GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227
タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
https://www.sumu-log.com/archives/1821
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[101: 匿名さん]

>>96
面白い記事ですね。
Low-Eガラスは東南西は熱の遮熱用。北は熱の断熱用。
に、膜を裏表逆に使用するってことをご存じないらしい。

[102: 匿名さん]

>>101
このマンションもそうなの？角部屋だとどうなるの？同じリビングでも北側は断熱で、東側は遮熱？誰かご存じですか？

[103: 匿名さん]

>>102
マンションによって違うし、裏表間違ってるケースなんてのもあるらしいです。

[104: 匿名さん]

南はともかく東が遮熱だと冬寒いかもよ。

[105: 匿名さん]

やっと抜け出したと思ったのに、また方角の話に戻っちゃったか。。

[106: 匿名さん]

>>96
「一番売れ行きが良い」というのは何をもって判断しているのでしょうか。募集開始してから登録が埋まるまでの早さ？それも方角毎の販売戸数が同じでなければ単純比較はできないと思いますが。(北の販売戸数が他より多い、東は一次、ニ次で既に売ってしまっている、南は売り控えてる等)

[107: 匿名さん]

>>106
売り控えって、この物件の場合はないんじゃない。MRに行って要望書を出せばそれが販売されると聞いたけど。今週末に登録です。

[108: 匿名さん]

>>95
私もそんな気がしていまして。
売り出しの値段が高かろうが安かろうが、結局需要が高ければ売れるし、需要がなければ下がるのが値段の基本ですよね。
とりわけマンションって本当に間取りとか方角で大きく価値が変わるものなので。
このマンションで一番根本的に需要があった部屋がまだあるなら購入したいと思っておりまして。
北側が本当に最も需要が高いなら買いたいと思っています。
しかしやはり、売れてしまった南東角がこの物件において、最も需要が高いなら諦めようかと思っております。

[109: 匿名さん]

>>107
一期1次では南と西が大量に「次期以降販売」になってました。

[110: 匿名さん]

>>108
新築需要の理由が「安いから」の部屋なら、リセールでも
中古客の需要は「安いから」になります。値段が安いから売れるって価値の部屋。

[111: 匿名さん]

>>109
要望書が東と北が多かったということでしょう。

[112: 匿名さん]

まぁ、結局、倍率がついた所や1次申し込み希望があった所が人気の所なのは間違いないよ。1期完売を謳いたかったわけだから。
で、これからは、110の言っているように、人気というか、割安だからという理由の部屋になるのでは？
ちなみに北が人気とは聞いたことないけど。

[113: 匿名さん]

今のところ売れ行きがいいということだよ。

[114: 匿名さん]

>>111
南は2期用としての確保分はあるでしょう。

[115: 匿名さん]

ま、一般的には北は不人気なことが多いけど、この物件に限っては素晴らしい東京タワービューがあるから北も人気ってことでいいじゃないですか。

[116: 匿名さん]

>>87
この前のアド街でカチドキーゼって言葉を初めて聞きました。いま月島に住んでるけど。

[117: 匿名さん]

>>116
それめっちゃくちゃイタい集団みたいですね。
シバウラもそうなりそうで怖い。笑

[118: 匿名さん]

>>95
ケンさんが出してる奴で部屋毎の想定利回り見た？

[119: 匿名さん]

>>118
95ではないですが、どのくらいでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>118
どうすれば見れますか？