GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[453: 周辺住民さん]

>>447
アトレ出来ないかなぁ・・・。
昔、商店街に反対で計画が消えたと聞いたことがありますが。

[454: 匿名さん]

>>445
モラルが低そうなので、④のお隣さんにはなりたくないな。

[455: 匿名さん]

>>448
だからスミフの、ようだと言われてるんですよ。強気な価格設定に変更したようです。

東の下の方で9000万がありました。

最初の価格設定を間違えたともいってましたね。

[456: 匿名さん]

確かめたいならMRへどうぞ

[457: 匿名さん]

当たり前ですが、東は一番人気。
1期が安過ぎたわけです。。

[458: 匿名さん]

皆さんスルーで。

[459: 匿名さん]

以前、東と北で騒動がありましたが、上の方は北派なんですね（笑）
北を推していながら、実際には東を買うパターンでしょう。
値上げが囁かれているなか、条件の良い部屋は残り少ないですから、来月にかけて倍率工作が激しくなりそう。

[460: 匿名さん]

違うよ。
東を推しながら、北を倍率低く買うパターンだった。
実際、北西ブロックは圧倒的人気で８割近く完売してしまったよ。

[461: 匿名さん]

気持ち悪いくらいに東、東、東でしたが、あれは北向きの契約者の仕業なんですね。
北向きは残り2割しかないのなら、東を推す投稿が、今後更に増えると予想します。

[462: 匿名さん]

週末にMRに行ったのですが、営業マンが「北は割安に設定してます！」と言ってました。他はそうではないってことかな。それにしても、東の下の方で9000万とは！

[463: 匿名さん]

北向きの倍率工作のために、異常なまでに東を推す（間接攻撃）のと、北を叩く（直接攻撃）のと2パターンあるってことですね。

[464: 匿名]

あれは東を異常に愛している御方の仕業と思います。

[465: 匿名さん]

東を異常に愛していると見せかけて、北を買った狡猾な者でしょう。

[466: 匿名]

違うと思いますよ。東が一番でないと気が済まない関西弁の方ですよ。

[467: 匿名さん]

関西弁だろうが標準語だろうが、そんなことどうでもよい。
しつこい人は嫌われますよ？

それより、予定価格を見ると、北向きより西向きのほうが単価が安くて断然お買い得ですね。

[468: 契約済みさん]

北が8割売れてたら何か検討時に変わるの？
部屋タイプによって北でも西でも南でも割安なのあるよ
東は高いようにみえて、眺望あったら割安かもよ

検討してる人は選べるうちに買えたら良いね

[469: 購入検討中さん]

割高で買えばそれは焦る

[470: 匿名さん]

向きの議論はいろいろあるだろうが、自宅用か投資用で大きく別れる。自宅用であれば多少割高に見える東でもそれが一番気に入れば買うし、投資用であれば出口価格と賃料のバランスで北とか西になると思う。北は主開口の柱の位置とかプラン上今一なところもあるが、利回り的には
最上位になる

[471: 匿名さん]

>470
正論ですね。納得なっとく。
方角の議論は飽きましたが、どんなポジションの書き込みだろうとヒステリックにならないで互いに尊重してほしいですね。

あとはもう少し南向きにも注目してやってください（ＴＴ）

[472: 匿名さん]

確かに、南向きは低層以外は陽当たり眺望良好なのに、ほとんど話題にならないって不思議ですね。
マンションの南向き信仰＝タワマンでは旧来の価値観なのだとすると、南向きを購入する層はここを含めてネット情報にはアクセスしない方が多いのでしょうか？

[473: 匿名さん]

9/9火 19:30のGFT、南と東です

[474: 匿名さん]

>473
写真グッジョブです。
夜中まで工事ご苦労様ですね。遅れてるのかな、今のペースだとそんなことなさそうだけど。

[475: 匿名さん]

ここに書き込みしているのは北向き崇拝者（契約者）が数名で、あとは通りすがりと思われます。
やたらに東向きを持ち上げていたのも、どうやら東向き検討者になりすました倍率工作での北向き契約者のようですし。
出口戦略を実行するには、なりふり構わず他人を蹴落とすでしょう。納得、勉強になりました。

南向きに関しては、書き込みするネタが何も無いのでしょう。

[476: 匿名さん]

>>475
南はなくなっただけだよ。

考えればわかるでしょ。

[477: 匿名さん]

2期の販売住戸はどの辺りが中心なんでしょうか？

[478: 匿名さん]

一期直前は、東の高い安い話がかなり書き込まれていましたが、北に対する批判も相当なものだったと記憶しています。
北も良いよと書き込もうもんなら、直ぐに潰されてました。
最近は南批判もかなり多いので、注目されてるかもね。

まぁ、ここは折り返し過ぎて、終わりが見えているので、どの方角も早い者勝ちですね。

[479: 匿名さん]

>>478
早い者勝ち＝残り物は良くない
という意味にも取れます。

[480: 匿名さん]

残り物には福があるってよ

[481: 匿名さん]

>>480
そりゃ覆面座談会でも言われていたように
残り物は値引き売りになるから福はある。

[482: 匿名さん]

481だけど、ここが残り物を値引きするかどうかは知らないよ。

[483: 匿名さん]

残らずに買い逃すかもよ。奇貨居くべし、ね。

[484: 匿名さん]

新駅名は東品川駅！？ 笑

http://m.huffpost.com/jp/entry/5788358?utm_hp_ref=japan

[485: 物件比較中さん]

スーモを見て、検討を開始したばかりの者です。

スーモにもホームページにもモデルルームの具体的な間取りが載っていなかったのですが、こちらのモデルルームは何タイプですか？
教えていただけると嬉しいです。

[486: 匿名さん]

>>485

60I、80J、120Cですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/model_room.html

[487: 匿名さん]

モデルルーム相当の間取りは、画像検索でもなかなか掘り当てるのが難しいですね。

もし本当に必要なら、メール添付で取り寄せ希望すれば営業も動いてくれそうです。２期開始直後でヒマな時期だろうし...

[488: 物件比較中さん]

486さん、ありがとうございます。
貼っていただいたページは確認できているのですが、80jの間取り図が確認できなくて。。。

[489: 匿名さん]

>>488

タイプが知りたかったんじゃないですか？
真剣に検討してるのであればモデルルームで実物見た方がいいと思いますよ。

[490: 物件比較中さん]

間取り図見たかったんです。わかりづらくてすみません。
モデルルーム行きたいんですけど、何度か三井のマンション見に行って検討途中でやめてるので行きづらくって…

[491: 匿名さん]

マンション間で顧客情報を共有するかな？
水面下でしてるかな。
とにかくマンション巡りを趣味にしている人は多いだろうし、ブロガーなんて数百箇所とかざらにいる。
高い買い物を考えるために遠慮は無用。

[492: 匿名さん]

契約直前のドタキャンでもやってない限り
行きづらくはなりませんよね。

[493: 匿名さん]

↓の12ページに載ってます。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[494: 購入検討中さん]

現地雨どんな感じなんですかね？

[495: 物件比較中さん]

493さん、ありがとうございます！これ見たかったんです！

[496: 匿名さん]

接客営業の方は伊藤忠の方が多いんじゃないかな。　何千万もする物件買うんですから断る（やめる）場合も多々あるでしょう。ちなみに私は冷やかし半分でSKZ→大崎レジ→GM白金→ここ　という感じでしたが、思わず買っちゃいました。順番変えてればもう少し上層階買えてたと思うと少し悔しいですが、今は１年半後が楽しみですね。（自分は住みませんけど・・・苦笑）

[497: 匿名さん]

ここのMRはお姉さんのクオリティが高い！2期で人数減っちゃったのが残念。MRエリア入口での靴の履き替えはセルフになりました。

[498: 匿名さん]

>>497
まあ派遣ですけどね。。

[499: 匿名さん]

今日レインボー走ってたらGFT見えました。
かなり伸びてきましたね。
ペンタゴンデブ物件なのでもっと存在感出てくるんでしょうね。

[500: 匿名さん]

東京・港区の水害危険地域と地価への影響、南青山、南麻布、西麻布…
http://media.yucasee.jp/posts/index/14311?la=0005

↑GFTは前の通りがちょこっと（0.2m-0.5m）浸水するだけって感じですかね。
ま、最後に「マンションの分譲価格で都心部では影響は見られなかった」とありますが。

[501: 匿名さん]

>>494
ここ見ればよかった。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/index.html
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/list.html
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku02.html

[502: 匿名さん]

トップページが更新されてるね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

[503: 匿名さん]

>>502
一期1次契約者がこのマンションを選んだ理由というのが載ってますが、一期1次ならどの部屋も選べたのに眺望が最下位とは意外ですね。

[504: 匿名さん]

>>503
デベの戦略に決まってるやん。デベの仕込みやろ。

[505: 物件比較中さん]

眺望って書いちゃうと
二期以降の出遅れ組がよい眺望の部屋が無くて撤退しちゃうからね。

[506: 匿名さん]

山手線海側って初めて聞くエリアかも（笑）

ここは眺望か、どうしても港区アドレスが欲しい人がほとんどかと思ったけど、
違うのね（遠い目）

[507: 匿名さん]

>>505
なるほど！

[508: 匿名さん]

>>504 >>505
ですよね。

アンケートページに
　Read, このマンションをどう読んだのか
と書いてありますが、
　Read, このマンションはこう読んでね
が本音なんだと思います。
ちょうど英語も命令文だし。

[509: 匿名さん]

うまいなぁ

一期の頃は眺望をアピールして売ってただろうに。。。

[510: 匿名さん]

ここはアピールポイントがいくつもありますから。

[511: 匿名さん]

>>510
タイミングに合わせて変幻自在ですね〜

[512: 匿名さん]

確かにトップページのCGがGFTからの眺望からレインボー方面から見える外観に変わってますね。
しかし、デブだなぁ〜。存在感ある。

[513: 匿名さん]

>>503
アンケートに答えて¥1000分のクオカードを貰いました。

[514: 匿名さん]

>>499
首都高の目線の高さを超えて来ましたね。楽しみです。

[515: 匿名さん]

>>513
選んだ理由を3つ選べ、でしたっけ。立地と間取りと山の手線10分にしたかな。あとフリーコメントも書かされたような。

[516: 匿名さん]

>>511
そうそう、変幻自在。
だからここはニーズの守備範囲が広いと思います。

[517: 匿名さん]

連投乙

[518: 匿名さん]

アンケート結果で特に一期一次で眺望が上位に本当にこないものなのかなぁ。

[519: 匿名さん]

>>517
おたがい乙

[520: 匿名さん]

レスアンカー乙
いつもあんたくらいやろw

[521: 匿名さん]

東の中低層はレインボーブリッジの眺望は期待できないんでしたっけ。15階くらいまでは海見えそうな気がしますが。モデルルームでよく見ておけばよかったな。

[522: 匿名さん]

港区限定、通勤重視でＪＲ必須、出張多いから成田羽田東京品川どこにも一本で楽々、資産性と個人的な好みでタワマン、でこのマンションにした。
眺望は勤務先のオフィスビルから各方面とも十分に見てるから、そんなに重視してない。
予算と広さと間取りと方角と階数のバランスで決めたな。

[523: 匿名さん]

>>522
確かに眺望はオフィスやレストランが最高だわ。

[524: 匿名さん]

>>515

確か再開発、山手線10分、信頼(災害対策)を選んだような気がします。あと、GFT以外に検討したマンションを記載する欄もありましたよ。

[525: 匿名さん]

皆さんはどのマンションと比較しました（してますか）？

[526: 匿名さん]

>>521
今14階くらいまでできてて、レインボーの首都高からその上部がちょこっと見えている状況なんで、15階なら何とか水平に見えるんじゃないですかね。

[527: 匿名さん]

526さん、ありがとうございます。

[528: 匿名さん]

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

[529: 匿名さん]

>>528

DTってなんの略ですか？一番最近売り出したタワマンですかね、やけに残が多いですが。

[530: 匿名さん]

>>525
GM白金、KTT、DT、晴海ティアロと同時期のタワマンを一通り検討し、あと一応低層も見ておこうとパークハウス目黒、インペリアルガーデンも覗いてみたのですが、やはりタワマンということでココに（今もタワマンに住んでます）。決め手は山手線と田町再開発ですね。

[531: 匿名さん]

>>525
自分の場合は、予算と最低限の広さを決めて、文京区・中央区(勝どき晴海除く)あたりのマンションを比較しました。
あとは中落合あたりの戸建ても比較対象としていました。
勝どき周辺は、勝どき駅のラッシュの酷さを考えて対象外としてましたね。供給過多による資産性・公共サービスの劣化も懸念材料と捉えてます。

最終的には間取り、交通利便性、新駅→リニアといった将来開発への期待、という点でここを選択してみました。
眺望は個人的に不要ですが、資産性を考慮して選択基準に加えています。

[532: 匿名さん]

>>528
DTは本当にこんなに残っているのでしょうか。いくらスミフでもスローペースすぎますよね。HPではしきりに「数々の住宅サイトでランキング１位獲得!!」と謳っているのに。。

[533: 匿名さん]

>>529
ここです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

選手村が高層になるという話が出ていて（http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html とか http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html）DTからのレインボーブリッジやお台場方面の眺望はかなり厳しくなりそうですね。
その点GFTのレインボーブリッジ方面の眺望は当面安心ですよね。

[534: 匿名さん]

>>530
このラインナップの中だったらグランドメゾン白金の杜しかないと私は思うのですが、価格帯が全く違うから予算外だったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

DTは一期一次以降の数字が出てない。
既に400は売れてるらしい。

[536: 匿名さん]

DTは少し前までドトールと呼ばれてましたね。　　中古のタワーなら湾岸の他、芝の物件も候補になると思いますよ。
ＮＥＣの近くにあるパークハウス芝タワーは、環境はいいと思い検討しました。　鉄塔が気になりましたが。
さすが、麻布や赤坂のタワーは手が出ませんね。

[537: 匿名さん]

自分もＤＴとここを検討して
グローバルにしましたが
ＤＴはツインタワー(1450)で
今売り出してる片方のタワーは
もう半分近く(400)は売れているみたいです。
>>528
はいつまでも根拠のない数値を
張り付けないほうがいいですよ。

[538: 匿名さん]

>>531
ここは新駅も近くはないですし、リニア駅も近くはないですが…
新駅を挟んでリニア駅は２駅先になりますし。

[539: 匿名さん]

再開発がシーバンスまで及んでさえいれば…

[540: 匿名さん]

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/market_outlook/list/CK2014...

[541: 匿名さん]

>>538
田町駅東口再開発が短期的に、新駅とリニア開業が中期的に実現するため、国や都レベルを含めて投資のフォーカスが長期的に続くという期待です。
勝どき周辺の物件はオリンピックの2020年前後で材料出尽くし感がありますが、こちらは住みながら改善が期待できるかと。

物件は直接的な再開発エリアに組み込まれておらず、直接の恩恵が受けられる距離感ではありませんが、１－２駅隣が賑やかになるのはプラス材料かと考えています。

品川を中心に考えると大崎も同じ効果が期待できますが、目黒・恵比寿よりは銀座のほうが好みなので、この物件がアリという選択です。

高速・線路が近くを走っていたり、現状スーパーや小学校が遠いなど、デメリットも目立つ万人受けする物件ではないため、購入の判断はなかなか難しいと思います。

[542: 匿名さん]

>>534
予算的にはギリギリはまっていたのですが、同じ金額でGFTだとワンサイズ広い部屋で10階は高い部屋になりますからね。
出張や旅行が多いので飛行機や新幹線へのアクセスを考え（あともちろん田町＆品川の開発も考慮して）こちらに。
白金の杜は駅までの距離はGFTと同じですが、歩いてみると結構な坂で夏場はかなりきついかなと思いまして。周辺の雰囲気はもちろん文句なしですが。仕様もよくて専用庭も魅力的で。（いや、悩みましたホント。 笑）

[543: 匿名さん]

田町駅再開発がGFTまで伸びていれば余計な議論は無かったんだけどな。
開発の終端からマンション街を３～４分歩くのがどうも余計。おまけに事務所あり。
綺麗なモデルルームと違って、リセールは現地・現場が勝負だろうし、騒音や交通量、学校環境、
駅からの華やかな再開発のイメージが途切れ、古びたマンション街とJRの線路近くの大型道路を渡って入館。

購入の判断が難しいと言うのはホントその通りだと思います。

[544: 匿名さん]

確かにGM白金は仕様は抜群でしたね。サウナは余計でしたが・・・でも坪４６５万？出してまで買う気はおきませんでした。その後ここを見たので安い！！と思いましたね。　海に近いMSを買う選択はなかったのですが、あのビデオも土地勘のない私にとっては購買動機になりました（接客に弱いタイプです　ハイ）

ここは足らないものや、ややこしいものが少しあるからこの値段なんです。再開発の中に入っていて、駅にもう少し近ければ４００万はするでしょう。そうした施設等を駅までの動線の中で使えるし、浜松町にも歩いて行けるのはかなり良いと思いました。おそらく将来の資産価値的にも下がる要素はないと思います。

[545: 534]

>>542
ご丁寧にありがとうございます。
私は白金台在住なのですが、田町駅東口はスポーツセンター体育館でよく遊んでいたので懐かしいんですよね。
そこが大きな芝生公園になるというのは子持ち世代としては魅力的です。
ただ、文化施設が白紙になったのは非常に残念

[546: 匿名さん]

GFT検討者はグランドメゾン白金の杜（GMS）もみた方は多いでしょうね。GMSの仕様の良さは今売り出されているタワマンの中では一番でしょうね。ただ、同じくらいの部屋で1千万くらい高かったのと白金台駅からの坂道と東大病院敷地を通過しないと最短距離にならないのが気になりました（通ってもいいみたいですよとのことでしたが、マンション住民で急に増えるのでセキュリティー上の問題などといわれて通れなくなるとかもあり得るでしょし。ショートカットコースがないと結構坂道もあるししんどいかなと思いました。）。また，環状線？だかが繋がるのもプラチナ通りの交通量が増えるのでマイナス材料かなというのと急傾斜地危険箇所や浸水マップなどをみても内陸のメリットが少ないかなと感じてしまいました．また，初期の基礎工事の不備（大丈夫なんでしょうけどね）や白金台駅の発展性もあまり期待できないし。総合的にみてGFTがBetterかと。でもGMSは落ち着いた住民層で年齢層も高めかなとみています。ゆっくり生活するにはとても良さそうですよね。

[547: 匿名さん]

歩行デッキができた後はかなり楽ですよね。右手に大きく綺麗な公園をみながら改札階から歩いてこれますし、実際現地を歩いてみると大人の足なら再開発部分端からグランドエントランスまで3分くらいかなと。またデッキばできるまでにも公園の外側にあたる再開発地域の周囲の道路は現在すでに整備工事が始まって今すら今より綺麗に歩きやすくなるのは間違いなさそうですね。GFTと再開発が完了すればかなり人の流れが変わりますからGFTの隣接地域もポジティブな変化はきっと出てくると思いますよ。地下鉄駅の徒歩X分というのはあくまでいくつもある地下への入口のことですからそこから実際1-3分くらいかかったりするわけでJR駅の徒歩分というのは一般的にはより近いですからね。芝浦アイランドの根強い資産価値性と今後の芝浦地区に同規模タワマン計画がなく、さらに再開発後を想像できた人はGFT購入者にとても多いでしょうね。手堅い物件とは思います。

[548: 匿名さん]

＞＞５３７

結局のところＤＴは何戸売れたかどうか確たる資料がない。
２００戸しか売れていない、すでに４００戸売れた・・・全部資料の裏付けがないから邪推されるのです。
スミフさんの気質からして、本当に４００戸売れてるなら、宣伝に使いそうですけどね。

選手村に高層タワー２本立つとなると、メインの眺望が害されるのは明白なので、営業には厳しそうですね。
ＧＦＴはこのまま順調に推移しそうです。

[549: 匿名さん]

浜松町駅徒歩11分でもそこから改札まで5分くらい歩くよね。

[550: 匿名さん]

まあDTは関係ないからいいんじゃない。結局三井さんは手堅いし、強いよね。三井と三菱はやっぱり安心だし無難(笑)

[551: 匿名さん]

浜松町の改札はちょっと遠いけど5分はかからないと思うよ。歩くのが早い人ならサブエントランスから改札まで11分でいくと思う。横断歩道も目の前以外ないし、シーバンスと東芝ビルが作ったのか綺麗な歩道があるから歩きやすい。ただ、最後の階段にエスカレーターもエレベータもない(笑)のでベビーカーは非現実的。田町と三田線，浅草線，たまーにゆりかもめ使えるだけで充分な利便性と思うよ。浜松町は田町あるし、羽田ならモノレールより浅草線で1本だし座れるし、早い。

[552: 匿名さん]

>>550
三井は同意ですが、三菱は微妙。