GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[601: 匿名さん]

買われやすいように意識はしてつけただろうね。売り手からしたら買ってもらえれば日本人だろうと中国人だろうとお客様だからね。売ってなんぼ。
あとのマンション内が荒れても管理組合で頑張ってくださいってスタンスでしょ。それは湾岸のタワマンでは
しょうがないと思う。

[602: 匿名]

590さんの意向に反して申し訳ないのですが、
意外と重要な事だと思うので、話題を引っ張らせていただきます。

GFTには関係ない話と思いたいですが、
たまたまこんな記事を見つけたので、お時間あったら目を通してください。

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1410841823/

共用部分で、目立つ不快な行動はもちろん困りますが、
他に気になったのが、予約制のゲストルームを独占し、
中国人観光客(親戚や知人とは限らない?!)に又貸ししているという事です。
中国人はやかましいですし、使い方が汚い。

ちゃんとしたマナーを持っている中国人もいるとは思いますが、
中国人は話が通じないところがあるので（言葉の問題じゃないです）
何かあった時には厄介です。
GFTに中国人･朝鮮人が少ない事を本気で願っています。

[603: 匿名さん]

>>601
大崎のグランスカイとか中国人が多いんだよな。

[604: 匿名さん]

HPで清水建設による構造セミナーの予約受付やってますね。

日時：9月27日（土）　11：00～/14：00～

[605: 匿名さん]

構造セミナー、以前参加された方のレスを遡ってみるとこれくらいでしょうか。

"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。

設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。

結構ホンネで語ってくれそうです。

[606: 匿名さん]

>>605

配布資料にも載ってない情報を提供してくれて割と面白かったです。

[607: 匿名さん]

内容確認
名前：
匿名さん
本文：
>>596
雑居ビルは立ち退きではなくて、いまの場所から8～10m位引っ込んだ位置に移転建替えのようです。
計画図でいうと、Ⅱ-1街区という白い部分がそれです。
容積率は280%に規制されていますので、概ねいまと同じ位の3～5階建の建物になると思われます。
ただし、敷地面積の最低限度が500平米になっていますので、いまの様な小さな建物ではなく、1フロアがもっと大きなビルになるのでしょう。
いずれにしても、駅前が広くてきれいになる訳で、まだ先の話とはいえ喜ばしい事ですね。

[608: 匿名さん]

>591さん。

５８９ですが、ここは会社で買いました。　湾岸地域にはまったく興味がなかったのですが、ここは買わずにはいられませんでした。　これから１年半後の使い方を妄想できるだけでにやけてしまいます。（笑）

[609: はいさん]

方角は南が良いみたいですね。
過去のスレを読みましたが、収納、レインボー、廊下の無駄スペース無し、など。

[610: 匿名さん]

ここは山の手線のすぐ外側だし、運河はあるが湾岸とは思っていない。　ツインパークの住民も湾岸に住んでいるという
認識はあまりないと思う。　　成城石井開店しましたね。　　マイバスケットも浜松町駅南のトンネルを抜けた所にありますよ。

[611: 匿名さん]

大阪でのiPHONE6の騒動しかり、中国人は態度がでかいな。特に群れると手がつけられない。
このマンションも一割程度は中国人いるだろうから、悩みどころだね。

[612: 匿名さん]

福澤の脱亜論凄いね。

[613: 匿名さん]

>>607ですが、冒頭に余計な書き込みが交ざってしまい失礼しました。
また、けさ起きて改めて計画図を見直してみましたら、雑居ビルが8～10m引っ込むと書いたのは誤りで、正しくは6mでした。
それから、計画図2で田町駅の改札の辺りから再開発エリアに向けて点線矢印があり、凡例を見ると「新設する歩行者動線（デッキレベル）」となっています。
計画書の歩行者ネットワークの整備方針には「田町駅・・・新たに拡幅整備する東西自由通路・・・」とありますので、改札から通路を通って芝浦口を出て歩行者デッキまで、相当大掛かりな拡張工事をする計画のようです。
せっかくなら、ついでに品川駅の港南口みたいな駅ビルが出来ないかなあと妄想してしまいます。(^^)

[614: 匿名さん]

駅前雑居ビルはなくなる（後退して新しいビルに収容される？）というのは、過去スレにも何度か書かれていたように思います。
交番の後ろのスミフのビルは結構新しいように思えるけどあれも整備対象なのだろうかと思ってましたが、資料をみると対象外のようですね。

[615: 匿名さん]

歩行者デッキ3号（みなとパーク芝浦側のデッキ）の現在の工事進捗状況（現場のWEBカメラ）です。

http://www.tamachi-publicfacilities-kouji.com/camera/

GFTのHPではあたかも駅側の歩行者デッキ1号とつながっているような図（http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html）になっていて、手前の道路とモノレールのところをどうつなげるのか気になっていたのですが、この図は動線を示しているだけであって、一旦とぎれる感じですかね。しかも、エスカレーターが逆方向に折り返す感じになってます。これだと普段は1Fの緑陰モールを通ることになりますかね。

http://blog-imgs-43-origin.fc2.com/k/s/c/ksc594/TAMATI2.jpg

[616: 匿名さん]

Ⅱ街区側の接続相手がいないから、伸ばしてないだけだと思いますよ。

先の審議会資料に「田町駅から公共公益施設があるⅠ街区まで連続するバリアフリー化された歩行者ネットワークを形成するため、新たに拡幅整備する東西自由道路に接続する歩行者デッキを整備する」とあり、駅からI街区までバリアフリーとなれば直結すると解釈できます。
デッキはモノレール下を通すくらいの高さなんだと思います。

個人的には階段状の構造物がホントにエスカレーターになるんだろうか？という点が気になります。GFT目線では愛育病院側の終端のところですね。

[617: 契約済みさん]

>615,616さん
私もデッキの高さとモノレールは気になっていました。現地に何度か行って見てみましたが、どう考えてもモノレールの下を通る高さではないですね。ちょっと下げるにしてもかなり危険な位置関係。どうなるんでしょうね。できらたラッキーぐらいに考えています。

[618: 向き]

今年中には完売予定と、営業さんに聞きました。

[619: 匿名さん]

直結することには違いないと思いますが、高さは微妙ですね。レールは現スポーツセンターの3F床レベル程度の高さと思われるので、スロープでちょっと下げるとかでしょうか。

くぐる繋がりでは、以前に新芝運河の縁を三井・港区で整備してGFT－ヤナセ－新芝運河沿緑地をつなげるようなトピックがあったかと思うのですが、竹芝橋をくぐれるのかどうか...

[620: 匿名さん]

今日の夕方、日本船籍の大型客船「飛鳥Ⅱ」が、晴海ふ頭からレインボーブリッジをくぐって、小笠原に向けて出航してました。ここの東京湾向きの部屋からは、こんな光景が観れるはず。
http://art60.photozou.jp/pub/575/263575/photo/125795750_624.jpg
（写真は今日のものではなく、イメージです）

[621: 匿名さん]

>>620
虹橋が現行の大型客船の規格に合わないってことで、
晴海ふ頭は青海だかどこだかに移転するって話だけどね
具体的にいつってのはもちろんまだ決まってないと思うけどさ

[622: 匿名さん]

>>615
私も>>616と同じく、歩行者デッキの途切れている所から先はTGMMの整備にあわせて工事する計画だと思います。
ここは区画道路2号の上空に橋を架けなければならないのですが、画像の歩行者デッキが途切れている所の下に見える門型の構造物が、橋桁を支える形になると思われます。（同じ様なものが道路の反対側にも必要となります。）
因みに、契約者スレで工事の状況を撮影された方によると、エスカレーターではなくて階段＋エレベーターのようです。

[623: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」ができました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

[624: 匿名さん]

>>620さん
素敵なイメージ写真ありがとうございます。こんな風景が日常になるなんて夢のようですが、さすがに価格が高い。山手線の駅まで徒歩でこの眺望というのは、それだけの価値があるのだろうけれど。南向きと東向きとあるようですが、眺望目的ならどちらが良いでしょうね。また、何階以上だと良いでしょう。低層階だと全く眺望が変わってきそうですね。

[625: 匿名さん]

ガイドラインをざっと見てみましたが、前回とあまり違いはないような気がしますね。特に田町駅周辺はあまり触れられていない印象。

景観条例で、東・南に現状より高い建物はできなさそうなところ位でしょうか。東方面は条例がなくてもマンションやオフィスには不適な土地柄かとは思いますが。

あとは、
「アクセス利便性をいかしたにぎわい空間の形成と、地域ブランドの向上、機能的かつにぎわいある商業空間の展開を図るよう誘導する。
・ 駅のポテンシャルをいかした利便性の高い商業施設の誘導を図る。
・ 地域の個性をいかしたブランド性のある商業空間の形成を図る。」
という記述くらいでしょうか。
強制力はなさそうですが、駅前にいいモノが入る期待だけはできるかもですね。

[626: 匿名さん]

615です。皆さんのコメントを受け、改めて完成イメージ図をまじまじと眺めてみたところ・・・
確かにつながってますね！！モノレールの高架の下をスレスレでくぐってます！笑

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/?SS=im...

しかし、改めてこの絵をみるとワクワクしてきますねぇ！

[627: 匿名さん]

>>619
高さ的にはなんとかくぐれる（背が高い人は少々かがむかも）高さだったかと思います。
問題は、具体的な計画になっているのか、それはいつなのか、ですね。。

7年も前の資料であれですが、「田町駅東口北地区街づくりビジョン」（ http://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuku... ）では、橋梁により分断化された緑地の連続化が課題になっており、水辺の遊歩道の整備が重点テーマになっています（GFTや竹芝橋も対象になっています）ので区としてもいずれは整備したいという思いはあるものと思います。

今年の初めに竹芝橋補修設計委託の入札をやっているんで（http://www.city.minato.tokyo.jp/keiyaku/kuse/nyusatsu/mitsumori/2013/k...）、そこでテラスをつなげる検討もしてくれていると嬉しいのですが。

[628: 匿名さん]

ちなみに上記のビジョンの6ページでは、今の再開発からは外れている旧海岸通りをはさんで向かいの雑居ビルエリアも一応、「面的な整備の方針」で「街区基盤を活かして、商業・業務・都市型住宅環境の整備を進める」エリアになっていますね。まぁ、他のエリアもほとんど色塗ってありますし、その中でも色の塗り方が淡い感じなんで、優先度・実現性はかなり低そうですが、、、

[629: 匿名さん]

Ⅱ期の登録期限はもう決まっているんでしょうか？

[630: 匿名さん]

こんなの見つけました。

運河を美しくする会　平成21年度運河調査結果
http://www.tokyowaterfront.jp/see/h21_kekka.pdf

この調査時点ではGFTの新芝10エリアの総合評価は★1つ。。。
なごみ度低すぎ。きれい度も、新芝運河はどこもどっこいどっこいな感じがするんですが、なんでここだけ評価が低いんでしょ。
GFTの開発で遊歩道がオープンになって、なごみ度、利用のしやすさ度、バリアフリー度、憩い度はぐぐんとが上がって総合評価★3つになるかな？

[631: 向き]

近くにクリーニング店はありますか？

[632: 匿名さん]

>>631
検討スレの184に、ヤナセの目の前に新しいクリーニング屋ができるとありましたね。ちょうど24日にオープンのようです。

[633: 匿名さん]

2014年10月以降、販売予定の注目プロジェクト - 【プロが厳選】注目のマンション2014
http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.html

↑に載ってました。(特に新しい情報はないですが)

[634: 匿名さん]

>>629
HPには10月中旬販売予定とありますね。
それまではここも閑古鳥かな。

[635: 向き]

>>632
有難うございます。
お店の名前分かりますか？

[636: おす]

>>635
http://toyo-laundry.com/contents/NOD2/
ただ10:00オープンです。
09:00オープンがよかった。。。

[637: 匿名さん]

>>590の補足情報として、東口再開発の審議会議事録ができました。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/toshikei206.htm

田町関連の議事録はP6-7、10-12あたり。
特に盛り上がりはありませんが、駅前雑居ビルの同意者は8割どまりという点が意外です。立ち退き反対というわけではなく整備後の負担を気にしているということらしいので、後は条件面の交渉次第なのかと思いますが。

[638: 匿名さん]

>637 ありがとうございます。議事録見るとこの議題の質問者の委員の意見が変だなあ、と思ってたら、ヤッパリあの党(http://www.gikai.metro.tokyo.jp/membership/number072.html)でした。例えば、この部分
>この事業は東京ガスだけではなく、三井不動産と三菱地所ですか、主にこの3社が一体的に開発するというやり方というのは、明らかに納得できないというか、おかしいという意見も私は地元で聞きました。
>大企業本位の大型開発であり反対いたします。
あの党のお家芸とはいえヒドイ。。都は惑わされることなく粛々と進めて欲しいです。

[639: 匿名さん]

>>638

相変わらず共⚪︎党はファンタジー世界に住んでますねー。
東口再開発地域に対象外としてポツンと残った建物も、思えば彼らのボロビルですし。

今住んでる地域でも、某党の区議は近視眼で現実無視の発言ばかりで、住民としてはアホらしくなります。

[640: 申し込み済みさん]

今日（もう昨日か）新宿駅前でも彼らがわけわからん話をしていましたね。　午後時間が空いたので土地勘をつけるために芝浦をドライブしていたら、TBTが内覧会をやっていました。　結構外観は良い感じでしたね。　今度冷やかしで行ってみようかな・・・

そういえばスーパーグローバル大学制度というのができたようで、その中に私の母校が入っていたのでなにやらうれしかったのですが、東京工業大学や芝浦工業大学も入っておりました。アカデミックな街とまではいかないでしょうけど、少しはプラスになるんじゃないですかね。

http://www.jsps.go.jp/j-sgu/data/shinsa/h26/h26_sgu_kekka.pdf

[641: 匿名さん]

>639
あのオンボロ事務所も再開発区域内なんじゃない？
散々文句言っておきながら、再開発の焼け太りで駅前にピッカピカのビルに様変わりってのがオチだと予想してるんだけど。

[642: 匿名さん]

>>641
区域外です。

[643: 匿名さん]

議事録を見ると議題に反対することが仕事という政党みたいですね
東京は平和だなと思いますが、弱者を盾として使う姿勢はちょっとどうかと

[644: 匿名さん]

>>641

http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

こちらの計画概要図にある、施工区域外というのが彼らのビルになります。
ここだけポツンと残される訳ですね。
彼らにとっては労働者の権利を守るための闘争拠点か何かのつもりなんでしょうが、老朽化して周りに迷惑をかけないようにして欲しいものです。

[645: 匿名さん]

>590の地区計画の計画図2・3では地区内散集道路になっているように見えるので、少なくとも立ち退きなのかと思ってました。
そうすると、あの建物はいま法的にどういう扱いになっているのでしょうか？

[646: 匿名さん]

本当に迷惑極まりない人達ですよね．

反大企業，反権力．そんな考えがインテリ層の知的ファッション時代から半世紀前も過ぎても尚，同じこと言ってますから．

社会の足を引っ張ってるとしかいいようないですよね．支持者の多くは生保．ある意味勢力は増していますが．．．

日々の稼ぎの半分強を税金として取られ，一部で彼らの充分な給料を養っていると思うとなんなんだろうとは思いますが．．

[647: 木村]

話題を変えましょう。
第二期はいつスタートですか？
クリーニング店も目の前に出来、スーパーも出来、住みやすくなりそう！

[648: 匿名さん]

１０月中旬販売開始となっていますね。

二期から販売開始される高層階の値段が、一期の同内容と比べ約８％も高かったのでどうなんだろうと思っていましたが、結構申込みが入っているようで驚きました。　一期でよい部屋買えた方はラッキーでしたね。

ここは伊藤忠が会社株式を取得後、土地の有効活用という経緯で売却されたもので、割安だったんでしょうね。今ぐらいからの販売開始だったらもっと高かったんだろうなぁ・・・

[649: 匿名さん]

値上げですか、強きだな、、買う時期じやないな。どうしてもと言う方除いてね。投資家なんて、もう買わないだろう、、

[650: 匿名さん]

構造説明会に参加してきました！
一般検討者向けにユーモアを交えて、よいプレゼンだと思いました。

「震災対策を念入りにチェックしてスキあらばケチつけよう」というレベルの人にフィットする内容だったかと思います。
要約としては、どっしり感のあるフォルムが免震と相性がよい、と受け取りました。他にも小ネタがたくさん。

次回開催があるか不明ですが、少しでも興味のある方は参加する価値があると思いました。

[651: 匿名さん]

第１期の高層部分、誰が見ても安過ぎやったからなあ。
特に最上階はなあ。王様部屋を引き当てた強者はウハウハやろ。

売れ行きが予想以上らしいので、最終の第３期はペースダウンを狙って、更に１０％くらい値上げじゃねえか？

[652: 匿名さん]

>650 さん。この話言ってました？どうでした？
「免震超高層への不安」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf
安心しました？

[653: 匿名さん]

安心しました！！

[654: 650]

>>652
記事の件は把握されていましたよ。アスペクト比が良好なこともあり、引抜き力については問題ないようです。
「計算上、自動車が３ｍ以上飛び上がるレベルの地震がきたらヤバい」と冗談交じりに言われていましたね。
長周期地震動についても、想定するいくつかの固有振動数のレンジとかぶらないように対策済みとのことです。
総じてGFTは免震方式と相性がよいと認識しました。

設計時に考慮しないと免震は風の影響を受けるが、軽減対策は考えている、ということも言われていたかと。

細かくメモを取っていないので詳細は記載できませんが、重い被害といえない項目では「完璧に対策するより補修で対応するほうが経済的」との割り切りもあるように感じました。

施工者側の発表なので、鵜呑みにせずに疑ってかかる必要もありますが、説得力はあると受け取りました。

興味があれば、こちらも参考にしてみてください。
http://www.shimz.co.jp/theme/earthquake/index.html
（清水建設の3.11に関するレポート）

[655: 匿名さん]

>>654 レポートありがとうございます。
>計算上、自動車が３ｍ以上飛び上がるレベルの地震がきたらヤバい
は、～物凄くデカイ縦揺れが起ったら～の、＂もしもシリーズ＂のあたりですな。そうなったらスカイツリーも崩壊、と。

[656: 匿名さん]

このニュースは、良いのかどうか。商品を眺めるのは楽しいが「イマイチ使えない」から「毎日使える」になるかな？
「ローソン、成城石井を買収」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140930/biz14093000130002-n1.htm

[657: 匿名さん]

ちかくのインプレストタワーはどうですか？意外によさそうなのですが。まだ残ってるのかな

[658: 匿名さん]

インプレストタワーは、すぐ上 >>652 にリンクされた文書をみると、細長い免震なだけに躊躇しますが...
竣工済みなのに外観写真をアピールしないのは、細い免震というアンマッチ・イメージを出さないようにしているのかもしれません。

あとモデルルームの写真をみる限り、梁による天井下がりが激しいのも気になりますね。

竣工済みで現物が見られるのは大きなメリットなので、実際に足を運んでみるのはいかがでしょう。場合によってはガッツリ値引きも期待できるかも？

[659: 匿名さん]

資産価値。期待！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/447464/?spref=https%3A%2F%2Fwww.goog...

[660: 匿名さん]

658さん
ありがとうございます。なるほど、実際にみれるのは大きなメリットですよね。
梁はあんまり気にならなそうですが、、
これは個人個人考え方は違うと思いますが、、インプレストタワーちょっと気になる 今さらだが

[661: 匿名さん]

インプレストの広告が出稿されてますね、テコ入れでしょうか

[662: 匿名さん]

インプレストはもう売り切れでは

[663: 匿名さん]

売り切れではなく、9戸、好評発売中のようです。
http://www.i-shibaura.jp/outline/

インプレストみたいなペンシル免震タワーは、同じ形状の耐震や制震よりも、むしろ危険と聞きました。
アスペクト比の分母、推奨上限値の5を超えるのでしょうか。
ホームページに外観すら出ていないのには理由がありそうですね。

形状的にはＧＦＴのほうが安心っぽいですね。

[665: 匿名さん]

一言で高値掴みと書いちゃうのは同意しかねますな。
エリアでの取引状況を踏まえて、同じような条件の部屋と単価で比較した方がよいな。
50平米で8000万円なら話は別だか。

[666: 匿名さん]

なぜ、今さらインプレストの話が、、
スレ違いでは？
免震の危険は、まさかシリーズの話レベルだと思います。個人的には

[667: 匿名さん]

インプレスト営業の仕業では？
返り討ちされたみたいだが。

[668: 匿名さん]

ですね。たぶん営業だわこれは。
なぜ今頃インプレストタワーなんだよ

[669: 匿名さん]

GFT人気高いね

[670: 匿名さん]

駐車場は、どうなんだろ

[671: 匿名さん]

ようやく動き始めましたね！

「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動
http://digitalpr.jp/r/9171
http://www.zaikei.co.jp/article/20141003/216499.html
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/141003500041.html

[672: 匿名さん]

こちらもどうぞ。図が多くイメージが掴みやすいです。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1003/index.html

「地上レベルにおいても、地域の方々の回遊性向上を図るため、本計画地内の通り抜け空間となる歩行者通路を整備。通路に面しては商業店舗を配置し、天候に関わらず買物や飲食が楽しめる商業モールを構成します。」
のあたり、周辺住民は期待してもいいかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

商業店舗楽しみ

[674: 匿名さん]

東京ミッドタウンの地下みたいなスーパーができたら嬉しい。

[675: 匿名さん]

今更，こことインプレスと比較してる人はほとんどいないだろうね(笑)

わずか１００戸クラスの小規模物件で1割弱が竣工後半年でも売り残るって極めて厳しいけど頑張ってねとしか言えないよ．

ＧＦＴは周りにライバルになる物件もなく，弱点も少なく，資産価値性も明らかだから掲示板も荒れずに穏やかな感じだよね．

ただ2期の申し込み時期になれば，倍率工作とネガ隊を使う他デベのネガネガ攻撃は激しくなる．という毎度の展開が予想される．

[676: 匿名さん]

>>672
やっと出てきたね
配置図みると駅からの歩行デッキつくるために
Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。

[677: 匿名さん]

>676 基礎的なことですみませんが教えて。
>Ⅱー1街区の雑居ビルが少し減る感じで良い。
この雑居ビルは、新しく建て替えになるの？
なんで、プロジェクト一体で再開発出来なかったんだろう？
素朴な疑問。。

[678: 匿名さん]

図では駅前道路からセットバックされているから建替えでしょう。

地権者が土地を手放さなかったのではないでしょうか。三井・三菱もきっと取り込む努力はしたと思いますよ。
それでも、現状の雑居ビルのままで残らなかったのは景観上グッドです。180m級のビルでインパクトがあるので、Ⅱ-1に低層が配置されるのは、あながち悪い配置ではない気もします。

具体化するのは10年後のスパンになりそうですが、西口も再開発してほしいですね。
森永プラザビルの昭和な感じも捨てがたいけど、そろそろ建替えるべき時期でしょう。TGMMに森永が移転・入居するようなら、現実味はぐっと上がってくるのですが。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/tamachihonpen....

[679: 匿名さん]

>666

３・１１のとき、免震でも乾式壁は結構壊れてるよ。

あと、長周期と直下に対する弱点もあるし。免震最強って都市伝説。

[680: 匿名さん]

＜＜678さん

張っていただいた資料ありがとうございました。西口については全く知らなかったので大変参考になりました。

森永ビル懐かしいですね。今でもＮＥＣ関連会社が入っているのかどうかはわかりませんが、その関係でグリコ・森永事件の時、会社でたくさんお菓子を買ったことを思い出しました。（笑）

田町　さらに面白くなりそうで楽しみです。

[681: 匿名さん]

>678 お答えありがとうございます。雑居ビル土地所有者にとっても再開発の新ビルにテナントとして入れば、協力地権者の優遇が得られ、デッキからのアクセスでき商売的にも売り上げ増になっていいはずなのにね。景観だって、一体開発しても圧迫感の無いように階層化するとか吹き抜けガラスの利用等でいくらでも工夫できそうなものなのに。
交渉過程で地権者が権利を主張し過ぎて、プロジェクト事業主がメンドクサクなっちゃたのかも、というのは邪推かな？
まあ、でも、楽しみ。

[682: 匿名さん]

675さん

たしかに今さらインプレストタワーはないですよね。比較対象にもならないですよね。GFT１択です

だけど、なんでまだ売れ残ってるんだろ。インプレス。デベのブランド力のなさと、ベイワードの囲まれ感がマイナスポイントなのかな？
あのへんの治安や、地盤、景観とか実は悪いのかと不安になってしまう、、GFT大丈夫ですよね、、、

[683: 購入検討中さん]

私はこことTBTで迷ってます。
田町もいいけど、あっちは新駅なんだよな〜。

[684: 匿名さん]

じゃあＴＢＴでいいんじゃない(笑)きっと素敵なマンションなんだろう．

そういうの興味ない，さようなら．

[685: 匿名さん]

＞＞６８２さん

大丈夫ですよ。だって景観はＭＲで確認して皆かってるでしょ。気に食わなければ買わなきゃいいだけの話ですから。

今はまだ寂しい感じの街並みですが再開発終了後は劇的に変わるのは目に見えてる話ですし。ここ以上にアンパイの物件は今はないですから。

再開発後はＧＦＴの周り街並みも段々も変化していくことは想像するに易いです。

それでも不安なら買わなきゃいい。全く不安のない不動産なんてそもそもないですからね。

[686: 匿名さん]

住むの良し

[687: 匿名さん]

685さん

納得っすね。これからこの地域爆上げだろなー

[688: 匿名さん]

リビングインの間取りってどうなの？

[689: 匿名さん]

PP分離とは真逆だよね。子供が帰ってきて直接部屋に行かないって事みたいだけど、この考え自体にも賛否がある。あと、来客がいるときに必ずリビングを通らなきゃならないってのも。

[690: 匿名さん]

安く、いいマンションだね。買いだな

[691: 匿名さん]

＞＞６８８
＞＞６８９

リビングインっていうのは本来は高級な間取りとは言えません。ただリビングインの間取りはDead-spaceが少なくなるのでファミリー住むに少しでもスペースを有効活用したいと考えれば非常に合理的な間取りかと思いますよ。また小さい子供の部屋はリビングインにこしたことはないのは子持ちなら共感していただけるかと。

ＧＦＴの間取りはを見る限りリビングインの部屋はやはりDead-space少なくなっていますよね。

ファミリー的には全然ありだと思います

[692: 匿名さん]

>693

共感していただけるかと、って営業？

[693: 匿名さん]

ここ、芝浦小まで遠くない？やっぱり、ディンクス向きかな。

[694: 匿名さん]

芝浦小が遠いので、私立や公立が多いでしょう。

[695: 匿名さん]

私立はともかく、公立行けるのかな？

[696: 匿名さん]

営業じゃないよ、検討者です。

三井物件はさすがにポジ隊とかいないと思うよ(笑)

業界一位で最初から勝ち商売案件ばかりだからね。プライドもあるだろうしネガ気味にいえばそこまで必死に仕事するイメージはない(笑)

というわけで私はリビングインは気にしません。
たしかこの物件だと全室リビングインタイプの３Ｌ，８０Ａ８０Ｂとかは売れ線だったように思う。１期２次でＭＲ行った時の話だけど

[697: 匿名さん]

営業さんは子連れファミリーが多いと聞きました．ＤＩＮＫＳもいるでしょうけど．タワマンは普通子供多いですからね．
スレの最初方にこのような書き込みありました．私はこれは参考になりました．

＞＞
アイランド住人でここに転居予定の者です。

そうですね、ただアイランドもケープ以外は芝浦小学校に近いわけでもなく、何よりも芝浦小学校は芝浦人口の増加から急激なマンモス化を強いられて先生も見きれておらず正直現在の評判は良くないです。港区は教育熱心な家庭が多い地域で、公立といえでも小学校はどこも独自の色を出してレベルは高いと言われます。アイランドの家庭も親が高学歴な家庭が多いですから、なんとか芝浦小学校じゃなくて違う学区の小学校に入れたがっている親が少なくありません。

グローバルフロントタワーは芝小学校の方が全然近いですよね。芝小学校は港区内でも評価が高く、昨年度の抽選実績からも人気は高い，芝浦小学校よりは現時点では望ましい学校と思います。港区は学区外でも抽選入学制度があるのでこのマンションの子供は芝小学校が第一志望になるのではないでしょうか？

もっと言えば、ここは見る限りファミリー向けの住戸が多いマンションですし（DINKS向けなど書き込みありますが間取りはファミリー向けが多く、またMRいった時も子供連れ多かったです）小学生を持つあるいは持つ予定購入者は沢山いるはずですから、地理的にみて近い芝小学校の学区扱いにしてもらうよう掛け合ってもいいかもしれませんね。

学区外抽選で芝小学校以外の選択としては
➀赤羽小学校
　芝小学校の次に近く歩けなくはない距離。元港区御三家だが最近は人気低下のため抽選漏れはしにくいと思われます。
②東町小学校
　港区で今一番注目の学校。2－3年前（？）から外国籍の学童を１クラス作り、英語で勉学を教えるという外国籍学童にとって公立のインターナショナルスクールのような新たな取り組みを始めた結果、日本人学童にも急激に人気が上昇し昨年は白金，御田に続く学区外希望者となり抽選となっています。ただし学区が一番小さいため、学区外枠が大きいのが特徴です。流れからみると今後は港区で一番人気の公立になる可能性があります。外国人にも公立のインターみたいな学校ができたと口コミが広がってきているようです。遠いので低学年の間は送り迎えが必要かもしれません。
③御田小学校　
　学区外希望者が白金小学校の次点。教育とも学生の質とも評価高い。芝浦小学校より少し遠い。ここも低学年は送り迎えが必要かも。
④白金小学校
　今も昔も御三家。一番教育熱心が家庭が多いと言われます。遠いのでここも送り迎えが必要かも。

いずれにしろ小学校問題は芝浦全体の最も重要な課題ですよね。転居家庭は教育熱心な層が多いため、芝浦小学校の現状には尚、不満が多いかと思います。区長や区議会議員にこの辺の需要を理解して積極的早期に解決してもらいたいですよね。私の子供は学区外を選択するつもりです。港区は学区外通学が盛んで教育熱心な公立が多いですからそこもひとつのメリットだと思います。

長々とすみません、きっとこのような情報を求めている方は少なくないと思いまして記述いたしました。

港区の小学校希望昨年度データも参考にしてみてはいかがでしょうか
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

[699: 匿名さん]

誹謗中傷がないかパトロールしてあれば削除依頼するくらいなら理解できるが

三井レジ入社してさくらとかするかね

ネットさくらとかはあくまで新規参入者や小規模デベの手口だと思うが

個人的に書き込みならわかるが会社的な指示や指針はないだろう

大手はそういう倫理規定みたいなの問われるからね、個人活動でも奨励されているとは思えませんが

まあどうでもいい話ではありますが

[700: 匿名さん]

ステマは大手でもバリバリ。そういうモラルの無い業界ってのを理解したうえで掲示板見ないと。

[701: 匿名さん]

しますよ、、当然

[702: 匿名さん]

>>672

歩行者デッキ、みなとパーク側としっかりつながってますね。
中ほどの図を見ると、みなとパークと愛育病院の間を直線で通るのではなく公園と病院の方へL字に曲がっていますね。この部分がスロープになってるってことですかね。

[703: 匿名さん]

三井のTGMM発表では、生活支援施設の開設が2015年10月予定となっていますね。
物件HPでは「2016年12月」予定と書いてあったので、少し前倒し？

物件入居者にしてみると、入居時には先客で満員となる可能性がありタイミング悪いかもしれませんね。選択肢が増えるのはイイことではありますが。

[704: 匿名さん]

主に保育園の事でしょうか？

このマンション内にも保育園が入る予定で、予定賃料収入がけっこうな金額でしたのでTGMMと競合しないか？と質問しましたが、それでも入居したいという大手保育園だそうでした。　特に問題となることはないのじゃないですかね。

[705: 匿名さん]

言葉が足りませんでした。おっしゃるとおり保育園のことです。

保育料だけ考えると、やはり認可（生活支援施設）のほうが負担が小さいので...　ただ、確かにサービス内容も併せて総合的に考えたほうがいいですね。

[706: 匿名さん]

ど素人なのてすが、アイランド中古の強気価格は、今後もメルクマールになってくれると考えて良いのでしょうか？

[707: 匿名さん]

ここは値上げした？

[708: 匿名さん]

>>706

まっそりゃそうでしょ。いうまでもない

[709: 匿名さん]

新しく売りだしたプランは１次での同様なプランと比べ値上げしてますが、今まで売っていた所はおそらく変わらなかったと思いますよ。残っているかどうかはわかりませんが・・・

[710: 匿名さん]

今日港区に避難指示でてたようですが、大丈夫？だったのかな

[711: 匿名さん]

>710
虎ノ門、愛宕、東麻布、三田、麻布十番、赤坂、白金台あたりが対象だったみたいですね。
山の手エリアの崖下が危ない、という判断だったのでしょう。

芝浦を含む湾岸エリアは特に問題なかったようです。


【Yahoo!Japan】天気・災害トップ > 避難情報 > 東京都 > 東京都港区
http://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13103/

避難勧告発令 こちらは、港区役所です。ただ今、10時36分に、区内の対象地域に対して避難勧告を発令しました。 大雨等により避難が困難な方は、頑強な建物の、2階以上に避難してください。
訂正 避難勧告発令 こちらは、港区役所です。ただ今、10時36分に、区内の対象地域に対して避難勧告を発令しました。 大雨等により避難が困難な方は、頑強な建物の、2階以上に避難してください。
発表部署：港区
解除された情報
解除日時 対象地域 種別 対象世帯数 対象人数
10月6日 10時36分 三田１丁目 避難勧告 2,210 4,289
10月6日 10時36分 三田2丁目 避難勧告 1,797 3,572
10月6日 10時36分 元麻布2丁目 避難勧告 777 2,220
10月6日 10時36分 元麻布3丁目 避難勧告 1,521 3,247
10月6日 10時36分 元麻布4丁目 避難勧告 1,397 2,909
10月6日 10時36分 南麻布1丁目 避難勧告 2,022 3,772
10月6日 10時36分 愛宕1丁目 避難勧告 22 50
10月6日 10時36分 愛宕2丁目 避難勧告 149 511
10月6日 10時36分 白金台3丁目 避難勧告 1,692 3,582
10月6日 10時36分 虎ノ門3丁目 避難勧告 958 1,681
10月6日 10時36分 虎ノ門4丁目 避難勧告 338 609
10月6日 10時36分 西新橋3丁目 避難勧告 426 594
10月6日 10時36分 赤坂1丁目 避難勧告 1,500 2,851
10月6日 10時36分 赤坂5丁目 避難勧告 336 807
10月6日 10時36分 赤坂6丁目 避難勧告 1,872 3,546
10月6日 10時36分 赤坂7丁目 避難勧告 1,305 2,445
10月6日 10時36分 赤坂8丁目 避難勧告 1,488 3,141
10月6日 10時36分 麻布十番1丁目 避難勧告 748 1,254
10月6日 10時36分 麻布十番2丁目 避難勧告 1,628 2,675

台風接近のため
発表部署：港区
解除された情報
解除日時 対象地域 種別 対象世帯数 対象人数
10月6日 13時35分 土砂災害警戒区域 避難勧告 22,916 45,488


【港区公式サイト】防災情報メール
http://bousai.city-minato.jp/index/detail?area=2&lang=1&disaster-i...

避難勧告を発令します

更新日: 10月6日 10時39分
防災情報メール
その他緊急情報
内容: こちらは、港区役所です。
午前９時１０分に、港区に、土砂災害警戒情報が発表されました。

港区では、次の避難所を開設します。
御成門小学校、御成門中学校、南山小学校、飯倉いきいきプラザ、赤坂区民センター、白金台いきいきプラザ

大雨等により避難所への避難が困難な方は、頑丈な建物の、２階以上に避難してください。

[712: 購入検討中さん]

週末MRに行く予定なんだけど、書き込み止まっちゃって寂しいな。。

[713: 匿名さん]

抽選近くなると書き込み増えますよ。
なんとか他人を蹴落としたい書き込みが。
値上げなのにMRは大盛況。

[714: 契約済みさん]

一期一次契約なので最近MR行ってないのですが、二次はどのあたりの部屋を中心に売り出されてるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

>>712

まあだいたい語り尽くされてるから。この辺りでは一人勝ち状態だし、ライバルになる物件もないからね。デベが常勤してなければこの時期、段階ならこんなもんじゃない。

まあ評価は皆の知る通りで完売は時間の問題だからね。抽選日が決まったら買いたい部屋のネガキャンは重要だよ(笑)

[716: 匿名さん]

含み益と中長期的資産性が固そうな数少ない物件の一つだから心配いらないと思う

[717: 匿名さん]

>>714
ここに書いてあります。階数はわかりませんが。「第一期で購入された方は勝ち組」だそうです。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532667/all/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534479/all/

[718: 契約済みさん]

>>717

URLありがとうございます。
残り半分という事で、重点的にどこかをというよりは要望が入れば売る、という感じなのでしょうかね。

階数が不明なので恐らくですが、私の申し込んだ間取りは、値上げしていなさそうです笑。
その意味では一期に申し込んだメリットは無いのですが、その分希望した階数で契約出来たので、その点良かったです。

[719: 匿名さん]

契約してから共用部をじっくり検討しているものですが、改めて結構気に入ってます。遅いか（笑）

大きい所は４点あります。

公開空地・・・今住んでるマンションが区の公園と一体で再開発されたため緑が豊富でとても雰囲気は良いのですが、トイレや喫煙スペース、水飲み場等がありいろんな方が利用されます。それが結構住民としてはストレスにもなるんですよね。　ペット問題等はあるでしょうけど、公園ほどじゃないでしょう。

ジムの位置・・・ウウェイトトレーニングマシンの重りの振動等が問題となり油圧式に替えましたが、今度はトレーニング効果に満足できないといった利用者からのクレームが・・・　おそらくかなりの方が利用されるでしょうから位置は重要です。もしかしたら３階の方には多少影響があるかもですがね。

保育園の位置・・・窓一杯に木の緑。東南向きなので日中は明るいでしょう。それでいて不審者は中に入ってこれない。　大声で遊んでも専有部にはほとんど影響ないと思います。周りにたくさん保育園はあるでしょうけど、結構よい環境かなと思います。　選択肢が多いのはウェルカムですよね。

コンビニ・・・賃料収入がすごく低いのですが、建物の中にあるのは非常に便利です。ホテル感覚ですね。銀行や公的支払いが時間を気にせずできるのはありがたいです。個人的にはセブンが良かったんですが、伊藤忠じゃしょうがないですね（爆）

と長文になり失礼しました。　しかし楽しみだな～～～。

[720: 匿名さん]

1期で眺望のよいところはそこそこ契約済みになったんでしょうね。
この辺で眺望重視なら、同じく三井＆清水建設の（浜松町一丁目地区市街地再開発）を待ったほうがよいかもしれません。
http://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/s...

予定地は調べた感じだとGFTの契約駐車場の隣です。
東は浜離宮を眼下に臨み、西はこちらも東京タワーが多分きれいに見える気がします（しかもGFT－タワーの距離はこちらが近い）。
坪単価は400を軽く超えてくるかもしれませんが、予算に余裕がある人は検討の余地ありかも。

供用開始はGFTの1年遅れらしいので、GFTが完売したらMRを居抜きで使い続けるかもしれませんね。

[721: 匿名さん]

>>720
失礼しました、１点訂正。
誤：しかもGFT－タワーの距離はこちらが近い
正：しかも物件－タワーの距離はこちら（浜松町）が近い

イメージ図を見ると「いかにも三井のタワー」といった外観で、高級感を持たせた印象はありませんが、浜松町徒歩5分くらいだろうし、どんな価格になるんでしょうね。

[722: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってみました。検討の足しになればと少し写真を貼ってみます。
スマホの写真で画質がしょぼいのは申し訳ございません。

GFT側からみたI街区で、スレ内の情報どおりデッキにはＥＶまたは階段であがるようになります。
肉眼で見る限り、階段もウッド仕上げになるようにみえました。
みなとパークと愛育病院の間隔は、歩行者専用の動線と考えれば結構ぜいたくな広さと思いました。

[723: 匿名さん]

愛育病院のGFT側からみたエントランス。1Fホールは一般的な病院のイメージとは少し異なるシックなものになりそうです。

[724: 匿名さん]

デッキは、以前から提示されているイメージ図のとおりです。当たり前か。文化芸術ホール予定地はぽっかり空くようですね。
その後の計画は存じませんが、有効活用してほしいです。
現地で見比べる限り、Ⅱ街区とのデッキ接続は地上高を下げなくてもイケるんじゃないかと思いました。

[725: さかはら]

購入しました。 
マンション内すれ違った際は挨拶をしっかりするマンションになるといいですね。 
以前埼玉に住んでいましたが、皆さん挨拶が素晴らしく、気持ちがいい毎日でした。
挨拶はみなさま、お願いします。

[726: 岸]

>>725
もちろん挨拶はします。
こんにちはが言えるマンションにしましょうね。

[727: 契約済みさん]

昨日の様子です。少しづつ出来上がってきておりますね。

[728: 契約済みさん]

追加２

[729: 匿名さん]

>>719
コンビニのビル内店舗は採算取りにくいので賃料優遇があるのは一般的です。オフィスビル内のコンビニだと、それがあることでオフィスビルの価値が上がるので、賃料無料だったり、逆に補助金払ってるところもありますよ。

[730: 契約済みさん]

先日オープンした成城石井を見てきました。店内は綺麗で、商品もまあまあ揃ってました。ご参考まで。シーバンスの2Fの丸亀正麺などは日曜日は営業していませんでした。土曜日も定休みたいですが営業してくれるようになるといいですね！

http://hitosara.com/tlog_13171760/

[731: 契約済みさん]

シーバンス２Fです。

[732: 契約済みさん]

平日しか営業していませんが、東芝関係者しかあまり知られてないプラザ111ですｗ。スタバがあるのは○ですね。ずーと知りませんでした・・

[733: 匿名さん]

私も先日見に行ったのですが、窓に貼られた階数表示に加えて間取りタイプ(80I,60Jなど)表示が一部の部屋に出ていました。
727さんの写真にも写っています。
私はあまり見たことがないのですが、最近は一般的なのでしょうか。

いずれにせよ、現地を確認する方には便利ですね。

シーバンスの成城石井ですが、想定通りあまり大きくはなく、ご存知の方に説明すると恵比寿や晴海トリトンの店舗よりはやや小さめでしょうか。
品揃えも他店舗と同様ですので、生鮮食料品にはあまり期待できません。

[734: 匿名さん]

都心は賃貸も混ざるので、挨拶はどうかな。

[735: 契約済みさん]

>>727
レポありがとうございます。どんどん大きくなり楽しみですね！私もたまに通りかかると電車内から見ますが、意外と茶色いんですよね。

[736: 匿名さん]

CGだとガラスが青いから青基調の色合いかと思ったけど、
実際に入居始まったらカーテンでより暗くなるかも。
さらに低層部はルーバーが木だからより茶色っぽい。
でも再開発部やアイランドとの街の調和を考えたらその方が良いと思えてきた。

[737: 匿名さん]

>>734

都心部住みですが、ちゃんと皆挨拶しますよ。出来ない人は大体、シングルが多いです。ここはファミリーが多いので大丈夫でしょう。挨拶は基本です。前には都心で高級賃貸の経験もありますが、そこもちゃんと挨拶がされていました。老若男女問わず同じ住民で挨拶ができないのは恥ずかしいことです。

[739: 匿名さん]

再開発部の工事状況みると改めて田町東口が劇的に変わるのがわかります。めちゃくちゃ素敵な感じでした。改札からマンション近くまで、デッキで帰れるのは大変大きなことですね。町並み一変ですね、現場みて改めてわかりました。

[740: 匿名さん]

駅前は将来変わるけど、
ここの周辺は、クルマ屋さんと廃材置き場のまま変わらないよ。

私は田町駅開発に浮かれて、MR行ってから現地に行ったら、落差にびっくりした。。

確かに駅前開発の恩恵はあるだろうけど、
マンション周辺には生活に恩恵あるもの何もないじゃん！

マンションのパンフとかHPの写真とかも、
クルマ屋さんの建物とか廃材置き場とか巧妙に隠してるし。。

期待してただけに落差大きい。。

[741: 匿名さん]

ここは発表からずいぶん経っているし、過去スレで情報はほとんど出尽くしているので、マンコミュを積極的に利用してる人だと、ここを買う・買わないの結論はもう出てるんじゃないですかね。
他所のタワマンのスレでも、検討者の書き込みはほとんどなくて、契約者とアンチの間で勝った負けたを延々繰り返しているだけですし。
とはいえ、契約済みの方には契約者スレがある訳ですから、そちらで情報交換されては如何でしょうか。

[742: 匿名さん]

>>740

駅からの帰り道自体に商業ビルも建つわけでそこでほぼ全て完結すると思う。東運第三も将来的には立て替えだし、再開発されたらGFT隣接部にとどまらず東口全体が必ず変わってきますよ。となりがヤナセは変わらなくとも、ヤナセはキレイだし下手な会社よりよっぽどいいけどね。想像がつかない人は買うべきじゃない、あらかじめ出来上がった誰でもわかるところ買うべきだろう

[743: 匿名さん]

マンション内にコンビニ、保育所あり、クリーニング屋も横にあり、徒歩2-3分で愛育病院、役所、スポーツセンター、巨大な芝生広場、さらにデッキ歩いていけば180m超の商業ビルには多くの飲食店、服飾雑貨、スーパー、ホテルが入る。マンション前のシーバンスにもスーパー、飲食店あり。また駅前商店街や三田商店街までも徒歩圏。また、麻布、恵比寿、六本木、銀座なと全てタクシーか電車ですぐ。一体これ以上何を求める？
マンション周辺だけでもあと何が足りないんだろう？

[744: 匿名さん]

敷地周辺30mくらいに範囲を絞れば、カー・ディーラーに挟まれてるし、国道130号は大型車の流れが多いし、ちょっと先を見れば首都高がありますからね。
自動車だらけの周辺環境を「禁忌事項」と考える人は少なからずいると思います。

それがクリアなのであれば、あとは利便性なんかも含めた総合判断かと。
検討者によって利用電車路線も異なりますが、ここの最寄り駅はJR・三田浅草・ゆりかもめなので、結構な範囲をカバーしていると思います。

あと、駅前開発にスーパーが入るとよいですが、テナントに確定事項はないのでは。

[745: 匿名さん]

そもそも駅周辺の大規模開発も始動したばかりで、建物の周辺がどうなるかわからない状態で売り始まったからこそ一期の価格だったわけですよ。　ここが出来るころに合わせて８割がた完成するなんて、これ以上◎な物件はないと思いますけど・・・　

泉岳寺駅物件にいたってはオリンピック時に仮駅ですから・・・　その間ずっと不便なのを我慢しなくちゃならないわけです。　もちろん出来上がった街を買うのも良いと思いますけど、高いでしょう。　他に引っ越しするにしても再販時に損をする可能性はかなり低いと思います。

[746: 匿名さん]

>>744

首都高は建物から100m以上離れているしあまり関係ないでしょ。そもそも港区は首都高だらけでどこも囲まれてるから、100mくらいで嫌なら住むとこなかなかないから都心部は止めたほうがいいけどな。130号もわずか500m弱の日本で二番目に短い国道。交通量も普通で、夜はかなり少ない。渋滞もないし、すぐ信号だからスピードも出せないしまあ問題ない。

[747: 匿名さん]

三田の最高価格が5億円以上となりそうな、パークマンションさえ、首都高から３００メートルほどしか離れてませんよ。

[748: 匿名さん]

ここは2014年度のベストマンションですね。

[749: 匿名さん]

>>746
なんかちょいちょい突っ込みどころが。

>そもそも港区は首都高だらけでどこも囲まれてるから、100mくらいで嫌なら住むとこなかなかないから都心部は止めたほうがいいけどな。

地図を見れば一目瞭然ですが、都心部だろうと100m以上離れているほうが圧倒的に多いです。

>130号もわずか500m弱の日本で二番目に短い国道。交通量も普通で、夜はかなり少ない。

日本で二番目に短いのは交通量と全く関係がなく、15号と海岸通りを結ぶ最短ルートのため、海岸通りを使う大型車がバイパスに使うという点を気にするべき。交通量は近隣国道と比較しても上位レベルです。
（参考：国土交通省資料　Excelなので注意）
www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000007819.xls


高速100m圏内が許容範囲かは個人差があるかと思います。が、どちらかというと気にする人のほうが多い気がします。

ちなみに私は契約者なので当然総合評価はポジティブなのですが、自分が気になる点を他人に大丈夫！と押し付ける気にはなれないので、問題提起をしているまでです。検討板ですからね。

[750: 匿名さん]

>>748
いろんな1位があるが

資産性高い、含み益ある可能性高いランキングは1位だろうね。

アーバンリゾートランキングはスカイズベイズ

住んでみたい憧れランキングはパーマン三田

眺望ランキングはティアロレジデンス

みたいな感じかな

[751: 匿名さん]

>>749

だから100m以上離れてるんですけどね(笑)実際100m以内の住宅地は港区は多いよと言ってるんだけど話通じてるかな、まあいいけど。

私は検討者ですがGFT買うほどの資金がないのでここは買いませんが。。

[752: 匿名さん]

>>743
後望むことは駅から近い事。デッキまでの距離を短くする事。

[753: 匿名さん]

>>743
他に望むことは、TGMMのA棟とホテルが当初予定どおり、2017年に供用開始になってくれることですかね。

[754: 匿名さん]

ボウリングビルが建て変わればデッキからGFTまで完璧だね。再開発されたら多分建て変わりそう。ヤナセはキレイだし、車かうの楽だからそのままがベストだろう

[755: 匿名さん]

>>753

田町再開発は決定事項だし、工事も順調そうなので遅延なしだとよいですね。田町民は高級ホテル期待してます。スーパーは芝浦全体に需要があるので入る可能性は高いでしょう

[756: 匿名さん]

TGMMはビル単体では規模的に飯田橋サクラテラスに近いと思っているのですが、あちらは正直あまりワクワクする感じがないんですよね...

サクラテラスの詳細
https://mi-mo.jp/institution.php?iid=0023
現地はこんな感じ。
https://www.youtube.com/watch?v=ylDCktPnjz8

こちらは2棟＋ホテル＋建替えⅡ1街区とあり全体では規模も大きいので、プチアッパーな感じの物販とか大きめのスーパーを入れてほしいですね。そうなれば文句のつけようがありません。

[757: 匿名さん]

おっしゃる通り。

サクラテラスに毛が生えたくらいじゃさみしいので、素晴らしい商業ビルを期待したいですね。芝浦の未来を左右しかねない大事業ですから。

[758: 匿名さん]

>>744
そうなんだよなー。
マンション直近半径30メートル内が大変イケてない。。

駅前開発とつながってれば最高なんだけど。

まぁだからこの値段ってのはわかってるんだけど、
踏ん切りつかなかった。

芝浦に結構長く住んでるんで、ヤナセ近辺のイメージはどうしても印象良くないんだよなー。

[759: 匿名さん]

>>758
そういう場合は買わないのが一番。GFTができるだけで植栽もあるから雰囲気はぐっと良くなる。GFT交差点はす向かいあたりにマンションも建築予定(小さいマンション)とMRで聞きました。これだけの再開発ができるとその周辺は必ずマンションやビルの建て替えが進みます。GFT周辺への人の流れもでるでしょう。駅から周辺までくまなく歩いて、GFT完成から2-3年後の様子がイメージできたので私は２次希望の部屋が確保できれば購入予定です。

[760: 匿名さん]

２次希望の部屋買えるとよいですね。　今度はいくつくらい売るんでしょうかね？　

[761: 匿名さん]

私の場合は、グローヴ・ケープの新築時に検討したものの、当時の芝浦の印象が良くなく、またネットでは高過ぎるという評判だったため、最終的に購入を見送りました。
しかし、工事の完成後に再度現地を見たらイメージが一変していて、やっぱり思い切って購入すべきだったと後悔しました。
その後の芝浦エリアやアイランドの評価・資産価値はみなさんご存じのとおりです。私の収入では、芝浦エリアでマンション購入はもう不可能でしょう。
このマンションが今後どうなるか未知数ですが、いまの雰囲気はアイランドの販売の頃に似ているなあと思います。

[762: 匿名さん]

>>761

Agreeです。
アイランド売り出し当時の芝浦を見るかぎりはとてもじゃないけど買う気にはなれませんでした。

その後のアイランドを見てびっくりしています。当時は本当に安かったからお買い得だったんですね。

今回、残念ポイントだった東口駅周辺が再開発で生まれ変わるのは芝浦にとって大変大きな変化だと思います。アイランドだけでなく、東口全体がよりビル建て替えや新しいマンションの需要が増し必ずやキレイに生まれ変わると思います。GFTもアイランドとともに新しいランドマークになるでしょうね。

[763: 匿名さん]

東口再開発がうまくいって東口全体にポジティブな波及効果、街並み改善が果たされれば内陸の三田と同等くらいの坪単価まで上がる可能性が充分あるとみています。港区の最新巨大公共施設、緑豊かな区画、大規模な商業施設、さらにラグジュアリーな愛育病院。これだけ揃えばアッパー層の子供作りたい、できる家庭、またディンクス、シングル受けもする地域になりえます。これらの条件は埋め立てという根本的マイナス要因を充分補えると考えられます。

[764: 匿名さん]

そうですね。　　ここは芝浦といっても山手線のすぐ外側だし、ツインパークス同様、あまり湾岸の意識がありません。
レジデンス三田をライバルとするのは、少し無理でしょうが、（笑）　カテリーナをはじめ、芝のマンション軍には負けないと思いたいですね。

[765: 契約済みさん]

道路全体の植樹がもっと大きな街路樹になるといいですね。
港区、財政が豊かなんだから植え替えて欲しいです。
そうすれば、殺風景なこの地域がもっと素敵になるでしょう。

[766: 匿名さん]

>>765

その通りですよね。ガラッと良くなるのは間違いない。芝浦整備をマニフェストにするような区長は芝浦で票とるでしょうね(笑)

[767: 匿名さん]

東京ツインパークスも線路と首都高が近い立地環境ですが、いまでは勝ち組高級タワマンの代名詞のようになっていますね。
ここも同じ様な評価になれば嬉しいのですが、将来はどうなっているでしょうか。
もっと近所に、同じ様な立地で全く評価が異なるタワマンもありますが、その様にだけはなって欲しくないものです。

[768: 匿名さん]

愛育病院見ました？
高級感あってとてもオシャレです、ここまで外観が整った病院も珍しいですね。今までの産科御三家からワンランク上に一歩抜け出す可能性ありますね、これは。

[769: ご近所さん]

ここのチラシ１期の頃から何度も入っていて興味ありました。
現在、港区の山手線内に居住。
タワーマンションで価格も安め、東口の開発や、環状２、３号線の開発もあり良いですね。
もう良いところ売れちゃったんでしょうね。

ヤナセや、スポーツセンタに出向くとき、車、自転車を使ってこの辺り出向いてました。
建築されている前の交差点(６差路)、微妙な交通量なのに信号の切り替わりが長い。
横断歩道待ち、イライラします。たったこれだけでこの辺りの印象が悪くなってました。

個人的意見ですが、間取り、２部屋通しで使えるようになってると良かったんですがね。
モデルルーム出向いてみます。

[770: 匿名さん]

先だってまったく違うモデルルームで、前に販売していた場所が麻布あたりだったという営業の方に聞きましたが、小学校でひどいところでは1クラス５人位しかいないところがあると言っていました。　いくら場所が良くても子供がかわいそうですよね。　

港区でもこの辺りは他の物件もあり、そこそこ子供の多い地域になるような気がします。　港区は毎年5,000人位2020年までは増えるそうですが、山の手外が開発されてない分住む人も増えそうで、愛育病院もしっかり活躍できそうですね。

[771: 匿名さん]

あの信号、待ち時間長いですよね。
このマンションの情報収集し始めの頃にグーグルマップで交通状況を見たら真っ赤っかだったので、車が多いのは嫌だなあと思っていたのですが、現地に行ってみたら、信号待ちで長時間停車しているのでグーグルが渋滞中と判定しているだけでした。
実際の交通量はたいした事ないです。

[772: 匿名さん]

TGMMのA棟ってイメージ図をよくみると、店舗とらしき下層フロア部分が4層分くらいあるんですよね。
ここに三井ブランドを持ってくると規模感としては武蔵小杉の「ららテラス」ブランドくらいが来るのではないか、とも思えてしまいます。

ららテラスってこんな感じ↓
http://ryutsuu.biz/topix/g041711.html

ここまで望むのは行き過ぎかな。晴海トリトンみたいにビミョーな施設になるとショック大きいし。がんばれTGMM。

[773: 匿名さん]

小杉と同じ程度だったらがっかりだな。。。
サウスゲート地区なのに！

[774: 匿名さん]

好評なのか、10/19(日)に構造セミナーを追加開催されるそうです。公式サイトにて確認。

[775: 近隣住民]

これからご購入を検討されている方へ

余計なお世話を承知で申しあげますが、GFTを買える資力があるなら、近隣の中古物件も同時に比較検討された方がよろしいかと。

この物件は、新築であることはなによりのアドバンテージですが（やはり新築マンションへの入居は気持ちのいいものです）、駅からの距離、ロケーション（あの辺の環境）、特に小学校やスーパーまでの距離を考えると、素人ながら、漏れ伝え聞く分譲価格は強気過ぎるような気がしております。

私は、芝浦４丁目での居住経験もありますので、このエリアにおける生活者としての視点は充分有しているつもりです。

新築マンションの良さもせいぜい最初の３～５年で剥げ落ちますので、ここ１０年内に分譲された近隣のタワーマンションも購入候補に入れられたらいかがでしょうか？

このエリアの中古タワーで将来にわたり資産価値が維持できそうな、言い換えれば生活利便性が優れた物件は、お勧め順に挙げると以下のとおりです。（あくまで個人的な意見です）

①品川Ｖタワー
②カテリーナ三田
③グローブタワー
④ワールドシティタワーズ
⑤キャピタルマークタワー
（ケープは、駅からの距離・場末感ありすぎな割に中古価格は強気なのであまりお勧めできないです）

実際、中古の平米単価も階数や間取りがほぼ同じ条件なら上記の順序で取引（≒市場評価）されていると思います。
どことは言えませんが、私も上記の物件のいずれかを新築分譲時に購入し、１年前、上記内の別の物件に住み替え（売却＆中古購入）しております。そのため、不動産屋でもないのにこの辺の中古タワーマンションの良し悪しや相場には妙に詳しくなってしまいました。

言いっぱなしも無責任ですので、もし上記の事情等につき、ご質問等ございましたら支障のない範囲でお答えしますよ。

皆さんのGFT購入意欲に水を差すような投稿となりまことに恐れ入りますが、ここを覗いていてまたぞろ老婆心が湧いてしまいました。。。

皆さま是非悔いのない、良いマンション購入ができますように！


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[776: 匿名さん]

>>775さん、ここは検討板ですし、参考にさせていただきたいです。

質問OKとのことなので甘えさせていただくと、

・上記物件の主な評価軸は駅近などの資産性でしょうか。
・個人的には三田線を利用したいため、このなかではカテリーナ三田の一択なのですが、主観で結構なのでカテリーナのオススメな点などあれば教えてください。駅近であることはさすがに把握していますので、住民の質、共用部デザインが渋い、駐車場が使いやすい、などの住み心地観点でお願いできれば。

よろしくお願いします。

[777: 匿名さん]

>>772
それＡ棟でなく雑居ビルが建て替わる商店街棟では。
残念ながら今の雑居ビルのテナントが移る＋αくらいかと

[778: 匿名さん]

>>777
商店街棟は、イメージ図のA棟手前にあるスケスケのやつだと思います。今の駅前テナントがそのまま入るのかは不明ですが...

[779: 匿名さん]

>>775

近隣の中古物件と比較するのは重要だし、お勧め案件は検討する価値が十分あると思います。　私も中古を買ったりしていますが、少し付け加えさせていただくとしたら以下のような点でしょうか。

○間取り・階数・向きなど中古は都合よくでません。
○中古価格は新築価格と連動しています。１年以上先の比較だとどうでしょう。
○税控除対象が大きい。
○仲介手数料が不要です。（約３％＋消費税分得です）
○瑕疵責任が引き渡し後１０年（中古は３か月から２年）

あたりでしょうか。私も学校からの距離がどうかなと思っていたのですが、ここは記載されたところからの転居も結構あるようですよ。前に掲示板に書いていただいた情報がすごく役立ちました。水周り等１０年を超えてくるとリフォームも視野に入りますし・・・　思いのほか中古はグロスでは安くありません。

ここの設備や運用面で特筆すべき点は　○縦にも強い免振　○電源部が３階にあり浸水する事はない　○ネットスーパー利用環境を整えている　などは同じ新築物件でもあまり聞いたことがありません。　

私はデべではありませんよ（笑）　長文ですいません・・・

[780: 匿名さん]

>>775

GFTの人気に乗じた完全な営業書き込みですね。削除の対象になりますよ。

今さらこれらの中古を購入しても減価償却以外の意味合いはありませんし、これらの中古の平米単価は一部GFTより高い現状であり、GFTが売り出されている今売却市場が鈍っています。この書き込みの目的は明らかですよね。GFTは中古と比較しても明らかにやすい。しかもすべて3*11前の物件であり免震や最悪の災害発生時の備えもGFTとは比較にならない。さらにGFTは長期優良住宅なので住宅ローン控除が100万高く、単純に価格より100万安い。含み益があるあと言われる物件なので芝浦界隈の不動産市場で一人勝ち状態ですからこのような営業が、でてくるわけです。
ちなみにスーパーは目の前のシーバンス内にオープンしましたし、マンション内コンビニ、各フロアネットスーパー、さらに再開発ビルにスーパーが入るだろうと予想される今、これ以上スーパーはいらないと思いますよ。

これ以上営業書き込みあれば違反報告しましょう。

[781: 匿名]

> 住宅ローン控除が100万高く、単純に価格より100万安い

これは購入10年後でもローン残高が5000万円以上残っているような人だけですよね？
そういう人は銀行にたっぷり利息を払うから”単純に”100万安いなどとは言えないような。

[782: 匿名さん]

かつて港南に住んでいた者ですが、ワールドはかなり品川駅から遠いですよ。　　専用シャトルバスはありますが、乗り場は当然屋根はなく、雨の日は大変だと思います。　　中古の魅力は、実物を見て納得して買える事に尽きると思います。
また、一般にお金のめどがつけば、すぐに住むことができることでしょう。　　中古の売主は、新築物件を購入して完成が先の場合、一度賃貸に引っ越す場合が多いですから。　　あとヤフー不動産を毎日見ていますが、入居が始まったばかりの白金や西麻布のタワーマンションが、キャピタルゲイン目的の上乗せ価格で出てますね。　買いたい時が、住みたい時という人が確かに存在しますからね。

[783: 匿名さん]

中古は価格プラス、手数料、ローンの借りにくさ、少し古いと修繕費が高かったり、ハードの消耗など思った以上に金がかかる。芝浦、港南の中古市場でGFTと平米数が被ってる物件はGFTのせいで低調なので邪魔や便乗はしたくなるでしょうに。

[784: 匿名さん]

この前GFTの現地見に行った帰りに、インプレストタワーというのが、モデルルームの看板出てましたが、誰か見に行った人いますか？値段的にどうなんだろ

[785: 匿名さん]

>>784
SUMO見れば間取りと値段乗ってるでしょ、白々しいな(笑)

竣工後7か月経っても一割弱売り残ってる厳しい物件ですが、是非どうぞ。

営業目的の便乗投稿ばっかりだね汗

[786: 匿名さん]

ぱったりと止んでいた書き込みが、2期販売を前にやはり増えてきましたね。
買いたい人、買えない人、買わせたくない人、色々入り混じりな書き込み、楽しませてもらいますね。

ＧＦＴが向かうところ敵なしという意見には賛成です。

[787: 学校]

幼稚園、中学校はどこに通うことになりますか？
倍率も無く入園出来ますか？

[788: 匿名さん]

>>787

港区は幼稚園はどこも激戦です。お受験で有名な幼稚園でなくても選抜になります。たくさんありますが、近くならみなと、せいとく、品川教会、めいとく、あたりでは。この中でも人気のことは10倍近いですよね。また地域柄、インター入れる人もいます。中学はこの辺りは普通受験するので公立いくほうが少数派です。

[789: 学校]

幼稚園に落ちた場合は、入れる幼稚園はあるのでしょうか？

[790: 匿名さん]

>>789
前もって計画たてて受けていればどこかはひっかかるのでは。プリスクールがある幼稚園もありますからその辺押さえとけば落ちないですし。落ちた場合は保育所になる人もいなくはないです。

[791: 近隣住民]

>>776さん

ご質問、ありがとうございます。

おっしゃるとおり、資産性でランキングしました。マンションの資産価値を決定するもっとも重要な要素は、立地（駅や生活利便施設からの距離や周辺環境含む）と、建物のグレード（躯体や構造、共用部分の仕様など）であると思っております。

マンション選びを、「資産性」だけで判断するのもどうかと思いますが、私の場合、最初に買ったマンションが、立地と購入時期が悪いため、約１０年保有後、半値八掛けくらいの叩き売りでやっと処分できたことがトラウマとなり、それ以来、新築・中古あわせて３回マンション購入を経験しましたが、都度、将来、資産価値が下がらなそうであることを最優先し、物件選びをしてまいりました。

その結果、戦績は、最初の１敗後は３連勝。すなわち、２件目、３件目は、数年保有後買値を１割以上上回る値段での売却に成功。現在保有する４件目も、昨年の暮れに中古で買ったばかりですが、市場相場（成約価格ベース）は、控えめに見積もっても10％以上は上昇しております。オリンピック開催決定などで湾岸マンションの相場全体がやや上昇したこともさることながら、当時（１年前）の相場で見ても安く購入できたことが、最大の理由であるとみております。（今回は終の棲家のつもりですので、自宅の時価評価はキャッシュフローには影響しませんが、含み損があるよりも含み益があるほうが、精神衛生上健全でいられます）

さて、カテリーナの話に戻ります。あいにくカテリーナに居住経験がないため、住み心地観点でのコメントは申し上げられませんが、駅から空中廊下でエントランスまで繋がっているＶタワーの次点、グローブより上と判断したのは、立地と建物のグレードを見ての個人的評価です。ちなみに、私は１年前、Ｖタワー、カテリーナの優先順で物件を物色しましたが、いずれも希望スペック（９０㎡超、３ＬＤＫ以上）の売り物件がなかったり、あっても予算オーバーだったりしたため、結局、買うことはできませんでした。

三田線をメインにお使いになるなら、カテリーナは最高のロケーションですね。
同じ田町駅最寄りでも、芝浦口よりも三田口の方が何かと便利だと思います。たとえば、芝浦側には、会社帰りにふらっと立ち寄れる本屋さんが一軒もないし、Ｂ級グルメ派の私が満足できる食べ物屋さんやラーメン屋さん、旨い寿司屋さんやスナックなんかも少ないです。三田側は駅下に本屋があるし、信号を渡ればツタヤもあるし、仲通りやその奥に分け入れば、学生やサラリーマン相手の雑多なお店がわんさとあり、楽しいですよ。

カテリーナは、賃貸物件も少なくありませんが、企業のエグゼクティブ用借り上げ社宅とか、外資系金融・コンサル勤めの若いＤＩＮＫＳとかが主な住民層だと思うので、躾の行き届かない子どもを抱えたファミリーも少なくない新築物件に較べれば、かえって静かで落ち着いた住環境が期待できると思います。

カテリーナにお住まいになるなら、クルマは不要かと思います。日常の買い物は、プチマルエツか、ちょっと足を伸ばしてグランパークのピーコック。駅近なので、電車を使って、川崎のラゾーナや、銀座や新宿のデパートに出掛け、両手が一杯になるほど買い込んでも、帰途はそう苦痛にはならないでしょう。豊洲やお台場の商業施設あたりに家族とクルマで出掛け、手に一杯の買い物をするなら、カーシェアのご利用はいかがですか？私はときどき利用しておりますが、実に便利かつ合理的なシステムです。（ＧＦＴにもあるようですね）

あまり参考にならない情報ばかりで恐縮ですが、776さんが良い物件選びができるよう祈願しております。

[792: 近隣住民]

中古マンションの購入には、779さんご指摘のデメリットがあるのは事実です。特に築後１０年を超えると、修繕積立金の増額や一時金回収、専有部分に関しても、エアコンや湯沸かし器の修繕・取替え等思わぬ出費の機会が多くなってきますね。

一方、中古物件購入の場合、仲介業者と仲良くしておけば、売り急ぎの格安物件を表に出す前に紹介してもらったり、売主が売り急いでいなくても、こちらが真摯に対応し（愛着のある物件を売ってやってもよい相手と思わせる）、購入資力（ローンがつくこと）を証明できれば、交渉次第では仲介手数料の売主負担分の値引きに応じてくれたり、入居時リフォーム費用の一部を負担してくれたり等々で、結果的に市場相場より割安で購入できるチャンスもあることが、中古物件購入の醍醐味だと思っております。不動産に掘出物なし、とはよく言いますが、値段については、定価があるわけではないので、努力すれば少しは何とかなるものです。

それと、中古物件の良さは、外からの騒音、眺望や日当たり、隣人状況、上下階・隣接住戸からの生活音等も事前にチェックできるので、未完成青田売り物件にありがちな、「入居後、こんなはずでは．．．．」のリスクが少ないことです。

とはいっても、私の舌足らずな表現のせいで、一部誤解が生じているようですが、私はＧＦＴの販売とは何の利害関係もないし、周辺の中古物件相場の利益代表者でもありませんし、そもそもＧＦＴをそんなに悪い物件とは思っていません。将来、ＧＦＴがこの地域のランドマーク物件のひとつになるのは間違いないと思っています。ですが、一生に一度か二度の大きな買い物になるのですから、ＧＦＴの検討購入者に対し、立地を優先するのであれば、中古も対象に含めると、選択肢が拡がりますよ、と申し上げたかったまでです。

以下、ＧＦＴの良い点を思いつくままに書きますね。

現在、新築マーケットにおけるＧＦＴの競合は、勝どき、晴海、豊洲あたりのタワーマンションで、これらはオリンピック開催決定も追い風に販売も盛り上がっているようですが、ポスト２０２０を考えるまでもなく、港区芝浦の優位性はゆるぎないと思います。（勝晴豊は、銀座には直結でも、東京駅その他主要駅へは乗換えが必要という鉄道の便の悪さ、とくに横浜、新宿、品川その他主要ターミナルや、羽田・成田両空港へのアクセスの悪さ比較において、山手線徒歩圏の芝浦に劣後します。無論、私個人の価値観ですが。。。）

中古物件との比較においても、新築の場合、なにもかも新しく、入居者も全員一斉スタートとなる上、修繕費の追加負担等もしばらく心配する必要がないことなどは大きな魅力ですね。特に、設計・築年が新しい分、住宅設備は高性能・高機能でしょう。

また、エリア内ロケーションですが、大丸有方面にお勤めの方には、仕事が遅くなったときや飲み会のあと、タクシーを使っても、芝浦・港南エリア内ではここがもっとも安くつきますね。（港南だとプラス千円くらい余計にかかるため、すこし勇気がいります。。。）

眺望も、高層階からのレインボービューもしくは東京タワービューは、公式ＨＰの写真以上の迫力が期待できると思いますし、その眺望を確実に手に入れるため、駅からの距離は割り切るとの価値観も当然あってよいと思います。

最後に、小・中学校ですが、ＧＦＴの学校区は、芝浦小学校・港南中学校で、いずれも徒歩圏とは言えないほど遠いですが、港区は学校選択性があるので、希望する学校の定員に空きがあれば（全区立校の定員と実数は港区のＨＰで公開されています）、三田でも御成門でもどこでも希望校に入れられますよ。ただ、この制度の利用を考えておられる方は、是非注意してほしいのですが、学校の選択は、港区に住民票を異動させる時点で、区の教育委員会に希望校を届け出る必要があります。一旦、住民票を写してしまった後で、希望校を言っても、一切受け付けられませんので、お気をつけください。（うちはこれで希望校に行かせられず、結局私立に行かせました）

長文失礼いたしました。

[793: 匿名さん]

>>791
大作的長文ですが、いくつか見誤りがあると思います。まず、芝浦、GFTのよさは再開発を前提にしています。商業ビルにはスーパーや本屋、競争力のある飲食店が入る可能性が高く、役所、スポーツセンター他、公共施設、広大な芝生公園、愛育病院と東も西もぱっとしなかった田町はようやく垢抜ける時期にきたわけです。西はいまのところ具体的な開発計画はなくしばらく西メインになる可能性が高いと思います。再開発、GFTに引っ張られる形で西側が洗練されていくでしょう。また三田線は浜松町寄りなのでGFTからも近いと思います。また三田慶応商店街のお店は学生と安サラリーマンあいての安かろう不味かろうが多くあまり大人が行きたがる良い店は少ないです。麻布十番、西麻布、広尾あたりで食べるのがベストかと思います。

[794: 匿名さん]

776です。思いのこもったコメントありがとうございます。
このレスの後に「短くまとめろ」的なレスが連なる予感がしますが、私は好感持ってます。

カテリーナは外観から上品なイメージも受けますし駅近なのはよいのですが、現状の中古をみると新築に負けず劣らず強気のプライスタグなんですよね。
値引きの可能性もありますが、あまり期待できないとすると10年新しい震災ダメージのない物件のほうがよいかなー、という感じです。
坪単価で２割くらい安ければ比較検討したいところですが。

中古は現物確認ができること、ローンが現在金利で組めて計算しやすいこと、予算が浮けばカスタマイズリフォームを躊躇しないあたりがメリットになりますかね。
ただ、新築以上にご縁が大切で即決即断も必要という点は大変ですけど。

最後の学校選択制は気になります。港区のウェブサイトにそれらしき記述がありません。
また小学校は「指定校または隣接校」とあるため、実質選択肢は芝浦か芝の２択と思っています。この辺を気にされる方は確認が必要ですね。

[795: 匿名さん]

>>776
数年前までカテリーナに住んでいました。住民は皆さん気持ち良かったです。エレベーターや廊下では多くの人が挨拶を交わします。コンシェルジュのサービスも良く、感じのいい女性が多かったです。白洋舎、東洋ランドリー、（あともう1社）と提携していて、クリーニングの取り次ぎを24時間行なってくれたので便利でした。フロント、ロビーは派手ではないですが、クリスマスや雛祭り、桜など、季節に応じた飾り付けが目を楽しませてくれました。駐車場は機械式ですが、出し入れで混み合うことはあまりなかったです。難点は電車の音がうるさいことでしたね。南の中層階でしたが、窓を開け放つことはできませんでした。タワーに住んだのが初めてだったので他との比較ができませんが、総じてカテリーナはいいマンションでした。GFTにはカテリーナ以上の上質なサービスを期待しています。

[796: 近隣住民]

>>776さん
温かいご返信、ありがとうございます。

学校選択制に関する私の体験談は、うちの子供が港区外（海外）から転入した際の中学校に関する事例ですので、あまり参考にはなさらないでください。大事なお子様の教育に関わることですので、もしご不明な点などがあれば、ぜひ港区本庁（増上寺の近く）に出向き、学事課の方に直接お尋ねになることをお勧めします。きっと親切に教えてくれますよ。

それと、いろいろとあ～だこ～だ駄文を連ねてしましましたが、マンション購入で大事なのは、結局は勢いと思い切りだと思っています。要するに、「衝動買い」です。
考え過ぎるとつい慎重になり決断できなくなってしまいます。これだって思える物件に出会えたら、ご自分の直感を大事に、大胆に決断することが優良物件を逃さない秘訣です。

776さんが是非よい物件に出会えることを祈願しております。

[797: 匿名さん]

>>794
芝か芝浦小の二択は違いますね。港区は学区外あたりまえです。公立でもバスや電車、車で来ている学童は沢山います。公立とはいえ、東京有数の有名中学進学率を誇る地域ですから。徒歩圏だけで限定する必要はないかと。このスレパートにかなり詳しく情報が書かれていたと思います。参考になるのではないでしょうか。

[798: 匿名さん]

小学校については赤坂の物件にも情報がありました。3A寄りの話ですが参考までに以下コピペ。

＝＝＝港区小学校情報＝＝＝＝

○トピック
　東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
（従前より笄小にあったのは、日本語学級）
　日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

　なお、東町小学校エリア（南麻布東側・麻布十番地域）は、麻布地域の中では相対的に所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
　具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が（今でも）少なからずありました。

　そこへ、上記の国際学級の開設です。
　国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に多国籍のものが一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はそれなりの人気だったようです。

○赤白青
　「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

・「赤」
　かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

・「白」
　希望者は相当数おり、人気が高いようです。
　なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

・「青」
　安定した人気があり、また、（良くも悪くも）親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。但し、抽選を避けるために、希望する学区に引っ越す、ダミー住居を用意するという富裕層もいるので、抽選有無のみが人気を図るバロメーターになるわけではないようです。
　なお、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力（ペーパーテスト）の高さには繋がり得ると思われますが、小さいうちは、ペーパーテスト以外の能力を育むことの方が将来的には重要という指摘もあります。

○クラス数・隣接学区
　小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか（慶応等は、6年間持ち上がりとききますし。但し、どんな学校でも、人間の集団である以上、程度の差はありますが、いじめは生じます。1学級だと逃げ場がないですので、転校も必要でしょう。）。
　また、隣接学区からも生徒が（学校選択制により）通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります（なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがあるものの、「青南」に越境できる学区（青山小エリア）にも都営はあります。多少距離があるので、青南については、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。また、小学校は、国籍、収入層含めて、多様性こそ大切という考え方もあるかもしれません。）。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

　通学区域内の入学予定者数＋通学区域外からの希望者数＝合計数（受入れ上限数）
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

白金　65＋77＝142（90）
笄　98＋32＝130（90）
本村　81＋37＝118（60）
青南　81＋36＝117（90）
赤坂　101＋12＝113（90）
東町　28＋50＝78（60）
赤羽　43＋16＝59（60）
青山　23＋22＝45（60）

[799: 匿名さん]

小学校についてですが、確か、芝小学校も人気で抽選だったと記憶しています。こちらからだと、芝浦小学校より芝小学校が近いですが、抽選ですよね。

線路の反対側の芝なら、芝小学区なのですが。。。

[800: 匿名さん]

過去レスにいい情報がありました。

>
アイランド住人でここに転居予定の者です。

そうですね、ただアイランドもケープ以外は芝浦小学校に近いわけでもなく、何よりも芝浦小学校は芝浦人口の増加から急激なマンモス化を強いられて先生も見きれておらず正直現在の評判は良くないです。港区は教育熱心な家庭が多い地域で、公立といえでも小学校はどこも独自の色を出してレベルは高いと言われます。アイランドの家庭も親が高学歴な家庭が多いですから、なんとか芝浦小学校じゃなくて違う学区の小学校に入れたがっている親が少なくありません。

グローバルフロントタワーは芝小学校の方が全然近いですよね。芝小学校は港区内でも評価が高く、昨年度の抽選実績からも人気は高い，芝浦小学校よりは現時点では望ましい学校と思います。港区は学区外でも抽選入学制度があるのでこのマンションの子供は芝小学校が第一志望になるのではないでしょうか？

もっと言えば、ここは見る限りファミリー向けの住戸が多いマンションですし（DINKS向けなど書き込みありますが間取りはファミリー向けが多く、またMRいった時も子供連れ多かったです）小学生を持つあるいは持つ予定購入者は沢山いるはずですから、地理的にみて近い芝小学校の学区扱いにしてもらうよう掛け合ってもいいかもしれませんね。

学区外抽選で芝小学校以外の選択としては
➀赤羽小学校
　芝小学校の次に近く歩けなくはない距離。元港区御三家だが最近は人気低下のため抽選漏れはしにくいと思われます。
②東町小学校
　港区で今一番注目の学校。2－3年前（？）から外国籍の学童を１クラス作り、英語で勉学を教えるという外国籍学童にとって公立のインターナショナルスクールのような新たな取り組みを始めた結果、日本人学童にも急激に人気が上昇し昨年は白金，御田に続く学区外希望者となり抽選となっています。ただし学区が一番小さいため、学区外枠が大きいのが特徴です。流れからみると今後は港区で一番人気の公立になる可能性があります。外国人にも公立のインターみたいな学校ができたと口コミが広がってきているようです。遠いので低学年の間は送り迎えが必要かもしれません。
③御田小学校　
　学区外希望者が白金小学校の次点。教育とも学生の質とも評価高い。芝浦小学校より少し遠い。ここも低学年は送り迎えが必要かも。
④白金小学校
　今も昔も御三家。一番教育熱心が家庭が多いと言われます。遠いのでここも送り迎えが必要かも。

いずれにしろ小学校問題は芝浦全体の最も重要な課題ですよね。転居家庭は教育熱心な層が多いため、芝浦小学校の現状には尚、不満が多いかと思います。区長や区議会議員にこの辺の需要を理解して積極的早期に解決してもらいたいですよね。私の子供は学区外を選択するつもりです。港区は学区外通学が盛んで教育熱心な公立が多いですからそこもひとつのメリットだと思います。

長々とすみません、きっとこのような情報を求めている方は少なくないと思いまして記述いたしました。

港区の小学校希望昨年度データも参考にしてみてはいかがでしょうか
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...