GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[153: 匿名さん]

>>150
E滑走路なんて何十年先の話。その頃には住み替えてるでしょう。

[154: 匿名さん]

広島の災害を見ても、やっぱ海、山、川、沼、池の近くには住んじゃだめだなって思う。

[156: 匿名さん]

>>153
調べてみた。国交省の案では
E滑走路の新設は2030年代が目処。
ってことは2030年代には住み替えないとね。

[157: 匿名さん]

リニアはGFTの価値に好影響をもたらすと思うのですが、どう思われますか？
新駅が出来るので、品川と隣ではなくなってしまいますが。

[158: 匿名さん]

何気に、GFTの前から表の15号線ではなく旧海岸通りで行けるのはメリット大きいと思う。
使う人にとってはね。
貸すにしても、リセールするにしても、リニアはそういう人に対して意外に好影響じゃないかと思っているよ。
まぁ、地価にはさほど影響はないかもしれないけれどね。

[159: 匿名さん]

>>157
リニアの品川駅から、このマンションに来るまでが不便。
電車で２駅乗って歩くかタクシーで来るかになる。

品川駅まで徒歩18分の大崎マンションの方がまだ好影響はありそう。

[160: 匿名さん]

リニアはそれほど直接的な影響はないんじゃないですか。なによりも田町再開発、これに尽きるんじゃないですか。山手線駅の優位性は我々が生きている間はずっと崩れることはないでしょうでし。田町駅は東も西も古いままで残念な雰囲気なのが一番の弱点ですからこれが再開発で綺麗になれば周囲の雰囲気にも波及しますし、全く違いますよね！しかも既に工事もガンガンやってますから期待していいと思います。

[161: 匿名さん]

１次３期の登録が土曜日ですか。何戸くらい出ますかね？中層はまだまだ選択の余地がありますからどの間取りにするか悩んでいる人は多いと思いますが。

[162: 匿名さん]

田町駅の再開発って全部着工してる？
これで全部？

[163: 匿名さん]

ここは一期三次は手遅れ。
いい高層階残ってない。
あとは増税の煽りをされ、少しずつ買わされる客いて完売へ。
やっぱり一期一次組が勝ち組。
先見の明ありですな。はは

[164: 契約済みさん]

やっぱり？よかった。

[165: 匿名さん]

>>164
いやー間違いない！
私もそう思ってました！
現地見て思ったより、外観良くないかもと思いましたが、いい部屋抑えられたので投資としては正解ですよ。

[166: 匿名さん]

手遅れって半分残ってますし中層のいい部屋はまだ有りますよ。
本当の購入者がこのような感じも頭も悪そうなことは言わないでしょうから、倍率対策のネガキャンか他デベの張り付きなんでしょうね。

「先見の明ありですな。はは」

安い芝居の金持役みたいなセリフですね(笑)

[167: 匿名さん]

要望書が出た部屋から販売されるので、希望の部屋が有れば、すぐにでも言わないとね。次で人気の高い部屋はかなり無くなるかもね。

[168: 匿名さん]

まあ、いろんなことを加味するとここは安い感じはしますね。資産価値的にも悪くない。

中階でも眺望あるしいいと思う。

[169: 匿名さん]

たしかに次で何戸くらい売れるのかは知らんがいいと思われる部屋はかなりおさえられるだろうね。ただし買い替え組のローンアウトというタナボタもまたにある(笑)。

[171: 匿名さん]

今出てる週刊朝日に「『資産運用＆節税』狙い目のタワーマンション」という記事が載ってますね。お勧め中古マンションの一覧には田町エリアのマンションが多数。
http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=16234

[173: 匿名さん]

>>161
スーモに3次に販売される価格帯出てましたよ。1次、2次の価格表と照らし合わせると販売される部屋数もなんとなくわかります。

[174: 匿名さん]

私はここは買いだと思ってますし、一期一次だからこそ選べたし、営業さんにも協力してもらったし、本当良かったと思います。
一期三次の方いい物件あるといいですね。

[175: 匿名さん]

>>168
ぜんぜん安くないじゃん

[176: 匿名さん]

この物件で、高層／中層／低層の区別って何階くらいからですかね。

高層：キッチンのプレミアム仕様が選べる29F以上
中層：既存建物に視界を遮られない15F以上（南はもっと下？）
低層：上記以外

てな認識なのでしょうか。
別に高層がよくて低層が悪いと思っていません。高層ビューはもう見飽きてるか、そもそも意味ないと思っている方（戸建て暮らしの長い方は割とこちら）で、数百万のアドオンする価値を見出せない人には低層が賢い選択だと思うので。

眺望は、リセール時の手離れはよくなると思いますが、居住者には見飽きるというか不感症になるというか絶対的なアドバンテージではない気がします。でも方角によるかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

>>176
モデルルームに行くと分かりますが、3-15Fが低層、16-25Fが中層、26-34Fが高層という区分けになっています。

[178: 匿名さん]

一般的に質問されたら、30階以上が高層かな。20階台は中層に思われる気がします。

[179: 匿名さん]

>>177 >>178
176です。了解しました！ありがとうございます。

[180: 匿名さん]

ここは低層であっても、10階以上くらいであれば、西、北西、東はある程度は眺望ありますね。
そりゃお金があれば、高層買いたいですが、一般の収入の人にも良さそうです。

[181: 匿名さん]

金魚アクアリウムが入るみたいですね。
流行りを掴んでますね。

[182: 匿名さん]

>>180
そうですね。西や北西は低層でも東京タワービューは良いですよ！要望書が出てる(人気のある)部屋から販売されるみたいなので、この週末が勝負かもしれませんね。

[183: 匿名さん]

>>181
まぁ流行りは流行りですけどね。
個人的には熱帯魚の方が良かったかも。

[184: 匿名さん]

>>181
何処に？初めて聞いた。

[185: 匿名さん]

2Fの共有フロアです。
ただ、木村さんは根っからアートな方なので、具体的なデザインはまだ決まっておらず、GFT完成後の雰囲気に合わせて考えられるそうです。

[186: 匿名さん]

COREDOでお金払わないと見られない人の作品を、毎日見られるなんて凄いですね。

[187: 匿名さん]

駅から遠すぎない？

[188: 匿名さん]

>>187
実際歩きましたか？
田町から、私の足では10分かからないくらいでした。
デッキが出来れば、8-9分だと思います。
田町は駅に入ってから、ホームまで直ぐです。
一度歩かれてみると良いと思いますが、私の感覚では『近い』と思いました。

[189: 購入検討中さん]

13分くらいかかったけど・・・

[190: 匿名さん]

>>189
歩くの遅くて大変ですね。

分速80mで10分なので、田町からの距離は約800mです。
13分かかったのなら、あなたの分速は61.5m、秒速1.025mです。
子供並の速度です。

秒速1m下回ると寿命短くなるみたいなので気をつけて。

ちなみに、分速80mはヒールを履いた女性の平均速度ですよ。

[191: 匿名さん]

わかりやすいタイミングのわかりやすいネガだね(笑)

大人の足で13はない(笑)絶対歩いてないよね。

[192: 匿名さん]

>>190
違います。
基準を決めた女性が、その早さだっただけで、大勢の女性を歩かせ平均値を出した訳ではありません。
また、歩く速さなんて、同じ人でも体調や気分で違ってきます。
統計的な数値じゃないので、距離の実感は自分で歩くしかない。周辺の景色や信号の数でも実感は違ってきます。

[193: 匿名さん]

>>192
wikiより

分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている[4]。

[194: 買い換え検討中]

必死で近いことアピールしてますが駅遠の都心物件ですからw
タワマンだとエレベーター待ちも考慮して通勤も大変だこりゃ。

[195: 匿名さん]

田町駅ってのも駅構内に何もなくて使い勝手悪いよね。品川、上野、恵比寿とまでいかなくてももうちょっと充実してるといいんだけどね。

[196: 匿名さん]

根拠がwikiって・・・
wikiが信頼に足る情報と思ってる時点で
あれですね。
正しくては、ひとりの女性官僚が実測した値です。

[197: 匿名さん]

>>194 「必死で遠いことをアピール」しようとしているのがいる、の間違いじゃない？
駅前商業施設の喧騒から適度に離れた立地で良いと思いますが。
「タワマン〜エレベータ〜」のくだりは、タワーマンション全般だから、そう考えるなら低層か戸建にすれば？ここにいなくて。

[198: 匿名さん]

出典、wikiよりって会社でパワポ作ったら普通ふざけんなって怒られるんじゃない
ここでの回答に質もとめるのもどうかと思うけど、根拠にするのは恥ずかしい

[199: 匿名さん]

>>196 その情報の根拠はどこにあるのですか？「女性官僚」って時点で、あやし〜 って思っちゃいますが。

[200: 匿名さん]

正確には、公取の女性職員ですね。
しかし、ほんと俗説が通説になって、いかにも事実かのように簡単に信じられるようになるんですね。
朝日の慰安婦報道を信じちゃう人がいるのも仕方がないか・・・

[201: 匿名さん]

>>198
別にここ会社じゃないし、論文投稿してるわけでもないからさ。
トラウマ持ちですか？

[202: 匿名さん]

駅遠タワマン物件に住むとこれから毎日時間を失いますね。