GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[521: 匿名さん]

東の中低層はレインボーブリッジの眺望は期待できないんでしたっけ。15階くらいまでは海見えそうな気がしますが。モデルルームでよく見ておけばよかったな。

[522: 匿名さん]

港区限定、通勤重視でＪＲ必須、出張多いから成田羽田東京品川どこにも一本で楽々、資産性と個人的な好みでタワマン、でこのマンションにした。
眺望は勤務先のオフィスビルから各方面とも十分に見てるから、そんなに重視してない。
予算と広さと間取りと方角と階数のバランスで決めたな。

[523: 匿名さん]

>>522
確かに眺望はオフィスやレストランが最高だわ。

[524: 匿名さん]

>>515

確か再開発、山手線10分、信頼(災害対策)を選んだような気がします。あと、GFT以外に検討したマンションを記載する欄もありましたよ。

[525: 匿名さん]

皆さんはどのマンションと比較しました（してますか）？

[526: 匿名さん]

>>521
今14階くらいまでできてて、レインボーの首都高からその上部がちょこっと見えている状況なんで、15階なら何とか水平に見えるんじゃないですかね。

[527: 匿名さん]

526さん、ありがとうございます。

[528: 匿名さん]

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

[529: 匿名さん]

>>528

DTってなんの略ですか？一番最近売り出したタワマンですかね、やけに残が多いですが。

[530: 匿名さん]

>>525
GM白金、KTT、DT、晴海ティアロと同時期のタワマンを一通り検討し、あと一応低層も見ておこうとパークハウス目黒、インペリアルガーデンも覗いてみたのですが、やはりタワマンということでココに（今もタワマンに住んでます）。決め手は山手線と田町再開発ですね。

[531: 匿名さん]

>>525
自分の場合は、予算と最低限の広さを決めて、文京区・中央区(勝どき晴海除く)あたりのマンションを比較しました。
あとは中落合あたりの戸建ても比較対象としていました。
勝どき周辺は、勝どき駅のラッシュの酷さを考えて対象外としてましたね。供給過多による資産性・公共サービスの劣化も懸念材料と捉えてます。

最終的には間取り、交通利便性、新駅→リニアといった将来開発への期待、という点でここを選択してみました。
眺望は個人的に不要ですが、資産性を考慮して選択基準に加えています。

[532: 匿名さん]

>>528
DTは本当にこんなに残っているのでしょうか。いくらスミフでもスローペースすぎますよね。HPではしきりに「数々の住宅サイトでランキング１位獲得!!」と謳っているのに。。

[533: 匿名さん]

>>529
ここです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

選手村が高層になるという話が出ていて（http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html とか http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html）DTからのレインボーブリッジやお台場方面の眺望はかなり厳しくなりそうですね。
その点GFTのレインボーブリッジ方面の眺望は当面安心ですよね。

[534: 匿名さん]

>>530
このラインナップの中だったらグランドメゾン白金の杜しかないと私は思うのですが、価格帯が全く違うから予算外だったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

DTは一期一次以降の数字が出てない。
既に400は売れてるらしい。

[536: 匿名さん]

DTは少し前までドトールと呼ばれてましたね。　　中古のタワーなら湾岸の他、芝の物件も候補になると思いますよ。
ＮＥＣの近くにあるパークハウス芝タワーは、環境はいいと思い検討しました。　鉄塔が気になりましたが。
さすが、麻布や赤坂のタワーは手が出ませんね。

[537: 匿名さん]

自分もＤＴとここを検討して
グローバルにしましたが
ＤＴはツインタワー(1450)で
今売り出してる片方のタワーは
もう半分近く(400)は売れているみたいです。
>>528
はいつまでも根拠のない数値を
張り付けないほうがいいですよ。

[538: 匿名さん]

>>531
ここは新駅も近くはないですし、リニア駅も近くはないですが…
新駅を挟んでリニア駅は２駅先になりますし。

[539: 匿名さん]

再開発がシーバンスまで及んでさえいれば…

[540: 匿名さん]

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/market_outlook/list/CK2014...

[541: 匿名さん]

>>538
田町駅東口再開発が短期的に、新駅とリニア開業が中期的に実現するため、国や都レベルを含めて投資のフォーカスが長期的に続くという期待です。
勝どき周辺の物件はオリンピックの2020年前後で材料出尽くし感がありますが、こちらは住みながら改善が期待できるかと。

物件は直接的な再開発エリアに組み込まれておらず、直接の恩恵が受けられる距離感ではありませんが、１－２駅隣が賑やかになるのはプラス材料かと考えています。

品川を中心に考えると大崎も同じ効果が期待できますが、目黒・恵比寿よりは銀座のほうが好みなので、この物件がアリという選択です。

高速・線路が近くを走っていたり、現状スーパーや小学校が遠いなど、デメリットも目立つ万人受けする物件ではないため、購入の判断はなかなか難しいと思います。

[542: 匿名さん]

>>534
予算的にはギリギリはまっていたのですが、同じ金額でGFTだとワンサイズ広い部屋で10階は高い部屋になりますからね。
出張や旅行が多いので飛行機や新幹線へのアクセスを考え（あともちろん田町＆品川の開発も考慮して）こちらに。
白金の杜は駅までの距離はGFTと同じですが、歩いてみると結構な坂で夏場はかなりきついかなと思いまして。周辺の雰囲気はもちろん文句なしですが。仕様もよくて専用庭も魅力的で。（いや、悩みましたホント。 笑）

[543: 匿名さん]

田町駅再開発がGFTまで伸びていれば余計な議論は無かったんだけどな。
開発の終端からマンション街を３～４分歩くのがどうも余計。おまけに事務所あり。
綺麗なモデルルームと違って、リセールは現地・現場が勝負だろうし、騒音や交通量、学校環境、
駅からの華やかな再開発のイメージが途切れ、古びたマンション街とJRの線路近くの大型道路を渡って入館。

購入の判断が難しいと言うのはホントその通りだと思います。

[544: 匿名さん]

確かにGM白金は仕様は抜群でしたね。サウナは余計でしたが・・・でも坪４６５万？出してまで買う気はおきませんでした。その後ここを見たので安い！！と思いましたね。　海に近いMSを買う選択はなかったのですが、あのビデオも土地勘のない私にとっては購買動機になりました（接客に弱いタイプです　ハイ）

ここは足らないものや、ややこしいものが少しあるからこの値段なんです。再開発の中に入っていて、駅にもう少し近ければ４００万はするでしょう。そうした施設等を駅までの動線の中で使えるし、浜松町にも歩いて行けるのはかなり良いと思いました。おそらく将来の資産価値的にも下がる要素はないと思います。

[545: 534]

>>542
ご丁寧にありがとうございます。
私は白金台在住なのですが、田町駅東口はスポーツセンター体育館でよく遊んでいたので懐かしいんですよね。
そこが大きな芝生公園になるというのは子持ち世代としては魅力的です。
ただ、文化施設が白紙になったのは非常に残念

[546: 匿名さん]

GFT検討者はグランドメゾン白金の杜（GMS）もみた方は多いでしょうね。GMSの仕様の良さは今売り出されているタワマンの中では一番でしょうね。ただ、同じくらいの部屋で1千万くらい高かったのと白金台駅からの坂道と東大病院敷地を通過しないと最短距離にならないのが気になりました（通ってもいいみたいですよとのことでしたが、マンション住民で急に増えるのでセキュリティー上の問題などといわれて通れなくなるとかもあり得るでしょし。ショートカットコースがないと結構坂道もあるししんどいかなと思いました。）。また，環状線？だかが繋がるのもプラチナ通りの交通量が増えるのでマイナス材料かなというのと急傾斜地危険箇所や浸水マップなどをみても内陸のメリットが少ないかなと感じてしまいました．また，初期の基礎工事の不備（大丈夫なんでしょうけどね）や白金台駅の発展性もあまり期待できないし。総合的にみてGFTがBetterかと。でもGMSは落ち着いた住民層で年齢層も高めかなとみています。ゆっくり生活するにはとても良さそうですよね。

[547: 匿名さん]

歩行デッキができた後はかなり楽ですよね。右手に大きく綺麗な公園をみながら改札階から歩いてこれますし、実際現地を歩いてみると大人の足なら再開発部分端からグランドエントランスまで3分くらいかなと。またデッキばできるまでにも公園の外側にあたる再開発地域の周囲の道路は現在すでに整備工事が始まって今すら今より綺麗に歩きやすくなるのは間違いなさそうですね。GFTと再開発が完了すればかなり人の流れが変わりますからGFTの隣接地域もポジティブな変化はきっと出てくると思いますよ。地下鉄駅の徒歩X分というのはあくまでいくつもある地下への入口のことですからそこから実際1-3分くらいかかったりするわけでJR駅の徒歩分というのは一般的にはより近いですからね。芝浦アイランドの根強い資産価値性と今後の芝浦地区に同規模タワマン計画がなく、さらに再開発後を想像できた人はGFT購入者にとても多いでしょうね。手堅い物件とは思います。

[548: 匿名さん]

＞＞５３７

結局のところＤＴは何戸売れたかどうか確たる資料がない。
２００戸しか売れていない、すでに４００戸売れた・・・全部資料の裏付けがないから邪推されるのです。
スミフさんの気質からして、本当に４００戸売れてるなら、宣伝に使いそうですけどね。

選手村に高層タワー２本立つとなると、メインの眺望が害されるのは明白なので、営業には厳しそうですね。
ＧＦＴはこのまま順調に推移しそうです。

[549: 匿名さん]

浜松町駅徒歩11分でもそこから改札まで5分くらい歩くよね。

[550: 匿名さん]

まあDTは関係ないからいいんじゃない。結局三井さんは手堅いし、強いよね。三井と三菱はやっぱり安心だし無難(笑)

[551: 匿名さん]

浜松町の改札はちょっと遠いけど5分はかからないと思うよ。歩くのが早い人ならサブエントランスから改札まで11分でいくと思う。横断歩道も目の前以外ないし、シーバンスと東芝ビルが作ったのか綺麗な歩道があるから歩きやすい。ただ、最後の階段にエスカレーターもエレベータもない(笑)のでベビーカーは非現実的。田町と三田線，浅草線，たまーにゆりかもめ使えるだけで充分な利便性と思うよ。浜松町は田町あるし、羽田ならモノレールより浅草線で1本だし座れるし、早い。

[552: 匿名さん]

>>550
三井は同意ですが、三菱は微妙。

[553: 匿名さん]

パークハウスグランの件はあれでしたが、その後の対応は大手だからという部分はあったかと。中規模以下のデベならあそこまではできないかなと。

[554: 匿名さん]

販売済戸数（公式ホームページで発表された販売戸数の累積値＊）

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

＊：非公表の販売数は含まないため、実際の販売戸数の累積値とは相違の可能性あり。

[555: 匿名さん]

>>554
何が言いたいの？

[556: 匿名さん]

>>537に対する回答ということなのだと思いますが、そもそも競合物件の進捗状況はあまり興味ないですよね。

湾岸タワマンという括りなのだと思いますが、GFTは営業的にバッティングせず蚊帳の外な気もします。
KTT-DT、KTT-BAYZあたりは掲示板上で睨みあっているようですが。ティアロはBRTコースから外れそうなこともあり、少し意気消沈してるイメージですね。

[557: 匿名さん]

湾岸でGFTしか見ませんでした、なんて人は…
まあ種別は違えどなんだかんだで競合でしょ。

[558: 匿名さん]

GRT購買層は港区かその周辺住みが多く、晴海は東東京か郊外の住民か湾岸住民が多いみたいですね。だからあまり競合してないと思う。５５４の情報はGRTには無益。貼るなら晴海でどうぞ。

[559: 匿名さん]

勝どきや晴海もひと通りＭＲには行くかも知れないけど、真剣に購入を検討する段階になったら比較対象にはならないんじゃない？
実際、こことあっちはどうでしょうみたいな相談の書き込みもほとんど無いし、ここと比較してあっちの具体的な優位性を宣伝する書き込みも無いし。

[560: 匿名さん]

そんな推測いらねーよ
無益だなんて決めつけるな
GRTって何だよw

[561: 匿名さん]

>>554
興味ないな。

[562: 契約済みさん]

>>559
私は海が見えて、できれば都心に近いところが良かったので、最後までどっちがいいか悩みましたよ！細かい土地勘がないからかもしれませんが。

[563: 匿名さん]

GFTとDTは比較したねぇ。

[564: 匿名さん]

湾岸タワマン比較だよ？
無意味なレスしないで興味もてよ５６１w

[565: 匿名さん]

一応晴海のMRもいくつかみましたが，私は港区住みですからタワマンはGFTとグランドメゾン白金以外には真剣な検討にはなりませんでした。GFTも近隣からの住み替えが多いと聞いています。

[566: 匿名さん]

芝浦と晴海ではだいぶ特徴が違いますから、おなじ湾岸タワーマンションというわりには比較的購買層はわかれやすいとはいえるんじゃないですか．実際，晴海マンション間は激しい比較話だらけなのにここではそういった話少ないですよね

[567: 匿名さん]

芝浦も勝どきも晴海も豊洲も埋立地だから同類。
販売時期が被るし、売主側も互いに意識しているようだし、埋立地のみを好んで比較するのはありでしょう。

[568: 匿名さん]

いろんな見方あると思いますがオリンピックど真ん中わかりやすく狙い！とそれもあるけどまあ、の分かれ目？

[569: 匿名さん]

>>564
単純に勝どき、晴海、豊洲に住みたいと思わなかったので。

[570: 匿名さん]

花火大会、このままだと本当に来年で最後になりそうですね。残念だなぁ。GFT完成後にラウンジから見れないとは。
都のバックアップと中央区と港区のタッグで日の出会場からの打ち上げ、みたいな流れにならないですかね。

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11924162146.html