GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[361: 匿名さん]

価格設定みたいなら住まいサーフィンでも確認せい
そしたら具体的にわかるやろ

一般的に対して、場合によっては特殊もあるやろ
型に嵌めてしか想像できねえのかな

[362: 匿名さん]

>>356
隣の全く同条件→広さや向きなどの部屋より全然高くなってるんだよ。スミフか！！

[363: 匿名さん]

実質値上げ…w

[365: 匿名さん]

>>357
売れてないだろ(笑)

[366: 匿名さん]

販売開始から3か月で880のうち、500売れたのに売れてないというのは...(笑)

引き渡しも1年半以上あるし、比較的早期の完売は断言するが間違いない。

田町再開発後の価値をイメージできなない人は買えないだろう。今販売されている都心新築マンション（庶民が買える中で）でここが一番手堅いと思うがな。まあ、これだけヒントを挙げてもピンとこないやつは買わない方がいいだろう。

ほかの湾岸含めて売れ行きが皆落ちてきているから、順調なここに対する他デベによるネガキャンは激しくなること間違いなし！

[367: 匿名さん]

>>360
単に説明出来ないだけじゃないの?

[368: 匿名さん]

港区スレより転載
総じて山手線の外側が評価が低いようですね。しょうがないですかね。


A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[369: 匿名さん]

>>365
売れてますよ。一期で、５６％。
価格表の北西ブロックはなんと７５％完売。その次が東ブロックで６０％。

[370: 匿名さん]

>>368
正直、あまり参考にならない指標と思いました。
第1回マンションコミュニティ覆面座談会の方が役に立つし、おもしろいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

[371: 匿名さん]

>>366
KTTの方が手堅いと思うけど？

[372: 匿名さん]

>>366
勝どきには住みたくない。

[373: 匿名さん]

そう思うならKTT買えばいい(笑)同じ三井だし悪くない。

ただ同じく勝どきには住みたくない。大江戸線だけとか無理。便利だよとか言う人いるけどないよりかは便利だよくらいのレベルだと思う。

地下鉄の中では最低ランクの利便性（地下鉄入口からホームまで遠すぎてDead timeが東京一多くなる電車・六本木駅の存在のせいか品のない客が多い（ゴミや吐物多い）・他線との乗り換えが例外なく異常に遠い）

周りにタワマン建ち過ぎで供給過剰から中古市場では不利になると思う。

芝浦は小中規模はちょこちょこくらいで大規模タワマンはいまのところ予定なし。

また勝どきの駅前周辺みてこの駅と心中したいと思えるかどうか。都心部在住からすると芝浦・田町でさえも再開発があってようやく住めると思うのに，勝どきとか絶対無理。あそこは都内都心部以外や田舎（郊外）の人の方がターゲットになると思う。

晴海はLRTどころか結局BRTという名のバスしか整備されないことが決定。最寄り駅の利便性は大変重要視しているので、勝どき・晴海はおれにはあり得ない。

同じような考えの人が多分GRTを買っているのだろう。

[374: 匿名さん]

個人の好みですよね。
銀座を庭にしたい人、グルメな人には、KTTは合ってると思います。
私は、アクセス、再開発を考え、GFTの方が好みでした。
もう少し大きめのスーパーが欲しいですけどね。

[375: 匿名さん]

港区Dランクの地、芝浦。

[376: 匿名さん]

>>373
交通利便性を取るか生活利便性を取るかという話なのでしょうね。他はアドレスのブランド力も加えての総合判断でしょうね。

[377: 匿名さん]

生活利便性も勝どきよりGFTの方が高いんじゃないですか？

田町から有楽町・銀座は６分だし、タクシーや車でも近いので私は庭にしています。また、山手線で品川・渋谷・新宿・東京まですぐ。三田線で大手町も1本。六本木・麻布十番・恵比寿なども近いので車・タクシーよく利用しますから。羽田もすぐに行けるし。交通利便性は生活利便性と直結していますよ。

勝どきから銀座近いとはいいますが車だと土日は渋滞ありまた駐車場所も結構大変。またバスはなんだかんだよく揺れて止まるから座れないと結構しんどいし渋滞あり、本数も微妙です。大江戸線は乗り換えないと銀座までいけません（築地から毎回歩きはちょっとなしかな）。

一方田町は山手線と京浜東北線どちらも利用出来ますから電車はほとんど待ちません。また三田駅使って日比谷に行くのもありですから。さらには品川から京急に乗り換えれば横浜とかもすぐですからね。生活利便性で勝どきより下回ることはありません。

ただ天下の港区の中では線外の湾岸地区であることに変わりはありませんから、内陸港区より地価が上がることは今後もさすがにないでしょう。但し、内陸にない再開発や眺望の良さ＋貴重な三井最新タワマン＋期待できる田町東口再開発＋腐っても港区といった要素から十分に魅力的な物件だと思いますよ。

[378: 匿名さん]

こちらは乾式壁ですか？
乾式壁は、防音効果がゼロなので住まない方が良いそうです。

[379: 匿名さん]

この記事を読んで勝どきは選択肢から外しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[380: 匿名さん]

＞＞３７８

つまんないよ。

[381: 匿名さん]

>>377
言われることは理解は出来ますが徒歩圏に何もないのは否定できないかと。

[382: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536

最上階に住めば問題無し！

[383: 匿名さん]

>>381
何も無いと言うけど、何が有ればOKなの?

[384: 匿名さん]

乾式壁ってネガになるんだね。タワマンだと乾式壁が普通なのでネガだと思ったことが無かった。

[385: 匿名さん]

>>381
まあ、田町再開発の商業ビルに期待ですね。公園は敷地内も一応あるし、再開発の愛育前公園は港区内有数の良い広場になりますよ。スーパーは来月開店のシーバンス成城石井、コンビニはマンション内、最高とはいいませんがまずまずですかね。外食は田町東口の慶応商店街かタクシーならいくらでも。

勝どき徒歩圏は気のきいたお店はないですよ。スーパーと郊外に強いチェーン店くらいなもんですから。

また、実はゆりかもめ日ノ出町駅かなり近いですから台場にもアクセス良というのもオマケ的に。

[386: 匿名さん]

>>359
他の人も質問してたけど、スミフ準拠の価格設定ってどういうことですか?
適当に誤魔化さないで明快な説明をお願いします。

[387: 匿名さん]

ネガって？

[388: 匿名さん]

>>373

KTTは代表幹事会社が鹿島なので、三井のマンションとは別物でしょう。

[389: 匿名さん]

385
田町からレインボーバスが出てるから
台場へのアクセスは困らないですけど。

[390: 物件比較中さん]

>>359
いますか？

[391: 匿名さん]

>>386
361に書いてあるやろ
流れをつかめや

[393: 近所在中]

>>381
あなたの徒歩圏内って１～２分？
この辺に住んでみたら判ると思いますが
いろいろあると思いますけど･･。
自転車に乗れる方なら尚更、
銀座もすぐですよ。

[395: 匿名さん]

>>375
港区Dランクって中央区だとBランクくらい？

[396: 匿名さん]

>>374
庭ってほど銀座に近くはないですよね。。築地が庭ってならわかりますが。銀座はバスを使う距離だと思います。鉄道だと月島で有楽町線乗り換えだし。

[397: 匿名さん]

>>395
中央区のDくらいじゃない。都心三区では、序列はそのままでしょ。。

[398: 匿名さん]

>>396
銀座の端までは、一応徒歩圏だと思ったのですが、確かにちょっと遠いですね。
失礼しました。

[399: 匿名さん]

>>375
まずはCランク入りを目指して頑張ります！！(￣^￣)ゞ

[400: 匿名さん]

浜松町駅から銀座の三越まで歩きましたが、30分くらいでした。　　田舎では、子供がこのくらいの距離を歩いて、小学校へ通うのはざらにあると思いますよ。　　途中ハナマサの前を通りましたが、中国人でにぎわっていました。

[402: 匿名さん]

>>385
シーバンス成城石井は今月16日OPENです！＼(^o^)／

[403: 匿名さん]

>>402
徒歩5分くらいですか？

[404: 匿名さん]

ついでにシーバンスから見たGFT。14階くらいでした。

[405: 匿名さん]

400上がってる部屋もありましたよ

[406: 匿名さん]

>>397
港区は住んでみたい街ランキングに入る街がある。
中央区はどこかの街が入ったっけ？

[407: 匿名さん]

>>403
交差点の信号に引っかからなければ徒歩3、4分ですかね！
他にも丸亀製麺、キッチンジロー、花畑牧場のホエーどん亭とかも入ってますね。

[408: 匿名さん]

>>406
日本橋人形町なんて、住み心地良さそうでイイなあ、ランキングは知らんけど。

[409: 匿名さん]

シーバンス3-4分かからないですよ。信号青なら1分あればGFTから着きますよ。Google Map見てもらえればわかります。だって目の前ですから。一応たいしたことないですけど５，６個レストランもありますし。たまにマック利用するならありますし、ドラッグストアもあるので意外と重宝するかも。またシーバンス横にあるプラザ111という東芝が入っているビルにもレストラン４，５個入っています．スタバもありますよ！ここは３，４分かな．

[410: 匿名さん]

そうなんですか。これで再開発も完了すればかなり便利そうですね、正直考えていたより便利そう。良い情報ありがとうございます。