GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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[856: 匿名さん]

第二期は公式ページの上のほう（または物件概要）に
　平成26年10月中旬販売予定
　※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
とあるので、「２期の１次分予定の件数は希望が入った」くらいの認識でよいのではないでしょうか。

おそらく来週末くらいに契約受付するのでしょう。抽選上等の方は、今からでも駆け込むと間に合うのかも？

このペースだと今年中に完売してしまうかもしれませんね。

[857: 匿名さん]

>>856
おつかれさまです。

[858: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事にも1期の時点で当初目標を1割上回ったとありました。田町の再開発も具体的になってきて注目度も上がってますし。12月にはみなとパーク芝浦がオープンで再度注目でしょうし。

[859: 南さん]

マンションは一般的に南→東→西→北の順番で資産価値あり。この物件は、南・東→北→西。
ただ収納、リビングインなどの使いにくい間取りが東は多く、リセールはどうだろう。
南はレインボーブリッジ、さらには視界も良好。
北も東京タワーで良好。
先日タワーマンション専門家沖氏の話を聞いてきたが、このマンションは南と北が買い。
東はリセールは厳しいと。特に東南角、北東角は使いづらい間取りだから控えるように話がありました。
小学校は、2020年までに田町駅近くに新しく出来る可能性あり。
新宿、渋谷、恵比寿、原宿、のような町に田町がうまれかわるから、田町駅前の開発が終わると、三田側並に坪単価が上昇するとの話。
ここは車寄せがないのが、唯一のマイナスポイント。

[860: 匿名さん]

タワーマンション専門家なんて職業があるのかな？

ＧＦＴ角部屋の間取りは賛否あるが、２Ｌプランならありでしょう。
リビングインも、家族構成次第でしょう。

ＧＦＴの実際の売れ行きでは南が苦戦しているし、タワーマンション専門家なんて自称かね。
南東、北東契約者に嫉妬してるだけの貧乏人コメントかと思ったわw

[861: おす]

>>860
http://www.a-lab.co.jp/
沖氏

[862: 匿名さん]

で、タワーマンション専門家と公表しているの？いないの？

[863: 三井]

>>860
南はいつでも売れるため、売りやすい部屋を残しています。
ただ、二次で南も相当分売ってしまいます。
最後に残るのは、東の16階以下になりそうです。

[864: 嵐]

>>862
是非沖氏のセミナーを受けて下さい。
セミナーで公表しております。

[865: 匿名さん]

今度は沖氏サイドからHP誘導がきましたね(笑)

東がリセール悪いとか意味不明だな．海側で永久眺望ほぼ確定だし，別にファミリーはリビングイン気にしない人多いし．

北東・東南角も人気ですがね(笑)

この物件は東の低層以外は眺望良好だし角度による良い悪いが少ない都心部には珍しいタワマンだと思うがな．

全く見当はずれのセミナーですな(笑)

[866: 匿名さん]

>>865
おきなんとかさんの事はわからないがリセールは割高か割安か。

東はどう見ても割高過ぎ。
不動産がわかる人でそうではないと言う人はほとんどいないはず。
最上階のような価格気にして買わなくても、クラスの希少価値除けば厳しいよ。

[867: 匿名さん]

売りやすい部屋を残すだなんて（笑）
要望書の状況から判断し、確実に売れる部屋を人気順に販売したのですよ。
ＧＦＴに限らず他のマンションも同じなのは常識でしょう。

[868: 匿名さん]

第1期は東と北が人気だったようですが。
あっという間に売れてしまった部屋のことを言っても意味ありませんが、資産価値は東も北も高いということですよ。

ただ価格表を見ると、眺望条件の悪い部屋は割高かも知れませんね。
高層にいくほど人気で残りわずか。
第1期で販売しなかった高層部屋は抽選確実でしょう。

[869: 購入検討中さん]

第2期の要望書出してますが、抽選になりそうです。
外れたらどうしよう。引きが弱いんです。。

[870: 匿名さん]

>>869
当たるかもしれないしまあ頑張れや。

[871: 匿名さん]

>>859

>小学校は、2020年までに田町駅近くに新しく出来る可能性あり。

従来、田町駅東口駅前にあった芝浦小学校を現在地に移し、その跡地を利用した再開発事業が「ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」。
もはや田町駅前に小学校建設に適した遊休地など残っていません。
そもそも、少子化の時代、小学校の統合こそあれ、新設なんて公立校ではありえない話だと思います。

[872: 匿名さん]

芝浦地区は唯一例外で子供が爆発的に増加しています。芝浦小学校は校舎が足りなくなっているような状況ですよ。一般的な少子化はこの地区には当てはまりません。まだ中規模マンションがいくつも建設される予定もあり，しばらくは芝浦地区の小学校需要が高止まりが予想されています。その中で当然区議会で必要性が議論されるのも当たり前なわけで。

ただ港区は私立小学校に行かせる家庭も多いですし，小学校は公立なのに学区外入学がさかんです。よく電車でも数人で登校している姿を見かけます。芝浦小学校はデザイン校舎でオシャレですがマンモス化しすぎて今はあまり評判がよくありません。ですから学区外入学もふつうに検討すべきでしょう。郊外田舎の常識と港区の小学校事情はだいぶ違うようですから。いずれにしろ港区の子供のその後の進路は平均してかなり高学歴ですから公立でもレベルは高いのは本当だと思います。

[873: 匿名さん]

>もはや田町駅前に小学校建設に適した遊休地など残っていません。

文化芸術ホールの予定地が空いてますけどね。狭いけど...
いまのところ「田町用地の活用については、今後、検討していくこととします」という段階ですが。
http://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/seibi.html

>少子化の時代、小学校の統合こそあれ、新設なんて公立校ではありえない話だと思います。

「ありえない」というのは視野が狭いですね。
湾岸沿いでは、中央区が豊海小学校を増改築、江東区では豊洲北小がパンクのため校庭に増築、さらに人口増加にあわせて豊洲西小が新規に開校します。豊洲アドレスに小学校が3つできるという過密状態です。
>872さんのとおり、地域によって状況は様々ですよ。

[874: 匿名さん]

>>859

小学校の件より、
>新宿、渋谷、恵比寿、原宿、のような町に田町がうまれかわるから、
>田町駅前の開発が終わると、三田側並に坪単価が上昇するとの話。
の楽観論にビビります。
ポジ派の自分でも、いくらなんでも無理無理。特に前半。
タワーマンション専門家ってテキトーなんだなぁ。

車寄せは駐車場にありますね。メインエントランスに横付け！ってな感じのハイソなイメージにはなりませんが...

[875: 匿名さん]

では言い直しますが、学校選択性の導入されている港区で、芝浦地区だけの一過性の需要過多のために、区立小学校を、遊休地が限られ、かつコストも高い田町の駅前に新設するということは、まずありえない話だと個人的には思っております。

いやそんなことはない、2020年までに田町駅近くに新しく出来る可能性がある、あるいはそう期待したい、と思われる方は、それはそれでひとつの見方ですので、ご勝手にどうぞ。