GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[321: 匿名さん]

>>319
機動力のあり存在感のあるデブ。
サモハンキンポーみたいだなぁwww

[322: 申込予定さん]

>>319
トウキョウタワーズくらいの存在感ある方が価値有りそうで良いですよね

[323: 匿名さん]

サミット撤退らしい。
http://www.j-cast.com/2014/09/02214818.html

[324: 匿名さん]

「マンションコミュニティ覆面座談会」参考になりますね。

[325: 匿名さん]

品川は北もアツい、一足先に大変身
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/

↑「品川の北」と題しつつ完全に「田町の東」の特集でした。読んでるとワクワクしますねぇ。そうか、みなとパーク芝浦ってもう12月にOPENするんですね、楽しみだなぁ！と思いながら読み進めていくと最終ページはGFTの紹介でしたｗ

[326: 匿名さん]

>>325
完全に田町の話なのに、品川、って名を使ってタイトルにしていることが疑問。

[327: 匿名さん]

>>325
激アツ記事有り難うございます！！

[328: 匿名さん]

今売り出してる湾岸タワマンでは部屋にもよりますが1番リセールは安定しそうですね。

売るタイミングにもよるとは思いますが。

[329: 匿名さん]

これまたワクワクするまとめ記事
http://www.hs-sec.co.jp/report/sangyo.pdf

[330: 契約済みさん]

北と西以外のマンションの住民で
あの素晴らしい東京タワービューが見れるスポットがあるのですかね！

[331: 匿名さん]

皆さんスルーで。

[336: 匿名さん]

ここには直接関係ないのですが、ゆりかもめで羽田に長いこと勤務していたのですが、
みなとパーク芝浦の建設地が、建設前に長いこと沼地になっていて、何かをしていたのですが、
あれは何をしていたのかご存知の方います？

認識しているだけでも5,6年、更地というか沼地になっていて、通る度に、その都度水浸しの箇所、量も違うので
（日によってはほぼ田んぼ状態の日もありました。）水が溢れ出るから何も建てられないのだと思っていたのですが
最近にょきにょき建っているので、どうも違うようです。

何をしていたのでしょうか？地質調査？
もしご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい。

[337: 匿名さん]

今朝の日経にGFT2期の広告チラシが入ってましたね。既に半分売れた余裕からか？紙質が落ちてました。笑

[338: 匿名さん]

>>336
これですかね。↓

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140902/675570/?P=3

敷地はもともと1911年から43年まで石炭ガスの製造工場として使われ、2006年までガスタンクなどがあった場所だ。東京ガスが07年、数十億円を投じて汚染された土を健全な土に入れ替える土壌汚染対策工事に着手し、13年までに完了している。

[339: 匿名さん]

>>338

なるほど。土の入替えを行っていたのですね。
有難うございます！

[340: 匿名さん]

朝日デジタル版で記事になってました。サロンの紹介はさておき、MRの写真は配布資料に載ってない部分（お風呂とかバルコニーとか）があって参考になりますね。

完売モデルルーム＞港区最大級の大型物件　サロンも最上級のもてなし
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014090244211.html
モデルルームの詳細写真
http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140904modelroom/

[341: 匿名さん]

↓のTBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスはポートボールのビルですね。これでゆくゆくは殺風景な近隣倉庫街もおしゃれになる？！

博報堂ら、東京都・芝浦で起業家やクリエイター向け研究プロジェクト
http://news.mynavi.jp/news/2014/09/04/213/

慶應義塾大学グローバルセキュリティ研究所、博報堂、TBWA＼HAKUHODOは9月4日、起業家やクリエイティブ人材が行政・企業・団体・個人など地域の多様なプレイヤーと共創しながら新しいモノ・サービスを生みだす研究プロジェクト「創造都市のためのサービスデザインプロジェクト」を港区芝浦エリアでスタートさせたと発表した。
同プロジェクトは、芝浦エリアに縁のあるステークホルダーが集い、「イノベーションが生まれるプラットフォーム」として新たなコミュニティを築いていく取り組み。
芝浦エリアは、優れた技術・アイデアを持つ中小企業が多く存在するとともに、オフィス活用の自由度の高い倉庫群が多く集まる地理的条件にも恵まれ、スタートアップ企業やオープン・イノベーションプラットフォームの一大拠点として発展する可能性を秘めている。

http://www.tbwa-hakuhodo-quantum.jp/

[342: 匿名さん]

TBWA＼HAKUHODO＼QUANTUMのオフィスは既にポートボールのビルに入っているようですね。どちらかというとこの古いビル自体を立て替えてほしかったのですが....

まあ大学がかかわった実験的な場のようですからなるべくお金をかけない形で普通は進めていくのは普通かとも思いますが

[344: 匿名さん]

今日から第二期始まりましたね。
価格は特に変更なしでしょうか？

[345: 匿名さん]

値上げの部屋があるみたいですよ。。

[346: 匿名さん]

>>345
どこかわかりますか？
三井でも上げるんですね。

[347: 匿名さん]

別にパークタワーじゃないからね。
http://www.31sumai.com/brand/page/parktower/

[348: 匿名さん]

>>346
今まで売り出してなかった列の部屋は全て値上げみたい。

[349: 匿名さん]

三井も住友みたいな事やるんですね。裏切られた

[350: 匿名さん]

>>348
一期が好調過ぎたからですかね。
値上げすると実需が多くなるかな？

[351: 匿名さん]

>>349
裏切られたって、慈善事業だとでも？？

住友に失礼だし。

[352: 匿名さん]

何度か営業マンから値上げだと聞いたと書いたのに速攻で「三井は値上げしない」と否定されてしまいましたが、やはり値上げだったんですね？！
2、3百万上がりそうという話でしたが、、、

[353: 匿名さん]

一期の頃から、値下げはしないけど値上げはあり得ると言ってましたからね。まぁ、材料費、人件費の高騰を考えれば、一期の販売が苦戦ならまだしも、この状況なら当然の措置じゃないですか。

[354: 匿名さん]

>>351
おっデベが早速反応した。

[355: 匿名さん]

>>348
第一期で売り出していない部屋ですと価格表に載っていなかったはずなので何を以って値上げと判断されたのでしょうか?

[356: 匿名さん]

たしかに，売り出していない部屋なのに値上げしてるっていうのはあまりに乱暴な見解かと．．．

[357: 匿名さん]

売れてるんだから、値上げして何が文句あんの？？

当たり前でしょ。

1次で買った人は、リスクとったわけだし。

[358: 匿名さん]

第1期で販売した列の部屋は、第1期で販売した25Fより第2期で販売予定の20Fの方が高くなるような値付けはしないでしょ。それをやったらスミフと同じだし、三井の営業マンもそういう売り方を否定していたし。でも第1期で販売していない列の部屋の場合は第2期で初めて値付けをするので、何を根拠に値上げしていると言っているのか分からない。

[359: 匿名さん]

スミフと同じじゃだめか？
そもそもこのマンションは、スミフ準拠の価格設定してたが？
それに確か売主は三井だけじゃねえよな？

[360: 匿名さん]

スミフ準拠の価格設定って、具体的にはどういう価格設定？
売主は複数だけど代表幹事会社である三井の意向が強く反映されているよ。
ここに限らず三井ブランドの大規模マンションでも売主が複数の場合が一般的でしょ。

[361: 匿名さん]

価格設定みたいなら住まいサーフィンでも確認せい
そしたら具体的にわかるやろ

一般的に対して、場合によっては特殊もあるやろ
型に嵌めてしか想像できねえのかな

[362: 匿名さん]

>>356
隣の全く同条件→広さや向きなどの部屋より全然高くなってるんだよ。スミフか！！

[363: 匿名さん]

実質値上げ…w

[365: 匿名さん]

>>357
売れてないだろ(笑)

[366: 匿名さん]

販売開始から3か月で880のうち、500売れたのに売れてないというのは...(笑)

引き渡しも1年半以上あるし、比較的早期の完売は断言するが間違いない。

田町再開発後の価値をイメージできなない人は買えないだろう。今販売されている都心新築マンション（庶民が買える中で）でここが一番手堅いと思うがな。まあ、これだけヒントを挙げてもピンとこないやつは買わない方がいいだろう。

ほかの湾岸含めて売れ行きが皆落ちてきているから、順調なここに対する他デベによるネガキャンは激しくなること間違いなし！

[367: 匿名さん]

>>360
単に説明出来ないだけじゃないの?

[368: 匿名さん]

港区スレより転載
総じて山手線の外側が評価が低いようですね。しょうがないですかね。


A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[369: 匿名さん]

>>365
売れてますよ。一期で、５６％。
価格表の北西ブロックはなんと７５％完売。その次が東ブロックで６０％。

[370: 匿名さん]

>>368
正直、あまり参考にならない指標と思いました。
第1回マンションコミュニティ覆面座談会の方が役に立つし、おもしろいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/