GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[561: 匿名さん]

>>554
興味ないな。

[562: 契約済みさん]

>>559
私は海が見えて、できれば都心に近いところが良かったので、最後までどっちがいいか悩みましたよ！細かい土地勘がないからかもしれませんが。

[563: 匿名さん]

GFTとDTは比較したねぇ。

[564: 匿名さん]

湾岸タワマン比較だよ？
無意味なレスしないで興味もてよ５６１w

[565: 匿名さん]

一応晴海のMRもいくつかみましたが，私は港区住みですからタワマンはGFTとグランドメゾン白金以外には真剣な検討にはなりませんでした。GFTも近隣からの住み替えが多いと聞いています。

[566: 匿名さん]

芝浦と晴海ではだいぶ特徴が違いますから、おなじ湾岸タワーマンションというわりには比較的購買層はわかれやすいとはいえるんじゃないですか．実際，晴海マンション間は激しい比較話だらけなのにここではそういった話少ないですよね

[567: 匿名さん]

芝浦も勝どきも晴海も豊洲も埋立地だから同類。
販売時期が被るし、売主側も互いに意識しているようだし、埋立地のみを好んで比較するのはありでしょう。

[568: 匿名さん]

いろんな見方あると思いますがオリンピックど真ん中わかりやすく狙い！とそれもあるけどまあ、の分かれ目？

[569: 匿名さん]

>>564
単純に勝どき、晴海、豊洲に住みたいと思わなかったので。

[570: 匿名さん]

花火大会、このままだと本当に来年で最後になりそうですね。残念だなぁ。GFT完成後にラウンジから見れないとは。
都のバックアップと中央区と港区のタッグで日の出会場からの打ち上げ、みたいな流れにならないですかね。

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11924162146.html

[571: 匿名さん]

>>570
いかにも港区と江東区がケチくさいように書かれたエントリですが...

古い情報ですが、そもそも花火の経済効果がもっとも高いのは中央区で、協賛金もあるでしょうから周辺区の費用負担がないとしても費用対効果がもっとも高いのは中央区なんですよね。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/02_13/press_03.html

ある意味利権なので、中央区も開催の主導権を手放さない気がします。まったくの憶測ですけどね。

なので、少なくともオリンピック終了まで開催を止めるんじゃないでしょうか。オリンピック時には東京都あたりが花火をあげてくれそうですが、オリンピック後は読めませんね。

[572: 匿名さん]

半減とは…
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000034715.html

[573: 匿名さん]

他所はみんな売り渋ってる感じが見え見えだもんねぇ。
新規案件は工事費が高くて計画が止まってるんだろうし。
その点、ここは８月も順調に販売してたみたいだから、統計には貢献してる方なんじゃない？

[574: 匿名さん]

比較的高値の中古市場は３A地区でも今年はほとんど中国人しか買わないと言っていましたし，新築マンションもGFTみたいに順調に売れるのは例外に近いかと．低調な市場の中，GFTが買われているのは，強い資産性があると見込まれていることをより鮮明化させてもいます．

[575: 匿名さん]

>>574
豊洲のJV（ベイズ）も勝どきのJV（KTT）も似たような売れ行きだよ
JV案件ってそんなもんじゃない？

[576: 匿名さん]

>>574
そんなこたぁーないと思うが。。
中国人買うと目立つからそういう印象なんじゃないかな。。

[577: 匿名さん]

ここも中国人多いでしょ。
名前も外国人受け狙ってるのは見え見えだし

[578: 匿名さん]

>>572
日経には「都区部で大型の物件供給数が少なかったことも響いた」とありましたね。

[579: 匿名さん]

>>577
ここは中国人少ないと営業マンが言ってました。田町は中国人にはマイナーなのかも。晴海はオリンピックのおかげで知名度が高まったようで。

[580: 匿名さん]

どこに行っても中国人が多いですね。
この前は、鬼押し出しにも中国人らしい人が多くいました。
しかし住むところには他所の国の人が居ない方が嬉しいでしょうね。
特に中国人は日本の土地などを買いあさっている様なこのも聞いてます。
本当に嫌なものです。
東京には外人さんはどのくらいの人数が居るんでしょうね。

[581: 匿名さん]

たしかに中国人成金みたいな人にマナーがない人も多いとは思いますが，都心大型物件を購入・検討していて外国人住人が嫌とか言っていてはそれもどうかと思います．東京の国際化はどんどん進んでいくしそれを避けては日本が経済レベルを保つことはできないのですから．このくらいのレベルのマンションを購入される方としてはちょっと国際性にかけるといってなんですが，日本人だけがいいなんて言っている場合じゃないですよ，これからは．きちんとマナーを守らせるように管理していけばいいんです．中国人に人気があるマンションは資産価値が絶対あがりますから決して悪いことではないです．

[582: 匿名さん]

>>581
でも、579さんによると
ここは中国人少ないそうで。

[583: 匿名さん]

少し前は豊洲のパークシティなんか中国人がこぞって買っていたそうです。
実際住むにも土地勘ないでしょうから、アクセスの良い場所を選ぶだろうから、今は勝どきなんでしょうか。
同じように人気エリアでも、二子玉川なんかではほぼ見ないですねw

[584: 匿名さん]

地価上がってますねー。NHKのニュースではデベロッパーは部屋のサイズや風呂のサイズをワンサイズ下げて対応とやってました。2期の値上げは必然でしたか。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO77242560Y4A910C1L83000/

[585: 匿名さん]

>>583
ゴミ出しルール守ってくれないので本当に大変です。中国にいるのと同じ感覚で捨てちゃうんでしょうね。あと、管理費・修繕積立金を払わない輩も。。
湾岸タワマンでは英語や中国語のガイドラインが必須ですね。

[586: 匿名]

そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません

[587: 586です]

「そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません」

これは↑ 、581さんに対してのコメントです

[588: 匿名さん]

良い中国人もいると思うけど中国人が問題のある行動をしている場合が多いのは事実ですね、残念ながら
朝鮮半島の関係の人はさらに問題が多い印象です
ここの入居者がどうかは別の話ですけども

[589: 匿名さん]

中国の方と言っても大陸の方と在日の方ではかなり違いますよね。今のところ外人は少ないし、大陸の方はほとんどいないと営業が言っていました。湾岸の某所はあまりに多いので２割以上にならないように売り止めしていると言っていました。

ゴミの分別、共用部での大声おしゃべり、子供のしつけ等の考え方はまったく違いますから、注意してもなかなか治りません。今いるタワマンでも音と料理の匂いの問題で結構苦労しましたが、半年ほどで落ち着きました。震災直後に分譲された物件でしたので外人が少なかったようです。

国際化は賛成ですが、住居は管理を買えと言いますからねぇ・・・

[590: 匿名さん]

GLOBALの名前にあわせて？外人さんの議論されてますね。ただちょっとココ最近ネタ切れ感が...

ヒマな方は、再開発地区の計画図でも見て、開発後のイメージでも考えましょうか。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/shiryou.htm

9/3審議ということで、関連資料のなかでは新しいほうかと。TGMMの詳細などは当然ありませんが、駅前の雑居ビル群がこぢんまりとセットバックして広々しそうくらいなことは読み取れます。

[591: 匿名さん]

>>589
589さんは、震災直後に分譲の新築タワマンを買ってもう買替えですか？
去年あたりの入居ですよね。

[592: 匿名さん]

>>590
雑居ビルが無くなると駅前のイメージが様変わりするね。

[593: 匿名さん]

ここも中国人1割程度いるでしょ

共用部のソファーに平気で土足で上がるは、ラウンジを占拠して大声で騒ぐ、ごみに大便拭いたトイレットペーパーを出す。
このスレにも中国に滞在したことある方いると思いますが、イメージは共有できるんじゃないですかね。

[594: 匿名さん]

湾岸のタワマン買う以上中国人韓国人と一緒に暮らすのは覚悟の上でしょ。
共用部が荒れないかだけが心配。専有部では何してようが知ったことじゃないけど、二階三階のオープンスペースで騒がれるのは耐えられないな。

[595: 匿名さん]

中国&朝鮮の人達の民度って低いよね。教育レベルが原因かな？

[596: 匿名さん]

雑居ビルの土地も取得済だったんですかね，ちょっと前の計画図だと一列目の雑居ビルだけ残っている図だったんであれは残るんだとがっかりしていましたが．本当なら朗報としかいいようないですよね．あの雑居ビルは東口の印象の大方を形成していましたから．とてもきれいな東口に大変身してしてしまいますね！

[597: 匿名さん]

さすがに住民の1割は中国人ってことはないでしょうけど韓国人もあわせたら都心タワマンですから1割弱くらいはいるかもしれません。民度が低いのは貧しい発展途上国の時代が長かったし、今も先進国には至らずようやく中流国ってくらいですからしょうがないといえばしょうがない。マンション内は我々日本人がきちっと管理して、マナーを理解させるしかないですよね。見て見ぬふりせずみんなでやっていきましょう。

[598: 匿名さん]

中国人はパークなんちゃらとか分かりやすいブランドが大好きだからここはスルーしてくれる。

[599: 匿名さん]

そもそも中国人と朝鮮人って何故日本に沢山住んでいるのかな?日本のとこ嫌いじゃ無かったっけ。

[600: 匿名さん]

ここのマンション名自体が
外国人の購入期待をして付けたように思えます。

[601: 匿名さん]

買われやすいように意識はしてつけただろうね。売り手からしたら買ってもらえれば日本人だろうと中国人だろうとお客様だからね。売ってなんぼ。
あとのマンション内が荒れても管理組合で頑張ってくださいってスタンスでしょ。それは湾岸のタワマンでは
しょうがないと思う。

[602: 匿名]

590さんの意向に反して申し訳ないのですが、
意外と重要な事だと思うので、話題を引っ張らせていただきます。

GFTには関係ない話と思いたいですが、
たまたまこんな記事を見つけたので、お時間あったら目を通してください。

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1410841823/

共用部分で、目立つ不快な行動はもちろん困りますが、
他に気になったのが、予約制のゲストルームを独占し、
中国人観光客(親戚や知人とは限らない?!)に又貸ししているという事です。
中国人はやかましいですし、使い方が汚い。

ちゃんとしたマナーを持っている中国人もいるとは思いますが、
中国人は話が通じないところがあるので（言葉の問題じゃないです）
何かあった時には厄介です。
GFTに中国人･朝鮮人が少ない事を本気で願っています。

[603: 匿名さん]

>>601
大崎のグランスカイとか中国人が多いんだよな。

[604: 匿名さん]

HPで清水建設による構造セミナーの予約受付やってますね。

日時：9月27日（土）　11：00～/14：00～

[605: 匿名さん]

構造セミナー、以前参加された方のレスを遡ってみるとこれくらいでしょうか。

"避けたほうがいい超高層免震建物の目安"のアスペクト比はOK、免震構造の弱点である長周期地震動対策も実施済み、と説明会でも強調してました。「慎重に設計した」アピールだったです（当たり前ですが）。

設計・施工会社である清水建設の構造設計責任者（原田氏）の説明会でも、メリットとデメリットを述べた上で、「長周期地震動対策を考慮すれば、耐震も選択肢だった」と言ってました。

結構ホンネで語ってくれそうです。

[606: 匿名さん]

>>605

配布資料にも載ってない情報を提供してくれて割と面白かったです。

[607: 匿名さん]

内容確認
名前：
匿名さん
本文：
>>596
雑居ビルは立ち退きではなくて、いまの場所から8～10m位引っ込んだ位置に移転建替えのようです。
計画図でいうと、Ⅱ-1街区という白い部分がそれです。
容積率は280%に規制されていますので、概ねいまと同じ位の3～5階建の建物になると思われます。
ただし、敷地面積の最低限度が500平米になっていますので、いまの様な小さな建物ではなく、1フロアがもっと大きなビルになるのでしょう。
いずれにしても、駅前が広くてきれいになる訳で、まだ先の話とはいえ喜ばしい事ですね。

[608: 匿名さん]

>591さん。

５８９ですが、ここは会社で買いました。　湾岸地域にはまったく興味がなかったのですが、ここは買わずにはいられませんでした。　これから１年半後の使い方を妄想できるだけでにやけてしまいます。（笑）

[609: はいさん]

方角は南が良いみたいですね。
過去のスレを読みましたが、収納、レインボー、廊下の無駄スペース無し、など。

[610: 匿名さん]

ここは山の手線のすぐ外側だし、運河はあるが湾岸とは思っていない。　ツインパークの住民も湾岸に住んでいるという
認識はあまりないと思う。　　成城石井開店しましたね。　　マイバスケットも浜松町駅南のトンネルを抜けた所にありますよ。