GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[721: 匿名さん]

>>720
失礼しました、１点訂正。
誤：しかもGFT－タワーの距離はこちらが近い
正：しかも物件－タワーの距離はこちら（浜松町）が近い

イメージ図を見ると「いかにも三井のタワー」といった外観で、高級感を持たせた印象はありませんが、浜松町徒歩5分くらいだろうし、どんな価格になるんでしょうね。

[722: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってみました。検討の足しになればと少し写真を貼ってみます。
スマホの写真で画質がしょぼいのは申し訳ございません。

GFT側からみたI街区で、スレ内の情報どおりデッキにはＥＶまたは階段であがるようになります。
肉眼で見る限り、階段もウッド仕上げになるようにみえました。
みなとパークと愛育病院の間隔は、歩行者専用の動線と考えれば結構ぜいたくな広さと思いました。

[723: 匿名さん]

愛育病院のGFT側からみたエントランス。1Fホールは一般的な病院のイメージとは少し異なるシックなものになりそうです。

[724: 匿名さん]

デッキは、以前から提示されているイメージ図のとおりです。当たり前か。文化芸術ホール予定地はぽっかり空くようですね。
その後の計画は存じませんが、有効活用してほしいです。
現地で見比べる限り、Ⅱ街区とのデッキ接続は地上高を下げなくてもイケるんじゃないかと思いました。

[725: さかはら]

購入しました。 
マンション内すれ違った際は挨拶をしっかりするマンションになるといいですね。 
以前埼玉に住んでいましたが、皆さん挨拶が素晴らしく、気持ちがいい毎日でした。
挨拶はみなさま、お願いします。

[726: 岸]

>>725
もちろん挨拶はします。
こんにちはが言えるマンションにしましょうね。

[727: 契約済みさん]

昨日の様子です。少しづつ出来上がってきておりますね。

[728: 契約済みさん]

追加２

[729: 匿名さん]

>>719
コンビニのビル内店舗は採算取りにくいので賃料優遇があるのは一般的です。オフィスビル内のコンビニだと、それがあることでオフィスビルの価値が上がるので、賃料無料だったり、逆に補助金払ってるところもありますよ。

[730: 契約済みさん]

先日オープンした成城石井を見てきました。店内は綺麗で、商品もまあまあ揃ってました。ご参考まで。シーバンスの2Fの丸亀正麺などは日曜日は営業していませんでした。土曜日も定休みたいですが営業してくれるようになるといいですね！

http://hitosara.com/tlog_13171760/

[731: 契約済みさん]

シーバンス２Fです。

[732: 契約済みさん]

平日しか営業していませんが、東芝関係者しかあまり知られてないプラザ111ですｗ。スタバがあるのは○ですね。ずーと知りませんでした・・

[733: 匿名さん]

私も先日見に行ったのですが、窓に貼られた階数表示に加えて間取りタイプ(80I,60Jなど)表示が一部の部屋に出ていました。
727さんの写真にも写っています。
私はあまり見たことがないのですが、最近は一般的なのでしょうか。

いずれにせよ、現地を確認する方には便利ですね。

シーバンスの成城石井ですが、想定通りあまり大きくはなく、ご存知の方に説明すると恵比寿や晴海トリトンの店舗よりはやや小さめでしょうか。
品揃えも他店舗と同様ですので、生鮮食料品にはあまり期待できません。

[734: 匿名さん]

都心は賃貸も混ざるので、挨拶はどうかな。

[735: 契約済みさん]

>>727
レポありがとうございます。どんどん大きくなり楽しみですね！私もたまに通りかかると電車内から見ますが、意外と茶色いんですよね。

[736: 匿名さん]

CGだとガラスが青いから青基調の色合いかと思ったけど、
実際に入居始まったらカーテンでより暗くなるかも。
さらに低層部はルーバーが木だからより茶色っぽい。
でも再開発部やアイランドとの街の調和を考えたらその方が良いと思えてきた。

[737: 匿名さん]

>>734

都心部住みですが、ちゃんと皆挨拶しますよ。出来ない人は大体、シングルが多いです。ここはファミリーが多いので大丈夫でしょう。挨拶は基本です。前には都心で高級賃貸の経験もありますが、そこもちゃんと挨拶がされていました。老若男女問わず同じ住民で挨拶ができないのは恥ずかしいことです。

[739: 匿名さん]

再開発部の工事状況みると改めて田町東口が劇的に変わるのがわかります。めちゃくちゃ素敵な感じでした。改札からマンション近くまで、デッキで帰れるのは大変大きなことですね。町並み一変ですね、現場みて改めてわかりました。

[740: 匿名さん]

駅前は将来変わるけど、
ここの周辺は、クルマ屋さんと廃材置き場のまま変わらないよ。

私は田町駅開発に浮かれて、MR行ってから現地に行ったら、落差にびっくりした。。

確かに駅前開発の恩恵はあるだろうけど、
マンション周辺には生活に恩恵あるもの何もないじゃん！

マンションのパンフとかHPの写真とかも、
クルマ屋さんの建物とか廃材置き場とか巧妙に隠してるし。。

期待してただけに落差大きい。。

[741: 匿名さん]

ここは発表からずいぶん経っているし、過去スレで情報はほとんど出尽くしているので、マンコミュを積極的に利用してる人だと、ここを買う・買わないの結論はもう出てるんじゃないですかね。
他所のタワマンのスレでも、検討者の書き込みはほとんどなくて、契約者とアンチの間で勝った負けたを延々繰り返しているだけですし。
とはいえ、契約済みの方には契約者スレがある訳ですから、そちらで情報交換されては如何でしょうか。

[742: 匿名さん]

>>740

駅からの帰り道自体に商業ビルも建つわけでそこでほぼ全て完結すると思う。東運第三も将来的には立て替えだし、再開発されたらGFT隣接部にとどまらず東口全体が必ず変わってきますよ。となりがヤナセは変わらなくとも、ヤナセはキレイだし下手な会社よりよっぽどいいけどね。想像がつかない人は買うべきじゃない、あらかじめ出来上がった誰でもわかるところ買うべきだろう

[743: 匿名さん]

マンション内にコンビニ、保育所あり、クリーニング屋も横にあり、徒歩2-3分で愛育病院、役所、スポーツセンター、巨大な芝生広場、さらにデッキ歩いていけば180m超の商業ビルには多くの飲食店、服飾雑貨、スーパー、ホテルが入る。マンション前のシーバンスにもスーパー、飲食店あり。また駅前商店街や三田商店街までも徒歩圏。また、麻布、恵比寿、六本木、銀座なと全てタクシーか電車ですぐ。一体これ以上何を求める？
マンション周辺だけでもあと何が足りないんだろう？

[744: 匿名さん]

敷地周辺30mくらいに範囲を絞れば、カー・ディーラーに挟まれてるし、国道130号は大型車の流れが多いし、ちょっと先を見れば首都高がありますからね。
自動車だらけの周辺環境を「禁忌事項」と考える人は少なからずいると思います。

それがクリアなのであれば、あとは利便性なんかも含めた総合判断かと。
検討者によって利用電車路線も異なりますが、ここの最寄り駅はJR・三田浅草・ゆりかもめなので、結構な範囲をカバーしていると思います。

あと、駅前開発にスーパーが入るとよいですが、テナントに確定事項はないのでは。

[745: 匿名さん]

そもそも駅周辺の大規模開発も始動したばかりで、建物の周辺がどうなるかわからない状態で売り始まったからこそ一期の価格だったわけですよ。　ここが出来るころに合わせて８割がた完成するなんて、これ以上◎な物件はないと思いますけど・・・　

泉岳寺駅物件にいたってはオリンピック時に仮駅ですから・・・　その間ずっと不便なのを我慢しなくちゃならないわけです。　もちろん出来上がった街を買うのも良いと思いますけど、高いでしょう。　他に引っ越しするにしても再販時に損をする可能性はかなり低いと思います。

[746: 匿名さん]

>>744

首都高は建物から100m以上離れているしあまり関係ないでしょ。そもそも港区は首都高だらけでどこも囲まれてるから、100mくらいで嫌なら住むとこなかなかないから都心部は止めたほうがいいけどな。130号もわずか500m弱の日本で二番目に短い国道。交通量も普通で、夜はかなり少ない。渋滞もないし、すぐ信号だからスピードも出せないしまあ問題ない。

[747: 匿名さん]

三田の最高価格が5億円以上となりそうな、パークマンションさえ、首都高から３００メートルほどしか離れてませんよ。

[748: 匿名さん]

ここは2014年度のベストマンションですね。

[749: 匿名さん]

>>746
なんかちょいちょい突っ込みどころが。

>そもそも港区は首都高だらけでどこも囲まれてるから、100mくらいで嫌なら住むとこなかなかないから都心部は止めたほうがいいけどな。

地図を見れば一目瞭然ですが、都心部だろうと100m以上離れているほうが圧倒的に多いです。

>130号もわずか500m弱の日本で二番目に短い国道。交通量も普通で、夜はかなり少ない。

日本で二番目に短いのは交通量と全く関係がなく、15号と海岸通りを結ぶ最短ルートのため、海岸通りを使う大型車がバイパスに使うという点を気にするべき。交通量は近隣国道と比較しても上位レベルです。
（参考：国土交通省資料　Excelなので注意）
www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000007819.xls


高速100m圏内が許容範囲かは個人差があるかと思います。が、どちらかというと気にする人のほうが多い気がします。

ちなみに私は契約者なので当然総合評価はポジティブなのですが、自分が気になる点を他人に大丈夫！と押し付ける気にはなれないので、問題提起をしているまでです。検討板ですからね。

[750: 匿名さん]

>>748
いろんな1位があるが

資産性高い、含み益ある可能性高いランキングは1位だろうね。

アーバンリゾートランキングはスカイズベイズ

住んでみたい憧れランキングはパーマン三田

眺望ランキングはティアロレジデンス

みたいな感じかな

[751: 匿名さん]

>>749

だから100m以上離れてるんですけどね(笑)実際100m以内の住宅地は港区は多いよと言ってるんだけど話通じてるかな、まあいいけど。

私は検討者ですがGFT買うほどの資金がないのでここは買いませんが。。

[752: 匿名さん]

>>743
後望むことは駅から近い事。デッキまでの距離を短くする事。

[753: 匿名さん]

>>743
他に望むことは、TGMMのA棟とホテルが当初予定どおり、2017年に供用開始になってくれることですかね。

[754: 匿名さん]

ボウリングビルが建て変わればデッキからGFTまで完璧だね。再開発されたら多分建て変わりそう。ヤナセはキレイだし、車かうの楽だからそのままがベストだろう

[755: 匿名さん]

>>753

田町再開発は決定事項だし、工事も順調そうなので遅延なしだとよいですね。田町民は高級ホテル期待してます。スーパーは芝浦全体に需要があるので入る可能性は高いでしょう

[756: 匿名さん]

TGMMはビル単体では規模的に飯田橋サクラテラスに近いと思っているのですが、あちらは正直あまりワクワクする感じがないんですよね...

サクラテラスの詳細
https://mi-mo.jp/institution.php?iid=0023
現地はこんな感じ。
https://www.youtube.com/watch?v=ylDCktPnjz8

こちらは2棟＋ホテル＋建替えⅡ1街区とあり全体では規模も大きいので、プチアッパーな感じの物販とか大きめのスーパーを入れてほしいですね。そうなれば文句のつけようがありません。

[757: 匿名さん]

おっしゃる通り。

サクラテラスに毛が生えたくらいじゃさみしいので、素晴らしい商業ビルを期待したいですね。芝浦の未来を左右しかねない大事業ですから。

[758: 匿名さん]

>>744
そうなんだよなー。
マンション直近半径30メートル内が大変イケてない。。

駅前開発とつながってれば最高なんだけど。

まぁだからこの値段ってのはわかってるんだけど、
踏ん切りつかなかった。

芝浦に結構長く住んでるんで、ヤナセ近辺のイメージはどうしても印象良くないんだよなー。

[759: 匿名さん]

>>758
そういう場合は買わないのが一番。GFTができるだけで植栽もあるから雰囲気はぐっと良くなる。GFT交差点はす向かいあたりにマンションも建築予定(小さいマンション)とMRで聞きました。これだけの再開発ができるとその周辺は必ずマンションやビルの建て替えが進みます。GFT周辺への人の流れもでるでしょう。駅から周辺までくまなく歩いて、GFT完成から2-3年後の様子がイメージできたので私は２次希望の部屋が確保できれば購入予定です。

[760: 匿名さん]

２次希望の部屋買えるとよいですね。　今度はいくつくらい売るんでしょうかね？　

[761: 匿名さん]

私の場合は、グローヴ・ケープの新築時に検討したものの、当時の芝浦の印象が良くなく、またネットでは高過ぎるという評判だったため、最終的に購入を見送りました。
しかし、工事の完成後に再度現地を見たらイメージが一変していて、やっぱり思い切って購入すべきだったと後悔しました。
その後の芝浦エリアやアイランドの評価・資産価値はみなさんご存じのとおりです。私の収入では、芝浦エリアでマンション購入はもう不可能でしょう。
このマンションが今後どうなるか未知数ですが、いまの雰囲気はアイランドの販売の頃に似ているなあと思います。

[762: 匿名さん]

>>761

Agreeです。
アイランド売り出し当時の芝浦を見るかぎりはとてもじゃないけど買う気にはなれませんでした。

その後のアイランドを見てびっくりしています。当時は本当に安かったからお買い得だったんですね。

今回、残念ポイントだった東口駅周辺が再開発で生まれ変わるのは芝浦にとって大変大きな変化だと思います。アイランドだけでなく、東口全体がよりビル建て替えや新しいマンションの需要が増し必ずやキレイに生まれ変わると思います。GFTもアイランドとともに新しいランドマークになるでしょうね。

[763: 匿名さん]

東口再開発がうまくいって東口全体にポジティブな波及効果、街並み改善が果たされれば内陸の三田と同等くらいの坪単価まで上がる可能性が充分あるとみています。港区の最新巨大公共施設、緑豊かな区画、大規模な商業施設、さらにラグジュアリーな愛育病院。これだけ揃えばアッパー層の子供作りたい、できる家庭、またディンクス、シングル受けもする地域になりえます。これらの条件は埋め立てという根本的マイナス要因を充分補えると考えられます。

[764: 匿名さん]

そうですね。　　ここは芝浦といっても山手線のすぐ外側だし、ツインパークス同様、あまり湾岸の意識がありません。
レジデンス三田をライバルとするのは、少し無理でしょうが、（笑）　カテリーナをはじめ、芝のマンション軍には負けないと思いたいですね。

[765: 契約済みさん]

道路全体の植樹がもっと大きな街路樹になるといいですね。
港区、財政が豊かなんだから植え替えて欲しいです。
そうすれば、殺風景なこの地域がもっと素敵になるでしょう。

[766: 匿名さん]

>>765

その通りですよね。ガラッと良くなるのは間違いない。芝浦整備をマニフェストにするような区長は芝浦で票とるでしょうね(笑)

[767: 匿名さん]

東京ツインパークスも線路と首都高が近い立地環境ですが、いまでは勝ち組高級タワマンの代名詞のようになっていますね。
ここも同じ様な評価になれば嬉しいのですが、将来はどうなっているでしょうか。
もっと近所に、同じ様な立地で全く評価が異なるタワマンもありますが、その様にだけはなって欲しくないものです。

[768: 匿名さん]

愛育病院見ました？
高級感あってとてもオシャレです、ここまで外観が整った病院も珍しいですね。今までの産科御三家からワンランク上に一歩抜け出す可能性ありますね、これは。

[769: ご近所さん]

ここのチラシ１期の頃から何度も入っていて興味ありました。
現在、港区の山手線内に居住。
タワーマンションで価格も安め、東口の開発や、環状２、３号線の開発もあり良いですね。
もう良いところ売れちゃったんでしょうね。

ヤナセや、スポーツセンタに出向くとき、車、自転車を使ってこの辺り出向いてました。
建築されている前の交差点(６差路)、微妙な交通量なのに信号の切り替わりが長い。
横断歩道待ち、イライラします。たったこれだけでこの辺りの印象が悪くなってました。

個人的意見ですが、間取り、２部屋通しで使えるようになってると良かったんですがね。
モデルルーム出向いてみます。

[770: 匿名さん]

先だってまったく違うモデルルームで、前に販売していた場所が麻布あたりだったという営業の方に聞きましたが、小学校でひどいところでは1クラス５人位しかいないところがあると言っていました。　いくら場所が良くても子供がかわいそうですよね。　

港区でもこの辺りは他の物件もあり、そこそこ子供の多い地域になるような気がします。　港区は毎年5,000人位2020年までは増えるそうですが、山の手外が開発されてない分住む人も増えそうで、愛育病院もしっかり活躍できそうですね。

[771: 匿名さん]

あの信号、待ち時間長いですよね。
このマンションの情報収集し始めの頃にグーグルマップで交通状況を見たら真っ赤っかだったので、車が多いのは嫌だなあと思っていたのですが、現地に行ってみたら、信号待ちで長時間停車しているのでグーグルが渋滞中と判定しているだけでした。
実際の交通量はたいした事ないです。

[772: 匿名さん]

TGMMのA棟ってイメージ図をよくみると、店舗とらしき下層フロア部分が4層分くらいあるんですよね。
ここに三井ブランドを持ってくると規模感としては武蔵小杉の「ららテラス」ブランドくらいが来るのではないか、とも思えてしまいます。

ららテラスってこんな感じ↓
http://ryutsuu.biz/topix/g041711.html

ここまで望むのは行き過ぎかな。晴海トリトンみたいにビミョーな施設になるとショック大きいし。がんばれTGMM。

[773: 匿名さん]

小杉と同じ程度だったらがっかりだな。。。
サウスゲート地区なのに！

[774: 匿名さん]

好評なのか、10/19(日)に構造セミナーを追加開催されるそうです。公式サイトにて確認。

[775: 近隣住民]

これからご購入を検討されている方へ

余計なお世話を承知で申しあげますが、GFTを買える資力があるなら、近隣の中古物件も同時に比較検討された方がよろしいかと。

この物件は、新築であることはなによりのアドバンテージですが（やはり新築マンションへの入居は気持ちのいいものです）、駅からの距離、ロケーション（あの辺の環境）、特に小学校やスーパーまでの距離を考えると、素人ながら、漏れ伝え聞く分譲価格は強気過ぎるような気がしております。

私は、芝浦４丁目での居住経験もありますので、このエリアにおける生活者としての視点は充分有しているつもりです。

新築マンションの良さもせいぜい最初の３～５年で剥げ落ちますので、ここ１０年内に分譲された近隣のタワーマンションも購入候補に入れられたらいかがでしょうか？

このエリアの中古タワーで将来にわたり資産価値が維持できそうな、言い換えれば生活利便性が優れた物件は、お勧め順に挙げると以下のとおりです。（あくまで個人的な意見です）

①品川Ｖタワー
②カテリーナ三田
③グローブタワー
④ワールドシティタワーズ
⑤キャピタルマークタワー
（ケープは、駅からの距離・場末感ありすぎな割に中古価格は強気なのであまりお勧めできないです）

実際、中古の平米単価も階数や間取りがほぼ同じ条件なら上記の順序で取引（≒市場評価）されていると思います。
どことは言えませんが、私も上記の物件のいずれかを新築分譲時に購入し、１年前、上記内の別の物件に住み替え（売却＆中古購入）しております。そのため、不動産屋でもないのにこの辺の中古タワーマンションの良し悪しや相場には妙に詳しくなってしまいました。

言いっぱなしも無責任ですので、もし上記の事情等につき、ご質問等ございましたら支障のない範囲でお答えしますよ。

皆さんのGFT購入意欲に水を差すような投稿となりまことに恐れ入りますが、ここを覗いていてまたぞろ老婆心が湧いてしまいました。。。

皆さま是非悔いのない、良いマンション購入ができますように！


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[776: 匿名さん]

>>775さん、ここは検討板ですし、参考にさせていただきたいです。

質問OKとのことなので甘えさせていただくと、

・上記物件の主な評価軸は駅近などの資産性でしょうか。
・個人的には三田線を利用したいため、このなかではカテリーナ三田の一択なのですが、主観で結構なのでカテリーナのオススメな点などあれば教えてください。駅近であることはさすがに把握していますので、住民の質、共用部デザインが渋い、駐車場が使いやすい、などの住み心地観点でお願いできれば。

よろしくお願いします。

[777: 匿名さん]

>>772
それＡ棟でなく雑居ビルが建て替わる商店街棟では。
残念ながら今の雑居ビルのテナントが移る＋αくらいかと

[778: 匿名さん]

>>777
商店街棟は、イメージ図のA棟手前にあるスケスケのやつだと思います。今の駅前テナントがそのまま入るのかは不明ですが...

[779: 匿名さん]

>>775

近隣の中古物件と比較するのは重要だし、お勧め案件は検討する価値が十分あると思います。　私も中古を買ったりしていますが、少し付け加えさせていただくとしたら以下のような点でしょうか。

○間取り・階数・向きなど中古は都合よくでません。
○中古価格は新築価格と連動しています。１年以上先の比較だとどうでしょう。
○税控除対象が大きい。
○仲介手数料が不要です。（約３％＋消費税分得です）
○瑕疵責任が引き渡し後１０年（中古は３か月から２年）

あたりでしょうか。私も学校からの距離がどうかなと思っていたのですが、ここは記載されたところからの転居も結構あるようですよ。前に掲示板に書いていただいた情報がすごく役立ちました。水周り等１０年を超えてくるとリフォームも視野に入りますし・・・　思いのほか中古はグロスでは安くありません。

ここの設備や運用面で特筆すべき点は　○縦にも強い免振　○電源部が３階にあり浸水する事はない　○ネットスーパー利用環境を整えている　などは同じ新築物件でもあまり聞いたことがありません。　

私はデべではありませんよ（笑）　長文ですいません・・・

[780: 匿名さん]

>>775

GFTの人気に乗じた完全な営業書き込みですね。削除の対象になりますよ。

今さらこれらの中古を購入しても減価償却以外の意味合いはありませんし、これらの中古の平米単価は一部GFTより高い現状であり、GFTが売り出されている今売却市場が鈍っています。この書き込みの目的は明らかですよね。GFTは中古と比較しても明らかにやすい。しかもすべて3*11前の物件であり免震や最悪の災害発生時の備えもGFTとは比較にならない。さらにGFTは長期優良住宅なので住宅ローン控除が100万高く、単純に価格より100万安い。含み益があるあと言われる物件なので芝浦界隈の不動産市場で一人勝ち状態ですからこのような営業が、でてくるわけです。
ちなみにスーパーは目の前のシーバンス内にオープンしましたし、マンション内コンビニ、各フロアネットスーパー、さらに再開発ビルにスーパーが入るだろうと予想される今、これ以上スーパーはいらないと思いますよ。

これ以上営業書き込みあれば違反報告しましょう。

[781: 匿名]

> 住宅ローン控除が100万高く、単純に価格より100万安い

これは購入10年後でもローン残高が5000万円以上残っているような人だけですよね？
そういう人は銀行にたっぷり利息を払うから”単純に”100万安いなどとは言えないような。

[782: 匿名さん]

かつて港南に住んでいた者ですが、ワールドはかなり品川駅から遠いですよ。　　専用シャトルバスはありますが、乗り場は当然屋根はなく、雨の日は大変だと思います。　　中古の魅力は、実物を見て納得して買える事に尽きると思います。
また、一般にお金のめどがつけば、すぐに住むことができることでしょう。　　中古の売主は、新築物件を購入して完成が先の場合、一度賃貸に引っ越す場合が多いですから。　　あとヤフー不動産を毎日見ていますが、入居が始まったばかりの白金や西麻布のタワーマンションが、キャピタルゲイン目的の上乗せ価格で出てますね。　買いたい時が、住みたい時という人が確かに存在しますからね。

[783: 匿名さん]

中古は価格プラス、手数料、ローンの借りにくさ、少し古いと修繕費が高かったり、ハードの消耗など思った以上に金がかかる。芝浦、港南の中古市場でGFTと平米数が被ってる物件はGFTのせいで低調なので邪魔や便乗はしたくなるでしょうに。

[784: 匿名さん]

この前GFTの現地見に行った帰りに、インプレストタワーというのが、モデルルームの看板出てましたが、誰か見に行った人いますか？値段的にどうなんだろ

[785: 匿名さん]

>>784
SUMO見れば間取りと値段乗ってるでしょ、白々しいな(笑)

竣工後7か月経っても一割弱売り残ってる厳しい物件ですが、是非どうぞ。

営業目的の便乗投稿ばっかりだね汗

[786: 匿名さん]

ぱったりと止んでいた書き込みが、2期販売を前にやはり増えてきましたね。
買いたい人、買えない人、買わせたくない人、色々入り混じりな書き込み、楽しませてもらいますね。

ＧＦＴが向かうところ敵なしという意見には賛成です。

[787: 学校]

幼稚園、中学校はどこに通うことになりますか？
倍率も無く入園出来ますか？

[788: 匿名さん]

>>787

港区は幼稚園はどこも激戦です。お受験で有名な幼稚園でなくても選抜になります。たくさんありますが、近くならみなと、せいとく、品川教会、めいとく、あたりでは。この中でも人気のことは10倍近いですよね。また地域柄、インター入れる人もいます。中学はこの辺りは普通受験するので公立いくほうが少数派です。

[789: 学校]

幼稚園に落ちた場合は、入れる幼稚園はあるのでしょうか？

[790: 匿名さん]

>>789
前もって計画たてて受けていればどこかはひっかかるのでは。プリスクールがある幼稚園もありますからその辺押さえとけば落ちないですし。落ちた場合は保育所になる人もいなくはないです。

[791: 近隣住民]

>>776さん

ご質問、ありがとうございます。

おっしゃるとおり、資産性でランキングしました。マンションの資産価値を決定するもっとも重要な要素は、立地（駅や生活利便施設からの距離や周辺環境含む）と、建物のグレード（躯体や構造、共用部分の仕様など）であると思っております。

マンション選びを、「資産性」だけで判断するのもどうかと思いますが、私の場合、最初に買ったマンションが、立地と購入時期が悪いため、約１０年保有後、半値八掛けくらいの叩き売りでやっと処分できたことがトラウマとなり、それ以来、新築・中古あわせて３回マンション購入を経験しましたが、都度、将来、資産価値が下がらなそうであることを最優先し、物件選びをしてまいりました。

その結果、戦績は、最初の１敗後は３連勝。すなわち、２件目、３件目は、数年保有後買値を１割以上上回る値段での売却に成功。現在保有する４件目も、昨年の暮れに中古で買ったばかりですが、市場相場（成約価格ベース）は、控えめに見積もっても10％以上は上昇しております。オリンピック開催決定などで湾岸マンションの相場全体がやや上昇したこともさることながら、当時（１年前）の相場で見ても安く購入できたことが、最大の理由であるとみております。（今回は終の棲家のつもりですので、自宅の時価評価はキャッシュフローには影響しませんが、含み損があるよりも含み益があるほうが、精神衛生上健全でいられます）

さて、カテリーナの話に戻ります。あいにくカテリーナに居住経験がないため、住み心地観点でのコメントは申し上げられませんが、駅から空中廊下でエントランスまで繋がっているＶタワーの次点、グローブより上と判断したのは、立地と建物のグレードを見ての個人的評価です。ちなみに、私は１年前、Ｖタワー、カテリーナの優先順で物件を物色しましたが、いずれも希望スペック（９０㎡超、３ＬＤＫ以上）の売り物件がなかったり、あっても予算オーバーだったりしたため、結局、買うことはできませんでした。

三田線をメインにお使いになるなら、カテリーナは最高のロケーションですね。
同じ田町駅最寄りでも、芝浦口よりも三田口の方が何かと便利だと思います。たとえば、芝浦側には、会社帰りにふらっと立ち寄れる本屋さんが一軒もないし、Ｂ級グルメ派の私が満足できる食べ物屋さんやラーメン屋さん、旨い寿司屋さんやスナックなんかも少ないです。三田側は駅下に本屋があるし、信号を渡ればツタヤもあるし、仲通りやその奥に分け入れば、学生やサラリーマン相手の雑多なお店がわんさとあり、楽しいですよ。

カテリーナは、賃貸物件も少なくありませんが、企業のエグゼクティブ用借り上げ社宅とか、外資系金融・コンサル勤めの若いＤＩＮＫＳとかが主な住民層だと思うので、躾の行き届かない子どもを抱えたファミリーも少なくない新築物件に較べれば、かえって静かで落ち着いた住環境が期待できると思います。

カテリーナにお住まいになるなら、クルマは不要かと思います。日常の買い物は、プチマルエツか、ちょっと足を伸ばしてグランパークのピーコック。駅近なので、電車を使って、川崎のラゾーナや、銀座や新宿のデパートに出掛け、両手が一杯になるほど買い込んでも、帰途はそう苦痛にはならないでしょう。豊洲やお台場の商業施設あたりに家族とクルマで出掛け、手に一杯の買い物をするなら、カーシェアのご利用はいかがですか？私はときどき利用しておりますが、実に便利かつ合理的なシステムです。（ＧＦＴにもあるようですね）

あまり参考にならない情報ばかりで恐縮ですが、776さんが良い物件選びができるよう祈願しております。

[792: 近隣住民]

中古マンションの購入には、779さんご指摘のデメリットがあるのは事実です。特に築後１０年を超えると、修繕積立金の増額や一時金回収、専有部分に関しても、エアコンや湯沸かし器の修繕・取替え等思わぬ出費の機会が多くなってきますね。

一方、中古物件購入の場合、仲介業者と仲良くしておけば、売り急ぎの格安物件を表に出す前に紹介してもらったり、売主が売り急いでいなくても、こちらが真摯に対応し（愛着のある物件を売ってやってもよい相手と思わせる）、購入資力（ローンがつくこと）を証明できれば、交渉次第では仲介手数料の売主負担分の値引きに応じてくれたり、入居時リフォーム費用の一部を負担してくれたり等々で、結果的に市場相場より割安で購入できるチャンスもあることが、中古物件購入の醍醐味だと思っております。不動産に掘出物なし、とはよく言いますが、値段については、定価があるわけではないので、努力すれば少しは何とかなるものです。

それと、中古物件の良さは、外からの騒音、眺望や日当たり、隣人状況、上下階・隣接住戸からの生活音等も事前にチェックできるので、未完成青田売り物件にありがちな、「入居後、こんなはずでは．．．．」のリスクが少ないことです。

とはいっても、私の舌足らずな表現のせいで、一部誤解が生じているようですが、私はＧＦＴの販売とは何の利害関係もないし、周辺の中古物件相場の利益代表者でもありませんし、そもそもＧＦＴをそんなに悪い物件とは思っていません。将来、ＧＦＴがこの地域のランドマーク物件のひとつになるのは間違いないと思っています。ですが、一生に一度か二度の大きな買い物になるのですから、ＧＦＴの検討購入者に対し、立地を優先するのであれば、中古も対象に含めると、選択肢が拡がりますよ、と申し上げたかったまでです。

以下、ＧＦＴの良い点を思いつくままに書きますね。

現在、新築マーケットにおけるＧＦＴの競合は、勝どき、晴海、豊洲あたりのタワーマンションで、これらはオリンピック開催決定も追い風に販売も盛り上がっているようですが、ポスト２０２０を考えるまでもなく、港区芝浦の優位性はゆるぎないと思います。（勝晴豊は、銀座には直結でも、東京駅その他主要駅へは乗換えが必要という鉄道の便の悪さ、とくに横浜、新宿、品川その他主要ターミナルや、羽田・成田両空港へのアクセスの悪さ比較において、山手線徒歩圏の芝浦に劣後します。無論、私個人の価値観ですが。。。）

中古物件との比較においても、新築の場合、なにもかも新しく、入居者も全員一斉スタートとなる上、修繕費の追加負担等もしばらく心配する必要がないことなどは大きな魅力ですね。特に、設計・築年が新しい分、住宅設備は高性能・高機能でしょう。

また、エリア内ロケーションですが、大丸有方面にお勤めの方には、仕事が遅くなったときや飲み会のあと、タクシーを使っても、芝浦・港南エリア内ではここがもっとも安くつきますね。（港南だとプラス千円くらい余計にかかるため、すこし勇気がいります。。。）

眺望も、高層階からのレインボービューもしくは東京タワービューは、公式ＨＰの写真以上の迫力が期待できると思いますし、その眺望を確実に手に入れるため、駅からの距離は割り切るとの価値観も当然あってよいと思います。

最後に、小・中学校ですが、ＧＦＴの学校区は、芝浦小学校・港南中学校で、いずれも徒歩圏とは言えないほど遠いですが、港区は学校選択性があるので、希望する学校の定員に空きがあれば（全区立校の定員と実数は港区のＨＰで公開されています）、三田でも御成門でもどこでも希望校に入れられますよ。ただ、この制度の利用を考えておられる方は、是非注意してほしいのですが、学校の選択は、港区に住民票を異動させる時点で、区の教育委員会に希望校を届け出る必要があります。一旦、住民票を写してしまった後で、希望校を言っても、一切受け付けられませんので、お気をつけください。（うちはこれで希望校に行かせられず、結局私立に行かせました）

長文失礼いたしました。

[793: 匿名さん]

>>791
大作的長文ですが、いくつか見誤りがあると思います。まず、芝浦、GFTのよさは再開発を前提にしています。商業ビルにはスーパーや本屋、競争力のある飲食店が入る可能性が高く、役所、スポーツセンター他、公共施設、広大な芝生公園、愛育病院と東も西もぱっとしなかった田町はようやく垢抜ける時期にきたわけです。西はいまのところ具体的な開発計画はなくしばらく西メインになる可能性が高いと思います。再開発、GFTに引っ張られる形で西側が洗練されていくでしょう。また三田線は浜松町寄りなのでGFTからも近いと思います。また三田慶応商店街のお店は学生と安サラリーマンあいての安かろう不味かろうが多くあまり大人が行きたがる良い店は少ないです。麻布十番、西麻布、広尾あたりで食べるのがベストかと思います。

[794: 匿名さん]

776です。思いのこもったコメントありがとうございます。
このレスの後に「短くまとめろ」的なレスが連なる予感がしますが、私は好感持ってます。

カテリーナは外観から上品なイメージも受けますし駅近なのはよいのですが、現状の中古をみると新築に負けず劣らず強気のプライスタグなんですよね。
値引きの可能性もありますが、あまり期待できないとすると10年新しい震災ダメージのない物件のほうがよいかなー、という感じです。
坪単価で２割くらい安ければ比較検討したいところですが。

中古は現物確認ができること、ローンが現在金利で組めて計算しやすいこと、予算が浮けばカスタマイズリフォームを躊躇しないあたりがメリットになりますかね。
ただ、新築以上にご縁が大切で即決即断も必要という点は大変ですけど。

最後の学校選択制は気になります。港区のウェブサイトにそれらしき記述がありません。
また小学校は「指定校または隣接校」とあるため、実質選択肢は芝浦か芝の２択と思っています。この辺を気にされる方は確認が必要ですね。

[795: 匿名さん]

>>776
数年前までカテリーナに住んでいました。住民は皆さん気持ち良かったです。エレベーターや廊下では多くの人が挨拶を交わします。コンシェルジュのサービスも良く、感じのいい女性が多かったです。白洋舎、東洋ランドリー、（あともう1社）と提携していて、クリーニングの取り次ぎを24時間行なってくれたので便利でした。フロント、ロビーは派手ではないですが、クリスマスや雛祭り、桜など、季節に応じた飾り付けが目を楽しませてくれました。駐車場は機械式ですが、出し入れで混み合うことはあまりなかったです。難点は電車の音がうるさいことでしたね。南の中層階でしたが、窓を開け放つことはできませんでした。タワーに住んだのが初めてだったので他との比較ができませんが、総じてカテリーナはいいマンションでした。GFTにはカテリーナ以上の上質なサービスを期待しています。

[796: 近隣住民]

>>776さん
温かいご返信、ありがとうございます。

学校選択制に関する私の体験談は、うちの子供が港区外（海外）から転入した際の中学校に関する事例ですので、あまり参考にはなさらないでください。大事なお子様の教育に関わることですので、もしご不明な点などがあれば、ぜひ港区本庁（増上寺の近く）に出向き、学事課の方に直接お尋ねになることをお勧めします。きっと親切に教えてくれますよ。

それと、いろいろとあ～だこ～だ駄文を連ねてしましましたが、マンション購入で大事なのは、結局は勢いと思い切りだと思っています。要するに、「衝動買い」です。
考え過ぎるとつい慎重になり決断できなくなってしまいます。これだって思える物件に出会えたら、ご自分の直感を大事に、大胆に決断することが優良物件を逃さない秘訣です。

776さんが是非よい物件に出会えることを祈願しております。

[797: 匿名さん]

>>794
芝か芝浦小の二択は違いますね。港区は学区外あたりまえです。公立でもバスや電車、車で来ている学童は沢山います。公立とはいえ、東京有数の有名中学進学率を誇る地域ですから。徒歩圏だけで限定する必要はないかと。このスレパートにかなり詳しく情報が書かれていたと思います。参考になるのではないでしょうか。

[798: 匿名さん]

小学校については赤坂の物件にも情報がありました。3A寄りの話ですが参考までに以下コピペ。

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

[799: 匿名さん]

小学校についてですが、確か、芝小学校も人気で抽選だったと記憶しています。こちらからだと、芝浦小学校より芝小学校が近いですが、抽選ですよね。

線路の反対側の芝なら、芝小学区なのですが。。。

[800: 匿名さん]

過去レスにいい情報がありました。

>
アイランド住人でここに転居予定の者です。

そうですね、ただアイランドもケープ以外は芝浦小学校に近いわけでもなく、何よりも芝浦小学校は芝浦人口の増加から急激なマンモス化を強いられて先生も見きれておらず正直現在の評判は良くないです。港区は教育熱心な家庭が多い地域で、公立といえでも小学校はどこも独自の色を出してレベルは高いと言われます。アイランドの家庭も親が高学歴な家庭が多いですから、なんとか芝浦小学校じゃなくて違う学区の小学校に入れたがっている親が少なくありません。

グローバルフロントタワーは芝小学校の方が全然近いですよね。芝小学校は港区内でも評価が高く、昨年度の抽選実績からも人気は高い，芝浦小学校よりは現時点では望ましい学校と思います。港区は学区外でも抽選入学制度があるのでこのマンションの子供は芝小学校が第一志望になるのではないでしょうか？

もっと言えば、ここは見る限りファミリー向けの住戸が多いマンションですし（DINKS向けなど書き込みありますが間取りはファミリー向けが多く、またMRいった時も子供連れ多かったです）小学生を持つあるいは持つ予定購入者は沢山いるはずですから、地理的にみて近い芝小学校の学区扱いにしてもらうよう掛け合ってもいいかもしれませんね。

学区外抽選で芝小学校以外の選択としては
➀赤羽小学校
　芝小学校の次に近く歩けなくはない距離。元港区御三家だが最近は人気低下のため抽選漏れはしにくいと思われます。
②東町小学校
　港区で今一番注目の学校。2－3年前（？）から外国籍の学童を１クラス作り、英語で勉学を教えるという外国籍学童にとって公立のインターナショナルスクールのような新たな取り組みを始めた結果、日本人学童にも急激に人気が上昇し昨年は白金，御田に続く学区外希望者となり抽選となっています。ただし学区が一番小さいため、学区外枠が大きいのが特徴です。流れからみると今後は港区で一番人気の公立になる可能性があります。外国人にも公立のインターみたいな学校ができたと口コミが広がってきているようです。遠いので低学年の間は送り迎えが必要かもしれません。
③御田小学校　
　学区外希望者が白金小学校の次点。教育とも学生の質とも評価高い。芝浦小学校より少し遠い。ここも低学年は送り迎えが必要かも。
④白金小学校
　今も昔も御三家。一番教育熱心が家庭が多いと言われます。遠いのでここも送り迎えが必要かも。

いずれにしろ小学校問題は芝浦全体の最も重要な課題ですよね。転居家庭は教育熱心な層が多いため、芝浦小学校の現状には尚、不満が多いかと思います。区長や区議会議員にこの辺の需要を理解して積極的早期に解決してもらいたいですよね。私の子供は学区外を選択するつもりです。港区は学区外通学が盛んで教育熱心な公立が多いですからそこもひとつのメリットだと思います。

長々とすみません、きっとこのような情報を求めている方は少なくないと思いまして記述いたしました。

港区の小学校希望昨年度データも参考にしてみてはいかがでしょうか
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

[801: 匿名さん]

>>799

どうしてもカテリーナ三田の中古売りたいみたいだね(笑)なかなか売り手がつかずの状態が続いているようだから一生懸命なのはわかるがGFT検討してて今さらカテリーナとか買わないから。電車がうるさいし、部屋スペック良くないし、開放感なくてせまっくるしい昔のマンションって感じ。三井最新スペックの最新ハード、眺望抜群、 3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震、充実の共用施設、 田町改札からの歩行者デッキ 、含み益確実な資産性のGFTの検討者には全く不要な営業売り込み。アイランドとの比較ならまだわかるが不自然すぎ。必死さは伝わったが中古板で営業してくれ。

[802: 匿名さん]

GFTの購入を検討するため、覗きにきましたが、ここは、
買いたい人、買えない、買わせたくない人よりも、「買わせたい人」が一番多いようですね。
あからさまなセールストークが多くてなんだかしらけてしまいました。
週末は中古のオーブンルームもどんなんだか見学してきますわ

[803: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

芝浦は本当に熱い！GFT、TBTも一期で買った人は相当幸せだと思います。

[804: 匿名さん]

セールストークですか・・・　まぁ選んだ方のポイントが記載されていますが、どこでも似たりの状況かと思いますけど。。　　景気判断も怪しくなってきましたので、悔いが残らないよう検討したほうがよいでしょう。

免震の説明会の件　情報ありがとうございました。　遠方ですがぜひ出席したいです。

[805: 匿名さん]

どうしても中古とは比較されがちだけど、購入当初より値上がりしてる元が安い中古マンション(アイランドやTTT、CT品川等)は、前のオーナーが儲かってドヤ顔してるのが目に浮かぶので買いたくないw 元々高かったツインパークスならまだ良いけど。といいつつ、GFTも値上がりして欲しいですがw

[806: 匿名さん]

とにかく、2002年から2004年に買った人は、今売却すると当時の2割増し以上で成約できるみたいです。
当時は、虎の門のタワーが、こことそれほど違わない単価で買えたみたいです。　　本当にその当時に買った人が羨ましい。

[807: 匿名さん]

>>802
>>802
誰も買わせようとしてないでしょ(笑) 別にGFTだけが買いじゃないからね。そしてなぜかまた中古ネタね(笑)行ってらっしゃい、良い中古買えるといいね。

白金の社、KTT,ベイズ 、DT,ティアロの話でるならわかし、そっちのMRいくほうが需要にあってるけどね。もう営業にこないでね。必死さが顕在化するだけで逆効果だと思う

[808: 匿名さん]

どうみても買わせる気マンマンじゃね（笑

>三井最新スペックの最新ハード（笑
>眺望抜群（笑
>3*11後の清水建設自慢の最強アスペクト比をもつ免震（笑
>充実の共用施設（笑
>田町改札からの歩行者デッキ（笑
>含み益確実な資産性（笑

売れるといいね。

[809: 匿名さん]

ようやくネガが生えてきて二期申し込みが、迫ってきた感でてきましたね(笑)

[810: 匿名さん]

>>805
その気持ちめちゃめちゃわかります(笑)

自分がドヤ顔するほうになるのは大変welcomeですが(笑)

[811: 匿名さん]

>>808

(笑 異常に多いですね 汗、、、

[812: 匿名さん]

>>811
同感。(笑

[813: 匿名さん]

第1期より高い値段で売るんでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/31033/
ここを見ると平米あたり平均103万だったみたいですが。
結構歩くよね、駅から。

[814: 匿名さん]

これで駅近だったら150近く行ってるということです。

[815: 匿名さん]

>>813
新規に公開する列はちょっと上がったところもある、くらいじゃないでしょうか。営業さんにそのように聞いた記憶があります。
駅徒歩は近いとはいえませんが、デッキができて快適に歩ければ体感的なストレスは若干低いのではないでしょうか。

近所で駅近希望なら浜松町徒歩6分のクレストプライムタワー芝なんていかがでしょう。7年間、あなたが契約してくれるのを待っていたのかもしれませんよ。

[816: 匿名さん]

入居は２年後、デッキの完成は５年後
随分と気の長いはなしですね
ところでマンション前の五差路、信号待ち時間が
無茶苦茶長くて、朝の通勤時イライラしそうですが、
なにか解決策はあるんでしょうか？

[817: 匿名さん]

それとあのへん、レインボー経由湾岸道路に抜ける
トラックの交通量が昼夜を問わず大変多いのですが、
住戸の防音対策は充分されているのでしょうか？
高速も近いし、うちには小さい子どもがいるので、
空気の汚染度も気になります。
詳しい方がいれば、教えてください。

[818: 匿名さん]

詳しい者ではありませんが、環境面の不安はもっともな立地だと思います。

防音については営業トークで「二重サッシでなくても基準を満たすけど、念のため二重サッシにした」と聞いた気が。
対策はされている認識ですが、結果が許容範囲かどうかは人によるかと思います。

大気汚染については、内容の信憑性に保証はできませんが、次のようなやりとりがあります。
http://okwave.jp/qa/q105489.html
GFTの建物は海岸通りから100m弱くらいです。

もっと確実な情報が必要であれば「営業さんをとことん対話する（デベになんらか環境測定の結果があるかもしれないため）」「条件が比較的近いケープタワーの住民板で聞いてみる」などが考えられます。

子供の健康を心配しない親はいないと思いますが、その優先度が高いようであれば対岸のBAYZなんかいいかもしれませんね。同じ清水施工だしグレードはGFTと比較しても遜色ないと思います。

個人的には「幹線道路沿いのマンションなど他に山ほどあるので大気汚染はそこまで深刻に考えない、音は少し入ってくるだろうけど一家全員鈍感なので多分OK」と捉えました。

[819: 匿名さん]

>>818さん

二重サッシであれば、音の問題については問題なさそうですね。
排ガス・粉塵については、住んでみないとなかなかわからないことですが、
うちの子はすこし喘息気味なので、気になっています。
環境測定など詳細について情報があるか、今度、モデルルームに行って訊いてみます。
それと、対岸のBAYSや中央区物件なんかも見学してみるつもりです。

確かに「割り切り」も大事ですね。完璧な物件など存在しませんし、
完璧に近ければその分値段に反映され、予算的に厳しくなってしまいますので。

貴重な情報・ご意見、大変ありがとうございました。

[820: 匿名さん]

>>819
819
中央区晴海は巨大ゴミ処理場が隣にあるみたいで環境基準は満たしているけど、粉塵や有害物質数値は都内平均よりたかく、喘息持ちの人に完全に害がないかは、ゴミ処理場の横にタワマンが、立ち並んだ歴史がなく同じくような微量長期間暴露のデータもないため現時点ではたぶん大丈夫なんじゃないくらいしかいえないようです。また原発事故があれば、被爆ゴミ、ガレキの処理や環境濃縮の場でもあるので心配はあります。内陸なら白金の社は高速が50、60mくらいで外苑西通りも開通後は交通量増加は確実、またお金がおありならパークマンション三田は最高ですが、ここも高速がやや近めにあります、とどこも完璧な場所は都心部ではなかなかないですね。子供さんの喘息はやはり心配ですから、究極的にはやはり郊外がベストなんでしょうね。都心部で利便性がいいということは人も車も鉄道も行き交うことと比例することはありますしね。良いところが見つかるといいですね。