GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[41: 匿名さん]

横から見てて、と今迄何度書き込みしたのかなあ。
がっぷり四つの真正面に見えますけど。
きっと、一連問題の黒幕でしょう。

[42: 匿名さん]

あまり批判はしたくありませんが三十九などは問題の発生源のように見えます
契約者の方なのでしょうか

[43: 匿名さん]

相変わらずのヒドいスレですね。あの方は、検討者とか営業マンとかいろんな名前がありますね。パート６では七変化でしたから。

[44: 購入検討中さん]

ショールムいきました。北向きの西側が一番人気で、７割売れたそうです。最近のタワーマンションの北向は快適と聞いたことありますが、実際はどうなんでしょう？

[47: 匿名さん]

>>44
東京タワービューの人気は不動でしょ。賃貸料も1割増になることが多いらしいし。だから一番売れてるブロックなんでしょう。確かに今夜もライトアップはキレイだね！

[49: 匿名さん]

新スレ、出来て早々に虫食いだらけで訳わかんない...

[50: 購入検討中さん]

湾岸のマンションに詳しいのらえもんさんが北向はいいと言われたみたい。最近のタワーマンションはそうかもしれないですね。

[51: 匿名さん]

沖さんの本に「中央、港、江東区は北向きが買い」って書いてありました。ご参考まで。

[52: 匿名さん]

他人の評価ばかり気にしないで、自分がいいと思った所どうどうと買えばいいのに。
不満があっても他人のせいには出来ないのだから。

[53: 匿名さん]

管理担当が削除してくれた。

[54: ビギナーさん]

このすれ見てたら久しぶりに麻雀やりたくなってきた。大四喜・字一色あがりたい。

[55: 匿名さん]

東西南北ということですね
みんなでドラが何かを気にしているというような構図ですかね

[56: 匿名さん]

一期三次の販売予定戸数わかる人いますか？

[57: 匿名さん]

残っている部屋は大きいのが多いですね。間取り等はいいのですけど、肝心の小中学校がえらく遠いし、塾とか近くにあるのかな？　それともそのうちできるのか？

[58: 匿名さん]

>>51
その沖さんが、アトラクターズラボの記事で
北向きが買いの根拠に使ったのは
「中古売出価格」の比較です。実際に売れた成約価格ではなくて。

チラシ売出価格より成約価格が安くなるのは、過去レスの芝浦アイランドの例で分かりますよね。
アイランドでは値引きしてチラシより約１割安くなっていた。

沖さん、何で成約価格での東西南北比較をしなかったんでしょうね？成約価格も調べられるでしょうに。
ちなみに、ノムコムなどを見ると中古でよく売れ残っているのは北向き。

[59: 匿名さん]

>>58
最近のタワーマンションには当てはまらないよ。麻布辺りのマンション見ても東京タワービューの部屋は南向きより高く売れてるよ。

[60: 匿名さん]

>>58
そのノムコムのデータの取り方は？昔のマンション含めたデータを見ればそれはそうなるよ。最近に限ってしかも東京タワービューでのデータを見ないとね。
マンションマドリで、長くblogを書かれてる方の情報も参考になるよ。

[61: 匿名さん]

>>58
売り出し価格と成約価格に方角による差はなかったということでしょう。気になるなら沖さんに問い合わせしてみれば。

[62: 匿名さん]

また北推しの流れか...

[63: 匿名さん]

購入者が自分の買った方角を持ち上げあってたら純粋な検討者は寄り付かなくなるよな。

[64: 匿名さん]

北向きってシーバンスビルから丸見えなんじゃないの？

[65: 匿名さん]

>>59 >>60
ここは麻布じゃないから。
しかも北推し沖さんの価格比較データ自体が、古いデータ。

[66: 匿名さん]

>>64
上層はあんまり関係ないけど北側が安いのはシーバンスのせい。

[67: 匿名さん]

>>61
売出しと成約で方角による差がない、なら成約価格でデータ比較すれば良いわけで。
アトラクターズラボは、色んなデータを発表しているが成約価格を使った色んなデータも発表している。

気になるかどうかではなく、>51さんへのレス。ご参考まで。

[68: 匿名さん]

北向きがおすすめというのは、中古で北向きが人気があるからではなくて新築の価格は中古の価格差以上にお買い得だからということ
北に東京タワーが見えたり南に建物が立ってたりする場合もあるけど一般的には南向きの方が人気で中古も高いしすぐ売れる
という内容だったはず

ここは東京タワーという要素があるから北西も高層はいいかもね

[69: 匿名さん]

モデルルームで眺望画像を見たときには北向きの60A 60Cのタイプはシーバンスしか見えなかったように見えるけど
東京タワーが見えることになってるのはなぜ？私が低層階だったからですかね。
ベランダに出て首を捻って見えるも見えるのうちに入っているからですか？

[70: 匿名さん]

なんか、周辺の住環境の話で盛り上がっていた頃が懐かしいな。
ここ最近、どっちの方角がいいとかそんなのばっかだし。

[72: 匿名さん]

正直，方角でValueがどうこうとか，どうでもよくないですか．議論というより同じ内容の繰り返しでらちのあかない話ですよね．正直，東西南北どこだろうが50歩100歩（(笑)）です．ここいらで根本的に大事なGFTの価値を再確認したいと思います．

GFTを評価する上で一番大事な要素は➀芝浦アイランド②田町再開発の二つになります．

まず，芝浦アイランドはGFTと同じような規模かつデベが同じという点から今後のGFTを評価するうえでわかりやすいメルクマールになります．アイランドは今も人気は高く，需要が高いため中古値も安定しています．周辺環境（アイランド周辺はきれいに整備され，グローブのに限っては若干GFTより駅に近い）はアイランドの方に分があります．しかし，築8年の差，免振構造，再開発後のGFT周辺の環境改善を考慮すれば，少なくとも同じ大きさの部屋でGFTの中古がアイランドより低値になることは考えにくい．最寄り駅が山手線であること，芝浦の需要はほかの地域と比較して低下する可能性は低い（唯一あるとすれば大地震で大きな被害がでた時：アイランドの壁が剥がれたとかそのくらいでは評価は落ちません，浦安みたいな惨状になった場合にのみ）．現在までのアイランドの価値の推移をみてみればGFTが手堅い物件であることはいえると思います．私は資金が足りず諦めましたが，客観的にみて買いだと思います．特に田町再開発が完了した時期にはああ買っとけばよかったとなお感じる物件だと思う．

また，買う前にある不安・懸念はアイランドの購入時とひかくすればまだまだたいしたことない（自信もってアイランド買った人は結構たいしたもんだったと思う：あんな海の上のマンションなんか住みづらいし，絶対価値落ちるだろうという懸念は当時大きかったので）．

[73: 契約済みさん]

１期３次販売戸数、今日のＭＲ営業さんの話によると
３０～４０戸と言ってましたよ。

[74: 匿名さん]

>>72
同感。

ちなみに契約者の方角話はうざいというか情報として意味不明な贔屓があるから参考にならないけどそれ以外は情報欲しいです。

[75: 匿名さん]

＞＞７２

概ね賛同いたします。ただアイランドとの比較において大きく劣っていると思うのは、小中学校が近くにないため、その年頃の子を持つ層は敬遠する可能性が高いのではないでしょうか。　売れている部屋も小さ目の部屋が中心のようですしね。

子育て後の方やディンクスの方・賃貸者が多い物件になるでしょう。金利が上がったりしたら大きい部屋は売却時に苦労する可能性もありうるんじゃないかな。もっとも今の価格はリーズナブルだと思いますけど。

[76: 匿名さん]

以前のスレに記載がありましたが、小学校までちぃばす等検討してもらいたいですね。
実現すれば、住環境として非常に良いのではないでしょうか？

[77: 匿名さん]

アイランド住人でここに転居予定の者です。

そうですね、ただアイランドもケープ以外は芝浦小学校に近いわけでもなく、何よりも芝浦小学校は芝浦人口の増加から急激なマンモス化を強いられて先生も見きれておらず正直現在の評判は良くないです。港区は教育熱心な家庭が多い地域で、公立といえでも小学校はどこも独自の色を出してレベルは高いと言われます。アイランドの家庭も親が高学歴な家庭が多いですから、なんとか芝浦小学校じゃなくて違う学区の小学校に入れたがっている親が少なくありません。

グローバルフロントタワーは芝小学校の方が全然近いですよね。芝小学校は港区内でも評価が高く、昨年度の抽選実績からも人気は高い，芝浦小学校よりは現時点では望ましい学校と思います。港区は学区外でも抽選入学制度があるのでこのマンションの子供は芝小学校が第一志望になるのではないでしょうか？

もっと言えば、ここは見る限りファミリー向けの住戸が多いマンションですし（DINKS向けなど書き込みありますが間取りはファミリー向けが多く、またMRいった時も子供連れ多かったです）小学生を持つあるいは持つ予定購入者は沢山いるはずですから、地理的にみて近い芝小学校の学区扱いにしてもらうよう掛け合ってもいいかもしれませんね。

学区外抽選で芝小学校以外の選択としては
➀赤羽小学校
　芝小学校の次に近く歩けなくはない距離。元港区御三家だが最近は人気低下のため抽選漏れはしにくいと思われます。
②東町小学校
　港区で今一番注目の学校。2－3年前（？）から外国籍の学童を１クラス作り、英語で勉学を教えるという外国籍学童にとって公立のインターナショナルスクールのような新たな取り組みを始めた結果、日本人学童にも急激に人気が上昇し昨年は白金，御田に続く学区外希望者となり抽選となっています。ただし学区が一番小さいため、学区外枠が大きいのが特徴です。流れからみると今後は港区で一番人気の公立になる可能性があります。外国人にも公立のインターみたいな学校ができたと口コミが広がってきているようです。遠いので低学年の間は送り迎えが必要かもしれません。
③御田小学校　
　学区外希望者が白金小学校の次点。教育とも学生の質とも評価高い。芝浦小学校より少し遠い。ここも低学年は送り迎えが必要かも。
④白金小学校
　今も昔も御三家。一番教育熱心が家庭が多いと言われます。遠いのでここも送り迎えが必要かも。

いずれにしろ小学校問題は芝浦全体の最も重要な課題ですよね。転居家庭は教育熱心な層が多いため、芝浦小学校の現状には尚、不満が多いかと思います。区長や区議会議員にこの辺の需要を理解して積極的早期に解決してもらいたいですよね。私の子供は学区外を選択するつもりです。港区は学区外通学が盛んで教育熱心な公立が多いですからそこもひとつのメリットだと思います。

長々とすみません、きっとこのような情報を求めている方は少なくないと思いまして記述いたしました。

港区の小学校希望昨年度データも参考にしてみてはいかがでしょうか
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

[78: 購入検討中さん]

>>77さん
情報ありがとうございます！

[79: 匿名さん]

>>77
76です。
うちは共働きの平凡家庭ですので、公立を考えておりましたが、芝小以外の学区外の詳細な情報も教えて頂き、大変参考になりました。
有り難うございました。

[80: 匿名さん]

結局、送り迎えが必要だってことだよね。
そこまでしてココかなぁとも思うけど。

[81: 周辺住民さん]

>>77
うちは子供がいないディンクスですが
学校の評判など、とても参考になる良い情報でした。
どうもありがとうございました。

[82: 匿名さん]

>>80
送り迎えまでして通うメリットが公立にあるのでしょうか？
高輪台も校長先生がご熱心ですので最近は人気が出ており港南から通う方もいらっしゃいます。ちぃばすでいけますからね。乗り継ぎますが。

[83: 匿名さん]

800部屋2000人近い人が住むんだからちぃばすの停留所くらいできるでしょ
小学校まで徒歩とかいってるけどもう少し先を読む力をつけたほうがいいよ

[84: 匿名さん]

ここを買えない人に共通するのが想像力の欠如
田町の再開発や運河の再開発、交通インフラの再開発
2000人も人が増えて今のままの前提で語ろうとするのが、もうね。

[85: 匿名さん]

でも、ちぃばす的には、出来るとは言ってないからねぇ。
港区HPにある要望書と回答のやりとりをみても、いろいろとちぃばすには、そのコンセプトはあるようだしねぇ。

再開発など、出来るものを前提に想像するのは正しいが、ただ人数だけを理由に、当然のごとく語るのも無謀でしょ。

[86: 匿名さん]

ここは超セレブのお住まいなんですね

[87: 匿名さん]

そのうちシバウラーゼて言葉ができるかな。

[88: 匿名さん]

三田に編入してもらおう。

[89: 匿名さん]

９丁目10丁目でもいいから、浦を取って、芝に編入させてください。

とか。

[90: 匿名さん]

>>86-89

まったく面白くない。いつまでも芝公園のベンチで寝てろ！