GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[941: 匿名さん]

私も見に行きましたよ。確か坪470万でしたが、仕様はすごく良かったですね。サウナはいらないけど・・・（笑）　その後ここを見たのでものすごく安く感じました。で、いそいで買う気もなかったのに即決！！　今になっていろいろ調べていますが、よい買い物をしたと思っています。　あのビデオ気に入ったので2回見ました。（ははは）

[942: 匿名さん]

ここ思ったより階高低いかも。あと、現場見てきたけど、エントランスの天高５メートルって低いから、MRの完成予想写真に騙されるとこだった。
あと外壁の部材は安そうですね。
でも運河の匂いは言われてる程臭くなかったです！
この掲示板で言われてる程はないと思います。
私の鼻がおかしいのかな笑

[943: 匿名さん]

白金の杜ザ・タワーは約9千万～で、こちらは1期では4千万切る部屋もありましたからね。
向こうの低層とこちらの高層の90クラスの部屋が同じくらいの価格になります。予算的に1億近く出せる人は比較検討した人も多いのでは。

[944: 匿名さん]

>>943
白金の杜も第一期では60平米弱の2Lで坪380以下からあったと考えると、つくづく不動産はタイミングですね。

[945: 匿名さん]

GFTもTBTも芝浦の場末感ありあり立地という点で目くそ鼻くその世界だな。

[946: 匿名さん]

>>942
運河が臭いのは川が流れ込むところ。ここは川が流れてないから臭くない。目黒川河口の天王洲はかなり臭い。

[947: 匿名さん]

物件規模が違うだけで、GFTとTBTは同じ芝浦物件として比較対象にしてました
確かに、両方芝浦の場末、というのはその通りですね

今アイランド住まいですが、共用施設はあっても皆結局ほとんど使わないので、
シンプルなマンションでTBT狙いましたが、あっちはもう手頃な価格で買うのは手遅れでした
品川方面は新駅・リニアで15年は開発が続くから期待していただけに残念です。。

[948: 匿名さん]

なら、わざわざ立地条件の悪いところへ移らず、
アイランド残留が正解かと

[949: 匿名さん]

私は白金の杜と比較しましたが、白金の杜のがエントランス、ランドプラン、プライベートフォレストなど専有部だけでなく高級感あって良かったです。
共用部はここに劣りますが、要らない施設がなく管理費も向こうのが安いです。
ただこちらは成長性が高く、そこが決めてでした。

[950: 匿名さん]

アイランドから移ると言ってる人は、賃貸のエアーやブルームの人だと思うけど。

[951: 素人]

アイランドだけで通用する。
さすがは芝浦のランドマーク。

芝浦といえば、トーマツ　アイランド　下水ですからね。

[952: 匿名さん]

私はグローブからからＧＦＴに移りますよ。そりゃ，タワマン１０年以内の住み替え法則なら今アイランドでるのも悪い選択ではないかなと。共用施設は皆結構使いますよ。ゲストルームは両親や親せき，友達来た時めちゃ便利だよ。あとはパーティルームも安いから気軽につかってますけどね。共用施設使わない人もいるんだろうけど。やっぱり使わないと大規模タワマン入居のメリット生かしきれてないよね

[953: 匿名さん]

立地が悪いというが再開発終了後は駅までのアクセスの良さ、綺麗さはアイランドよりＧＦＴなんだけどね。それを想像できなきゃＧＦＴ買えないわな。あの再開発はやはり魅力的と言わざるを得ない。今後はＧＦＴとアイランドの資産性は持ちつ持たれつになるでしょうな。だからお互いにとってＷＩＮ－ＷＩＮ。

[954: 匿名さん]

白金の社は専有部のグレードが高くていいんだけどね。ただ高齢者を意識しすぎて玄関のたたみ椅子とかちょっと．．．というアイデアがあった。

購入者の年齢層もかなり高い物件ですよね。坂下で白金行くにも恵比寿いくにも坂登り、あとプラチナ通りのあの坂下あたりがなんとなく好きじゃなかったのとかなんとなく刺激がない場所（入居者も高齢者多そうだなって）あって私も辞めました。

自分が６０代とかだったらいいかもとは思いました。

[955: 匿名さん]

ＧＦＴの資産性が高いことは確かに異論ないな。販売中の都心タワマンの中では含み益が一番高く見込めるのは確かだと思う。

今後はアイランドとともに芝浦マンションの中古評価のメルクマールになるね

芝浦地区で現在唯一の大規模だけど中小規模も結構売っているよね。ＧＦＴ以外は夏以降苦戦しているのが現状。その中で２期１次で約９００のスケールの７割売れ予定とは順調そのもの。

考えてみれば三井の目玉物件が売れなかったら東京のマンション市場も終わりだけどね、まあいつもの横綱相撲ともいえるが

[956: 匿名さん]

共用施設は結構使われると思いますよ。今いるタワマンは３００戸強ですが、ジム会員は６割以上、ゲストルーム等は３戸あるけど予約とるの大変だし。スタディルームやキッズルームは部屋にいるとうるさいので利用という事です。　利用時間をどちらも延長しましたよ。

[957: 匿名さん]

>942
高さ5mって本当？
正しくは6.8mでは？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/444418/2/

[958: 匿名さん]

>942
情報間違ってます

グランドラウンジ天井高
GFT 6.8 KTT 8.0 DT 10.0 ティアロ 3.0 ベイズ 5.0
階高
GFT 3.25 KTT 3.25 DT 3.18 ティアロ 3.25 ベイズ 3.30

階高はGFT別に低くないよ．大規模タワマンとして普通．

[959: 匿名さん]

一応検討しようかと思い、田町駅から歩いてみたが、結構遠い。周りに何もなくて、生活が不便そう。
東口再開発が完成すればデッキやお店が出来るとはいえ、完成は５年後と、ずいぶん先のこと。
街ぐるみで開発されたアイランドとは周囲の雰囲気や利便性で大きく劣る印象。
入居後中古となった時点で、ここより１０年古いグローブに資産価値で負けそうな気がする。

[960: 匿名さん]

>>959
そう思う人は別に買わなくていんじゃん。中古で負ける？全く不動産知らないみたいだね。ま、自分のよいと思うとこ買えや