘だと思うなら、ここ契約して重説をご覧なさい。
近くの電車のガードによる騒音があります、って書いてあるから。

[983: 匿名さん]

やっぱり申し込み直前になるとネガ半端ないね。近隣で唯一、順調な売れ行きを見せるこの物件。申し込みの予定がでるまでは、しばらくネガとか全く見なかったのにわっさわっさでネガ攻撃。同じ内容の低能ネガ何回したら気が済むのか。同じこと繰り返されても売れ行きの大勢には影響ないよ。まあ無駄な努力。ネガさんお仕事達頑張ってね！

[984: 匿名さん]

現地言ってないべ(笑)

電車うるさくないし。そりゃガードレールのヨコにいればうるさいけどな(笑)横にたってるわけじゃないから。ほとんど言いがかりレベルのどうしようないのばっかり。

そんなことばかりして人生虚しくなんないのかな。情けない仕事ですね

[985: 匿名さん]

線路と建物まで100メータ以上離れてるけどね、ネガにはそんなこと関係ない

[986: 匿名さん]

まぁ良いじゃないですか・・・いろいろ気にする点が今あるからこの値付けであり、将来が楽しみだからこの売れ行きなんです。　自分が選ばなかった理由をどうしても書きたいのでしょうから。。。

どうせアドバイスするなら「あなたが結局選んだマンションはどこだったのか？」も書いていただけるとさらに親切じゃない？　対案があってこそ検討できるというものです。　ないものねだりを理由にされたのではかないませんから・・・　

[987: 検討中の人]

>>985
私も実際に現地に行って確認します(^O^)。芝浦アイランドも見てきます。見るだけならタダですから>^_^<

[988: 匿名さん]

再開発の工事現場も結構面白かったよ。

ＴＧＭＭ以外は結構できてた。あの病院前の公園はいいよね、かなりでかい敷地

[989: 匿名さん]

たしかに対案だしてほしいよね

[990: 匿名さん]

子持ちにはあれだけ大きな公園が近所にあるのは大きいよね

[991: 匿名さん]

ここはグローヴより遠くてケープより近いというのが事実だから、駅から遠いと言うならその通り。TGMMが出来るのが５年後というのも事実だから、そんなに待てないと思うならごもっとも。線路や高速があるのも事実だから、うるさいと感じるならそうなんでしょう。
購入を決めた人は、毎日駅まで歩く距離として納得しているし、デッキが出来るまで５年間を楽しみに待とうと思ってるし、現地で音を聞いて二重サッシなら大丈夫とかそっちに向いてない方角の部屋を選ぶとかしてる。
つまり、同じ事実でも感じ方は人それぞれ、許容範囲も人それぞれってこと。
すべての人の評価基準を満足するマンションなんてまず無いし、あったら超高いに決まってる。
自分の評価基準を持たずに他人の言うことばかり聞いてたら、堂々巡りするだけで何も決まらない。

いずれにしても、ここに限らず本気でマンション購入を考えている人は、ポジ・ネガに関わらずここの書き込みは参考程度に受け止めて、気になる事は実際にＭＲや現地に行って確認する事ですよ。
誰でも無記名で書き込める掲示板なんて、買う気のない野次馬は無責任に何でも（事実か嘘かも含めて）言いっ放しでいられるんですからね。
何千万も出して買うマンションの事なのに、僅かな努力を惜しんじゃだめです。
そして、自分自身の評価基準で納得できるなら契約すればいいし、ダメならとっとと忘れて次の候補物件に行けばいい。

それから、いま都心で販売中とか発売予定のマンションで、これから安くなる可能性はほぼ無いという事は言えると思います。
この時期にわざわざ安く売ろうなんてデベがいたら金に困っている証拠だから、マンションだけじゃなくてデベの経営状況も確認しないと駄目ですよw

[992: 物件比較中さん]

芝浦を代表する某タワマンの40数階に住みものです。
高層階では、かなり大きく　いろいろな音が聞こえます。
自宅だと　麻布のお寺の鐘の音とか、東京港を行き交う船を霧笛とか・・・
窓を閉めれば、聞こえないですけどね。
夏窓を開けて寝ていると、午前4時過ぎに新幹線が引き込み線を走りだすと、それだけで目が覚めたりします。

それらを雑音や騒音と感じるか、芝浦らしい風情と思うかで、評価は異なるでしょう。
私は、楽しんでいるクチです。

[993: 匿名さん]

高層階で雑音なら下の階はもっと雑音だよね
高層階ねらいの高層階ネガキャン？

[994: 物件比較中さん]

>933
いや、単純にそうではないのです。
住んで見れば分かりますが、低層階は、「暗騒音」が多いので、逆に騒音が気にならないのです。
ＢＧＭが常に流れているようなものです。
騒音計ではかると、確かに　低層階はうるさいのですが、人間の耳の不思議なところで、全然気になりません。
高層階は「闇騒音」がほとんどないので、遠くの音までしっかり聞こえます。
窓を閉めていればきにならない程度なんですが、静か過ぎて、時計がカチカチなる音まで聞こえます。
住んだことのある人でないと　分からないお話ですが・・・

[995: 匿名さん]

地上や低層階では周りの建物に遮られたり近所の音に紛れて聞こえない音が、高層階では見通しが良くなって遠くから直接届くので聞こえる事がありますね。
実際に高層階にお住まいでなければ分からない経験だと思います。
私の現在の住まいは山手線の内側ですが、それでも東京港の船の霧笛が聞こえる事があります。

[996: 匿名さん]

芝浦は結構バイクの音がうるさいです。

[997: 匿名さん]

週末の第一京浜はフェラーリやランボルギーニの騒音がうるさいよ。

[998: 匿名さん]

>>997
神経質か！

[999: 匿名さん]

>>996
神経質か！

[1000: 匿名さん]

二期のエントリーを週末に控えて、駆け引きですかねぇ。今回は倍率ついてる住戸はあるのかな。