三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7」についてご紹介しています。
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  7. GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7
 

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匿名さん [更新日時] 2014-10-29 13:48:23
 

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

【テキストを一部削除しました。管理担当】


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タワーマンションゲストルーム訪問(1) グローバルフロントタワー”SUN”
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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[スレ作成日時]2014-08-22 14:36:16

現在の物件
GLOBAL FRONT TOWER
GLOBAL FRONT TOWER  [第3期3次]
GLOBAL
 
所在地:東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩10分
総戸数: 883戸

GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 7

836: 匿名さん 
[2014-10-19 15:30:50]
>>834
なるほど、デベにとっては、投機マネーで新築価格相場を押し上げ、まとめ買いもしてくれる中国人は、大変ありがたい上客ということですね。
入居後に、ゴミの出し方や騒音その他マナー違反で他の住民とのトラブルを頻発させようが、管理費を長期延滞しようが、ここは日本なんだから、住民どうし、話し合いで解決すればいいわけですもんね。

安心しました。
837: 匿名さん 
[2014-10-19 15:36:22]
投資目的でまとめ買いするような中国人はそこには住まないでしょう。
838: 匿名さん 
[2014-10-19 15:46:22]
オーナーは住まなくても、同胞の中国人に貸すことが多いです。
それと住んでようが貸してようが、平気で管理費を滞納します。
滞納は中国人にとって美徳なのです。
839: 匿名さん 
[2014-10-19 15:53:28]
三井さんはGFTを中国人にいっぱい売っているそうなので、
旧正月にはエントランスロビーは、赤い提灯で賑やかになりそうですね。
840: 匿名さん 
[2014-10-19 16:20:08]
GFTに限らず、都内のタワマンは中国人が購入してるケースは同様なのでは?
三井も普通に商売してるだけだろうし。
841: 匿名さん 
[2014-10-19 16:30:39]
旧海岸通りのインプレストの向かい辺りで建設工事をしていたのが気になっていたのですが、きょう現地に行ってみたら完成していました。
旧海岸通りのインプレストの向かい辺りで建...
842: 匿名さん 
[2014-10-19 16:35:40]
『OASE芝浦ビル』というオフィスビルのようです。
ビルの案内図には1階の南側半分位(前の画像の左側)が「SHOP」となっていましたので、店舗用のレンタルスペースのようです。
『OASE芝浦ビル』というオフィスビルの...
843: 匿名さん 
[2014-10-19 16:44:00]
実は、このビルの裏側でも工事をしていた(おそらく同じオーナー?)ようで、画像の丸1が海岸通りのオフィスビル、丸2も小さなオフィスビル、丸3は賃貸マンションのようです。
いずれも1階がショップと表示されていましたので、どんなお店が出来るのかとても楽しみです。
実は、このビルの裏側でも工事をしていた(...
844: 匿名さん 
[2014-10-19 16:46:14]
もしかしたら案内図が良く見えないかも知れないので、もっと近付いて撮影した画像をアップします。
もしかしたら案内図が良く見えないかも知れ...
845: 匿名さん 
[2014-10-19 16:51:52]
丸2のビルのエントランス付近です。
クルマが止まっていますが、どこかの不動産屋かショップの関係者らしき濃ゆい風貌の男性2人組が品定めしていました。
私がスマホで撮影していると、如何にもイヤそうな顔をしてコソコソしてました。(笑)
丸2のビルのエントランス付近です。クルマ...
846: 匿名さん 
[2014-10-19 16:53:03]
これが丸3の賃貸マンションです。
これが丸3の賃貸マンションです。
847: 匿名さん 
[2014-10-19 16:54:33]
賃貸マンションのショップ部分です。
賃貸マンションのショップ部分です。
848: 匿名さん 
[2014-10-19 17:01:06]
丸1のビルの裏側です。
ショップ部分のエントランスは海岸通り側と南側の路地(画像の右側)にありますが、区画としてはひと続きになっています。
また、外回りは海岸通り側は石張り、南側と西側はウッドデッキになっていました。
丸1のビルの裏側です。ショップ部分のエン...
849: 匿名さん 
[2014-10-19 17:09:55]
>>839
別にGFTが特に中国人購入が多いわけじゃないよ。一番多いのは近隣に住む日本人。多少はいるが、晴海、豊洲地区よりだいぶ少ないよ。よく日本知らない投資目的の彼らにはオリンピック関連場所っていったほうがわかりやすくて受けがいいらしい。港区は中国人に限らず欧米人はじめ色んな国の人が住むから外人嫌なら都心部はオススメしないね。幸いGFTは日本人が住人のほとんとだが、ワケわからんネガも増えてきたね。
850: 匿名さん 
[2014-10-19 17:11:44]
>>841
綺麗な建物ですね。ボウリング場の建て替えも頑張ってほしいですね。
851: 匿名さん 
[2014-10-19 17:45:16]
注目される物件は、どうしても negative aspects monger が現れますな。
852: 匿名さん 
[2014-10-19 18:25:18]
>849 >晴海、豊洲地区よりだいぶ少ないよ。
エビデンスはありますか?
853: 匿名さん 
[2014-10-19 19:34:07]
構造セミナー行ってきました。免振システムの件はもちろん、ここを設計した方でしたので、「思い」も十分伝わってきました。まさか部屋まで彼がプランしたとは思いませんでしたね。。。 シーバンスに職場があったので周辺状況も詳しく、ベイズも彼の設計だそうです。 とても有意義なセミナーで目から鱗状態でした。

ついでに販売状況がどんな感じか女性に聞いてみましたが、なんと2期の1次は終了だそうで、2期の2次が11月初めあたりだそうです。 予定よりかなり前倒しの日程となっているそうで、大きめの部屋はほぼないという事でした。確かではないようですが、100戸ほど登録になると言っていましたね。

営業の方に聞いたレベルですが、ここは外国の方は他と比べて少ないと言っていましたがエビデンスはありません(笑) 今日は私も現地周辺を歩き回りました。ズングリムックリな建物ですが、なんだか愛着がわいてきましたね。 楽しみです~。
854: 匿名さん 
[2014-10-19 20:14:58]
>853
情報提供ありがとうございます。

私も現地に行って、工事の進捗状況を見てきました。
階数を数えたところ19階まで組み立て出来ています。
残り15階ですから、完成時の高さは概ねこの2倍弱という感じですね。

構造説明会では、このプロポーションになった理由について説明されたかと思います。
万が一の災害時への対策は、都内のマンションでも随一といえるレベルではないでしょうか。
情報提供ありがとうございます。私も現地に...
855: 匿名さん 
[2014-10-19 21:37:13]
>>853
詳細な報告ありがとうございます。
二期一次ってHPに全く告知ないんですけど本当ですか?本当だとしたら完売が早期に見えてるんですね。余裕ありすぎなスタンスだわ 。都内のマンション販売が鈍るなか、売れるものは売れるんですね。さすが三井のイチオシ物件だけはあるが。アイランドとの時と同じく迷ってる間にチャンス逃すパターンにはまってます。マンション購入に向いてないのかなって自分で最近思う(笑)

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