GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[402: 匿名さん]

>>385
シーバンス成城石井は今月16日OPENです！＼(^o^)／

[403: 匿名さん]

>>402
徒歩5分くらいですか？

[404: 匿名さん]

ついでにシーバンスから見たGFT。14階くらいでした。

[405: 匿名さん]

400上がってる部屋もありましたよ

[406: 匿名さん]

>>397
港区は住んでみたい街ランキングに入る街がある。
中央区はどこかの街が入ったっけ？

[407: 匿名さん]

>>403
交差点の信号に引っかからなければ徒歩3、4分ですかね！
他にも丸亀製麺、キッチンジロー、花畑牧場のホエーどん亭とかも入ってますね。

[408: 匿名さん]

>>406
日本橋人形町なんて、住み心地良さそうでイイなあ、ランキングは知らんけど。

[409: 匿名さん]

シーバンス3-4分かからないですよ。信号青なら1分あればGFTから着きますよ。Google Map見てもらえればわかります。だって目の前ですから。一応たいしたことないですけど５，６個レストランもありますし。たまにマック利用するならありますし、ドラッグストアもあるので意外と重宝するかも。またシーバンス横にあるプラザ111という東芝が入っているビルにもレストラン４，５個入っています．スタバもありますよ！ここは３，４分かな．

[410: 匿名さん]

そうなんですか。これで再開発も完了すればかなり便利そうですね、正直考えていたより便利そう。良い情報ありがとうございます。

[411: 匿名さん]

>>405
買う気なら一期で買えというのはほんとなんですね。

[412: 匿名さん]

パークシティ大崎買うべきったな。こことあまりかわらない値段で山手内側。。

[413: 匿名さん]

大崎ねぇ。。

[414: 匿名さん]

>>405
400万円上がってるっていうけど、第一期で売り出した部屋と同タイプの部屋で比較しているの?

[415: 匿名さん]

大崎ねえ．．．．汗
住みたいですかあの街というか場所に．．．

もともと人口は少ない場所ですが、昔から住んでいる住人と少数派の駅周辺再開発タワマン住民の毛色が違い過ぎというのと、なんか寂しいですよねあそこは

[416: 匿名さん]

あとはどうしても田町方面・内陸方面に足が行きがちですが、日の出桟橋や竹芝も散歩てがらに徒歩圏内ですよ。海見ながらCafeでリラックス、あるいは台場や浅草にフェリーで訪問にて気分転換などもたまには楽しいですよね。湾岸も暮らし方によって個性ある豊かなライフスタイルがあります。

一方でGFTは山手線路に近い湾岸なので内陸へのアクセルも良いという長所があります。

おのおのの工夫で楽しい生活になりそうです

[417: 匿名さん]

港区内の序列最下層で生きるよりはいいんじゃないかな。

[418: 匿名さん]

>>415
ここより生活利便がよく資産価値が高いのは明らか。

[419: 匿名さん]

休日に開いていない東芝ビルのスタバやレストランのことを語ってもたいして意味無いんじゃ・・

[420: 匿名さん]

専業主婦がいるし、平日休みの人もいるから。みんなが土日じゃないよ

[422: 匿名さん]

しかし土日祝日休みの飲食店が多い

[423: 匿名さん]

大崎がいいという人は是非大崎で！大崎パークタワーですか、駅近、資産価値↑の最高物件ですね！但し，ここは港区のマンションです。大崎に住みたければとうに買ってます(笑)

そもそも品川区は検討外なのでここを買うわけです。

大崎組は品川区のマンション掲示板に行きましょう(笑)

[424: 匿名さん]

＞４２２

だからどうした？？(笑)

じゃ、ここは検討外にすればいいだけ。君が買わなくとも完売時間の問題だから。

非建設的な同じ投稿を繰り返すようなネガりたいマンは他スレにいきな。建設的なネガ情報なら歓迎だが、低能ネガはうざいだけ。

[426: 匿名さん]

大崎から品川駅周辺のマンションは、羽田の増便に伴い、すぐ真上を飛行機の経路になるかもと、話題になっています。
マンションの管理組合で、反対の署名を検討しているようです。

[427: 匿名さん]

２４時間営業の空港だから仕方ないんじゃ・・・・
それを覚悟で購入を決めた人も多いはず。

[428: 匿名さん]

>>418
まあ、だから、高いのでしょうね。

[432: 匿名さん]

>>393
駅から現地に歩いてみただけなので気付かなかっただけかもしれません。スーパーや気の利いた店、徒歩10分圏にどの程度ありますか？

勝どき推しというわけではないですが、月島方向に歩けば何でもあるのかなと。

[433: 匿名さん]

＞４２５

仕事なのか趣味なのか知りませんが、そんな暴言はいて自分で悲しくなりませんか？あるいは人生における満ち足りなさをこのような匿名な場で暴言としてまき散らすことで自分なりの心のバランスのようなものをとっているのでしょうか。

100歩譲って金をドブに捨てていたとしてもあなたに微塵の迷惑もかけるわけでもなく、だれもが悪態つける、あるいはつけられる義理も権利もありません。

ネットは匿名であったとしても何を言っていいわけではなく、きっとそのようなコメントを色々な検討版でしているのでしょうけど、少しずつ，ゆっくりとしかし確実にあなた自信の大事なものを損なっていると思います。

真面目に検討しているあるいは購入した方が多く見ていますから、愚かで＊＊＊な発言はやめましょう

[434: 匿名さん]

＞＞４３２

10分圏内ならかなりありますよ。しかも月島方面ならなんでもあるってどんな気の利いた店ですか。月島それなりにしっていますが、気の利いた店って有名なもんじゃ屋くらいしかないですよ(笑)

あなたは語る以前にちょっとこの辺を知らなすぎですよね。悪気もないしなんの肩を持つつもりもないのでしょうが、港区や都心部に住んだご経験がなさそうですね。あればきっとそのような外れたご意見はないかと．．．

しかしきっと勝どきが価値観に合致されているのではないでしょうか。人の価値観はひとそれぞれ。お互いに井の中の蛙に過ぎません

[438: 匿名さん]

こんなときには華麗にスルーですよ

[439: 匿名さん]

とんでもない人が増えてきましたね。
意味分からないネガ・荒らしも、ここが注目されてるからこそなので、前向きに捉え、スルーしましょう！

[440: 匿名さん]

>>418
そうかなぁ？仕事で1年以上あの界隈に通ってて開発が始まったのを見てたけど、大崎でタワマンってのに魅力を感じずスルーしちゃった。駅から近いのはいいけどね。

[441: 匿名さん]

>>434
申し訳ない。勝どきもそれほど詳しくないのです。モデルルームの営業の説明だと何もないようにしか聞こえなかったので。

しかし、なぜ勝どきポジだと思われたのか…。当方、新宿区在住で勤務地は品川です。

[442: 匿名さん]

>>441
KTTからだともんじゃストリートまで10分じゃ行かないと思います。お店が賑わっているエリアまでは12、3分くらいですね。GFTも同じくらいの距離を歩いたら浜松町&大門界隈ですからそこまで行けばお店はたくさんありますよね。あとそもそも三田駅側もお店ありますよね。

[443: ご近所さん]

こちらの住人になりそうな人、お下品な人ばかりな予感

[444: 匿名さん]

住民ではないのでは。。

[445: 匿名さん]

ネガる人は住人ではないと思う

ネガ住人の分類は以下

➀他デベのネット隊（５０％）
②愉快犯（２０％）
③買いたくても買えない妬み班（２０％）
④2期買いを狙う購入予定者（登録期日が迫ると倍率工作のため激しいネガネガ攻撃を予定：１０％）

[446: 匿名さん]

>>414
もちろんですよ

[447: 匿名さん]

駅前の再開発にスーパーを誘致する、という事もあるらしいです

[448: 匿名さん]

>>446
例えば第一期に販売した20Fの住戸よりも第二期以降に販売する同タイプの10Fの住戸の方が高いってことですよね？
三井はそういう価格設定しないと思うけど。

[449: 匿名さん]

思うのはあんたの勝手だが、価格設定は売主の勝手やで
来月には公表されるでな、あんたは黙ってJVの決議事項を指でも加えて見てりゃええよ

それに明らかに投稿マナー違反の重複投稿やで

[450: 匿名さん]

>>405
三井は値上げしないんじゃ...

[451: 匿名さん]

>>447
何か新情報があったんですか！？

[452: 匿名さん]

値上げするとかしないとか正式に決まってもないことあーだーこーだいってもさあ。

まあ三井だから常識的な範疇だから心配いらねえべ。

どっちみち２期でほぼ売れてしまうわけだから気に入った人は買うしかないだでしょ。他に今、ころ合いのいい物件ないしね。

芝浦のタワマンほしかったらしばらくないからまここしかないでしょうに。

[453: 周辺住民さん]

>>447
アトレ出来ないかなぁ・・・。
昔、商店街に反対で計画が消えたと聞いたことがありますが。

[454: 匿名さん]

>>445
モラルが低そうなので、④のお隣さんにはなりたくないな。

[455: 匿名さん]

>>448
だからスミフの、ようだと言われてるんですよ。強気な価格設定に変更したようです。

東の下の方で9000万がありました。

最初の価格設定を間違えたともいってましたね。

[456: 匿名さん]

確かめたいならMRへどうぞ

[457: 匿名さん]

当たり前ですが、東は一番人気。
1期が安過ぎたわけです。。

[458: 匿名さん]

皆さんスルーで。

[459: 匿名さん]

以前、東と北で騒動がありましたが、上の方は北派なんですね（笑）
北を推していながら、実際には東を買うパターンでしょう。
値上げが囁かれているなか、条件の良い部屋は残り少ないですから、来月にかけて倍率工作が激しくなりそう。

[460: 匿名さん]

違うよ。
東を推しながら、北を倍率低く買うパターンだった。
実際、北西ブロックは圧倒的人気で８割近く完売してしまったよ。

[461: 匿名さん]

気持ち悪いくらいに東、東、東でしたが、あれは北向きの契約者の仕業なんですね。
北向きは残り2割しかないのなら、東を推す投稿が、今後更に増えると予想します。

[462: 匿名さん]

週末にMRに行ったのですが、営業マンが「北は割安に設定してます！」と言ってました。他はそうではないってことかな。それにしても、東の下の方で9000万とは！

[463: 匿名さん]

北向きの倍率工作のために、異常なまでに東を推す（間接攻撃）のと、北を叩く（直接攻撃）のと2パターンあるってことですね。

[464: 匿名]

あれは東を異常に愛している御方の仕業と思います。

[465: 匿名さん]

東を異常に愛していると見せかけて、北を買った狡猾な者でしょう。

[466: 匿名]

違うと思いますよ。東が一番でないと気が済まない関西弁の方ですよ。

[467: 匿名さん]

関西弁だろうが標準語だろうが、そんなことどうでもよい。
しつこい人は嫌われますよ？

それより、予定価格を見ると、北向きより西向きのほうが単価が安くて断然お買い得ですね。

[468: 契約済みさん]

北が8割売れてたら何か検討時に変わるの？
部屋タイプによって北でも西でも南でも割安なのあるよ
東は高いようにみえて、眺望あったら割安かもよ

検討してる人は選べるうちに買えたら良いね

[469: 購入検討中さん]

割高で買えばそれは焦る

[470: 匿名さん]

向きの議論はいろいろあるだろうが、自宅用か投資用で大きく別れる。自宅用であれば多少割高に見える東でもそれが一番気に入れば買うし、投資用であれば出口価格と賃料のバランスで北とか西になると思う。北は主開口の柱の位置とかプラン上今一なところもあるが、利回り的には
最上位になる

[471: 匿名さん]

>470
正論ですね。納得なっとく。
方角の議論は飽きましたが、どんなポジションの書き込みだろうとヒステリックにならないで互いに尊重してほしいですね。

あとはもう少し南向きにも注目してやってください（ＴＴ）

[472: 匿名さん]

確かに、南向きは低層以外は陽当たり眺望良好なのに、ほとんど話題にならないって不思議ですね。
マンションの南向き信仰＝タワマンでは旧来の価値観なのだとすると、南向きを購入する層はここを含めてネット情報にはアクセスしない方が多いのでしょうか？

[473: 匿名さん]

9/9火 19:30のGFT、南と東です

[474: 匿名さん]

>473
写真グッジョブです。
夜中まで工事ご苦労様ですね。遅れてるのかな、今のペースだとそんなことなさそうだけど。

[475: 匿名さん]

ここに書き込みしているのは北向き崇拝者（契約者）が数名で、あとは通りすがりと思われます。
やたらに東向きを持ち上げていたのも、どうやら東向き検討者になりすました倍率工作での北向き契約者のようですし。
出口戦略を実行するには、なりふり構わず他人を蹴落とすでしょう。納得、勉強になりました。

南向きに関しては、書き込みするネタが何も無いのでしょう。

[476: 匿名さん]

>>475
南はなくなっただけだよ。

考えればわかるでしょ。

[477: 匿名さん]

2期の販売住戸はどの辺りが中心なんでしょうか？

[478: 匿名さん]

一期直前は、東の高い安い話がかなり書き込まれていましたが、北に対する批判も相当なものだったと記憶しています。
北も良いよと書き込もうもんなら、直ぐに潰されてました。
最近は南批判もかなり多いので、注目されてるかもね。

まぁ、ここは折り返し過ぎて、終わりが見えているので、どの方角も早い者勝ちですね。

[479: 匿名さん]

>>478
早い者勝ち＝残り物は良くない
という意味にも取れます。

[480: 匿名さん]

残り物には福があるってよ

[481: 匿名さん]

>>480
そりゃ覆面座談会でも言われていたように
残り物は値引き売りになるから福はある。

[482: 匿名さん]

481だけど、ここが残り物を値引きするかどうかは知らないよ。

[483: 匿名さん]

残らずに買い逃すかもよ。奇貨居くべし、ね。

[484: 匿名さん]

新駅名は東品川駅！？ 笑

http://m.huffpost.com/jp/entry/5788358?utm_hp_ref=japan

[485: 物件比較中さん]

スーモを見て、検討を開始したばかりの者です。

スーモにもホームページにもモデルルームの具体的な間取りが載っていなかったのですが、こちらのモデルルームは何タイプですか？
教えていただけると嬉しいです。

[486: 匿名さん]

>>485

60I、80J、120Cですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/model_room.html

[487: 匿名さん]

モデルルーム相当の間取りは、画像検索でもなかなか掘り当てるのが難しいですね。

もし本当に必要なら、メール添付で取り寄せ希望すれば営業も動いてくれそうです。２期開始直後でヒマな時期だろうし...

[488: 物件比較中さん]

486さん、ありがとうございます。
貼っていただいたページは確認できているのですが、80jの間取り図が確認できなくて。。。

[489: 匿名さん]

>>488

タイプが知りたかったんじゃないですか？
真剣に検討してるのであればモデルルームで実物見た方がいいと思いますよ。

[490: 物件比較中さん]

間取り図見たかったんです。わかりづらくてすみません。
モデルルーム行きたいんですけど、何度か三井のマンション見に行って検討途中でやめてるので行きづらくって…

[491: 匿名さん]

マンション間で顧客情報を共有するかな？
水面下でしてるかな。
とにかくマンション巡りを趣味にしている人は多いだろうし、ブロガーなんて数百箇所とかざらにいる。
高い買い物を考えるために遠慮は無用。

[492: 匿名さん]

契約直前のドタキャンでもやってない限り
行きづらくはなりませんよね。

[493: 匿名さん]

↓の12ページに載ってます。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0617/download/sumai...

[494: 購入検討中さん]

現地雨どんな感じなんですかね？

[495: 物件比較中さん]

493さん、ありがとうございます！これ見たかったんです！

[496: 匿名さん]

接客営業の方は伊藤忠の方が多いんじゃないかな。　何千万もする物件買うんですから断る（やめる）場合も多々あるでしょう。ちなみに私は冷やかし半分でSKZ→大崎レジ→GM白金→ここ　という感じでしたが、思わず買っちゃいました。順番変えてればもう少し上層階買えてたと思うと少し悔しいですが、今は１年半後が楽しみですね。（自分は住みませんけど・・・苦笑）

[497: 匿名さん]

ここのMRはお姉さんのクオリティが高い！2期で人数減っちゃったのが残念。MRエリア入口での靴の履き替えはセルフになりました。

[498: 匿名さん]

>>497
まあ派遣ですけどね。。

[499: 匿名さん]

今日レインボー走ってたらGFT見えました。
かなり伸びてきましたね。
ペンタゴンデブ物件なのでもっと存在感出てくるんでしょうね。

[500: 匿名さん]

東京・港区の水害危険地域と地価への影響、南青山、南麻布、西麻布…
http://media.yucasee.jp/posts/index/14311?la=0005

↑GFTは前の通りがちょこっと（0.2m-0.5m）浸水するだけって感じですかね。
ま、最後に「マンションの分譲価格で都心部では影響は見られなかった」とありますが。

[501: 匿名さん]

>>494
ここ見ればよかった。
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/index.html
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/list.html
http://navi.city.minato.tokyo.jp/suii_uryo/kyoku02.html

[502: 匿名さん]

トップページが更新されてるね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

[503: 匿名さん]

>>502
一期1次契約者がこのマンションを選んだ理由というのが載ってますが、一期1次ならどの部屋も選べたのに眺望が最下位とは意外ですね。

[504: 匿名さん]

>>503
デベの戦略に決まってるやん。デベの仕込みやろ。

[505: 物件比較中さん]

眺望って書いちゃうと
二期以降の出遅れ組がよい眺望の部屋が無くて撤退しちゃうからね。

[506: 匿名さん]

山手線海側って初めて聞くエリアかも（笑）

ここは眺望か、どうしても港区アドレスが欲しい人がほとんどかと思ったけど、
違うのね（遠い目）

[507: 匿名さん]

>>505
なるほど！

[508: 匿名さん]

>>504 >>505
ですよね。

アンケートページに
　Read, このマンションをどう読んだのか
と書いてありますが、
　Read, このマンションはこう読んでね
が本音なんだと思います。
ちょうど英語も命令文だし。

[509: 匿名さん]

うまいなぁ

一期の頃は眺望をアピールして売ってただろうに。。。

[510: 匿名さん]

ここはアピールポイントがいくつもありますから。

[511: 匿名さん]

>>510
タイミングに合わせて変幻自在ですね〜

[512: 匿名さん]

確かにトップページのCGがGFTからの眺望からレインボー方面から見える外観に変わってますね。
しかし、デブだなぁ〜。存在感ある。

[513: 匿名さん]

>>503
アンケートに答えて¥1000分のクオカードを貰いました。

[514: 匿名さん]

>>499
首都高の目線の高さを超えて来ましたね。楽しみです。

[515: 匿名さん]

>>513
選んだ理由を3つ選べ、でしたっけ。立地と間取りと山の手線10分にしたかな。あとフリーコメントも書かされたような。

[516: 匿名さん]

>>511
そうそう、変幻自在。
だからここはニーズの守備範囲が広いと思います。

[517: 匿名さん]

連投乙

[518: 匿名さん]

アンケート結果で特に一期一次で眺望が上位に本当にこないものなのかなぁ。

[519: 匿名さん]

>>517
おたがい乙

[520: 匿名さん]

レスアンカー乙
いつもあんたくらいやろw

[521: 匿名さん]

東の中低層はレインボーブリッジの眺望は期待できないんでしたっけ。15階くらいまでは海見えそうな気がしますが。モデルルームでよく見ておけばよかったな。

[522: 匿名さん]

港区限定、通勤重視でＪＲ必須、出張多いから成田羽田東京品川どこにも一本で楽々、資産性と個人的な好みでタワマン、でこのマンションにした。
眺望は勤務先のオフィスビルから各方面とも十分に見てるから、そんなに重視してない。
予算と広さと間取りと方角と階数のバランスで決めたな。

[523: 匿名さん]

>>522
確かに眺望はオフィスやレストランが最高だわ。

[524: 匿名さん]

>>515

確か再開発、山手線10分、信頼(災害対策)を選んだような気がします。あと、GFT以外に検討したマンションを記載する欄もありましたよ。

[525: 匿名さん]

皆さんはどのマンションと比較しました（してますか）？

[526: 匿名さん]

>>521
今14階くらいまでできてて、レインボーの首都高からその上部がちょこっと見えている状況なんで、15階なら何とか水平に見えるんじゃないですかね。

[527: 匿名さん]

526さん、ありがとうございます。

[528: 匿名さん]

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

[529: 匿名さん]

>>528

DTってなんの略ですか？一番最近売り出したタワマンですかね、やけに残が多いですが。

[530: 匿名さん]

>>525
GM白金、KTT、DT、晴海ティアロと同時期のタワマンを一通り検討し、あと一応低層も見ておこうとパークハウス目黒、インペリアルガーデンも覗いてみたのですが、やはりタワマンということでココに（今もタワマンに住んでます）。決め手は山手線と田町再開発ですね。

[531: 匿名さん]

>>525
自分の場合は、予算と最低限の広さを決めて、文京区・中央区(勝どき晴海除く)あたりのマンションを比較しました。
あとは中落合あたりの戸建ても比較対象としていました。
勝どき周辺は、勝どき駅のラッシュの酷さを考えて対象外としてましたね。供給過多による資産性・公共サービスの劣化も懸念材料と捉えてます。

最終的には間取り、交通利便性、新駅→リニアといった将来開発への期待、という点でここを選択してみました。
眺望は個人的に不要ですが、資産性を考慮して選択基準に加えています。

[532: 匿名さん]

>>528
DTは本当にこんなに残っているのでしょうか。いくらスミフでもスローペースすぎますよね。HPではしきりに「数々の住宅サイトでランキング１位獲得!!」と謳っているのに。。

[533: 匿名さん]

>>529
ここです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

選手村が高層になるという話が出ていて（http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html とか http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html）DTからのレインボーブリッジやお台場方面の眺望はかなり厳しくなりそうですね。
その点GFTのレインボーブリッジ方面の眺望は当面安心ですよね。

[534: 匿名さん]

>>530
このラインナップの中だったらグランドメゾン白金の杜しかないと私は思うのですが、価格帯が全く違うから予算外だったのでしょうか？

[535: 匿名さん]

DTは一期一次以降の数字が出てない。
既に400は売れてるらしい。

[536: 匿名さん]

DTは少し前までドトールと呼ばれてましたね。　　中古のタワーなら湾岸の他、芝の物件も候補になると思いますよ。
ＮＥＣの近くにあるパークハウス芝タワーは、環境はいいと思い検討しました。　鉄塔が気になりましたが。
さすが、麻布や赤坂のタワーは手が出ませんね。

[537: 匿名さん]

自分もＤＴとここを検討して
グローバルにしましたが
ＤＴはツインタワー(1450)で
今売り出してる片方のタワーは
もう半分近く(400)は売れているみたいです。
>>528
はいつまでも根拠のない数値を
張り付けないほうがいいですよ。

[538: 匿名さん]

>>531
ここは新駅も近くはないですし、リニア駅も近くはないですが…
新駅を挟んでリニア駅は２駅先になりますし。

[539: 匿名さん]

再開発がシーバンスまで及んでさえいれば…

[540: 匿名さん]

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/market_outlook/list/CK2014...

[541: 匿名さん]

>>538
田町駅東口再開発が短期的に、新駅とリニア開業が中期的に実現するため、国や都レベルを含めて投資のフォーカスが長期的に続くという期待です。
勝どき周辺の物件はオリンピックの2020年前後で材料出尽くし感がありますが、こちらは住みながら改善が期待できるかと。

物件は直接的な再開発エリアに組み込まれておらず、直接の恩恵が受けられる距離感ではありませんが、１－２駅隣が賑やかになるのはプラス材料かと考えています。

品川を中心に考えると大崎も同じ効果が期待できますが、目黒・恵比寿よりは銀座のほうが好みなので、この物件がアリという選択です。

高速・線路が近くを走っていたり、現状スーパーや小学校が遠いなど、デメリットも目立つ万人受けする物件ではないため、購入の判断はなかなか難しいと思います。

[542: 匿名さん]

>>534
予算的にはギリギリはまっていたのですが、同じ金額でGFTだとワンサイズ広い部屋で10階は高い部屋になりますからね。
出張や旅行が多いので飛行機や新幹線へのアクセスを考え（あともちろん田町＆品川の開発も考慮して）こちらに。
白金の杜は駅までの距離はGFTと同じですが、歩いてみると結構な坂で夏場はかなりきついかなと思いまして。周辺の雰囲気はもちろん文句なしですが。仕様もよくて専用庭も魅力的で。（いや、悩みましたホント。 笑）

[543: 匿名さん]

田町駅再開発がGFTまで伸びていれば余計な議論は無かったんだけどな。
開発の終端からマンション街を３～４分歩くのがどうも余計。おまけに事務所あり。
綺麗なモデルルームと違って、リセールは現地・現場が勝負だろうし、騒音や交通量、学校環境、
駅からの華やかな再開発のイメージが途切れ、古びたマンション街とJRの線路近くの大型道路を渡って入館。

購入の判断が難しいと言うのはホントその通りだと思います。

[544: 匿名さん]

確かにGM白金は仕様は抜群でしたね。サウナは余計でしたが・・・でも坪４６５万？出してまで買う気はおきませんでした。その後ここを見たので安い！！と思いましたね。　海に近いMSを買う選択はなかったのですが、あのビデオも土地勘のない私にとっては購買動機になりました（接客に弱いタイプです　ハイ）

ここは足らないものや、ややこしいものが少しあるからこの値段なんです。再開発の中に入っていて、駅にもう少し近ければ４００万はするでしょう。そうした施設等を駅までの動線の中で使えるし、浜松町にも歩いて行けるのはかなり良いと思いました。おそらく将来の資産価値的にも下がる要素はないと思います。

[545: 534]

>>542
ご丁寧にありがとうございます。
私は白金台在住なのですが、田町駅東口はスポーツセンター体育館でよく遊んでいたので懐かしいんですよね。
そこが大きな芝生公園になるというのは子持ち世代としては魅力的です。
ただ、文化施設が白紙になったのは非常に残念

[546: 匿名さん]

GFT検討者はグランドメゾン白金の杜（GMS）もみた方は多いでしょうね。GMSの仕様の良さは今売り出されているタワマンの中では一番でしょうね。ただ、同じくらいの部屋で1千万くらい高かったのと白金台駅からの坂道と東大病院敷地を通過しないと最短距離にならないのが気になりました（通ってもいいみたいですよとのことでしたが、マンション住民で急に増えるのでセキュリティー上の問題などといわれて通れなくなるとかもあり得るでしょし。ショートカットコースがないと結構坂道もあるししんどいかなと思いました。）。また，環状線？だかが繋がるのもプラチナ通りの交通量が増えるのでマイナス材料かなというのと急傾斜地危険箇所や浸水マップなどをみても内陸のメリットが少ないかなと感じてしまいました．また，初期の基礎工事の不備（大丈夫なんでしょうけどね）や白金台駅の発展性もあまり期待できないし。総合的にみてGFTがBetterかと。でもGMSは落ち着いた住民層で年齢層も高めかなとみています。ゆっくり生活するにはとても良さそうですよね。

[547: 匿名さん]

歩行デッキができた後はかなり楽ですよね。右手に大きく綺麗な公園をみながら改札階から歩いてこれますし、実際現地を歩いてみると大人の足なら再開発部分端からグランドエントランスまで3分くらいかなと。またデッキばできるまでにも公園の外側にあたる再開発地域の周囲の道路は現在すでに整備工事が始まって今すら今より綺麗に歩きやすくなるのは間違いなさそうですね。GFTと再開発が完了すればかなり人の流れが変わりますからGFTの隣接地域もポジティブな変化はきっと出てくると思いますよ。地下鉄駅の徒歩X分というのはあくまでいくつもある地下への入口のことですからそこから実際1-3分くらいかかったりするわけでJR駅の徒歩分というのは一般的にはより近いですからね。芝浦アイランドの根強い資産価値性と今後の芝浦地区に同規模タワマン計画がなく、さらに再開発後を想像できた人はGFT購入者にとても多いでしょうね。手堅い物件とは思います。

[548: 匿名さん]

＞＞５３７

結局のところＤＴは何戸売れたかどうか確たる資料がない。
２００戸しか売れていない、すでに４００戸売れた・・・全部資料の裏付けがないから邪推されるのです。
スミフさんの気質からして、本当に４００戸売れてるなら、宣伝に使いそうですけどね。

選手村に高層タワー２本立つとなると、メインの眺望が害されるのは明白なので、営業には厳しそうですね。
ＧＦＴはこのまま順調に推移しそうです。

[549: 匿名さん]

浜松町駅徒歩11分でもそこから改札まで5分くらい歩くよね。

[550: 匿名さん]

まあDTは関係ないからいいんじゃない。結局三井さんは手堅いし、強いよね。三井と三菱はやっぱり安心だし無難(笑)

[551: 匿名さん]

浜松町の改札はちょっと遠いけど5分はかからないと思うよ。歩くのが早い人ならサブエントランスから改札まで11分でいくと思う。横断歩道も目の前以外ないし、シーバンスと東芝ビルが作ったのか綺麗な歩道があるから歩きやすい。ただ、最後の階段にエスカレーターもエレベータもない(笑)のでベビーカーは非現実的。田町と三田線，浅草線，たまーにゆりかもめ使えるだけで充分な利便性と思うよ。浜松町は田町あるし、羽田ならモノレールより浅草線で1本だし座れるし、早い。

[552: 匿名さん]

>>550
三井は同意ですが、三菱は微妙。

[553: 匿名さん]

パークハウスグランの件はあれでしたが、その後の対応は大手だからという部分はあったかと。中規模以下のデベならあそこまではできないかなと。

[554: 匿名さん]

販売済戸数（公式ホームページで発表された販売戸数の累積値＊）

ＧＦＴ 残り ３８６／８８３
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０

＊：非公表の販売数は含まないため、実際の販売戸数の累積値とは相違の可能性あり。

[555: 匿名さん]

>>554
何が言いたいの？

[556: 匿名さん]

>>537に対する回答ということなのだと思いますが、そもそも競合物件の進捗状況はあまり興味ないですよね。

湾岸タワマンという括りなのだと思いますが、GFTは営業的にバッティングせず蚊帳の外な気もします。
KTT-DT、KTT-BAYZあたりは掲示板上で睨みあっているようですが。ティアロはBRTコースから外れそうなこともあり、少し意気消沈してるイメージですね。

[557: 匿名さん]

湾岸でGFTしか見ませんでした、なんて人は…
まあ種別は違えどなんだかんだで競合でしょ。

[558: 匿名さん]

GRT購買層は港区かその周辺住みが多く、晴海は東東京か郊外の住民か湾岸住民が多いみたいですね。だからあまり競合してないと思う。５５４の情報はGRTには無益。貼るなら晴海でどうぞ。

[559: 匿名さん]

勝どきや晴海もひと通りＭＲには行くかも知れないけど、真剣に購入を検討する段階になったら比較対象にはならないんじゃない？
実際、こことあっちはどうでしょうみたいな相談の書き込みもほとんど無いし、ここと比較してあっちの具体的な優位性を宣伝する書き込みも無いし。

[560: 匿名さん]

そんな推測いらねーよ
無益だなんて決めつけるな
GRTって何だよw

[561: 匿名さん]

>>554
興味ないな。

[562: 契約済みさん]

>>559
私は海が見えて、できれば都心に近いところが良かったので、最後までどっちがいいか悩みましたよ！細かい土地勘がないからかもしれませんが。

[563: 匿名さん]

GFTとDTは比較したねぇ。

[564: 匿名さん]

湾岸タワマン比較だよ？
無意味なレスしないで興味もてよ５６１w

[565: 匿名さん]

一応晴海のMRもいくつかみましたが，私は港区住みですからタワマンはGFTとグランドメゾン白金以外には真剣な検討にはなりませんでした。GFTも近隣からの住み替えが多いと聞いています。

[566: 匿名さん]

芝浦と晴海ではだいぶ特徴が違いますから、おなじ湾岸タワーマンションというわりには比較的購買層はわかれやすいとはいえるんじゃないですか．実際，晴海マンション間は激しい比較話だらけなのにここではそういった話少ないですよね

[567: 匿名さん]

芝浦も勝どきも晴海も豊洲も埋立地だから同類。
販売時期が被るし、売主側も互いに意識しているようだし、埋立地のみを好んで比較するのはありでしょう。

[568: 匿名さん]

いろんな見方あると思いますがオリンピックど真ん中わかりやすく狙い！とそれもあるけどまあ、の分かれ目？

[569: 匿名さん]

>>564
単純に勝どき、晴海、豊洲に住みたいと思わなかったので。

[570: 匿名さん]

花火大会、このままだと本当に来年で最後になりそうですね。残念だなぁ。GFT完成後にラウンジから見れないとは。
都のバックアップと中央区と港区のタッグで日の出会場からの打ち上げ、みたいな流れにならないですかね。

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11924162146.html

[571: 匿名さん]

>>570
いかにも港区と江東区がケチくさいように書かれたエントリですが...

古い情報ですが、そもそも花火の経済効果がもっとも高いのは中央区で、協賛金もあるでしょうから周辺区の費用負担がないとしても費用対効果がもっとも高いのは中央区なんですよね。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/02_13/press_03.html

ある意味利権なので、中央区も開催の主導権を手放さない気がします。まったくの憶測ですけどね。

なので、少なくともオリンピック終了まで開催を止めるんじゃないでしょうか。オリンピック時には東京都あたりが花火をあげてくれそうですが、オリンピック後は読めませんね。

[572: 匿名さん]

半減とは…
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000034715.html

[573: 匿名さん]

他所はみんな売り渋ってる感じが見え見えだもんねぇ。
新規案件は工事費が高くて計画が止まってるんだろうし。
その点、ここは８月も順調に販売してたみたいだから、統計には貢献してる方なんじゃない？

[574: 匿名さん]

比較的高値の中古市場は３A地区でも今年はほとんど中国人しか買わないと言っていましたし，新築マンションもGFTみたいに順調に売れるのは例外に近いかと．低調な市場の中，GFTが買われているのは，強い資産性があると見込まれていることをより鮮明化させてもいます．

[575: 匿名さん]

>>574
豊洲のJV（ベイズ）も勝どきのJV（KTT）も似たような売れ行きだよ
JV案件ってそんなもんじゃない？

[576: 匿名さん]

>>574
そんなこたぁーないと思うが。。
中国人買うと目立つからそういう印象なんじゃないかな。。

[577: 匿名さん]

ここも中国人多いでしょ。
名前も外国人受け狙ってるのは見え見えだし

[578: 匿名さん]

>>572
日経には「都区部で大型の物件供給数が少なかったことも響いた」とありましたね。

[579: 匿名さん]

>>577
ここは中国人少ないと営業マンが言ってました。田町は中国人にはマイナーなのかも。晴海はオリンピックのおかげで知名度が高まったようで。

[580: 匿名さん]

どこに行っても中国人が多いですね。
この前は、鬼押し出しにも中国人らしい人が多くいました。
しかし住むところには他所の国の人が居ない方が嬉しいでしょうね。
特に中国人は日本の土地などを買いあさっている様なこのも聞いてます。
本当に嫌なものです。
東京には外人さんはどのくらいの人数が居るんでしょうね。

[581: 匿名さん]

たしかに中国人成金みたいな人にマナーがない人も多いとは思いますが，都心大型物件を購入・検討していて外国人住人が嫌とか言っていてはそれもどうかと思います．東京の国際化はどんどん進んでいくしそれを避けては日本が経済レベルを保つことはできないのですから．このくらいのレベルのマンションを購入される方としてはちょっと国際性にかけるといってなんですが，日本人だけがいいなんて言っている場合じゃないですよ，これからは．きちんとマナーを守らせるように管理していけばいいんです．中国人に人気があるマンションは資産価値が絶対あがりますから決して悪いことではないです．

[582: 匿名さん]

>>581
でも、579さんによると
ここは中国人少ないそうで。

[583: 匿名さん]

少し前は豊洲のパークシティなんか中国人がこぞって買っていたそうです。
実際住むにも土地勘ないでしょうから、アクセスの良い場所を選ぶだろうから、今は勝どきなんでしょうか。
同じように人気エリアでも、二子玉川なんかではほぼ見ないですねw

[584: 匿名さん]

地価上がってますねー。NHKのニュースではデベロッパーは部屋のサイズや風呂のサイズをワンサイズ下げて対応とやってました。2期の値上げは必然でしたか。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO77242560Y4A910C1L83000/

[585: 匿名さん]

>>583
ゴミ出しルール守ってくれないので本当に大変です。中国にいるのと同じ感覚で捨てちゃうんでしょうね。あと、管理費・修繕積立金を払わない輩も。。
湾岸タワマンでは英語や中国語のガイドラインが必須ですね。

[586: 匿名]

そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません

[587: 586です]

「そうは言っても、中国人と朝鮮系は好みません」

これは↑ 、581さんに対してのコメントです

[588: 匿名さん]

良い中国人もいると思うけど中国人が問題のある行動をしている場合が多いのは事実ですね、残念ながら
朝鮮半島の関係の人はさらに問題が多い印象です
ここの入居者がどうかは別の話ですけども

[589: 匿名さん]

中国の方と言っても大陸の方と在日の方ではかなり違いますよね。今のところ外人は少ないし、大陸の方はほとんどいないと営業が言っていました。湾岸の某所はあまりに多いので２割以上にならないように売り止めしていると言っていました。

ゴミの分別、共用部での大声おしゃべり、子供のしつけ等の考え方はまったく違いますから、注意してもなかなか治りません。今いるタワマンでも音と料理の匂いの問題で結構苦労しましたが、半年ほどで落ち着きました。震災直後に分譲された物件でしたので外人が少なかったようです。

国際化は賛成ですが、住居は管理を買えと言いますからねぇ・・・

[590: 匿名さん]

GLOBALの名前にあわせて？外人さんの議論されてますね。ただちょっとココ最近ネタ切れ感が...

ヒマな方は、再開発地区の計画図でも見て、開発後のイメージでも考えましょうか。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/shiryou.htm

9/3審議ということで、関連資料のなかでは新しいほうかと。TGMMの詳細などは当然ありませんが、駅前の雑居ビル群がこぢんまりとセットバックして広々しそうくらいなことは読み取れます。

[591: 匿名さん]

>>589
589さんは、震災直後に分譲の新築タワマンを買ってもう買替えですか？
去年あたりの入居ですよね。

[592: 匿名さん]

>>590
雑居ビルが無くなると駅前のイメージが様変わりするね。

[593: 匿名さん]

ここも中国人1割程度いるでしょ

共用部のソファーに平気で土足で上がるは、ラウンジを占拠して大声で騒ぐ、ごみに大便拭いたトイレットペーパーを出す。
このスレにも中国に滞在したことある方いると思いますが、イメージは共有できるんじゃないですかね。

[594: 匿名さん]

湾岸のタワマン買う以上中国人韓国人と一緒に暮らすのは覚悟の上でしょ。
共用部が荒れないかだけが心配。専有部では何してようが知ったことじゃないけど、二階三階のオープンスペースで騒がれるのは耐えられないな。

[595: 匿名さん]

中国&朝鮮の人達の民度って低いよね。教育レベルが原因かな？

[596: 匿名さん]

雑居ビルの土地も取得済だったんですかね，ちょっと前の計画図だと一列目の雑居ビルだけ残っている図だったんであれは残るんだとがっかりしていましたが．本当なら朗報としかいいようないですよね．あの雑居ビルは東口の印象の大方を形成していましたから．とてもきれいな東口に大変身してしてしまいますね！

[597: 匿名さん]

さすがに住民の1割は中国人ってことはないでしょうけど韓国人もあわせたら都心タワマンですから1割弱くらいはいるかもしれません。民度が低いのは貧しい発展途上国の時代が長かったし、今も先進国には至らずようやく中流国ってくらいですからしょうがないといえばしょうがない。マンション内は我々日本人がきちっと管理して、マナーを理解させるしかないですよね。見て見ぬふりせずみんなでやっていきましょう。

[598: 匿名さん]

中国人はパークなんちゃらとか分かりやすいブランドが大好きだからここはスルーしてくれる。

[599: 匿名さん]

そもそも中国人と朝鮮人って何故日本に沢山住んでいるのかな?日本のとこ嫌いじゃ無かったっけ。

[600: 匿名さん]

ここのマンション名自体が
外国人の購入期待をして付けたように思えます。