GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[925: 物件比較中さん]

「美人の郵便配達人」は、かなり重要だと思うぞ。笑）

[926: 匿名さん]

二期一次は１１６戸販売予定で１１月１日抽選ですね。　すでに要望書が入っている部屋なんでしょうけど、ずいぶん多いな・・・　７割ぐらい消化というところですかね。

[927: 入居予定さん]

>>922
>>923
ご返信ありがとうございます。
気持ち良く入居日をむかえたいですね。確かに営業が担当している人数も多いようですが、やはりここはしっかりとお話しして担当を変えてもらいたいと思います。ありがとうございます！

[928: 匿名さん]

GFTは大人気ですね。
今となっては割安感がありますし当然ですか。

[929: 匿名さん]

そうですよね。　割安感があります。　　立川駅直結のタワションが、ここと同じ位の単価ですから。

[930: 匿名さん]

TBT最上階と迷ってます。

[931: 匿名さん]

>>930
TBT買ってあげたら。みんな、GFTばっかり買ってたら他の物件が困るでしょ。GFT買う人はTBTとか言われてもわからない。そもそも比較対象にもしてない人が多い。だからもうここには来ずスミフに契約にいきなさい。

[932: 匿名さん]

TBT最上階は3LDKで8000万以上では？

[933: 匿名さん]

ＴＢＴとかハナから興味ないから。芝浦って以外全く競合してないし，ＭＲ行くのは白金の社や他湾岸タワマンだからこの辺の契約者は。もしイーブンイーブンでＧＦＴとＴＢＴを検討している人が２０-３０人でもいればとっくにＴＢＴも完売してるしね。つまり同じ土俵にいないってこと。営業目的の書きこみうざいだけ，ＴＢＴとやらの掲示板でと同じ中小規模マンション同士で営業してくれ。なんとか知名度や興味を引こうとするのはわかるけど，見苦しいからやめてくれ．ここはＧＦＴだからお門違い。

[934: 匿名さん]

TBTは売り残しですよ

[935: 匿名さん]

＞９３４

はいはい，いつものスミフの１８番セリフね(笑)

わかったわかった，売り残し，売り渋りだろうが構わないし，どうでもいい。ただ心底興味ないんだよ，だってここはＧＦＴ掲示板だから。

気持ちはわかるけど，ＴＢＴとやらの掲示板で続きやってね。頑張って売り切ってね

[936: 匿名さん]

販売予定住居をみると比較的まんべんなく，ほぼ全タイプがでていますね。この後の販売見据えて調整もあるんですかね，多少は

ただもともと高層部分にしかない北のスリット３ＬＤＫ角部屋は今回で売り切れ予定ですね。

[937: 匿名さん]

え？ここって白金の社と競合してるの？知りませんでした。
港区の割にはリーズナブルな価格でよいとは思いますけど、さすがに白金とは客層が違うのでは。。。

[938: 匿名さん]

申し訳ありません。
私が考えている価格帯からはGFTかTBTが妥当でしたので、つい質問していまいました。確かに、
私のようにGFTとTBTを並行して検討している人間はイレギュラーかもしれません。同じ人がいたらと思い質問した次第です。

[939: 匿名さん]

＞＞９３７

他は知らないけど私は予算内で白金も買えたので比較検討しましたよ。結局、資産性でここのが伸びるのと眺望，共用施設や田町が便利だとおもったのでこっちを申し込む予定です。こっちのリーズナブルですよね。白金のＭＲは閑散としていましたがもっと年配のお金持ちが多い感じでしたね。実際作りも高齢者に気を配った内容が見受けられました。１億ちょっと出せる人なら、わたしのように比較してる人も少なくないのでは。

[940: 匿名さん]

私も1億数千万の予算ですが、ここにする予定です。
リーズナブルと思います。

[941: 匿名さん]

私も見に行きましたよ。確か坪470万でしたが、仕様はすごく良かったですね。サウナはいらないけど・・・（笑）　その後ここを見たのでものすごく安く感じました。で、いそいで買う気もなかったのに即決！！　今になっていろいろ調べていますが、よい買い物をしたと思っています。　あのビデオ気に入ったので2回見ました。（ははは）

[942: 匿名さん]

ここ思ったより階高低いかも。あと、現場見てきたけど、エントランスの天高５メートルって低いから、MRの完成予想写真に騙されるとこだった。
あと外壁の部材は安そうですね。
でも運河の匂いは言われてる程臭くなかったです！
この掲示板で言われてる程はないと思います。
私の鼻がおかしいのかな笑

[943: 匿名さん]

白金の杜ザ・タワーは約9千万～で、こちらは1期では4千万切る部屋もありましたからね。
向こうの低層とこちらの高層の90クラスの部屋が同じくらいの価格になります。予算的に1億近く出せる人は比較検討した人も多いのでは。

[944: 匿名さん]

>>943
白金の杜も第一期では60平米弱の2Lで坪380以下からあったと考えると、つくづく不動産はタイミングですね。

[945: 匿名さん]

GFTもTBTも芝浦の場末感ありあり立地という点で目くそ鼻くその世界だな。

[946: 匿名さん]

>>942
運河が臭いのは川が流れ込むところ。ここは川が流れてないから臭くない。目黒川河口の天王洲はかなり臭い。

[947: 匿名さん]

物件規模が違うだけで、GFTとTBTは同じ芝浦物件として比較対象にしてました
確かに、両方芝浦の場末、というのはその通りですね

今アイランド住まいですが、共用施設はあっても皆結局ほとんど使わないので、
シンプルなマンションでTBT狙いましたが、あっちはもう手頃な価格で買うのは手遅れでした
品川方面は新駅・リニアで15年は開発が続くから期待していただけに残念です。。

[948: 匿名さん]

なら、わざわざ立地条件の悪いところへ移らず、
アイランド残留が正解かと

[949: 匿名さん]

私は白金の杜と比較しましたが、白金の杜のがエントランス、ランドプラン、プライベートフォレストなど専有部だけでなく高級感あって良かったです。
共用部はここに劣りますが、要らない施設がなく管理費も向こうのが安いです。
ただこちらは成長性が高く、そこが決めてでした。

[950: 匿名さん]

アイランドから移ると言ってる人は、賃貸のエアーやブルームの人だと思うけど。

[951: 素人]

アイランドだけで通用する。
さすがは芝浦のランドマーク。

芝浦といえば、トーマツ　アイランド　下水ですからね。

[952: 匿名さん]

私はグローブからからＧＦＴに移りますよ。そりゃ，タワマン１０年以内の住み替え法則なら今アイランドでるのも悪い選択ではないかなと。共用施設は皆結構使いますよ。ゲストルームは両親や親せき，友達来た時めちゃ便利だよ。あとはパーティルームも安いから気軽につかってますけどね。共用施設使わない人もいるんだろうけど。やっぱり使わないと大規模タワマン入居のメリット生かしきれてないよね

[953: 匿名さん]

立地が悪いというが再開発終了後は駅までのアクセスの良さ、綺麗さはアイランドよりＧＦＴなんだけどね。それを想像できなきゃＧＦＴ買えないわな。あの再開発はやはり魅力的と言わざるを得ない。今後はＧＦＴとアイランドの資産性は持ちつ持たれつになるでしょうな。だからお互いにとってＷＩＮ－ＷＩＮ。

[954: 匿名さん]

白金の社は専有部のグレードが高くていいんだけどね。ただ高齢者を意識しすぎて玄関のたたみ椅子とかちょっと．．．というアイデアがあった。

購入者の年齢層もかなり高い物件ですよね。坂下で白金行くにも恵比寿いくにも坂登り、あとプラチナ通りのあの坂下あたりがなんとなく好きじゃなかったのとかなんとなく刺激がない場所（入居者も高齢者多そうだなって）あって私も辞めました。

自分が６０代とかだったらいいかもとは思いました。

[955: 匿名さん]

ＧＦＴの資産性が高いことは確かに異論ないな。販売中の都心タワマンの中では含み益が一番高く見込めるのは確かだと思う。

今後はアイランドとともに芝浦マンションの中古評価のメルクマールになるね

芝浦地区で現在唯一の大規模だけど中小規模も結構売っているよね。ＧＦＴ以外は夏以降苦戦しているのが現状。その中で２期１次で約９００のスケールの７割売れ予定とは順調そのもの。

考えてみれば三井の目玉物件が売れなかったら東京のマンション市場も終わりだけどね、まあいつもの横綱相撲ともいえるが

[956: 匿名さん]

共用施設は結構使われると思いますよ。今いるタワマンは３００戸強ですが、ジム会員は６割以上、ゲストルーム等は３戸あるけど予約とるの大変だし。スタディルームやキッズルームは部屋にいるとうるさいので利用という事です。　利用時間をどちらも延長しましたよ。

[957: 匿名さん]

>942
高さ5mって本当？
正しくは6.8mでは？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/444418/2/

[958: 匿名さん]

>942
情報間違ってます

グランドラウンジ天井高
GFT 6.8 KTT 8.0 DT 10.0 ティアロ 3.0 ベイズ 5.0
階高
GFT 3.25 KTT 3.25 DT 3.18 ティアロ 3.25 ベイズ 3.30

階高はGFT別に低くないよ．大規模タワマンとして普通．

[959: 匿名さん]

一応検討しようかと思い、田町駅から歩いてみたが、結構遠い。周りに何もなくて、生活が不便そう。
東口再開発が完成すればデッキやお店が出来るとはいえ、完成は５年後と、ずいぶん先のこと。
街ぐるみで開発されたアイランドとは周囲の雰囲気や利便性で大きく劣る印象。
入居後中古となった時点で、ここより１０年古いグローブに資産価値で負けそうな気がする。

[960: 匿名さん]

>>959
そう思う人は別に買わなくていんじゃん。中古で負ける？全く不動産知らないみたいだね。ま、自分のよいと思うとこ買えや

[961: 検討中の人]

＞＞960
　　その通り。自分で現地に行って確かめようね。（*^_^*）

[962: 匿名さん]

>>961
はい、営業ご苦労様。お疲れ様でした。

[963: 匿名さん]

ここは再開発から取り残されてるからねぇ。
田町駅から続くデッキの終端からボロいマンション街を４、５分歩くんでしょ。
浜松町駅もこのマンションに近い入口はエレベーターエスカレーターなし&アホみたいに遠い。
このマンションには相応の環境かもしれませんが。

[964: 匿名さん]

ここの空地って公開空地ですか？
立地柄変な人が住み着きそうですね。
運河側に設けられてるので、大通りとかからの視線もなく不安ですね。
夜は立ち入れない様にゲート欲しいです。

[965: 匿名さん]

>>960
959への反論を聞いてみたい。

[966: 匿名さん]

グローブタワーに負けるって言う意見もあれば、グローブタワーから住み替えるという人もいる。結局好みの問題って事だ。

[967: 匿名さん]

デッキ降りてから4-5分歩くとか言ってる時点で現場歩いていないのバレバレだけどね．

検討者でもない他デベのステマ相手にいちいち返事してもしょうがないけどね

デッキ降りてからグランドエントランスまでは2分くらいの道のり

再開発の内ＴＧＭＭ以外の愛育病院，港区役所関連とスポーツセンターは竣工時には使えます．ＴＧＭＭのみ3年待ち（5年じゃないよ）．

デッキができれば改札からグランドエントランスまで9分の予定，しかもデッキ部分は雨でも傘いらないというのは結構大きいと思う．

何度も言うが再開発後を踏まえてＧＦＴは買いだから今の周辺にアーダコーダいってもしょうがないし，そういう奴は検討者じゃなくて単なるネガ目的なので．

デッキが来たら今のように再開発エリアを沿うように歩かないはずだが，できまでの沿う道も見ての通り今道路と歩道を舗装しているところです．竣工時にはこの道も綺麗になっているはずです．

現時点でも田町10分三田線8分浅草線10分ゆりかもめ8分が使えるんですよ．これがどれだけ便利かわかっているのでしょうか．浜松町は使いません，なぜかといえば羽田は浅草線の方が早いし座れるし便利です．

再開発地区から取り残されているというのも荒唐無稽．再開発地区には住居はありません．運河沿いは敷地がありませんのでこの一帯が一番近いエリアになりますし，現場いけばわかるように愛育病院とスポーツセンターはとても近いです．公共施設をとりこんだこれだけの再開発が果たされれば必ず周辺にもポジティブな効果が生じます．ボーリング場のある建物もそのうち建て替えられます．周辺にも小規模なマンションが建ってくるでしょう．その時は今とは違う芝浦になっていることは想像に難くありません．想像できない人は買わなければいい．再開発後に芝浦の地価が上がるのは間違いありません．あまり大きな土地は残ってないのでこの規模のマンションは芝浦地区にはしばらく建ちませんし，小中規模のものは今よりさらに相対的に値が上がることは間違いないでしょう．

なんどもいろんな人によってこの掲示板で確認されていることです．なんど同じこと書いてもねえ．．そのうち売れ切れますから無駄です．

[968: 匿名さん]

グローブとGFTは「好みの問題」なんていうレベルじゃない。

グローブから住み替える人がいることを、GFTがグローブと同等もしくはそれ以上と捉えるのは、とんでもない間違い。
生活環境が整備されたグローブから、立地・環境の悪い芝浦の場末のGFTに住み替えるメリットは、なにもない。
グローブからGFTへの住み替えをする方がいるとしたら、グローブに賃貸で入居されている方でそろそろこの辺で購入したい方か、グローブを自己所有しているけど家族が増え、間取りが手狭になったため、学校区の関係から芝浦で広めの住居への転居をしたいか、いずれかであろう。同じ面積・間取りでGFTに住み替えるメリットはなにもない。

それと、芝浦１丁目の交差点、早朝深夜問わず結構交通量多いよ。レインボーブリッジに向かう内陸からのトラックが昼夜かまわずゴース＆トップするのでで、騒音と排ガスで近隣には相当迷惑。といっても、これまでは倉庫やヤナセのオフィス脱炭で文句が出なかっただけ。とても人が住める場所じゃないよ。

ましてGFTの住民はあの交差点を渡らないと田町、浜松町どちらにも出れない点で、立地・住環境は最悪。

[969: 匿名さん]

>>968
わかったわかったグローブ最高、グローブが上。これでいいかい？誰もグローブの話してないからグローブ契約者サイトに帰ってね。ちなみにおれはグローブ分譲組でGFTがよいと思ったから住み替えだけどね。

グローブ住民はやたらプライド高いのが謎だよね。内陸からしたらどっちも未だにメクソハナクソだからそうむきになってもね(笑)

[970: 匿名さん]

アイランド賃貸で住んでますが、グローブグローブ褒める気持ちはわかるけど、あそこもそこまで持ち上げるほどか？w
こども園もアンジェリカも３歳児まで激戦すぎて全然入れないし、ピーコックは便利だけど２階は使える店ないし、バグースバーは不味いしw、プラタナス公園はしょぼいし、そこまで言う程凄くない。
クリニックモールは便利だけど、横の老人ホームに用ない。あ、運河沿いは綺麗かな。誰でも行けるけど。

[971: 匿名さん]

968だけど俺は別にグローブ住民じゃないけどね。
だからプライドとかムキになってるとかそういうことじゃなくて、単にGFTのあの立地は利便性や環境の点で結構厳しいよって、真剣な検討者にアドバイスしているだけ。
そのうち売り切れるなら、営業さんは黙ってなよ。

[972: 匿名さん]

公開空地の危険性。。怖い

[973: 契約済みさん]

今日の様子 1/3

[974: 匿名さん]

公開空地でもマンションの警備員さんが巡回しますね。この規模の物件ならどこでも同じだと思いますけど。