GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[801: 匿名さん]

>>799

どうしてもカテリーナ三田の中古売りたいみたいだね(笑)なかなか売り手がつかずの状態が続いているようだから一生懸命なのはわかるがGFT検討してて今さらカテリーナとか買わないから。電車がうるさいし、部屋スペック良くないし、開放感なくてせまっくるしい昔のマンションって感じ。三井最新スペックの最新ハード、眺望抜群、 3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震、充実の共用施設、 田町改札からの歩行者デッキ 、含み益確実な資産性のGFTの検討者には全く不要な営業売り込み。アイランドとの比較ならまだわかるが不自然すぎ。必死さは伝わったが中古板で営業してくれ。

[802: 匿名さん]

GFTの購入を検討するため、覗きにきましたが、ここは、
買いたい人、買えない、買わせたくない人よりも、「買わせたい人」が一番多いようですね。
あからさまなセールストークが多くてなんだかしらけてしまいました。
週末は中古のオーブンルームもどんなんだか見学してきますわ

[803: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

芝浦は本当に熱い！GFT、TBTも一期で買った人は相当幸せだと思います。

[804: 匿名さん]

セールストークですか・・・　まぁ選んだ方のポイントが記載されていますが、どこでも似たりの状況かと思いますけど。。　　景気判断も怪しくなってきましたので、悔いが残らないよう検討したほうがよいでしょう。

免震の説明会の件　情報ありがとうございました。　遠方ですがぜひ出席したいです。

[805: 匿名さん]

どうしても中古とは比較されがちだけど、購入当初より値上がりしてる元が安い中古マンション(アイランドやTTT、CT品川等)は、前のオーナーが儲かってドヤ顔してるのが目に浮かぶので買いたくないw 元々高かったツインパークスならまだ良いけど。といいつつ、GFTも値上がりして欲しいですがw

[806: 匿名さん]

とにかく、2002年から2004年に買った人は、今売却すると当時の2割増し以上で成約できるみたいです。
当時は、虎の門のタワーが、こことそれほど違わない単価で買えたみたいです。　　本当にその当時に買った人が羨ましい。

[807: 匿名さん]

>>802
>>802
誰も買わせようとしてないでしょ(笑) 別にGFTだけが買いじゃないからね。そしてなぜかまた中古ネタね(笑)行ってらっしゃい、良い中古買えるといいね。

白金の社、KTT,ベイズ 、DT,ティアロの話でるならわかし、そっちのMRいくほうが需要にあってるけどね。もう営業にこないでね。必死さが顕在化するだけで逆効果だと思う

[808: 匿名さん]

どうみても買わせる気マンマンじゃね（笑

>三井最新スペックの最新ハード（笑
>眺望抜群（笑
>3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震（笑
>充実の共用施設（笑
>田町改札からの歩行者デッキ（笑
>含み益確実な資産性（笑

売れるといいね。

[809: 匿名さん]

ようやくネガが生えてきて二期申し込みが、迫ってきた感でてきましたね(笑)

[810: 匿名さん]

>>805
その気持ちめちゃめちゃわかります(笑)

自分がドヤ顔するほうになるのは大変welcomeですが(笑)

[811: 匿名さん]

>>808

(笑 異常に多いですね 汗、、、

[812: 匿名さん]

>>811
同感。(笑

[813: 匿名さん]

第1期より高い値段で売るんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/
ここを見ると平米あたり平均103万だったみたいですが。
結構歩くよね、駅から。

[814: 匿名さん]

これで駅近だったら150近く行ってるということです。

[815: 匿名さん]

>>813
新規に公開する列はちょっと上がったところもある、くらいじゃないでしょうか。営業さんにそのように聞いた記憶があります。
駅徒歩は近いとはいえませんが、デッキができて快適に歩ければ体感的なストレスは若干低いのではないでしょうか。

近所で駅近希望なら浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝なんていかがでしょう。7年間、あなたが契約してくれるのを待っていたのかもしれませんよ。

[816: 匿名さん]

入居は２年後、デッキの完成は５年後
随分と気の長いはなしですね
ところでマンション前の五差路、信号待ち時間が
無茶苦茶長くて、朝の通勤時イライラしそうですが、
なにか解決策はあるんでしょうか？

[817: 匿名さん]

それとあのへん、レインボー経由湾岸道路に抜ける
トラックの交通量が昼夜を問わず大変多いのですが、
住戸の防音対策は充分されているのでしょうか？
高速も近いし、うちには小さい子どもがいるので、
空気の汚染度も気になります。
詳しい方がいれば、教えてください。

[818: 匿名さん]

詳しい者ではありませんが、環境面の不安はもっともな立地だと思います。

防音については営業トークで「二重サッシでなくても基準を満たすけど、念のため二重サッシにした」と聞いた気が。
対策はされている認識ですが、結果が許容範囲かどうかは人によるかと思います。

大気汚染については、内容の信憑性に保証はできませんが、次のようなやりとりがあります。
http://okwave.jp/qa/q105489.html
GFTの建物は海岸通りから100m弱くらいです。

もっと確実な情報が必要であれば「営業さんをとことん対話する（デベになんらか環境測定の結果があるかもしれないため）」「条件が比較的近いケープタワーの住民板で聞いてみる」などが考えられます。

子供の健康を心配しない親はいないと思いますが、その優先度が高いようであれば対岸のBAYZなんかいいかもしれませんね。同じ清水施工だしグレードはGFTと比較しても遜色ないと思います。

個人的には「幹線道路沿いのマンションなど他に山ほどあるので大気汚染はそこまで深刻に考えない、音は少し入ってくるだろうけど一家全員鈍感なので多分OK」と捉えました。

[819: 匿名さん]

>>818さん

二重サッシであれば、音の問題については問題なさそうですね。
排ガス・粉塵については、住んでみないとなかなかわからないことですが、
うちの子はすこし喘息気味なので、気になっています。
環境測定など詳細について情報があるか、今度、モデルルームに行って訊いてみます。
それと、対岸のBAYSや中央区物件なんかも見学してみるつもりです。

確かに「割り切り」も大事ですね。完璧な物件など存在しませんし、
完璧に近ければその分値段に反映され、予算的に厳しくなってしまいますので。

貴重な情報・ご意見、大変ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

>>819
819
中央区晴海は巨大ゴミ処理場が隣にあるみたいで環境基準は満たしているけど、粉塵や有害物質数値は都内平均よりたかく、喘息持ちの人に完全に害がないかは、ゴミ処理場の横にタワマンが、立ち並んだ歴史がなく同じくような微量長期間暴露のデータもないため現時点ではたぶん大丈夫なんじゃないくらいしかいえないようです。また原発事故があれば、被爆ゴミ、ガレキの処理や環境濃縮の場でもあるので心配はあります。内陸なら白金の社は高速が50、60mくらいで外苑西通りも開通後は交通量増加は確実、またお金がおありならパークマンション三田は最高ですが、ここも高速がやや近めにあります、とどこも完璧な場所は都心部ではなかなかないですね。子供さんの喘息はやはり心配ですから、究極的にはやはり郊外がベストなんでしょうね。都心部で利便性がいいということは人も車も鉄道も行き交うことと比例することはありますしね。良いところが見つかるといいですね。