GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[633: 匿名さん]

2014年10月以降、販売予定の注目プロジェクト - 【プロが厳選】注目のマンション2014
http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.html

↑に載ってました。(特に新しい情報はないですが)

[634: 匿名さん]

>>629
HPには10月中旬販売予定とありますね。
それまではここも閑古鳥かな。

[635: 向き]

>>632
有難うございます。
お店の名前分かりますか？

[636: おす]

>>635
http://toyo-laundry.com/contents/NOD2/
ただ10:00オープンです。
09:00オープンがよかった。。。

[637: 匿名さん]

>>590の補足情報として、東口再開発の審議会議事録ができました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/toshikei206.htm

田町関連の議事録はP6-7、10-12あたり。
特に盛り上がりはありませんが、駅前雑居ビルの同意者は8割どまりという点が意外です。立ち退き反対というわけではなく整備後の負担を気にしているということらしいので、後は条件面の交渉次第なのかと思いますが。

[638: 匿名さん]

>637 ありがとうございます。議事録見るとこの議題の質問者の委員の意見が変だなあ、と思ってたら、ヤッパリあの党(http://www.gikai.metro.tokyo.jp/membership/number072.html)でした。例えば、この部分
>この事業は東京ガスだけではなく、三井不動産と三菱地所ですか、主にこの3社が一体的に開発するというやり方というのは、明らかに納得できないというか、おかしいという意見も私は地元で聞きました。
>大企業本位の大型開発であり反対いたします。
あの党のお家芸とはいえヒドイ。。都は惑わされることなく粛々と進めて欲しいです。

[639: 匿名さん]

>>638

相変わらず共⚪︎党はファンタジー世界に住んでますねー。
東口再開発地域に対象外としてポツンと残った建物も、思えば彼らのボロビルですし。

今住んでる地域でも、某党の区議は近視眼で現実無視の発言ばかりで、住民としてはアホらしくなります。

[640: 申し込み済みさん]

今日（もう昨日か）新宿駅前でも彼らがわけわからん話をしていましたね。　午後時間が空いたので土地勘をつけるために芝浦をドライブしていたら、TBTが内覧会をやっていました。　結構外観は良い感じでしたね。　今度冷やかしで行ってみようかな・・・

そういえばスーパーグローバル大学制度というのができたようで、その中に私の母校が入っていたのでなにやらうれしかったのですが、東京工業大学や芝浦工業大学も入っておりました。アカデミックな街とまではいかないでしょうけど、少しはプラスになるんじゃないですかね。

http://www.jsps.go.jp/j-sgu/data/shinsa/h26/h26_sgu_kekka.pdf

[641: 匿名さん]

>639
あのオンボロ事務所も再開発区域内なんじゃない？
散々文句言っておきながら、再開発の焼け太りで駅前にピッカピカのビルに様変わりってのがオチだと予想してるんだけど。

[642: 匿名さん]

>>641
区域外です。

[643: 匿名さん]

議事録を見ると議題に反対することが仕事という政党みたいですね
東京は平和だなと思いますが、弱者を盾として使う姿勢はちょっとどうかと

[644: 匿名さん]

>>641

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

こちらの計画概要図にある、施工区域外というのが彼らのビルになります。
ここだけポツンと残される訳ですね。
彼らにとっては労働者の権利を守るための闘争拠点か何かのつもりなんでしょうが、老朽化して周りに迷惑をかけないようにして欲しいものです。

[645: 匿名さん]

>590の地区計画の計画図2・3では地区内散集道路になっているように見えるので、少なくとも立ち退きなのかと思ってました。
そうすると、あの建物はいま法的にどういう扱いになっているのでしょうか？

[646: 匿名さん]

本当に迷惑極まりない人達ですよね．

反大企業，反権力．そんな考えがインテリ層の知的ファッション時代から半世紀前も過ぎても尚，同じこと言ってますから．

社会の足を引っ張ってるとしかいいようないですよね．支持者の多くは生保．ある意味勢力は増していますが．．．

日々の稼ぎの半分強を税金として取られ，一部で彼らの充分な給料を養っていると思うとなんなんだろうとは思いますが．．

[647: 木村]

話題を変えましょう。
第二期はいつスタートですか？
クリーニング店も目の前に出来、スーパーも出来、住みやすくなりそう！

[648: 匿名さん]

１０月中旬販売開始となっていますね。

二期から販売開始される高層階の値段が、一期の同内容と比べ約８％も高かったのでどうなんだろうと思っていましたが、結構申込みが入っているようで驚きました。　一期でよい部屋買えた方はラッキーでしたね。

ここは伊藤忠が会社株式を取得後、土地の有効活用という経緯で売却されたもので、割安だったんでしょうね。今ぐらいからの販売開始だったらもっと高かったんだろうなぁ・・・

[649: 匿名さん]

値上げですか、強きだな、、買う時期じやないな。どうしてもと言う方除いてね。投資家なんて、もう買わないだろう、、

[650: 匿名さん]

構造説明会に参加してきました！
一般検討者向けにユーモアを交えて、よいプレゼンだと思いました。

「震災対策を念入りにチェックしてスキあらばケチつけよう」というレベルの人にフィットする内容だったかと思います。
要約としては、どっしり感のあるフォルムが免震と相性がよい、と受け取りました。他にも小ネタがたくさん。

次回開催があるか不明ですが、少しでも興味のある方は参加する価値があると思いました。

[651: 匿名さん]

第１期の高層部分、誰が見ても安過ぎやったからなあ。
特に最上階はなあ。王様部屋を引き当てた強者はウハウハやろ。

売れ行きが予想以上らしいので、最終の第３期はペースダウンを狙って、更に１０％くらい値上げじゃねえか？

[652: 匿名さん]

>650 さん。この話言ってました？どうでした？
「免震超高層への不安」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
安心しました？

[653: 匿名さん]

安心しました！！

[654: 650]

>>652
記事の件は把握されていましたよ。アスペクト比が良好なこともあり、引抜き力については問題ないようです。
「計算上、自動車が３ｍ以上飛び上がるレベルの地震がきたらヤバい」と冗談交じりに言われていましたね。
長周期地震動についても、想定するいくつかの固有振動数のレンジとかぶらないように対策済みとのことです。
総じてGFTは免震方式と相性がよいと認識しました。

設計時に考慮しないと免震は風の影響を受けるが、軽減対策は考えている、ということも言われていたかと。

細かくメモを取っていないので詳細は記載できませんが、重い被害といえない項目では「完璧に対策するより補修で対応するほうが経済的」との割り切りもあるように感じました。

施工者側の発表なので、鵜呑みにせずに疑ってかかる必要もありますが、説得力はあると受け取りました。

興味があれば、こちらも参考にしてみてください。
http://www.shimz.co.jp/theme/earthquake/index.html
（清水建設の3.11に関するレポート）

[655: 匿名さん]

>>654 レポートありがとうございます。
>計算上、自動車が３ｍ以上飛び上がるレベルの地震がきたらヤバい
は、～物凄くデカイ縦揺れが起ったら～の、＂もしもシリーズ＂のあたりですな。そうなったらスカイツリーも崩壊、と。

[656: 匿名さん]

このニュースは、良いのかどうか。商品を眺めるのは楽しいが「イマイチ使えない」から「毎日使える」になるかな？
「ローソン、成城石井を買収」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140930/biz14093000130002-n1.htm

[657: 匿名さん]

ちかくのインプレストタワーはどうですか？意外によさそうなのですが。まだ残ってるのかな

[658: 匿名さん]

インプレストタワーは、すぐ上 >>652 にリンクされた文書をみると、細長い免震なだけに躊躇しますが...
竣工済みなのに外観写真をアピールしないのは、細い免震というアンマッチ・イメージを出さないようにしているのかもしれません。

あとモデルルームの写真をみる限り、梁による天井下がりが激しいのも気になりますね。

竣工済みで現物が見られるのは大きなメリットなので、実際に足を運んでみるのはいかがでしょう。場合によってはガッツリ値引きも期待できるかも？

[659: 匿名さん]

資産価値。期待！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/447464/?spref=https%3A%2F%2Fwww.goog...

[660: 匿名さん]

658さん
ありがとうございます。なるほど、実際にみれるのは大きなメリットですよね。
梁はあんまり気にならなそうですが、、
これは個人個人考え方は違うと思いますが、、インプレストタワーちょっと気になる 今さらだが

[661: 匿名さん]

インプレストの広告が出稿されてますね、テコ入れでしょうか

[662: 匿名さん]

インプレストはもう売り切れでは

[663: 匿名さん]

売り切れではなく、9戸、好評発売中のようです。
http://www.i-shibaura.jp/outline/

インプレストみたいなペンシル免震タワーは、同じ形状の耐震や制震よりも、むしろ危険と聞きました。
アスペクト比の分母、推奨上限値の5を超えるのでしょうか。
ホームページに外観すら出ていないのには理由がありそうですね。

形状的にはＧＦＴのほうが安心っぽいですね。

[665: 匿名さん]

一言で高値掴みと書いちゃうのは同意しかねますな。
エリアでの取引状況を踏まえて、同じような条件の部屋と単価で比較した方がよいな。
50平米で8000万円なら話は別だか。

[666: 匿名さん]

なぜ、今さらインプレストの話が、、
スレ違いでは？
免震の危険は、まさかシリーズの話レベルだと思います。個人的には

[667: 匿名さん]

インプレスト営業の仕業では？
返り討ちされたみたいだが。

[668: 匿名さん]

ですね。たぶん営業だわこれは。
なぜ今頃インプレストタワーなんだよ

[669: 匿名さん]

GFT人気高いね

[670: 匿名さん]

駐車場は、どうなんだろ

[671: 匿名さん]

ようやく動き始めましたね！

「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動
http://digitalpr.jp/r/9171
http://www.zaikei.co.jp/article/20141003/216499.html
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/141003500041.html

[672: 匿名さん]

こちらもどうぞ。図が多くイメージが掴みやすいです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/index.html

「地上レベルにおいても、地域の方々の回遊性向上を図るため、本計画地内の通り抜け空間となる歩行者通路を整備。通路に面しては商業店舗を配置し、天候に関わらず買物や飲食が楽しめる商業モールを構成します。」
のあたり、周辺住民は期待してもいいかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

商業店舗楽しみ

[674: 匿名さん]

東京ミッドタウンの地下みたいなスーパーができたら嬉しい。

[675: 匿名さん]

今更，こことインプレスと比較してる人はほとんどいないだろうね(笑)

わずか１００戸クラスの小規模物件で1割弱が竣工後半年でも売り残るって極めて厳しいけど頑張ってねとしか言えないよ．

ＧＦＴは周りにライバルになる物件もなく，弱点も少なく，資産価値性も明らかだから掲示板も荒れずに穏やかな感じだよね．

ただ2期の申し込み時期になれば，倍率工作とネガ隊を使う他デベのネガネガ攻撃は激しくなる．という毎度の展開が予想される．

[676: 匿名さん]

>>672
やっと出てきたね
配置図みると駅からの歩行デッキつくるために
Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。

[677: 匿名さん]

>676 基礎的なことですみませんが教えて。
>Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。
この雑居ビルは、新しく建て替えになるの？
なんで、プロジェクト一体で再開発出来なかったんだろう？
素朴な疑問。。

[678: 匿名さん]

図では駅前道路からセットバックされているから建替えでしょう。

地権者が土地を手放さなかったのではないでしょうか。三井・三菱もきっと取り込む努力はしたと思いますよ。
それでも、現状の雑居ビルのままで残らなかったのは景観上グッドです。180m級のビルでインパクトがあるので、Ⅱ-1に低層が配置されるのは、あながち悪い配置ではない気もします。

具体化するのは10年後のスパンになりそうですが、西口も再開発してほしいですね。
森永プラザビルの昭和な感じも捨てがたいけど、そろそろ建替えるべき時期でしょう。TGMMに森永が移転・入居するようなら、現実味はぐっと上がってくるのですが。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

[679: 匿名さん]

>666

３・１１のとき、免震でも乾式壁は結構壊れてるよ。

あと、長周期と直下に対する弱点もあるし。免震最強って都市伝説。

[680: 匿名さん]

＜＜678さん

張っていただいた資料ありがとうございました。西口については全く知らなかったので大変参考になりました。

森永ビル懐かしいですね。今でもＮＥＣ関連会社が入っているのかどうかはわかりませんが、その関係でグリコ・森永事件の時、会社でたくさんお菓子を買ったことを思い出しました。（笑）

田町　さらに面白くなりそうで楽しみです。

[681: 匿名さん]

>678 お答えありがとうございます。雑居ビル土地所有者にとっても再開発の新ビルにテナントとして入れば、協力地権者の優遇が得られ、デッキからのアクセスでき商売的にも売り上げ増になっていいはずなのにね。景観だって、一体開発しても圧迫感の無いように階層化するとか吹き抜けガラスの利用等でいくらでも工夫できそうなものなのに。
交渉過程で地権者が権利を主張し過ぎて、プロジェクト事業主がメンドクサクなっちゃたのかも、というのは邪推かな？
まあ、でも、楽しみ。

[682: 匿名さん]

675さん

たしかに今さらインプレストタワーはないですよね。比較対象にもならないですよね。GFT１択です

だけど、なんでまだ売れ残ってるんだろ。インプレス。デベのブランド力のなさと、ベイワードの囲まれ感がマイナスポイントなのかな？
あのへんの治安や、地盤、景観とか実は悪いのかと不安になってしまう、、GFT大丈夫ですよね、、、