GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[109: 匿名さん]

>>107
一期1次では南と西が大量に「次期以降販売」になってました。

[110: 匿名さん]

>>108
新築需要の理由が「安いから」の部屋なら、リセールでも
中古客の需要は「安いから」になります。値段が安いから売れるって価値の部屋。

[111: 匿名さん]

>>109
要望書が東と北が多かったということでしょう。

[112: 匿名さん]

まぁ、結局、倍率がついた所や1次申し込み希望があった所が人気の所なのは間違いないよ。1期完売を謳いたかったわけだから。
で、これからは、110の言っているように、人気というか、割安だからという理由の部屋になるのでは？
ちなみに北が人気とは聞いたことないけど。

[113: 匿名さん]

今のところ売れ行きがいいということだよ。

[114: 匿名さん]

>>111
南は2期用としての確保分はあるでしょう。

[115: 匿名さん]

ま、一般的には北は不人気なことが多いけど、この物件に限っては素晴らしい東京タワービューがあるから北も人気ってことでいいじゃないですか。

[116: 匿名さん]

>>87
この前のアド街でカチドキーゼって言葉を初めて聞きました。いま月島に住んでるけど。

[117: 匿名さん]

>>116
それめっちゃくちゃイタい集団みたいですね。
シバウラもそうなりそうで怖い。笑

[118: 匿名さん]

>>95
ケンさんが出してる奴で部屋毎の想定利回り見た？

[119: 匿名さん]

>>118
95ではないですが、どのくらいでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>118
どうすれば見れますか？

[121: 匿名さん]

>>116
昔、アド街で月島をやったときは
タワー族、って言ってましたよ。そんな言葉を月島で聞きますか？

[122: 匿名さん]

これって、もう出しているのかしら？
それとも、あちこち間違いがあるようにも思えるし、ダミー？

http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/room/116125

[123: 匿名さん]

これまで、北向きに対するどんな些細なネガでも、
北向き推しの面々から間髪入れずに反論があったのに、
今回の>69、>97、>100からの指摘に対しては、
それを覆すだけの説明が全く出て来ない。

どうやら、
北向き西側住戸から東京タワーの眺望が素晴らしいというのは、
勘違いだったって事が判明したようだ。

いま公式サイトに掲載されている40Aや60Aの図面で、
東京タワーが斜め左60度の方向とすると、
部屋の中からは、例え窓際から見たとしても、
柱やバルコニーの隔て板に邪魔されて、
実際にはまともに見えないというのが真相だった訳だ。

もう一度モデルルームに行って、
眺望シミュレーションの画面に何て注意書きが書いてあるか、
確かめてきた方が良いみたいだねw

[124: 匿名さん]

>123 さんだけにコッソリお伝えしますが、反論がなかったんじゃ無くて、単にスルーされてただけ、ですよー。

[126: 匿名さん]

>>118
見てないです。サイト教えて下さい！

[127: 匿名さん]

>>121
聞かないですねぇ。月島のタワーに住んでますが。
カチドキーゼはアド街のホームページにわざわざ解説が。 。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/104885.html

冗談抜きにタマチーゼ、シバウラーゼもいずれ...笑

[128: 匿名さん]

>>125
そう思うなら北側買わなければいいよ。
誰も強制してない。
みんな方角の話うんざりなんだよー
過去スレ読んでー

[129: 匿名さん]

>>121
聞かないですねぇ。月島のタワーに住んでますが。もうすっかり溶け込んじゃって区別もされてないのかも。笑
カチドキーゼはアド街のホームページにわざわざ解説が。 。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20140823/104885.html

冗談抜きにタマチーゼ、シバウラーゼもいずれ...笑

[131: 匿名さん]

港区のホームページ見てたらこんなの見つけました。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/130921-sei...
港区が暴力団排除条例を施行したのってつい最近なんですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/dekigoto/koremade/201...
ともあれ、今後はご近所の事務所も肩身が狭くなることでしょうね(？)

[132: 匿名さん]

>>122
この部屋は100Aですね。30Fじゃなくて最上階34Fのプレミアム住戸。

[136: 匿名さん]

ほんとバカかってくらいどうでもいい方角話好きですね．

この方から知性は言わずもがな，KYかつ狭量でLow intelligenceという方角にCharacterが向いていることはよくわかりました(笑)。

800戸もあれば残念な人もいるのも仕方ないのかもしれませんが．．．何度もいうが方角なんてどうでもいいし，。このマンションの価値が長く認められることが大事であって、この方角が、あの方角が、しまいには反論できないだろとかちょっと大丈夫かなと思ってしまいます。みんな、また同じ方角の話してるよってウンザリして冷笑スルーしているだけですから．．．．

どの方角もそれぞれの魅力があっていいよねでいいじゃない。

もう勘弁してください。

[137: 匿名さん]

かなり有名だけど「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」のブログの人は
かなり核心ついた良いこと書いてるから参考にしたほうがいいかも。

[138: 匿名さん]

>>135
そうかそうか。騙されなくて良かったよ。
次の物件は自分でMRに行くと、そんなこと直ぐにわかるよ。

[143: 匿名さん]

今さらだけどまたニュース流れてた。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2283769.html

[144: 匿名さん]

正直、今の新しい航空機の騒音って全然大したことない。
ヘリとかのほうがよっぽど煩い。
航空機のルートになってヘリが制限されるほうが逆に嬉しい。

[145: 匿名さん]

>>125
前スレからのあなたの暴れっぷりにみんな嫌気がさして無視してるだけ。北向きの西側が今のところ売れてるのは私も知っています。眺望はあれこれ想像するより、自分でMRで確認して納得すればいい。

[147: 匿名さん]

>>120
MRで営業にいったら見せてくれます。

部屋によって想定利回りが異なります。
割高か割安の判断基準としてはひとつの参考指標になるかもです。

当然新築なので割高でも買う人はいますからそういう部屋は利回り低いです。

[148: 匿名さん]

>>147
中古の場合と新築では、というより投資か永住目的かで考え方同じ見方する必要はないと思いますが参考に。

割安割高の判断
http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/08.jsp
※一般には中古物件の方が利回りは高くなりますがその分中古なので上手くやらないと（オーナーや不動産会社は高く売りたいので非現実的な利回りを見せて煽りやすい）失敗します。この物件は全て記憶しているわけではないですが3から4とか5だったような記憶です。中古と比較すれば低いですが新築でタワーで免震なので空室リスクが極めて低いので安全投資とも言えます。中古で想定利回り10%と言いながらいつまでも入居者なしなんてザラにあります。

DCF方を用いた割安割高の判断
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140801/269510/?P=3&...

※一般的には200〜250倍を超える物件は行き過ぎ注意。投資には向かず永住覚悟で、と言う人が多い気がします。ただしタワーの場合はそれでもリセール維持または上昇しているケースもあるので判断が難しいです。タワーバブル崩壊と言われる日も来るはずですが希少性と市場が今みたいに盲目的に熱狂している間は…と思います。

[149: 匿名さん]

>>147
補足ばっかですいません。

低層で一期一次から売れている部屋はケンさんの想定利回りが高い部屋が狙われているはずです。
※階で値段がそこまで差がついていないとは言え、低層でもタワーで共有設備が充実していれば入居者は安定的に入っているのでリセールでの儲け狙い含めて利回りが高い低層が狙われてます。

[150: 匿名さん]

>>143
別なスレによるとここは
羽田空港に新しくＥ滑走路ってのが出来た場合に
飛行機がここやアイランドの上空を通過することになりそう。

[153: 匿名さん]

>>150
E滑走路なんて何十年先の話。その頃には住み替えてるでしょう。

[154: 匿名さん]

広島の災害を見ても、やっぱ海、山、川、沼、池の近くには住んじゃだめだなって思う。

[156: 匿名さん]

>>153
調べてみた。国交省の案では
E滑走路の新設は2030年代が目処。
ってことは2030年代には住み替えないとね。

[157: 匿名さん]

リニアはGFTの価値に好影響をもたらすと思うのですが、どう思われますか？
新駅が出来るので、品川と隣ではなくなってしまいますが。

[158: 匿名さん]

何気に、GFTの前から表の15号線ではなく旧海岸通りで行けるのはメリット大きいと思う。
使う人にとってはね。
貸すにしても、リセールするにしても、リニアはそういう人に対して意外に好影響じゃないかと思っているよ。
まぁ、地価にはさほど影響はないかもしれないけれどね。