GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[701: 匿名さん]

しますよ、、当然

[702: 匿名さん]

>>672

歩行者デッキ、みなとパーク側としっかりつながってますね。
中ほどの図を見ると、みなとパークと愛育病院の間を直線で通るのではなく公園と病院の方へL字に曲がっていますね。この部分がスロープになってるってことですかね。

[703: 匿名さん]

三井のTGMM発表では、生活支援施設の開設が2015年10月予定となっていますね。
物件HPでは「2016年12月」予定と書いてあったので、少し前倒し？

物件入居者にしてみると、入居時には先客で満員となる可能性がありタイミング悪いかもしれませんね。選択肢が増えるのはイイことではありますが。

[704: 匿名さん]

主に保育園の事でしょうか？

このマンション内にも保育園が入る予定で、予定賃料収入がけっこうな金額でしたのでTGMMと競合しないか？と質問しましたが、それでも入居したいという大手保育園だそうでした。　特に問題となることはないのじゃないですかね。

[705: 匿名さん]

言葉が足りませんでした。おっしゃるとおり保育園のことです。

保育料だけ考えると、やはり認可（生活支援施設）のほうが負担が小さいので...　ただ、確かにサービス内容も併せて総合的に考えたほうがいいですね。

[706: 匿名さん]

ど素人なのてすが、アイランド中古の強気価格は、今後もメルクマールになってくれると考えて良いのでしょうか？

[707: 匿名さん]

ここは値上げした？

[708: 匿名さん]

>>706

まっそりゃそうでしょ。いうまでもない

[709: 匿名さん]

新しく売りだしたプランは１次での同様なプランと比べ値上げしてますが、今まで売っていた所はおそらく変わらなかったと思いますよ。残っているかどうかはわかりませんが・・・

[710: 匿名さん]

今日港区に避難指示でてたようですが、大丈夫？だったのかな

[711: 匿名さん]

>710
虎ノ門、愛宕、東麻布、三田、麻布十番、赤坂、白金台あたりが対象だったみたいですね。
山の手エリアの崖下が危ない、という判断だったのでしょう。

芝浦を含む湾岸エリアは特に問題なかったようです。


【Yahoo!Japan】天気・災害トップ > 避難情報 > 東京都 > 東京都港区
http://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13103/

避難勧告発令 こちらは、港区役所です。ただ今、10時36分に、区内の対象地域に対して避難勧告を発令しました。 大雨等により避難が困難な方は、頑強な建物の、2階以上に避難してください。
訂正 避難勧告発令 こちらは、港区役所です。ただ今、10時36分に、区内の対象地域に対して避難勧告を発令しました。 大雨等により避難が困難な方は、頑強な建物の、2階以上に避難してください。
発表部署：港区
解除された情報
解除日時 対象地域 種別 対象世帯数 対象人数
10月6日 10時36分 三田１丁目 避難勧告 2,210 4,289
10月6日 10時36分 三田2丁目 避難勧告 1,797 3,572
10月6日 10時36分 元麻布2丁目 避難勧告 777 2,220
10月6日 10時36分 元麻布3丁目 避難勧告 1,521 3,247
10月6日 10時36分 元麻布4丁目 避難勧告 1,397 2,909
10月6日 10時36分 南麻布1丁目 避難勧告 2,022 3,772
10月6日 10時36分 愛宕1丁目 避難勧告 22 50
10月6日 10時36分 愛宕2丁目 避難勧告 149 511
10月6日 10時36分 白金台3丁目 避難勧告 1,692 3,582
10月6日 10時36分 虎ノ門3丁目 避難勧告 958 1,681
10月6日 10時36分 虎ノ門4丁目 避難勧告 338 609
10月6日 10時36分 西新橋3丁目 避難勧告 426 594
10月6日 10時36分 赤坂1丁目 避難勧告 1,500 2,851
10月6日 10時36分 赤坂5丁目 避難勧告 336 807
10月6日 10時36分 赤坂6丁目 避難勧告 1,872 3,546
10月6日 10時36分 赤坂7丁目 避難勧告 1,305 2,445
10月6日 10時36分 赤坂8丁目 避難勧告 1,488 3,141
10月6日 10時36分 麻布十番1丁目 避難勧告 748 1,254
10月6日 10時36分 麻布十番2丁目 避難勧告 1,628 2,675

台風接近のため
発表部署：港区
解除された情報
解除日時 対象地域 種別 対象世帯数 対象人数
10月6日 13時35分 土砂災害警戒区域 避難勧告 22,916 45,488


【港区公式サイト】防災情報メール
http://bousai.city-minato.jp/index/detail?area=2&lang=1&disaster-i...

避難勧告を発令します

更新日: 10月6日 10時39分
防災情報メール
その他緊急情報
内容: こちらは、港区役所です。
午前９時１０分に、港区に、土砂災害警戒情報が発表されました。

港区では、次の避難所を開設します。
御成門小学校、御成門中学校、南山小学校、飯倉いきいきプラザ、赤坂区民センター、白金台いきいきプラザ

大雨等により避難所への避難が困難な方は、頑丈な建物の、２階以上に避難してください。

[712: 購入検討中さん]

週末MRに行く予定なんだけど、書き込み止まっちゃって寂しいな。。

[713: 匿名さん]

抽選近くなると書き込み増えますよ。
なんとか他人を蹴落としたい書き込みが。
値上げなのにMRは大盛況。

[714: 契約済みさん]

一期一次契約なので最近MR行ってないのですが、二次はどのあたりの部屋を中心に売り出されてるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>712

まあだいたい語り尽くされてるから。この辺りでは一人勝ち状態だし、ライバルになる物件もないからね。デベが常勤してなければこの時期、段階ならこんなもんじゃない。

まあ評価は皆の知る通りで完売は時間の問題だからね。抽選日が決まったら買いたい部屋のネガキャンは重要だよ(笑)

[716: 匿名さん]

含み益と中長期的資産性が固そうな数少ない物件の一つだから心配いらないと思う

[717: 匿名さん]

>>714
ここに書いてあります。階数はわかりませんが。「第一期で購入された方は勝ち組」だそうです。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532667/all/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534479/all/

[718: 契約済みさん]

>>717

URLありがとうございます。
残り半分という事で、重点的にどこかをというよりは要望が入れば売る、という感じなのでしょうかね。

階数が不明なので恐らくですが、私の申し込んだ間取りは、値上げしていなさそうです笑。
その意味では一期に申し込んだメリットは無いのですが、その分希望した階数で契約出来たので、その点良かったです。

[719: 匿名さん]

契約してから共用部をじっくり検討しているものですが、改めて結構気に入ってます。遅いか（笑）

大きい所は４点あります。

公開空地・・・今住んでるマンションが区の公園と一体で再開発されたため緑が豊富でとても雰囲気は良いのですが、トイレや喫煙スペース、水飲み場等がありいろんな方が利用されます。それが結構住民としてはストレスにもなるんですよね。　ペット問題等はあるでしょうけど、公園ほどじゃないでしょう。

ジムの位置・・・ウウェイトトレーニングマシンの重りの振動等が問題となり油圧式に替えましたが、今度はトレーニング効果に満足できないといった利用者からのクレームが・・・　おそらくかなりの方が利用されるでしょうから位置は重要です。もしかしたら３階の方には多少影響があるかもですがね。

保育園の位置・・・窓一杯に木の緑。東南向きなので日中は明るいでしょう。それでいて不審者は中に入ってこれない。　大声で遊んでも専有部にはほとんど影響ないと思います。周りにたくさん保育園はあるでしょうけど、結構よい環境かなと思います。　選択肢が多いのはウェルカムですよね。

コンビニ・・・賃料収入がすごく低いのですが、建物の中にあるのは非常に便利です。ホテル感覚ですね。銀行や公的支払いが時間を気にせずできるのはありがたいです。個人的にはセブンが良かったんですが、伊藤忠じゃしょうがないですね（爆）

と長文になり失礼しました。　しかし楽しみだな～～～。

[720: 匿名さん]

1期で眺望のよいところはそこそこ契約済みになったんでしょうね。
この辺で眺望重視なら、同じく三井＆清水建設の（浜松町一丁目地区市街地再開発）を待ったほうがよいかもしれません。
http://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/s...

予定地は調べた感じだとGFTの契約駐車場の隣です。
東は浜離宮を眼下に臨み、西はこちらも東京タワーが多分きれいに見える気がします（しかもGFT－タワーの距離はこちらが近い）。
坪単価は400を軽く超えてくるかもしれませんが、予算に余裕がある人は検討の余地ありかも。

供用開始はGFTの1年遅れらしいので、GFTが完売したらMRを居抜きで使い続けるかもしれませんね。