GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[321: 匿名さん]

>>319
機動力のあり存在感のあるデブ。
サモハンキンポーみたいだなぁwww

[322: 申込予定さん]

>>319
トウキョウタワーズくらいの存在感ある方が価値有りそうで良いですよね

[323: 匿名さん]

サミット撤退らしい。
http://www.j-cast.com/2014/09/02214818.html

[324: 匿名さん]

「マンションコミュニティ覆面座談会」参考になりますね。

[325: 匿名さん]

品川は北もアツい、一足先に大変身
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

↑「品川の北」と題しつつ完全に「田町の東」の特集でした。読んでるとワクワクしますねぇ。そうか、みなとパーク芝浦ってもう12月にOPENするんですね、楽しみだなぁ！と思いながら読み進めていくと最終ページはGFTの紹介でしたｗ

[326: 匿名さん]

>>325
完全に田町の話なのに、品川、って名を使ってタイトルにしていることが疑問。

[327: 匿名さん]

>>325
激アツ記事有り難うございます！！

[328: 匿名さん]

今売り出してる湾岸タワマンでは部屋にもよりますが1番リセールは安定しそうですね。

売るタイミングにもよるとは思いますが。

[329: 匿名さん]

これまたワクワクするまとめ記事
http://www.hs-sec.co.jp/report/sangyo.pdf

[330: 契約済みさん]

北と西以外のマンションの住民で
あの素晴らしい東京タワービューが見れるスポットがあるのですかね！

[331: 匿名さん]

皆さんスルーで。

[336: 匿名さん]

ここには直接関係ないのですが、ゆりかもめで羽田に長いこと勤務していたのですが、
みなとパーク芝浦の建設地が、建設前に長いこと沼地になっていて、何かをしていたのですが、
あれは何をしていたのかご存知の方います？

認識しているだけでも5,6年、更地というか沼地になっていて、通る度に、その都度水浸しの箇所、量も違うので
（日によってはほぼ田んぼ状態の日もありました。）水が溢れ出るから何も建てられないのだと思っていたのですが
最近にょきにょき建っているので、どうも違うようです。

何をしていたのでしょうか？地質調査？
もしご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[337: 匿名さん]

今朝の日経にGFT2期の広告チラシが入ってましたね。既に半分売れた余裕からか？紙質が落ちてました。笑

[338: 匿名さん]

>>336
これですかね。↓

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/?P=3

敷地はもともと1911年から43年まで石炭ガスの製造工場として使われ、2006年までガスタンクなどがあった場所だ。東京ガスが07年、数十億円を投じて汚染された土を健全な土に入れ替える土壌汚染対策工事に着手し、13年までに完了している。

[339: 匿名さん]

>>338

なるほど。土の入替えを行っていたのですね。
有難うございます！

[340: 匿名さん]

朝日デジタル版で記事になってました。サロンの紹介はさておき、MRの写真は配布資料に載ってない部分（お風呂とかバルコニーとか）があって参考になりますね。

完売モデルルーム＞港区最大級の大型物件　サロンも最上級のもてなし
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014090244211.html
モデルルームの詳細写真
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/

[341: 匿名さん]

↓のTBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスはポートボールのビルですね。これでゆくゆくは殺風景な近隣倉庫街もおしゃれになる？！

博報堂ら、東京都・芝浦で起業家やクリエイター向け研究プロジェクト
http://news.mynavi.jp/news/2014/09/04/213/

慶應義塾大学グローバルセキュリティ研究所、博報堂、TBWA＼HAKUHODOは9月4日、起業家やクリエイティブ人材が行政・企業・団体・個人など地域の多様なプレイヤーと共創しながら新しいモノ・サービスを生みだす研究プロジェクト「創造都市のためのサービスデザインプロジェクト」を港区芝浦エリアでスタートさせたと発表した。
同プロジェクトは、芝浦エリアに縁のあるステークホルダーが集い、「イノベーションが生まれるプラットフォーム」として新たなコミュニティを築いていく取り組み。
芝浦エリアは、優れた技術・アイデアを持つ中小企業が多く存在するとともに、オフィス活用の自由度の高い倉庫群が多く集まる地理的条件にも恵まれ、スタートアップ企業やオープン・イノベーションプラットフォームの一大拠点として発展する可能性を秘めている。

http://www.tbwa-hakuhodo-quantum.jp/

[342: 匿名さん]

TBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスは既にポートボールのビルに入っているようですね。どちらかというとこの古いビル自体を立て替えてほしかったのですが....

まあ大学がかかわった実験的な場のようですからなるべくお金をかけない形で普通は進めていくのは普通かとも思いますが

[344: 匿名さん]

今日から第二期始まりましたね。
価格は特に変更なしでしょうか？

[345: 匿名さん]

値上げの部屋があるみたいですよ。。

[346: 匿名さん]

>>345
どこかわかりますか？
三井でも上げるんですね。

[347: 匿名さん]

別にパークタワーじゃないからね。
http://www.31sumai.com/brand/page/parktower/

[348: 匿名さん]

>>346
今まで売り出してなかった列の部屋は全て値上げみたい。

[349: 匿名さん]

三井も住友みたいな事やるんですね。裏切られた

[350: 匿名さん]

>>348
一期が好調過ぎたからですかね。
値上げすると実需が多くなるかな？

[351: 匿名さん]

>>349
裏切られたって、慈善事業だとでも？？

住友に失礼だし。

[352: 匿名さん]

何度か営業マンから値上げだと聞いたと書いたのに速攻で「三井は値上げしない」と否定されてしまいましたが、やはり値上げだったんですね？！
2、3百万上がりそうという話でしたが、、、

[353: 匿名さん]

一期の頃から、値下げはしないけど値上げはあり得ると言ってましたからね。まぁ、材料費、人件費の高騰を考えれば、一期の販売が苦戦ならまだしも、この状況なら当然の措置じゃないですか。

[354: 匿名さん]

>>351
おっデベが早速反応した。

[355: 匿名さん]

>>348
第一期で売り出していない部屋ですと価格表に載っていなかったはずなので何を以って値上げと判断されたのでしょうか?

[356: 匿名さん]

たしかに，売り出していない部屋なのに値上げしてるっていうのはあまりに乱暴な見解かと．．．

[357: 匿名さん]

売れてるんだから、値上げして何が文句あんの？？

当たり前でしょ。

1次で買った人は、リスクとったわけだし。

[358: 匿名さん]

第1期で販売した列の部屋は、第1期で販売した25Fより第2期で販売予定の20Fの方が高くなるような値付けはしないでしょ。それをやったらスミフと同じだし、三井の営業マンもそういう売り方を否定していたし。でも第1期で販売していない列の部屋の場合は第2期で初めて値付けをするので、何を根拠に値上げしていると言っているのか分からない。

[359: 匿名さん]

スミフと同じじゃだめか？
そもそもこのマンションは、スミフ準拠の価格設定してたが？
それに確か売主は三井だけじゃねえよな？

[360: 匿名さん]

スミフ準拠の価格設定って、具体的にはどういう価格設定？
売主は複数だけど代表幹事会社である三井の意向が強く反映されているよ。
ここに限らず三井ブランドの大規模マンションでも売主が複数の場合が一般的でしょ。

[361: 匿名さん]

価格設定みたいなら住まいサーフィンでも確認せい
そしたら具体的にわかるやろ

一般的に対して、場合によっては特殊もあるやろ
型に嵌めてしか想像できねえのかな

[362: 匿名さん]

>>356
隣の全く同条件→広さや向きなどの部屋より全然高くなってるんだよ。スミフか！！

[363: 匿名さん]

実質値上げ…w

[365: 匿名さん]

>>357
売れてないだろ(笑)

[366: 匿名さん]

販売開始から3か月で880のうち、500売れたのに売れてないというのは...(笑)

引き渡しも1年半以上あるし、比較的早期の完売は断言するが間違いない。

田町再開発後の価値をイメージできなない人は買えないだろう。今販売されている都心新築マンション（庶民が買える中で）でここが一番手堅いと思うがな。まあ、これだけヒントを挙げてもピンとこないやつは買わない方がいいだろう。

ほかの湾岸含めて売れ行きが皆落ちてきているから、順調なここに対する他デベによるネガキャンは激しくなること間違いなし！

[367: 匿名さん]

>>360
単に説明出来ないだけじゃないの?

[368: 匿名さん]

港区スレより転載
総じて山手線の外側が評価が低いようですね。しょうがないですかね。


A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[369: 匿名さん]

>>365
売れてますよ。一期で、５６％。
価格表の北西ブロックはなんと７５％完売。その次が東ブロックで６０％。

[370: 匿名さん]

>>368
正直、あまり参考にならない指標と思いました。
第1回マンションコミュニティ覆面座談会の方が役に立つし、おもしろいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

[371: 匿名さん]

>>366
KTTの方が手堅いと思うけど？

[372: 匿名さん]

>>366
勝どきには住みたくない。

[373: 匿名さん]

そう思うならKTT買えばいい(笑)同じ三井だし悪くない。

ただ同じく勝どきには住みたくない。大江戸線だけとか無理。便利だよとか言う人いるけどないよりかは便利だよくらいのレベルだと思う。

地下鉄の中では最低ランクの利便性（地下鉄入口からホームまで遠すぎてDead timeが東京一多くなる電車・六本木駅の存在のせいか品のない客が多い（ゴミや吐物多い）・他線との乗り換えが例外なく異常に遠い）

周りにタワマン建ち過ぎで供給過剰から中古市場では不利になると思う。

芝浦は小中規模はちょこちょこくらいで大規模タワマンはいまのところ予定なし。

また勝どきの駅前周辺みてこの駅と心中したいと思えるかどうか。都心部在住からすると芝浦・田町でさえも再開発があってようやく住めると思うのに，勝どきとか絶対無理。あそこは都内都心部以外や田舎（郊外）の人の方がターゲットになると思う。

晴海はLRTどころか結局BRTという名のバスしか整備されないことが決定。最寄り駅の利便性は大変重要視しているので、勝どき・晴海はおれにはあり得ない。

同じような考えの人が多分GRTを買っているのだろう。

[374: 匿名さん]

個人の好みですよね。
銀座を庭にしたい人、グルメな人には、KTTは合ってると思います。
私は、アクセス、再開発を考え、GFTの方が好みでした。
もう少し大きめのスーパーが欲しいですけどね。

[375: 匿名さん]

港区Dランクの地、芝浦。

[376: 匿名さん]

>>373
交通利便性を取るか生活利便性を取るかという話なのでしょうね。他はアドレスのブランド力も加えての総合判断でしょうね。

[377: 匿名さん]

生活利便性も勝どきよりGFTの方が高いんじゃないですか？

田町から有楽町・銀座は６分だし、タクシーや車でも近いので私は庭にしています。また、山手線で品川・渋谷・新宿・東京まですぐ。三田線で大手町も1本。六本木・麻布十番・恵比寿なども近いので車・タクシーよく利用しますから。羽田もすぐに行けるし。交通利便性は生活利便性と直結していますよ。

勝どきから銀座近いとはいいますが車だと土日は渋滞ありまた駐車場所も結構大変。またバスはなんだかんだよく揺れて止まるから座れないと結構しんどいし渋滞あり、本数も微妙です。大江戸線は乗り換えないと銀座までいけません（築地から毎回歩きはちょっとなしかな）。

一方田町は山手線と京浜東北線どちらも利用出来ますから電車はほとんど待ちません。また三田駅使って日比谷に行くのもありですから。さらには品川から京急に乗り換えれば横浜とかもすぐですからね。生活利便性で勝どきより下回ることはありません。

ただ天下の港区の中では線外の湾岸地区であることに変わりはありませんから、内陸港区より地価が上がることは今後もさすがにないでしょう。但し、内陸にない再開発や眺望の良さ＋貴重な三井最新タワマン＋期待できる田町東口再開発＋腐っても港区といった要素から十分に魅力的な物件だと思いますよ。

[378: 匿名さん]

こちらは乾式壁ですか？
乾式壁は、防音効果がゼロなので住まない方が良いそうです。

[379: 匿名さん]

この記事を読んで勝どきは選択肢から外しました。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

[380: 匿名さん]

＞＞３７８

つまんないよ。

[381: 匿名さん]

>>377
言われることは理解は出来ますが徒歩圏に何もないのは否定できないかと。

[382: 匿名さん]

http://wangantower.com/?p=4536

最上階に住めば問題無し！

[383: 匿名さん]

>>381
何も無いと言うけど、何が有ればOKなの?

[384: 匿名さん]

乾式壁ってネガになるんだね。タワマンだと乾式壁が普通なのでネガだと思ったことが無かった。

[385: 匿名さん]

>>381
まあ、田町再開発の商業ビルに期待ですね。公園は敷地内も一応あるし、再開発の愛育前公園は港区内有数の良い広場になりますよ。スーパーは来月開店のシーバンス成城石井、コンビニはマンション内、最高とはいいませんがまずまずですかね。外食は田町東口の慶応商店街かタクシーならいくらでも。

勝どき徒歩圏は気のきいたお店はないですよ。スーパーと郊外に強いチェーン店くらいなもんですから。

また、実はゆりかもめ日ノ出町駅かなり近いですから台場にもアクセス良というのもオマケ的に。

[386: 匿名さん]

>>359
他の人も質問してたけど、スミフ準拠の価格設定ってどういうことですか?
適当に誤魔化さないで明快な説明をお願いします。

[387: 匿名さん]

ネガって？

[388: 匿名さん]

>>373

KTTは代表幹事会社が鹿島なので、三井のマンションとは別物でしょう。

[389: 匿名さん]

385
田町からレインボーバスが出てるから
台場へのアクセスは困らないですけど。

[390: 物件比較中さん]

>>359
いますか？

[391: 匿名さん]

>>386
361に書いてあるやろ
流れをつかめや

[393: 近所在中]

>>381
あなたの徒歩圏内って１～２分？
この辺に住んでみたら判ると思いますが
いろいろあると思いますけど･･。
自転車に乗れる方なら尚更、
銀座もすぐですよ。

[395: 匿名さん]

>>375
港区Dランクって中央区だとBランクくらい？

[396: 匿名さん]

>>374
庭ってほど銀座に近くはないですよね。。築地が庭ってならわかりますが。銀座はバスを使う距離だと思います。鉄道だと月島で有楽町線乗り換えだし。

[397: 匿名さん]

>>395
中央区のDくらいじゃない。都心三区では、序列はそのままでしょ。。

[398: 匿名さん]

>>396
銀座の端までは、一応徒歩圏だと思ったのですが、確かにちょっと遠いですね。
失礼しました。

[399: 匿名さん]

>>375
まずはCランク入りを目指して頑張ります！！(￣^￣)ゞ

[400: 匿名さん]

浜松町駅から銀座の三越まで歩きましたが、30分くらいでした。　　田舎では、子供がこのくらいの距離を歩いて、小学校へ通うのはざらにあると思いますよ。　　途中ハナマサの前を通りましたが、中国人でにぎわっていました。

[402: 匿名さん]

>>385
シーバンス成城石井は今月16日OPENです！＼(^o^)／

[403: 匿名さん]

>>402
徒歩5分くらいですか？

[404: 匿名さん]

ついでにシーバンスから見たGFT。14階くらいでした。

[405: 匿名さん]

400上がってる部屋もありましたよ

[406: 匿名さん]

>>397
港区は住んでみたい街ランキングに入る街がある。
中央区はどこかの街が入ったっけ？

[407: 匿名さん]

>>403
交差点の信号に引っかからなければ徒歩3、4分ですかね！
他にも丸亀製麺、キッチンジロー、花畑牧場のホエーどん亭とかも入ってますね。

[408: 匿名さん]

>>406
日本橋人形町なんて、住み心地良さそうでイイなあ、ランキングは知らんけど。

[409: 匿名さん]

シーバンス3-4分かからないですよ。信号青なら1分あればGFTから着きますよ。Google Map見てもらえればわかります。だって目の前ですから。一応たいしたことないですけど５，６個レストランもありますし。たまにマック利用するならありますし、ドラッグストアもあるので意外と重宝するかも。またシーバンス横にあるプラザ111という東芝が入っているビルにもレストラン４，５個入っています．スタバもありますよ！ここは３，４分かな．

[410: 匿名さん]

そうなんですか。これで再開発も完了すればかなり便利そうですね、正直考えていたより便利そう。良い情報ありがとうございます。

[411: 匿名さん]

>>405
買う気なら一期で買えというのはほんとなんですね。

[412: 匿名さん]

パークシティ大崎買うべきったな。こことあまりかわらない値段で山手内側。。

[413: 匿名さん]

大崎ねぇ。。

[414: 匿名さん]

>>405
400万円上がってるっていうけど、第一期で売り出した部屋と同タイプの部屋で比較しているの?

[415: 匿名さん]

大崎ねえ．．．．汗
住みたいですかあの街というか場所に．．．

もともと人口は少ない場所ですが、昔から住んでいる住人と少数派の駅周辺再開発タワマン住民の毛色が違い過ぎというのと、なんか寂しいですよねあそこは

[416: 匿名さん]

あとはどうしても田町方面・内陸方面に足が行きがちですが、日の出桟橋や竹芝も散歩てがらに徒歩圏内ですよ。海見ながらCafeでリラックス、あるいは台場や浅草にフェリーで訪問にて気分転換などもたまには楽しいですよね。湾岸も暮らし方によって個性ある豊かなライフスタイルがあります。

一方でGFTは山手線路に近い湾岸なので内陸へのアクセルも良いという長所があります。

おのおのの工夫で楽しい生活になりそうです

[417: 匿名さん]

港区内の序列最下層で生きるよりはいいんじゃないかな。

[418: 匿名さん]

>>415
ここより生活利便がよく資産価値が高いのは明らか。

[419: 匿名さん]

休日に開いていない東芝ビルのスタバやレストランのことを語ってもたいして意味無いんじゃ・・

[420: 匿名さん]

専業主婦がいるし、平日休みの人もいるから。みんなが土日じゃないよ