GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[801: 匿名さん]

>>799

どうしてもカテリーナ三田の中古売りたいみたいだね(笑)なかなか売り手がつかずの状態が続いているようだから一生懸命なのはわかるがGFT検討してて今さらカテリーナとか買わないから。電車がうるさいし、部屋スペック良くないし、開放感なくてせまっくるしい昔のマンションって感じ。三井最新スペックの最新ハード、眺望抜群、 3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震、充実の共用施設、 田町改札からの歩行者デッキ 、含み益確実な資産性のGFTの検討者には全く不要な営業売り込み。アイランドとの比較ならまだわかるが不自然すぎ。必死さは伝わったが中古板で営業してくれ。

[802: 匿名さん]

GFTの購入を検討するため、覗きにきましたが、ここは、
買いたい人、買えない、買わせたくない人よりも、「買わせたい人」が一番多いようですね。
あからさまなセールストークが多くてなんだかしらけてしまいました。
週末は中古のオーブンルームもどんなんだか見学してきますわ

[803: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

芝浦は本当に熱い！GFT、TBTも一期で買った人は相当幸せだと思います。

[804: 匿名さん]

セールストークですか・・・　まぁ選んだ方のポイントが記載されていますが、どこでも似たりの状況かと思いますけど。。　　景気判断も怪しくなってきましたので、悔いが残らないよう検討したほうがよいでしょう。

免震の説明会の件　情報ありがとうございました。　遠方ですがぜひ出席したいです。

[805: 匿名さん]

どうしても中古とは比較されがちだけど、購入当初より値上がりしてる元が安い中古マンション(アイランドやTTT、CT品川等)は、前のオーナーが儲かってドヤ顔してるのが目に浮かぶので買いたくないw 元々高かったツインパークスならまだ良いけど。といいつつ、GFTも値上がりして欲しいですがw

[806: 匿名さん]

とにかく、2002年から2004年に買った人は、今売却すると当時の2割増し以上で成約できるみたいです。
当時は、虎の門のタワーが、こことそれほど違わない単価で買えたみたいです。　　本当にその当時に買った人が羨ましい。

[807: 匿名さん]

>>802
>>802
誰も買わせようとしてないでしょ(笑) 別にGFTだけが買いじゃないからね。そしてなぜかまた中古ネタね(笑)行ってらっしゃい、良い中古買えるといいね。

白金の社、KTT,ベイズ 、DT,ティアロの話でるならわかし、そっちのMRいくほうが需要にあってるけどね。もう営業にこないでね。必死さが顕在化するだけで逆効果だと思う

[808: 匿名さん]

どうみても買わせる気マンマンじゃね（笑

>三井最新スペックの最新ハード（笑
>眺望抜群（笑
>3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震（笑
>充実の共用施設（笑
>田町改札からの歩行者デッキ（笑
>含み益確実な資産性（笑

売れるといいね。

[809: 匿名さん]

ようやくネガが生えてきて二期申し込みが、迫ってきた感でてきましたね(笑)

[810: 匿名さん]

>>805
その気持ちめちゃめちゃわかります(笑)

自分がドヤ顔するほうになるのは大変welcomeですが(笑)

[811: 匿名さん]

>>808

(笑 異常に多いですね 汗、、、

[812: 匿名さん]

>>811
同感。(笑

[813: 匿名さん]

第1期より高い値段で売るんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/
ここを見ると平米あたり平均103万だったみたいですが。
結構歩くよね、駅から。

[814: 匿名さん]

これで駅近だったら150近く行ってるということです。

[815: 匿名さん]

>>813
新規に公開する列はちょっと上がったところもある、くらいじゃないでしょうか。営業さんにそのように聞いた記憶があります。
駅徒歩は近いとはいえませんが、デッキができて快適に歩ければ体感的なストレスは若干低いのではないでしょうか。

近所で駅近希望なら浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝なんていかがでしょう。7年間、あなたが契約してくれるのを待っていたのかもしれませんよ。

[816: 匿名さん]

入居は２年後、デッキの完成は５年後
随分と気の長いはなしですね
ところでマンション前の五差路、信号待ち時間が
無茶苦茶長くて、朝の通勤時イライラしそうですが、
なにか解決策はあるんでしょうか？

[817: 匿名さん]

それとあのへん、レインボー経由湾岸道路に抜ける
トラックの交通量が昼夜を問わず大変多いのですが、
住戸の防音対策は充分されているのでしょうか？
高速も近いし、うちには小さい子どもがいるので、
空気の汚染度も気になります。
詳しい方がいれば、教えてください。

[818: 匿名さん]

詳しい者ではありませんが、環境面の不安はもっともな立地だと思います。

防音については営業トークで「二重サッシでなくても基準を満たすけど、念のため二重サッシにした」と聞いた気が。
対策はされている認識ですが、結果が許容範囲かどうかは人によるかと思います。

大気汚染については、内容の信憑性に保証はできませんが、次のようなやりとりがあります。
http://okwave.jp/qa/q105489.html
GFTの建物は海岸通りから100m弱くらいです。

もっと確実な情報が必要であれば「営業さんをとことん対話する（デベになんらか環境測定の結果があるかもしれないため）」「条件が比較的近いケープタワーの住民板で聞いてみる」などが考えられます。

子供の健康を心配しない親はいないと思いますが、その優先度が高いようであれば対岸のBAYZなんかいいかもしれませんね。同じ清水施工だしグレードはGFTと比較しても遜色ないと思います。

個人的には「幹線道路沿いのマンションなど他に山ほどあるので大気汚染はそこまで深刻に考えない、音は少し入ってくるだろうけど一家全員鈍感なので多分OK」と捉えました。

[819: 匿名さん]

>>818さん

二重サッシであれば、音の問題については問題なさそうですね。
排ガス・粉塵については、住んでみないとなかなかわからないことですが、
うちの子はすこし喘息気味なので、気になっています。
環境測定など詳細について情報があるか、今度、モデルルームに行って訊いてみます。
それと、対岸のBAYSや中央区物件なんかも見学してみるつもりです。

確かに「割り切り」も大事ですね。完璧な物件など存在しませんし、
完璧に近ければその分値段に反映され、予算的に厳しくなってしまいますので。

貴重な情報・ご意見、大変ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

>>819
819
中央区晴海は巨大ゴミ処理場が隣にあるみたいで環境基準は満たしているけど、粉塵や有害物質数値は都内平均よりたかく、喘息持ちの人に完全に害がないかは、ゴミ処理場の横にタワマンが、立ち並んだ歴史がなく同じくような微量長期間暴露のデータもないため現時点ではたぶん大丈夫なんじゃないくらいしかいえないようです。また原発事故があれば、被爆ゴミ、ガレキの処理や環境濃縮の場でもあるので心配はあります。内陸なら白金の社は高速が50、60mくらいで外苑西通りも開通後は交通量増加は確実、またお金がおありならパークマンション三田は最高ですが、ここも高速がやや近めにあります、とどこも完璧な場所は都心部ではなかなかないですね。子供さんの喘息はやはり心配ですから、究極的にはやはり郊外がベストなんでしょうね。都心部で利便性がいいということは人も車も鉄道も行き交うことと比例することはありますしね。良いところが見つかるといいですね。

[821: 契約済みさん]

>>812
そういえばパークシティ大崎の掲示板でも(笑を多様する人がいたな。
同一人物かもね。

[822: 匿名さん]

ご近所、シーバンスの運河対岸に14Fマンションを建てるそうですよ。まさに首都高沿い。
http://www.lefond.jp/hamamatsucho/

賃貸ならまだしも分譲のサンケイビル・ルフォンブランド。東京湾が見える立地ながら、高速を避けて開口面は北西向き運河側。
ゴクレなら仕方ないなと思いますが、サンケイもなかなかチャレンジ精神豊かな感じですね。

[823: 匿名さん]

>>822
それは凄い企画ですね。
たしかに海側開口にしたら低層階は海岸通プラス高速viewって前代未聞だもんね(笑)、運河シティviewは妥当だね。湾岸通りの交差点は凄い空気悪いのは実感するくらいだから呼吸器に自信ないとかえないかな。駅も遠くなるし安く芝浦に住めるっていう需要とりこめそうだね。環境悪すぎだからさすがにファミリーサイズの間取りはないだろう。

[824: 匿名さん]

>>823

ご近所物件にそこまで言いますかね？

三方幹線道路と高速に囲まれたGFTも似たり寄ったり、五十歩百歩じゃないですか？

[825: 匿名さん]

>>822
まわりにマンション新しくできるのはいいことです。歓迎ですね。

[826: 匿名さん]

ってことは、GFTも呼吸器に自信ないとかえないってこと！？

[827: 匿名さん]

>>826
分かりやすいネガにつっこむのもあれだか海岸通、高速から100m以上離れてるのと通り沿いの違いはわかるよね(笑)GFT前の道路は交通量少ないよ。現地みにいけば？気になるなら。でも検討者じゃなくて営業ネガらだろうからまず、いかないだろうけど。

[828: 匿名さん]

第2期の申し込みが近ずいてくると急に倍率工作と思われるネガが増えますね。第1期と同じパターンですが効果あるのかな。

[829: 匿名さん]

たかいんでしょ。

[830: 匿名さん]

人気あるね

[831: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドで「高級マンションブームの裏側」という特集をやってて、GFTがチラッと載ってるのですが、第1期は1人で10戸買った人がいたそうです。。

[832: 匿名さん]

>>831
凄いね、中国人じゃなくて日本人なのかな。10戸ってことは投資用なんだろうけど。会社じゃなくて個人でそんだけ買ってもし儲けても半分以上税金もってかれて意味あんのかな。

[833: 匿名さん]

１人で１０戸なんて、ほぼ間違いなく中国人ですよ。
まともなデベならそういう売り方はしないんですがね。
あとあと住民（というか区分所有者）は苦労しますよ。
投資目的の中国人は、売り抜けが上手くいかないと、管理費・修繕費を滞納しだします。
長期未納者に対しては、管理組合が、訴訟をちらつかせて督促し、それにも応じてこなければ
訴訟を起こして回収するしかないんですが、そこに至るまでの手間が大変なんですよ。

[834: 匿名さん]

>>833
でも三井はそういう売り方するってことじゃん？じゃあ、あなたにとってまともなデベはどこになるんだろね。

都心部だけマンション好調なのは中国人のおかげ、彼らに売らなきゃいまや市場なりたたないよ。マナーがわるければ、我々が管理してあげればいい。ここは上海でも北京でもない日本だから安心しな。

[835: 購入検討中さん]

>>819
ＢＡＹＺ（ＳＫＹＺ）は汚染土壌埋め戻し問題、TEPCO豊洲電磁波問題等、環境に敏感なお子さんを住まわせるにはかなり懸念の多いところです

（専門家ではない）私は『多分大丈夫』だと思っておりますが、問題は被害・影響があるかどうかではなく、お子さんが体調を崩された時に自分を納得させられるかどうかです。

もし私に子供が居てＢＡＹＺを買い、子供の体調が悪くなった場合『多分大丈夫』とは決して言えなくなっていると思います。
お勧めはできません。

（なお、シングルやＤＩＮＫＳで一生住む予定の方にはお勧めできます）

[836: 匿名さん]

>>834
なるほど、デベにとっては、投機マネーで新築価格相場を押し上げ、まとめ買いもしてくれる中国人は、大変ありがたい上客ということですね。
入居後に、ゴミの出し方や騒音その他マナー違反で他の住民とのトラブルを頻発させようが、管理費を長期延滞しようが、ここは日本なんだから、住民どうし、話し合いで解決すればいいわけですもんね。

安心しました。

[837: 匿名さん]

投資目的でまとめ買いするような中国人はそこには住まないでしょう。

[838: 匿名さん]

オーナーは住まなくても、同胞の中国人に貸すことが多いです。
それと住んでようが貸してようが、平気で管理費を滞納します。
滞納は中国人にとって美徳なのです。

[839: 匿名さん]

三井さんはGFTを中国人にいっぱい売っているそうなので、
旧正月にはエントランスロビーは、赤い提灯で賑やかになりそうですね。

[840: 匿名さん]

GFTに限らず、都内のタワマンは中国人が購入してるケースは同様なのでは？
三井も普通に商売してるだけだろうし。

[841: 匿名さん]

旧海岸通りのインプレストの向かい辺りで建設工事をしていたのが気になっていたのですが、きょう現地に行ってみたら完成していました。

[842: 匿名さん]

『OASE芝浦ビル』というオフィスビルのようです。
ビルの案内図には１階の南側半分位（前の画像の左側）が「SHOP」となっていましたので、店舗用のレンタルスペースのようです。

[843: 匿名さん]

実は、このビルの裏側でも工事をしていた（おそらく同じオーナー？）ようで、画像の丸１が海岸通りのオフィスビル、丸２も小さなオフィスビル、丸３は賃貸マンションのようです。
いずれも１階がショップと表示されていましたので、どんなお店が出来るのかとても楽しみです。

[844: 匿名さん]

もしかしたら案内図が良く見えないかも知れないので、もっと近付いて撮影した画像をアップします。

[845: 匿名さん]

丸２のビルのエントランス付近です。
クルマが止まっていますが、どこかの不動産屋かショップの関係者らしき濃ゆい風貌の男性２人組が品定めしていました。
私がスマホで撮影していると、如何にもイヤそうな顔をしてコソコソしてました。（笑）

[846: 匿名さん]

これが丸３の賃貸マンションです。

[847: 匿名さん]

賃貸マンションのショップ部分です。

[848: 匿名さん]

丸１のビルの裏側です。
ショップ部分のエントランスは海岸通り側と南側の路地（画像の右側）にありますが、区画としてはひと続きになっています。
また、外回りは海岸通り側は石張り、南側と西側はウッドデッキになっていました。

[849: 匿名さん]

>>839
別にGFTが特に中国人購入が多いわけじゃないよ。一番多いのは近隣に住む日本人。多少はいるが、晴海、豊洲地区よりだいぶ少ないよ。よく日本知らない投資目的の彼らにはオリンピック関連場所っていったほうがわかりやすくて受けがいいらしい。港区は中国人に限らず欧米人はじめ色んな国の人が住むから外人嫌なら都心部はオススメしないね。幸いGFTは日本人が住人のほとんとだが、ワケわからんネガも増えてきたね。

[850: 匿名さん]

>>841
綺麗な建物ですね。ボウリング場の建て替えも頑張ってほしいですね。